Atemberaubende Wasserfrontvilla auf Rieteiland Oost mit privatem Dock

Diese atemberaubende freistehende Villa, erbaut im Jahr 2018, befindet sich auf dem ruhigen Rieteiland Oost in Amsterdam und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus luxuriösem Wohnen und Wasserfront-Lifestyle. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 353 Quadratmetern, zusätzlich 26 Quadratmeter Innenraum durch die integrierte Garage, und eine Gesamtgrundstücksgröße von 455 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 1.364 Kubikmeter. Das Haus verfügt über sechs Schlafzimmer mit der Möglichkeit, ein siebtes zu schaffen, drei luxuriöse Badezimmer und ein Energie-Label der Klasse A+, das durch vollständige Isolierung und Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt für sowohl Zentralheizung als auch Warmwasser erreicht wird.

Eine der bemerkenswertesten Eigenschaften dieser Immobilie ist der direkte Zugang zum offenen Wasser über einen privaten Steg entlang des Gartens. Von hier aus können die Bewohner auf die breiten Wasserstraßen des Amsterdamer Buiten IJ gelangen, ohne Schleusen zu passieren, und erhalten so einfachen Zugang zum Markermeer, den Marker Wadden, den Randmeren und der Vecht. Ob ein Tagesausflug nach Volendam für frischen Fisch, ein Besuch der Marker Wadden oder eine gemütliche Mittagscruise entlang der Vecht – die Möglichkeiten für wasserbasierte Freizeitaktivitäten sind praktisch grenzenlos. Selbstverständlich ist auch das Stadtzentrum von Amsterdam bequem mit dem Boot erreichbar. Die Villa bietet von jeder Etage aus panoramische Wasserblicke und gewährleistet, dass die ruhige umgebende Landschaft immer im Blickfeld ist und zum außergewöhnlichen Gefühl von Frieden und Exklusivität beiträgt, das diese Immobilie definiert.

Beim Betreten des Hauses durch die geräumige Diele werden Besucher sofort von den hohen Decken und dem Überfluss an natürlichem Licht beeindruckt. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch beeindruckende freie Deckenhöhen und einen dekorativen Kamin und schafft eine Atmosphäre von Wärme und Raffinesse. Große Glasflächen und mehrere Schiebetüren bieten ununterbrochene Ausblicke auf das Wasser und führen direkt in den sorgfältig gestalteten Garten. Der Außenbereich umfasst einen großzügigen umlaufenden Garten, der eine große Hartholzterrasse, einen gepflegten Rasen und grüne gepflanzte Rabatten beinhaltet, die alle am privaten Steg am Wasserrand enden. Der Garten wurde so gestaltet, dass er sowohl offene als auch beschattete Bereiche bietet und ist somit für die Nutzung den ganzen Tag über und in allen Jahreszeiten geeignet.

Die Luxusküche ist ein wahrer Mittelpunkt des Hauses, die selbst den anspruchsvollsten Hobbykoch zufriedenstellt. Sie ist vollständig ausgestattet mit hochwertigen modernen Geräten, darunter ein Quooker Heißwasserhahn, ein Bora Induktionskochfeld mit integriertem Absaugsystem, ein Geschirrspüler, ein extragroßer Kühlschrank und Gefrierschrank, ein Dampfbackofen und ein Kombinationsbackofen. Die Küchenaufteilung wurde durchdacht geplant, um ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum zu bieten und gleichzeitig ein sauberes und elegantes Ästhetik zu wahren. Eine Kaffeebar dient als stilvoller Raumteiler zwischen der Küche und dem angrenzenden Arbeitsbereich und bietet einen gemütlichen Ort für informelle Zusammenkünfte oder einen ruhigen Moment. Für Haustierbesitzer enthält die Immobilie einen praktischen Außenzwinger für einen kleinen Hund, der direkt vom Haus aus zugänglich ist – ein durchdachter Komfort.

Die erste Etage ist über das Treppenhaus erreichbar und verfügt über einen zeitgenössischen gegossenen Betonboden in allen Räumen. Diese Etage beherbergt den Großteil der Schlafräume. Die Master-Suite, located at the rear of the property, bietet atemberaubende Ausblicke auf das Wasser bereits beim Betreten. Diese Suite umfasst ein Ankleidezimmer und ein en-suite Badezimmer, das nach höchsten Standards ausgestattet wurde. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Walk-in Dusche, einer Aquaclean Geberit Toilette, einem Doppelwaschtisch und einer freistehenden Badewanne, die strategisch positioniert wurde, um dem Badenden die gleichen Panorama-Wasserblicke wie im Schlafzimmer zu ermöglichen. Direkter Zugang vom Badezimmer führt in das geräumige Ankleidezimmer.

Das großzügige Schlafzimmer an der Vorderseite ist mit elektrischen Sonnenschutzrollos ausgestattet und könnte bei Bedarf leicht in zwei separate Schlafzimmer geteilt werden, was Flexibilität für wachsende Familien oder diejenigen bietet, die einen dedizierten Heimarbeitsbereich schaffen möchten. Ein zentraler Raum auf dieser Etage wird derzeit als Waschraum genutzt, eignet sich aber ebenso gut als zusätzliches Schlafzimmer. Das zweite Badezimmer auf dieser Etage umfasst eine Walk-in Dusche, eine Toilette und einen Waschtisch und bietet komfortable Einrichtungen für die anderen Schlafzimmer.

