Charmante Erdgeschosswohnung mit atemberaubendem Garten in Den Haag Heesterbuurt

Diese Vier-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in der Lavendelstraat im begehrten Viertel Heesterbuurt in Den Haag. Das im Jahr 1927 erbaute Anwesen bietet 77 Quadratmeter Wohnfläche und liegt auf eigenem Land mit vollständigem Eigentum.

Die Wohnung verfügt über ein En-Suite-Layout mit zwei verbundenen Räumen: ein komfortables Wohnzimmer mit Kamin und ein Esszimmer, das Zugang zum wunderschönen Hintergarten bietet. Die räumliche Konfiguration schafft einen natürlichen Fluss zwischen Entspannungs- und Essbereichen und ist ideal für den täglichen Wohnkomfort und die Bewirtung von Gästen.

Zwei Schlafzimmer stehen in der Wohnung zur Verfügung. Ein Schlafzimmer befindet sich zur Straßenseite und bietet некоторое расстояние от Gartenaktivitäten, während das zweite Schlafzimmer zur Gartenseite ausgerichtet ist und einen ruhigen Rückzugsort bietet. Beide Räume sind von den Hauptwohnräumen aus zugänglich und erhalten ausreichend natürliches Licht durch gut platzierte Fenster.

Die Küche ist mit praktischen Stauraumlösungen ausgestattet, einschließlich Ober- und Unterschränken. Eingebaute Geräte umfassen einen vierflammigen Gasherd, eine kombinierte Kühl- und Gefriereinheit sowie eine Dunstabzugshaube für eine ordnungsgemäße Belüftung beim Kochen. Die im Jahr 2026 installierte Intergas-Kombithetze boiler sorgt für effiziente Beheizung und Warmwasserversorgung im gesamten Anwesen. Ein fester Schrank bietet zusätzlichen Stauraum, und eine Tür ermöglicht direkten Zugang zum Garten für Al-Fresco-Speiseoptionen.

Das L-förmige Badezimmer wurde 2011 modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit modernen Armaturen. Ein Waschtisch mit Spiegel ist vorhanden, ebenso wie Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner. Elektrische Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort in kühleren Monaten. Ein separates WC ist im Eingangsbereich für zusätzlichen Komfort vorhanden.

Das herausragende Merkmal dieser Immobilie ist zweifellos der Hintergarten. Mit einer Breite von 7,40 Metern und einer Tiefe von 12 Metern ist der Garten außergewöhnlich gut gestaltet mit zwei Zierteichen, mehreren Terrassenbereichen, einem Holzschuppen und durchdachter Landschaftsgestaltung mit schönen Bepflanzungen. Die nordwestliche Ausrichtung bedeutet, dass der Garten nachmittags und abends Sonne erhält, perfekt für Entspannung und Outdoor-Zusammenkünfte. Die ausgewachsene Vegetation bietet natürliche Privatsphäre von den Nachbargrundstücken.

Die Energieeffizienz wurde durch Tonzon-Bodendämmung in den Wohn- und Schlafräumen in Kombination mit doppelt verglasten Fenstern berücksichtigt. Das aktuelle Energielabel C spiegelt eine vernünftige Leistung für eine Immobilie dieses Alters wider, und die Verbesserungen bei der Dämmung tragen dazu bei, die Energiekosten überschaubar zu halten.

Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 150 Euro und deckt die Instandhaltung gemeinsamer Bereiche und die Gebäudeversicherung ab. Die Gemeinschaft besteht aus sechs Mitgliedern und unterhält eine aktive Instandhaltungspolitik mit einem mehrjährigen Instandhaltungsplan. Stand Ende 2025 beträgt der Reservefonds 17.958,94 Euro, was auf verantwortungsvolles Finanzmanagement und Mittel für zukünftige Instandhaltungsbedürfnisse hindeutet.

Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch Konnektivität und Bequemlichkeit aus. Das Viertel Heesterbuurt wird bei Käufern, die eine Balance zwischen Wohnruhe und städtischen Annehmlichkeiten suchen, immer beliebter. Die Einkaufsstraßen Weimarstraat, Fahrenheitstraat und Thomsonlaan sind alle leicht zu erreichen und bieten vielfältige Geschäfte, Cafés und Restaurants. Das historische Stadtzentrum, die Hauptbahnhöfe und sogar der Nordseestrand mit angrenzenden Dünen sind mit dem Fahrrad erreichbar. Öffentliche Verkehrsoptionen einschließlich der Straßenbahnlinien 2 und 21 sind in der Nähe und bieten direkte Verbindungen zu breiteren Verkehrsnetzen. Familien werden die Nähe zur Stadsboerderij De Gagelhoeve zu schätzen wissen, einem lokalen Bauernhof, der sowohl als Bildungsressource als auch als Treffpunkt der Gemeinschaft dient.

Das Parken in der Gegend erfolgt über ein gebührenpflichtiges Parksystem mit öffentlichen Parkausweisen, die über die Gemeinde erhältlich sind. Dies ist für diese Dichte des Viertels in Den Haag üblich.

Die Immobilie wird auf Erbpachtland angeboten, was Grundstückspachtbedenken und zugehörige jährliche Zahlungen eliminiert. Der Kaufpreis von 350.000 Euro entspricht ungefähr 4.545 Euro pro Quadratmeter, was für das Gebiet Heesterbuurt angesichts des privaten Gartens und der kürzlichen Verbesserungen einschließlich des neuen Heizsystems und des renovierten Badezimmers wettbewerbsfähig ist.

Obwohl die Immobilie gut gepflegt wurde, würde sie von einem Käufer profitieren, der bereit ist, Modernisierungsaktualisierungen nach persönlichem Geschmack abzuschließen. Das Layout und die Raumproportionen bieten ausgezeichnetes Potenzial für die Schaffung eines zeitgenössischen Wohnraums unter Beibehaltung des authentischen Charakters dieser Konstruktion von 1927.

Der Abschluss des Verkaufs wird in Absprache mit den aktuellen Eigentümern arrangiert, und Käufer werden ermutigt, ihren eigenen NVM-Kaufagenten zu beauftragen, um ihre Interessen bei dieser Transaktion zu vertreten.