Geräumiges Familienhaus in einer autofreien Straße in Purmer-Zuid
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Autofreie Straßenlage, die eine sichere Umgebung für Kinder bietet, um frei zu spielen und zu radfahren.
- Energie-Label A mit sechs Solarpanels, vollständiger Dämmung (Dach, Wände, Boden, Doppelverglasung) und effizientem städtischem Fernwärmesystem.
- Fünf Schlafzimmer verteilt auf zwei Etagen, die großzügigen Platz für Familien oder diejenigen bieten, die ein Home-Office benötigen.
- Moderne Küche, 2019 installiert, und eine überdachte Pergola im Garten, die die Möglichkeiten zum Outdoor-Leben erweitern.
- Familienfreundliche Nachbarschaft in Purmer-Zuid mit Grünflächen, Spielmöglichkeiten und bequemer Anbindung an Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
Nachteile
- Kein privater Parkplatz oder Garage
- Bewohner müssen sich auf öffentliches Parken in der Umgebung verlassen.
- Nach Südosten ausgerichteter Garten erhält begrenzte Nachmittags- und Abendsonne im Vergleich zu nach Süden oder Westen ausgerichteten Gärten.
- Preis pro Quadratmeter von 4.439 Euro ist relativ hoch für ein Reihenhaus aus dem Jahr 1987.
- Gartentiefe von 11 Metern ist bescheiden, was sich für diejenigen, die einen größeren Außenbereich suchen, begrenzt anfühlen kann.
- Gebaut 1987, bietet die Immobilie trotz Aktualisierungen keine modernen Neubau-Standards oder Garantien.
Beschreibung
Lauwersmeer 173 ist ein Reihenhaus im beliebten Wohngebiet Purmer-Zuid in Purmerend. Diese Immobilie bietet eine Kombination aus Wohnfläche, praktischen Ausstattungsmerkmalen und einer ruhigen Lage, die Familien und solche anspricht, die ein komfortables Wohnumfeld suchen.
Das Haus befindet sich in einer autofreien Straße, was eine sichere und ruhige Umgebung für die Bewohner schafft. Kinder können vor dem Haus frei spielen und radfahren, ohne sich um den Verkehr sorgen zu müssen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch Grünflächen und Spielmöglichkeiten aus, was zur familienfreundlichen Atmosphäre beiträgt, für die Purmer-Zuid bekannt ist.
Trotz der ruhigen Lage bleibt der Standort äußerst praktisch. Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind alle in kurzer Entfernung erreichbar. Hauptverkehrsstraßen sind leicht zugänglich, was das Pendeln und Reisen unkompliziert macht. Diese Balance zwischen einem ruhigen Wohngebiet und praktischer Erreichbarkeit ist eines der definierenden Merkmale dieses Standorts.
Das Gebäude wurde 1987 gebaut und über die Jahre gut instand gehalten. Es verfügt über ein Energie-Label A, was die Qualität der Dämmung und der umgesetzten Energieeffizienzmaßnahmen widerspiegelt. Das Haus verfügt über Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Zusätzlich wurden sechs Solarpanels auf dem Dach installiert, was zu niedrigeren Energiekosten und einem reduzierten ökologischen Fußabdruck beiträgt. Heizung und Warmwasser werden über ein städtisches Fernwärmesystem (Stadsverwarming) bereitgestellt, was eine zuverlässige und effiziente Lösung ist.
Der Grundriss erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von 107 Quadratmetern. Beim Betreten durch die Eingangstür gelangen Sie in einen Eingangsbereich, der ein separates WC enthält. Dieses sofortige praktische Merkmal bestimmt den Takt für die durchdachte Raumorganisation im gesamten Haus.
Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Grundriss mit der Küche vorne im Haus und dem Wohnbereich, der sich nach hinten erstreckt. Die Küche wurde 2019 erneuert und präsentiert ein modernes Erscheinungsbild, das den zeitgenössischen Standards entspricht. Ihre Position vorne ermöglicht es dem Koch, während der Zubereitung der Mahlzeiten im Gespräch mit Familienmitgliedern oder Gästen im Wohnbereich zu bleiben.
Das Wohnzimmer profitiert von der Länge des Erdgeschosses und schafft ausreichend Platz sowohl für einen gemütlichen Sitzbereich als auch für einen Esstisch. Große Glastüren am hinteren Ende des Wohnzimmers lassen natürliches Licht eintreten und schaffen eine visuelle Verbindung zum Garten. Dieser Grundriss lässt das Erdgeschoss geräumig wirken und eignet sich für verschiedene Wohnarrangements.