Die zweite Etage bietet Zugang zur sonnenverwöhnten Dachterrasse, die beispiellose Privatsphäre und weitreichende Ausblicke auf das umgebende Wasser und die Landschaft bietet. Dieser Außenbereich ist ein wahres Highlight der Immobilie und bietet einen abgeschiedenen Rückzugsort über dem Haus, wo Bewohner entspannen, Gäste bewirten oder einfach den offenen Himmel genießen können. Eine praktische Kochnische mit Kühlschrank und Spüle wurde auf dem Treppenabsatz installiert, was die Dachterrasse vollständig autark für Outdoor-Essen und Bewirtung macht, ohne dass man zur Hauptküche hinuntergehen muss.

Das Untergeschoss ist eine vollständig ausgestattete Wohnebene mit Tageslicht throughout. Diese Ebene erweitert die Wohnmöglichkeiten des Hauses erheblich. Sie beherbergt einen dedizierten Heimkinoraum, ideal für Filmfans und Familienfilmabende, ein Gästezimmer, das besuchenden Freunden oder Familie einen privaten und komfortablen Raum bietet, und einen Raum, der derzeit mit einem Tischtennisplatz ausgestattet ist und als Spielzimmer, Heimstudio oder zusätzlicher Hobbyraum dienen könnte. Die technischen Installationen und der großzügige Stauraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene, zusammen mit dem dritten Badezimmer, das mit einer Toilette, einem Waschtisch und einer Walk-in Dusche ausgestattet ist. Diese eigenständige untere Ebene gibt der Immobilie effektiv die Flexibilität, mehrgenerationales Wohnen oder umfangreiches Bewirten zu ermöglichen.

Die Immobilie verfügt über eine integrierte Garage mit Platz für ein Fahrzeug und einem elektrischen Tor, sowie Strom- und Heizungsanschlüssen. Das Gelände bietet Parkplätze für insgesamt vier bis fünf Autos auf privatem Grundstück – ein seltenes Gut in Amsterdam. Das Erbpachtrecht für das Land wurde bis 2058 abgekauft und bietet langfristige Sicherheit und Frieden des Geistes für den neuen Eigentümer. Zu den zusätzlichen Merkmalen gehören ein Alarmsystem für Sicherheit, externe Sonnenschutzblenden an der Südseite zur Regulierung von Wärme und Licht, mechanische Belüftung für optimale Luftqualität und ein Rauchschacht.

Rieteiland Oost ist ein einzigartiges Wohngebiet, das natürliche Schönheit mit exzellenter städtischer Anbindung kombiniert. Nirgendwo sonst in so großer Nähe zum Zentrum Amsterdams findet man Grundstücke für maßgeschneiderte Häuser, die so viel Raum, Freiheit, Ruhe und Privatsphäre neben Wasser- und Dünenlandschaften bieten. Die Insel wird vom Diemerpark begrenzt, einem ausgedehnten Grünflächengebiet mit eigenem Strand sowie Fußball- und Hockeyvereinen. Auf der Insel selbst können Bewohner einen Spielplatz, Tennisplätze und Kanutouren genießen. Das Gebiet zeichnet sich durch seine Ruhe aus, mit nur Zielverkehr, der durchfährt, und schafft so eine sichere und friedliche Umgebung.

Trotz seiner friedlichen Umgebung ist die Lage bemerkenswert gut angebunden. IJburg liegt in der Nähe der Autobahnen A10 und A1 und bietet einfachen Zugang zum breiteren Straßennetz. Die Straßenbahnlinie 26 mit einer Haltestelle in der Nähe der Immobilie bringt Passagiere in etwa fünfzehn Minuten zum Amsterdamer Zentralbahnhof und macht das tägliche Pendeln unkompliziert. Das breitere IJburg-Gebiet bietet eine umfassende Palette an Annehmlichkeiten, darunter mehrere Grundschulen, das IJburg College, das Sekundarschulbildung auf VWO-, HAVO- und VMBO-Niveau anbietet, Gesundheitszentren und Kinderbetreuungseinrichtungen. Ein Einkaufszentrum mit Handwerksläden, einem großen Albert Heijn Supermarkt, Hema, Restaurants, Cafés, einem Theater und dem beliebten Blijburg Stadtstrand befindet sich in kurzer Entfernung vom Haus. Für Familien, die Bildungsmöglichkeiten in Betracht ziehen, können die renommierten Schulen in Amsterdam Süd mit dem E-Bike in etwa zwanzig Minuten erreicht werden.

Die Immobilie wird mit der Möglichkeit angeboten, sie nach gegenseitiger Vereinbarung einschließlich Möbel zu erwerben, was eine schlüsselfertige Lösung für Käufer bietet, die ohne den Aufwand der Einrichtung einziehen möchten. Das Übergabedatum ist flexibel und verhandelbar. Eine dedizierte Website wurde für die Immobilie unter larikslaan33.nl erstellt, wo interessierte Parteien zusätzliche Informationen und Bilder finden können. Die Wahl des Notars liegt im Ermessen des Käufers, vorausgesetzt, der Notar befindet sich in der Region Amsterdam oder Amstelveen.