Geräumige Dreizimmerwohnung mit Privatparkplatz und großem Balkon in Floriande

Dieses Wohnobjekt befindet sich im Stadtteil Floriande, einem gut etablierten Wohngebiet, das eine ruhige Straßenführung und einen leichten Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten bietet. Das Gebäude wurde im Jahr 2001 errichtet und wurde mit Augenmerk auf Dämmung und Energieperformance gepflegt. Die Wohnung verfügt über einen Energieausweis der Klasse B, was für ein Objekt dieses Alters einen hohen Energieeffizienzgrad anzeigt. Die Wohnfläche beträgt etwa 86 Quadratmeter und wird durch einen großzügigen Balkon von etwa 18 Quadratmetern ergänzt, der nach Nordwesten ausgerichtet ist und Nachmittags‑ und Abendsonne bietet.

Der Zugang zum Komplex wird von allen Bewohnern gemeinsam genutzt und umfasst eine Gegensprechanlage, ein Video-Intercomsystem sowie Einzelbriefkästen. Im Eingangsbereich befindet sich ein gesicherter Aufzug, der alle Etagen des Gebäudes bedient. Ein separater Nottreppenaufgang ist gegenüber dem Haupteingang positioniert und bietet einen zusätzlichen Fluchtweg. Die Wohnung liegt im ersten Stock über dem Erdgeschoss, was in der niederländischen Terminologie häufig als zweiter Stock bezeichnet wird.

Beim Betreten des privaten Wohnbereichs führt ein geräumiger Flur zu den Hauptwohnräumen. Die Hauswirtschaftsräume befinden sich vorne in der Wohnung. Ein separater Zählerschrank enthält eine moderne Elektroinstallation mit fünf getrennten Stromkreisen und Glasfaserverkabelung für High‑Speed‑Internet. Angrenzend an den Zählerschrank befindet sich ein WC mit kleinem Waschbecken, das eine praktische Gästetoilette bietet. Ein Abstellraum beherbergt den Heizkessel, ein Agpo HR‑Modell aus dem Jahr 2001, der im Eigentum des Besitzers steht und nicht Teil einer Gemeinschaftsheizung ist. Der Raum bietet zudem die Möglichkeit, einen Waschmaschinenanschluss zu installieren, falls der Eigentümer eine Waschküche hinzufügen möchte.

Das Bad ist mit einer begehbaren Dusche und einem Waschtisch mit Waschbecken ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist bereits vorhanden, sodass eine Haushaltswaschmaschine ohne zusätzliche Installationsarbeiten angeschlossen werden kann. Das Hauptschlafzimmer misst etwa 14 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel. Das zweite Schlafzimmer ist mit etwa 13 Quadratmetern etwas kleiner, bietet aber weiterhin genug Raum für ein Einzel‑ oder Doppelbett. Der aktuelle Grundriss beinhaltet zwei Schlafzimmer, jedoch ermöglicht die Raumaufteilung die Schaffung eines dritten Schlafzimmers ohne größere bauliche Veränderungen, wodurch die Wohnung an veränderte Familienbedürfnisse anpassbar ist.

Das Wohnzimmer profitiert von großen Fenstern, die reichlich Tageslicht hereinlassen und direkten Zugang zum großzügigen Balkon gewähren. Der Balkon erstreckt sich über 18 Quadratmeter und liegt an der Nordwestseite des Gebäudes, sodass er Nachmittags‑ und Frühes‑Abendlicht erhält. Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Backofen, eine Mikrowelle, ein Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Gasherd mit Dunstabzugshaube und ein Geschirrspüler. Durch die gesamte Wohnung verläuft ein Laminatboden, der eine einheitliche und pflegeleichte Oberfläche bietet.

Zusätzlich zum privaten Innenraum erhält der Eigentümer einen eigenen Abstellraum im Erdgeschoss des Gebäudes. Parkmöglichkeiten gibt es auf dem privaten Parkplatz neben dem Komplex, und der Verkauf beinhaltet einen zugewiesenen Stellplatz, der sich in unmittelbarer Nähe zum Eingang befindet. Die Eigentümergemeinschaft, bekannt als VVE, wird als gesund und aktiv beschrieben. Der monatliche Beitrag liegt derzeit bei etwa 270 Euro und deckt Rücklagen für größere Instandhaltungen, die Gebäudeversicherung und weitere Gemeinschaftskosten ab. Dokumente zur VVE stehen interessierten Käufern zur Verfügung.

Die Lage der Immobilie bietet eine Reihe von Annehmlichkeiten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zwei Nachbarschafts‑Shopping‑Center, ’t Paradijs und Floriande, bieten tägliche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Frischegeschäfte. Für ein größeres Angebot an Geschäften, Restaurants, ein Theater und ein Kino ist das Einkaufszentrum Vier Meren mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, mit R‑net‑Buslinien direkt vor dem Gebäude. Diese Verbindungen führen nach Haarlem, zum Bahnhof Hoofddorp, zum Flughafen Schiphol und nach Amsterdam; die nächste Haltestelle ist etwa 600 Meter entfernt. Bildungsstätten sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindertagesstätten und die internationale Schule Optimist International.

Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Das Haarlemmermeerse Bos, ein großes bewaldetes Erholungsgebiet, liegt nahe und bietet Wander‑ und Radwege. Die Inseln Boseilanden und der See Toolenburger Plas, der kleine Strände, zwei Restaurants sowie Einrichtungen für Wassersport und Spaziergänge bietet, sind ebenfalls leicht zu erreichen. Die Immobilie verbindet somit die Vorteile urbaner Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten mit dem Zugang zu natürlichen Erholungsräumen.

Insgesamt präsentiert die Wohnung ein gut ausgewogenes Angebot an Raum, Lage und Ausstattung. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, großem Balkon, privatem Stellplatz und der Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer hinzuzufügen, macht sie für verschiedene Haushaltskonfigurationen geeignet. Die energieeffiziente Bauweise und der aktuelle B‑Energieausweis tragen zu geringeren Betriebskosten und einem reduzierten ökologischen Fußabdruck bei. Die aktive VVE sorgt dafür, dass Gemeinschaftsflächen gepflegt werden und es Rücklagen für zukünftige größere Reparaturen gibt. Interessenten können Grundrisse, ein Verkaufsvideo und 360‑Grad‑Fotos einsehen, um einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu erhalten, bevor sie einen Besichtigungstermin vereinbaren.