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Die Schlafzimmer haben praktische Abmessungen und können nach den Bedürfnissen der Bewohner eingerichtet werden, sei es als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist ordentlich gestaltet und mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschtischschrank ausgestattet. Diese Konfiguration bietet alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Die zweite Etage fügt der Immobilie zwei weitere Räume hinzu. Dies gibt dem Haus insgesamt fünf Schlafzimmer auf den beiden oberen Etagen, was ein bemerkenswertes Merkmal für ein Reihenhaus dieser Größe ist. Diese Räume bieten Flexibilität für größere Familien, Personen, die von zu Hause aus arbeiten und einen dedizierten Büroraum benötigen, oder für jeden, der zusätzliche Räume für Lagerung oder Hobbys schätzt.
Außen umfasst die Immobilie sowohl einen Vorgarten als auch einen Hintergarten. Der Hintergarten misst 63 Quadratmeter und hat eine Tiefe von etwa 11 Metern bei einer Breite von rund 5,6 Metern. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er Morgen- und frühen Nachmittagssonne erhält. Eine Pergola (Overkapping) wurde im Garten installiert, die einen überdachten Außenbereich schafft, der vom frühen Frühling bis Herbst genossen werden kann. Diese Ergänzung erweitert die Nutzbarkeit des Außenbereichs und ermöglicht es den Bewohnern, auch bei nicht ganz günstigem Wetter draußen zu sitzen.
Der Garten ist über einen Hinterweg (Achterom) erreichbar, was ein praktisches Merkmal ist, um Fahrräder oder Gartengeräte nach hinten zu bringen, ohne durch das Haus gehen zu müssen. Ein freistehender Steinschuppen (Berging) befindet sich im Garten und ist mit Strom ausgestattet, was sicheren Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder und andere Gegenstände bietet.
Parkmöglichkeiten für die Immobilie sind durch öffentliches Parken in der Umgebung verfügbar. Während kein privater Parkplatz oder keine Garage zum Haus gehören, bedeutet die autofreie Beschaffenheit der unmittelbaren Straße, dass Parkplätze in der Nähe auf angrenzenden Straßen verfügbar sind.
Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 147 Quadratmeter, und der Kubikinhalt des Hauses beträgt 373 Kubikmeter. Diese Maße bestätigen, dass die Immobilie im Verhältnis zu ihrem Typ und Standort eine beträchtliche Menge an Platz bietet.
Im Haus ist eine mechanische Belüftung installiert, die zu einer guten Luftqualität in allen Wohnräumen beiträgt. TV-Kabelanschlüsse sind ebenfalls verfügbar.
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 475.000 Euro, zahlbar auf Kosten-Käufer-Basis (Kosten Koper). Dies entspricht einem Preis pro Quadratmeter von etwa 4.439 Euro basierend auf der Wohnfläche. Die Immobilie ist derzeit verfügbar, und der Übergabetermin ist verhandelbar.
Die Immobilie wird teilweise möbliert (gedeeltelijk gestoffeerd) angeboten, wobei das Ausmaß dieser Möblierung mit dem verkaufenden Makler besprochen werden müsste.
Lauwersmeer 173 präsentiert sich als ein abgerundetes Familienhaus in einem begehrten Standort. Die Kombination aus fünf Schlafzimmern über drei Etagen, einer modernen Küche, guter Energiebilanz und einem geschützten Garten mit Pergola macht diese Immobilie geeignet für Käufer, die nach einer praktischen und komfortablen Wohnsituation in Purmer-Zuid suchen. Die autofreie Straße fügt eine zusätzliche Ebene der Attraktivität für Familien mit kleinen Kindern hinzu, während die Nähe zu Einrichtungen sicherstellt, dass tägliche Notwendigkeiten immer leicht erreichbar sind.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The features list explicitly mentions 'Douche' (shower) under bathroom facilities.
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the description or the list of bathroom facilities, which typically includes it if present.
Ensuite Bathroom
The description states the first floor has three bedrooms and the bathroom, implying it is a shared family bathroom rather than en-suite.
Guest Toilet
The description mentions an entrance with a toilet room and the features list specifies '1 apart toilet' (separate toilet).
Bidet
A bidet is not mentioned in the bathroom facilities.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list mentions a single 'wastafel' (sink) and 'wastafelmeubel' (sink vanity), rather than double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a rear canopy/veranda and a garden, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 63 m².
