Vollständig renoviertes Reihenhaus in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Dordrechter Stadtzentrum

Dieses Reihenhaus befindet sich am Latourpad in Dordrecht, in der Nähe des Burgemeester de Raadtsingels. Das Objekt bietet eine Kombination aus Ruhe und urbaner Lebendigkeit, was es zu einer attraktiven Option für diejenigen macht, die nahe dem Stadtzentrum leben möchten und dabei eine friedliche Wohnumgebung genießen. Der Verkaufspreis beträgt 289.000 Euro, Kosten für den Käufer.

Das Äußere des Objekts macht einen sehr guten Eindruck und das Innere wurde in den letzten Jahren gründlich aktualisiert. Die Wohnfläche beträgt 62 Quadratmeter, während die Gesamtgrundstücksfläche 64 Quadratmeter misst. Das Bruttoraumvolumen des Gebäudes beträgt 248 Kubikmeter. Das Haus wurde um 1910 erbaut und befindet sich in einem geschützten Stadtbild (beschermd stadsgezicht).

Beim Betreten des Objekts durch die Haustür gelangen Sie in den Flur, der Zugang zum Zählerschrank und zur Treppe in den ersten Stock bietet. Der Zählerschrank enthält einen modernen Verteilerkasten inklusive Glasfaseranschluss. Vom Flur aus gelangen Sie in den Wohn- und Küchenbereich.

Die Küche befindet sich vorn im Haus und wurde 2023 komplett erneuert. Sie zeichnet sich durch ein modernes Design aus und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kombiofen, eine Geschirrspülmaschine, ein Quooker (Heißwasserkran) und eine Kühl-Gefrierkombination. Die charakteristischen Schiebefenster vorne sorgen für angenehmes Tageslicht und einen interessanten Blick auf die Straße.

Das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Bereich des Erdgeschosses. Hier finden Sie einen Abstellraum unter der Treppe. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Zwischengang, der Teil eines rückwärtigen Anbaus ist. In diesem Gang befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Zentralheizungskessel. Das Zentralheizungssystem ist ein gasbefeuerte Nefit HR-Kombikessel, der 2021 installiert wurde. Die gesamte Heizungsanlage einschließlich der Heizkörper wurde 2021 erneuert.

Das Bad ist von diesem Zwischengang aus erreichbar und wurde 2024 renoviert. Es besticht durch eine stilvolle Gestaltung mit Beton-Ciré und teilweise gefliesten Wänden. Das Bad umfasst eine geräumige Walk-in-Dusche, ein wandhängendes WC, ein Waschtisch mit Spiegel inklusive Beleuchtung sowie einen Handtuchheizkörper. Die Wand- und Bodenfliesen, die Walk-in-Dusche, das Waschtischunterschrank und der Spiegel wurden 2024 alle erneuert.

Der erste Stock ist über die Treppe im Flur erreichbar. Hier finden Sie eine geräumige Diele mit eingebautem Schrankraum, der nützlichen Stauraum bietet. Von der Diele aus gelangen Sie zu zwei Schlafzimmern.

Das erste Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses. Dieses Zimmer hat ein Fenster, durch das die Dachterrasse erreicht werden kann. Die Dachterrasse ist Teil des gebäudegebundenen Außenraums, der insgesamt 8 Quadratmeter misst.

Das zweite Schlafzimmer befindet sich vorne im Haus. Beide Schlafzimmer sind mit einem PVC-Bodenbelag ausgestattet, der 2024 verlegt wurde.

Der Außenbereich besteht aus einem eingefriedeten Hinterhof (Plaats) an der Rückseite des Grundstücks, der nach Westen ausgerichtet ist, was bedeutet, dass er Nachmittags- und Abendsonne erhält. Der Hof misst 5 Quadratmeter bei einer Tiefe von 3 Metern und einer Breite von 1,81 Metern. Darüber hinaus gibt es die Dachterrasse, die vom hinteren Schlafzimmer aus erreichbar ist und zusätzlichen Außenraum in einem städtischen Umfeld bietet.

Das Objekt wurde gut gepflegt und auf verschiedene Weise aufgewertet. Die Außenanstriche wurden 2023 durchgeführt. Ende 2022 wurden die Fassaden gereinigt, wo nötig neu verfugt und imprägniert. Die Fenster haben Holzrahmen, die meist mit Doppelverglasung ausgestattet sind. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung, Bodendämmung und Doppelverglasung (mit Ausnahme des kleinen Oberfensters der Haustür).

Das Energielabel ist F, was für Häuser dieses Alters trotz der durchgeführten Dämmungsverbesserungen relativ üblich ist. Aufgrund des Baujahrs um 1910 wird eine Altersklausel (ouderdomsclausule) in den Kaufvertrag aufgenommen.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, in Gehweite sowohl vom Bahnhof als auch vom Dordrechter Stadtzentrum. Diese Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und städtische Einrichtungen. Das Parken in der Umgebung ist durch gebührenpflichtiges Parken und Parkausweise geregelt.

Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem PVC sowohl auf der Wohnebene als auch auf der Schlafebene, das 2024 verlegt wurde. Die Wände sind mit Stuck veredelt. Das Dach ist ein Kreuzgiebeldach, das mit Dachziegeln gedeckt ist.

Das Objekt wird zur Übergabe nach Absprache angeboten. Bei Unterzeichnung des Kaufvertrags muss eine Bankgarantie oder Anzahlung in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises erbracht werden. Das Objekt wird von Vijfvinkel Trossèl Makelaars angeboten, die im Auftrag des Verkäufers handeln.

Die katasterrechtlichen Angaben lauten: Gemeinde Dordrecht, Sektion D, Nummer 3878. Das Eigentum an der Immobilie ist Volleigentum (volle eigendom), was bedeutet, dass das Land im Eigentum steht und nicht gepachtet ist.

Dieses Reihenhaus bietet eine praktische Aufteilung mit modernen Annehmlichkeiten in einer historischen Umgebung. Die kürzlichen Renovierungen von Küche, Bad, Heizungssystem und Bodenbelag bedeuten, dass der neue Eigentümer ohne sofortige Renovierungskosten einziehen kann. Die Lage in einer ruhigen Straße und dennoch nahe dem Stadtzentrum macht dies zu einem komfortablen Zuhause für verschiedene Arten von Käufern.