Bezugsfertiges Reihenhaus mit vier Schlafzimmern und Solaranlagen in ruhigem Schijndeler Wohnviertel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Bezugsfertig mit erheblichen jüngeren Upgrades einschließlich 10 Solarmodule (2022), erneuerte elektrische Anlage (2016), neuer CV-Kessel (2022) und Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss.
- Flexibler Grundriss mit einem Multifunktionsraum im Erdgeschoss, der als Home-Office, Übungsraum oder Spielzimmer geeignet ist, sowie einer zweiten Etage, die als viertes Schlafzimmer dienen kann.
- Energieeffizient mit Energielabel B und Solarmodulen, was hilft, laufende Energiekosten zu senken.
- Ruhige, kinderfreundliche Lage in einer Woonerf, in der Autos dem Wohnen und Spielen untergeordnet sind, mit gutem Zugang zu Schulen, Einrichtungen und Hauptstraßen nach Eindhoven, Den Bosch und Nijmegen.
- Praktische Merkmale wie Parken auf eigenem Grundstück, Klimaanlage im Hauptschlafzimmer, Rollläden für Privatsphäre und Verdunkelung sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Nachteile
- Ostausgerichteter Garten erhält Morgen- und frühe Nachmittagssonne, verpasst aber die Abendsonne, die viele Menschen für Essen im Freien und Entspannung bevorzugen.
- Das Objekt wurde 1975 gebaut, was bedeutet, dass es trotz der internen Upgrades ein älteres Fundament und eine ältere Struktur aufweist und nur teilweise Doppelverglasung (grotendeels dubbelglas) anstelle von vollständiger Doppel- oder Dreifachverglasung hat.
- Der Hintergarten ist mit 44 Quadratmetern und einer Tiefe von nur 8,78 Metern relativ klein, was sich für Familien, die mehr Außenraum wünschen, begrenzt anfühlen kann.
- Die Eigentums- und Übertragungsbedingungen der Ladestation sind unklar und müssen separat verhandelt werden, was potenzielle Unsicherheit für Elektrofahrzeugbesitzer schafft.
- Die Küche, obwohl funktional mit wesentlichen Geräten, behält eine praktische Eckanordnung bei, die im Vergleich zu moderneren offenen Küchendesigns veraltet wirken kann.
Beschreibung
Dieses Reihenhaus in der Lavendelhof in Schijndel präsentiert sich als gut gepflegtes Familienhaus, das sofort bezugsbereit ist. Das Objekt wurde ursprünglich 1975 erbaut und seitdem in mehreren wichtigen Aspekten aktualisiert, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden. Mit einer Wohnfläche von 118 Quadratmetern, die sich über drei Etagen erstreckt, bietet das Haus eine praktische Grundrissgestaltung in Kombination mit zeitgemäßen Komfortmerkmalen.
Das Erdgeschoss des Objekts wurde durchdacht angeordnet, um verschiedenen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden. Beim Betreten durch die Haustür gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zum Zählerschrank, einem separaten WC-Raum und einem praktischen Abstellraum bietet. Von diesem zentralen Flur aus erreichen Sie den Multifunktionsraum an der Vorderseite des Hauses. Dieser Raum ist ordentlich fertiggestellt und kann je nach Bedarf der Bewohner mehreren Zwecken dienen. Er könnte als Home-Office, Spielzimmer für Kinder, Übungsraum für ein kleines Geschäft oder einfach als Hobbyraum fungieren. Die Flexibilität dieses Raumes fügt dem Objekt erheblichen Wert hinzu, insbesondere in einer Zeit, in der das Arbeiten von zu Hause aus häufiger geworden ist.
Vom Flur aus gelangen Sie in den Hauptwohnbereich, der eine offene Verbindung zur Küche aufweist. Das Wohnzimmer profitiert von großzügigem Tageslicht dank großer Fenster zur Gartenseite. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch eine großzügige Esstischanordnung. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die zu einer angenehmen und gleichmäßigen Temperaturverteilung über die Jahreszeiten hinweg beiträgt.
Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist in einer praktischen Eckanordnung angeordnet. Ein großes Fenster bietet einen angenehmen Blick über die Wohnstraße (Woonerf), in der sich das Objekt befindet. Die Küche ist mit einem Gasherd, einer Dunstabzugshaube, einem Kombiofen und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet. An dem Küchenfenster wurde ein Sonnenschutz-Markise installiert, die an sonnigen Tagen willkommene Schatten spendet und den Komfort in diesem Teil des Hauses erhöht.
Die erste Etage der Wohnung enthält drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Alle drei Schlafzimmer sind von guter Größe und auf einen ordentlichen Standard fertiggestellt. Das Hauptschlafzimmer hebt sich dadurch hervor, dass es mit Klimaanlage ausgestattet wurde, die für ein angenehmes Raumklima auch an wärmeren Sommertagen sorgt. Darüber hinaus verfügt das Objekt über Rollläden an den Fenstern, die den Komfort erhöhen, Privatsphäre bieten und ein effektives Verdunkeln der Räume bei Bedarf ermöglichen.
Das Badezimmer auf dieser Etage hat ein modernes Erscheinungsbild und ist voll ausgestattet. Es enthält eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken mit Unterschrank. Diese vollständige Anordnung bedeutet, dass das Badezimmer alle täglichen Bedürfnisse erfüllt, ohne dass sofortige Änderungen oder Ergänzungen erforderlich sind.
Eine Festtreppe führt zur zweiten Etage, die ebenfalls ordentlich fertiggestellt wurde und überraschend viel Platz bietet. Die Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner befinden sich auf dieser Ebene. Angesichts seiner Größe und der Qualität der Ausarbeitung ist diese Etage sehr gut als viertes Schlafzimmer, zusätzlicher Home-Office-Raum, Hobbyraum oder Gästezimmer für besuchende Familie und Freunde geeignet. Die Vielseitigkeit dieser Oberetage verleiht dem Objekt effektiv vier vollwertige Schlafzimmer, was es besonders attraktiv für Familien mit Kindern oder diejenigen macht, die einen dedizierten Arbeitsbereich zu Hause benötigen.
Die Außenbereiche des Objekts wurden gut gepflegt. Der Hintergarten misst 44 Quadratmeter und ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er Morgen- und frühen Nachmittagssonne erhält. Der Garten wurde mit einer Kombination aus grünen Elementen und praktischen Flächen angelegt. Direkt angrenzend an das Haus bietet eine Terrassenfläche einen angenehmen Ort zum Sitzen im Freien. Der Garten verfügt zusätzlich über einen Rasen, feste Beete mit Bepflanzung und einen Weg, der zur Rückseite des Grundstücks führt.
Am hinteren Ende des Gartens finden Sie zusätzliche Pflasterung, einen freistehenden Holzspeicherschuppen mit Strom und einen überdachten Bereich, der ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern oder zur Schaffung eines geschützten Sitzplatzes ist. Der Garten ist über einen Hinterweg (achterom) zugänglich, was eine praktische Eigenschaft ist, um Gegenstände ein- und auszutragen, ohne durch das Haus gehen zu müssen.
An der Vorderseite des Objekts steht ein Parkplatz auf eigenem Grundstück zur Verfügung. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist an der Vorderseite vorhanden, wobei die Bedingungen ihrer Übertragung separat zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart werden müssen.