Front Garden
The features section explicitly lists a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
It is a standard 1987 townhouse with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping in de achtertuin', which directly translates to a veranda or covered patio.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in the Purmer-Zuid residential neighborhood, with no mention of being near water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Purmerend is a completely flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet, green residential street with no mention of city views.
Remarkable Garden View
The living room has large rear doors providing a clear view of the backyard, though it is not described as a 'remarkable' panorama.
Remarkable Sea View
Purmerend is an inland municipality with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the residential area of Purmer-Zuid.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible or mentioned from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing or feature list. It is uncommon in Dutch homes of this type and age.
Central Heating
The listing explicitly states 'Stadsverwarming' (district/city heating) for both heating and warm water, which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description or features list.
Underfloor Heating
The property has district heating (stadsverwarming) but underfloor heating is not mentioned as the distribution method.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. Bedrooms are described as practically arrangeable but no walk-in closet feature is indicated.
Home Office
The description mentions rooms can be used as 'werkkamer' (home office) and 'thuiswerkers' (home workers) are mentioned as ideal residents, but there is no dedicated home office setup or feature described.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. A standard 1987 Dutch townhouse would not typically feature exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned. A 'grote achterpui' (large rear patio door) is mentioned but this is not a bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned, and this would be extremely unusual for a Dutch townhouse of this size and type.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. A 1987 townhouse with modern kitchen renovation would not typically feature ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The description mentions a natural feel with 'rust, ruimte en comfort op een natuurlijke manier samenkomen' but no specific Scandinavian design elements like light woods or minimalist furniture are mentioned.
Modern
The kitchen is explicitly described as 'moderne keuken uit 2019' and 'nog helemaal van deze tijd is' (completely contemporary). However, the 1987 house structure limits overall modernity.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or arched doorways are mentioned.
Classic
The house was built in 1987 as a standard townhouse. No classic or traditional features are highlighted; the kitchen was updated to modern style.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1987, it is a modern residential home, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building was constructed in 1987, placing it firmly in the late 20th century.
Post War Functional
Built in 1987, it falls outside the typical post-war functional period (1945-1965) of Dutch architecture.
Modernist
It is a standard 1987 townhouse with a traditional gabled roof ('zadeldak'), not reflecting a modernist architectural style.
Newly Build
The building is from 1987 and explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'open keuken' (open kitchen).
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house, so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a modern kitchen, but no luxury design brands or high-end materials are specified.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2019, making it 5 years old; relatively new but not brand new.
Parken & Lagerung
Parking
Public parking (Openbaar parkeren) is explicitly mentioned as the parking type.
Storage Room
External storage space of 9 m² is explicitly listed in the features.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station mentioned despite solar panels being present.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
A detached stone shed (Vrijstaande stenen berging) is explicitly mentioned with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The listing mentions no VvE (Vereniging van Eigenaren) or service costs, which are typically required to be disclosed if present. The property has a detached shed (vrijstaande stenen berging), suggesting no shared structures requiring an HOA.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold (erfpacht).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1987. No elevator is mentioned.
Private Entrance
It is a standard terraced house (tussenwoning) with its own front door leading directly into the entrance hall.
Automatic Gate
There is no mention of any gate, automatic or otherwise, on the property.
Gated Community
The house is located on a public car-free street in a regular residential neighborhood with public parking.
Wheelchair Accessible
The property spans three living floors and lacks an elevator, making it impossible to be fully wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Laundry Room
No laundry room is mentioned in the description or layout. All spaces are described as bedrooms, bathroom, kitchen, or living areas.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing description or features.
Smart Home
No smart home features are mentioned. Solar panels and mechanical ventilation are present but these are not smart home features.
Ventilation System
The features section explicitly states 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly states 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Explicitly stated in the description: 'zes zonnepanelen' (six solar panels)
Double Glazing
Listed under isolatie (insulation) features as 'dubbel glas'
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, triple glazing is not mentioned. If triple glazing were present, it would likely be highlighted given the Energy Label A rating.
Wall Insulation
Explicitly listed under isolatie as 'muurisolatie'
Floor Insulation
Explicitly listed under isolatie as 'vloerisolatie'
Roof Insulation
Explicitly listed under isolatie as 'dakisolatie'
Heat Pump
Heating system is specified as 'stadsverwarming' (district heating), not a heat pump
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing
Other Energy Efficiency Measures
District heating (stadsverwarming) is used for both space heating and hot water, which is an energy-efficient system. The property also has an Energy Label A rating, indicating high overall energy efficiency. Mechanical ventilation is installed.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.