In Bezug auf Nachhaltigkeit und technische Installationen hat das Objekt in den letzten Jahren erhebliche Verbesserungen erfahren. Das Energielabel ist B, was auf ein reasonably energieeffizientes Haus hinweist. Zehn Solarmodule wurden 2022 installiert, was zu niedrigeren Energiekosten und einem reduzierten ökologischen Fußabdruck beiträgt. Der Zentralheizkessel (CV-Kessel) ist ein gasbefeuerter Kombikessel von Intergas, der 2022 ersetzt wurde und im Kaufpreis inbegriffen ist. Die elektrische Anlage wurde 2016 vollständig erneuert, was eine moderne und sichere elektrische Infrastruktur im gesamten Haus bietet. Das Dach ist isoliert, und das Objekt ist weitgehend mit Doppelverglasung ausgestattet, wenn auch nicht vollständig durchgehend.
Das Objekt befindet sich in der Lavendelhof, die Teil einer ruhigen Wohnstraße (Woonerf) ist, in der Autos dem Wohnen und Spielen untergeordnet sind. Dies schafft ein angenehmes, geräumiges Wohnumfeld, in dem Kinder sicher im Freien spielen können und Nachbarn sich noch kennen. Die Nachbarschaft ist als kinderfreundlich und friedlich bekannt.
Schijndel bietet ein gutes Angebot an täglichen Einrichtungen einschließlich Schulen, Spielplätzen, Sportstätten und Einkaufsmöglichkeiten. Das angenehme Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Restaurants und Supermärkten ist leicht erreichbar. Für Pendler ist der Standort besonders vorteilhaft, da die Hauptstraßen nach Eindhoven, Den Bosch (s-Hertogenbosch) und Nijmegen hervorragend erreichbar sind. Dies macht das Objekt nicht nur für Familien, sondern auch für Personen attraktiv, die in diesen größeren Städten arbeiten.
Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 430.000 Euro angeboten, was etwa 3.644 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übertragung ist zu vereinbaren, und das Objekt ist derzeit verfügbar. Das Grundstück misst 153 Quadratmeter, und das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 408 Kubikmeter. Das Objekt wird mit Volleigentum (volle eigendom) angeboten und ist teilweise möbliert (gedeeltelijk gestoffeerd).
Zusammenfassend bietet dieses Reihenhaus in der Lavendelhof in Schijndel eine Kombination aus sofortiger Wohnbarkeit, modernen technischen Installationen, flexiblen Innenräumen und einer günstigen Lage. Das Objekt ist besonders gut für Familien mit Kindern, Personen, die von zu Hause aus arbeiten, oder jeden geeignet, der ein bezugsfertiges Haus mit zusätzlichen Anpassungsmöglichkeiten sucht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes three bedrooms and one shared bathroom on the first floor. No ensuite bathroom is mentioned.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the hallway on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features list.
Double Shower
The listing mentions an 'inloopdouche' (singular) without specifying it as a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home (tussenwoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a single vanity unit) rather than a double sink.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly stated only for the entire ground floor ('gehele begane grond'), while the bathroom is located on the first floor.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin' with 44 m² dimensions provided.
Front Garden
Explicitly mentioned as 'voortuin' in the features section.
Side Garden
This is a terraced house (tussenwoning) which typically has no side garden, and none is mentioned.
Terrace
Explicitly mentioned: 'Direct aan de woning bevindt zich een terras waar je heerlijk kunt zitten.'
Rooftop Terrace
Not mentioned and not typical for a 1975 terraced house.
Barbecue Area
No barbecue area is specifically mentioned in the listing.
Veranda
The 'overdekte ruimte' is at the back of the garden, not attached to the house like a typical veranda.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
No water features or waterfront location mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is a residential area.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Schijndel is in the Netherlands, a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential 'woonerf' neighborhood, not positioned for city views.
Remarkable Garden View
The living room has large windows to the garden side and the garden is described as well-maintained, but not as remarkable.
Remarkable Sea View
Schijndel is inland in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view possible; Schijndel is inland.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly states 'Airconditioning in de hoofdslaapkamer' (air conditioning in the master bedroom).
Central Heating
Listing mentions 'Cv-ketel vernieuwd in 2022' (central heating boiler renewed in 2022) and 'Cv-ketel' under heating.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing description or features.
Underfloor Heating
Explicitly states 'Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming' (entire ground floor has underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing description or features.
Home Office
Multifunctional room on ground floor explicitly mentioned as suitable for 'thuiswerkplek' (home workplace), and second floor also mentioned as suitable for home office.
Skylight
No skylight mentioned in the listing description or features.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing description or features.
Bay Window
No bay window mentioned; listing mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but not specifically bay windows.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing description or features.
French Doors
No French doors specifically mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing description.
Modern
Listing mentions 'modern wooncomfort' and bathroom has 'moderne uitstraling', but it's a 1975 terraced house so not fully modern.
Industrial
No industrial design elements mentioned anywhere in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean design elements or features mentioned in the listing.
Classic
It's a 1975 terraced house but no specific classic design elements or period features are highlighted.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1975, this is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1975, this is not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1975 as a terraced house, this fits the post-war functional housing style that was mass-produced in the Netherlands.
Modernist
While described as having 'modern wooncomfort', the 1975 construction doesn't represent modernist architectural style.
Newly Build
Built in 1975, this is not a newly built property.
Küche
Dishwasher
Explicitly listed as 'vaatwasser' in the kitchen features.
Oven
Explicitly listed as 'combi-oven' in the kitchen features.
Microwave
A 'combi-oven' in Dutch real estate typically refers to a combination microwave and oven.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), not an island.
Open Plan Kitchen
The description states that thanks to the open layout, the living room is in direct connection with the kitchen.
Stove
Explicitly listed as 'gasfornuis' (gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gasfornuis', meaning it is not an induction stove.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('tussenwoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as a 'praktische hoekopstelling' (practical corner setup) with no mention of luxury or high-end design brands.
New Kitchen
The house was built in 1975 and the kitchen is not described as new or recently renovated.
Parken & Lagerung
Parking
The description and features list state there is parking on the property's own ground (op eigen terrein).
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage closet (bergkast) in the hallway.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features, only a detached wooden shed and parking on the driveway.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The third level is described as a fully finished second floor (tweede verdieping) with 3 living layers, not an attic or zolder.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
The listing describes a covered space in the back garden that is ideal for storing bicycles.
Covered Parking
The covered space is specifically mentioned for storing bicycles, not for car parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
The listing explicitly notes the presence of an EV charging station (laadpaal) at the front of the property.
Workshop
No workshop is mentioned; the outbuilding is described as a standard shed (berging).
Shed
The features list explicitly includes a detached wooden shed (vrijstaande houten berging).
Regeln
Owners Association
No mention of an owners association (VvE) or service costs in the listing, which is typical for a standard terraced house.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present.
Oa Annual Meeting
No owners association is present.
Oa Fees
No owners association is present.
Oa Reserve Fund
No owners association is present.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a three-story row house accessed via fixed stairs with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned, which is typical for a standard row house without a shared entrance.
Private Entrance
The listing explicitly states access via an own driveway leading directly to the property's entrance.
Automatic Gate
The house is on a quiet residential street and there is no mention of any gates.
Gated Community
The property is located on a quiet residential street which is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors connected by fixed stairs, and the only bathroom is on the first floor, rendering it unsuitable for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur' (Here are the connections for laundry appliances) on the second floor.
Laundry Room
The second floor has laundry connections but is described as suitable for a fourth bedroom, home office, hobby room or guest room - not a dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features mentioned. While there are modern upgrades like solar panels and updated electrical, these do not constitute a smart home system.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation).
Water Softener
No water softener mentioned. This is an uncommon feature in Dutch homes and would typically be highlighted if present.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states the presence of 10 solar panels installed in 2022.
Double Glazing
The features section explicitly mentions 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Intergas) from 2022, rather than a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features underfloor heating on the entire ground floor, window shutters (rolluiken) for thermal control, and a sun awning (zonneluifel). Additionally, the electrical system was completely renewed in 2016, contributing to the overall Energy Label B rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.