Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Waldblick in Lankforst
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Lage in der siebten Etage bietet ungehinderten Blick auf das Grüngebiet Uilenbos und erhöhte Privatsphäre vor Aktivitäten auf Straßenniveau.
- Aktuelle Upgrades einschließlich einer neuen Küche mit Insel, renoviertes Badezimmer mit Whirlpool und ein 2024 installierter Remeha-Kombikessel reduzieren unmittelbare Wartungsbedenken.
- Energielabel-Bewertung B für ein 1973 gebautes Gebäude zeigt gute Isolationsstandards durch Aluminiumfensterrahmen und Doppelverglasung.
- Bequeme Einrichtungen mit einem kleinen Einkaufszentrum in der Nachbarschaft und dem größeren Zentrum Dukenburg mit Bahn- und Busverbindungen in der Nähe.
- Aufzugzugang macht die siebte Etage leicht erreichbar und verbindet die Vorteile des erhöhten Wohnens mit praktischer Zugänglichkeit.
Nachteile
- Monatliche Servicekosten von 280,60 Euro sind für eine Wohnung relativ hoch und fügen sich erheblich zu den laufenden Wohnkosten hinzu.
- Kein fest zugewiesener Parkplatz ist enthalten, man verlässt sich auf öffentliches Parken, was zu Stoßzeiten wettbewerbsintensiv sein kann.
- Unstimmigkeit in der Angebotsbeschreibung zwischen dem beschriebenen Badezimmer mit Whirlpoolbad und den Spezifikationen, die eine Walk-in-Dusche erwähnen, erfordert Klärung.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1973, und trotz Renovierungen können ältere Wohngebäude versteckte Wartungsprobleme oder Einschränkungen in Layout und Infrastruktur aufweisen.
- Der Abstellraum im Erdgeschoss hat laut Spezifikationen keine Isolierung, was seine Nützlichkeit für die Lagerung temperaturempfindlicher Gegenstände beeinträchtigen kann.
Beschreibung
Diese moderne drei Zimmer Wohnung befindet sich auf der siebten Etage eines Wohngebäudes im Stadtteil Lankforst in Nijmegen. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 94 Quadratmetern und zeichnet sich durch einen angenehmen Blick auf den Uilenbos aus, ein Grüngebiet, das eine natürliche Kulisse für den Wohnraum bildet. Die Wohnung ist über einen zentralen Eingang im Erdgeschoss zugänglich, der mit einem Gegensprechanlage, Postfächern, einem Abstellraum und einem Aufzug ausgestattet ist, der einen bequemen Zugang zu den oberen Etagen bietet.
Beim Betreten der Wohnung auf der siebten Etage befindet sich eine Garderobennische, die als praktischer Übergangsraum zwischen den öffentlichen und privaten Bereichen des Hauses dient. Ein Stauraumschrank, der den Zentralheizungskessel beherbergt, befindet sich ebenfalls in der Nähe des Eingangs, wodurch die technischen Komponenten der Immobilie ordentlich organisiert und aus dem Blickfeld verborgen werden.
Das Wohnzimmer ist geräumig und erhält durch die Schiebetüren, die Zugang zum Balkon bieten, natürliches Licht. Dieser Außenbereich misst 7 Quadratmeter und wird als geschützt und sonnig beschrieben, mit Ausrichtung zum Uilenbos-Gebiet. Die Kombination aus erhöhter Position und Ausrichtung zum Grünland schafft ein Gefühl von Privatsphäre und Offenheit, das beim Wohnen in Apartment oft geschätzt wird.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die halboffene Küche, die kürzlich renoviert wurde. Die Küche verfügt über eine Eckanlage, die durch eine Kücheninsel ergänzt wird, die sowohl Arbeitsfläche als auch potenzielle Sitzgelegenheit oder soziale Interaktion während der Essenszubereitung bietet. Die Küche ist ausgestattet mit einem Kühlschrank-Gefrierkombination, einer 2025 installierten Geschirrspülmaschine, einem Backofen, einem fünfflammigen Gaskochfeld, einer Mikrowelle und einer Dunstabzugshaube. Diese Konfiguration unterstützt verschiedene Kochstile und Bedürfnisse bei der Essenszubereitung.
Die Wohnung enthält zwei Schlafzimmer, die Flexibilität für verschiedene Haushaltszusammensetzungen bieten. Die Schlafbereiche können ein Hauptschlafzimmer und einen zweiten Raum aufnehmen, der als Gästezimmer, Home-Office oder Kinderzimmer geeignet ist. In der gesamten Wohnung wurde Laminatboden verlegt, mit Ausnahme eines Schlafzimmers, das einen anderen Bodenbelag beibehalten hat. Die Wände weisen eine Kombination aus glattem Putz und Tapete auf, die visuelle Textur und ein fertiges Erscheinungsbild bieten.
Das Badezimmer wurde kürzlich renoviert und umfasst eine Whirlpoolbadewanne und ein Waschbecken mit einem Unterschrank. Ein separates WC-Zimmer ist verfügbar, ausgestattet mit einem wandhängenden Toilette, was eine gleichzeitige Nutzung der Sanitäranlagen durch mehrere Bewohner ermöglicht. Es scheint eine Unstimmigkeit in der Angebotsbeschreibung bezüglich der Anwesenheit einer Walk-in-Dusche zu geben, da dieses Merkmal in den Spezifikationen erwähnt wird, aber nicht im beschreibenden Text. Interessierte Käufer sollten die genaue Badezimmerkonfiguration bei einer Besichtigung überprüfen.
Das Gebäude wurde 1973 erbaut, was es in die Ära der Nachkriegs-Wohnungsexpansion in den Niederlanden einordnet. Trotz seines Alters hat die Wohnung mehrere Modernisierungen erfahren, die sie auf zeitgemäße Standards bringen. Die Fensterrahmen sind überwiegend aus Aluminium mit Isolierverglasung, was zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt. Das Energielabel ist mit B bewertet, was ein angemessenes thermisches Niveau für ein Gebäude aus dieser Zeit anzeigt.
Heizung und Warmwasser werden von einem Remeha Gas-Kombikessel bereitgestellt, der 2024 installiert wurde. Diese neuere Installation bedeutet, dass das Heizsystem unter Garantie steht und für Jahre zuverlässigen Dienst leisten sollte. Die Immobilie verfügt auch über eine mechanische Belüftung, die zur Aufrechterhaltung der Luftqualität in der gesamten Wohnung beiträgt.
Ein interner Fahrradabstellraum von ca. 6 Quadratmetern befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Dieser gesicherte Raum bietet eine praktische Lösung zur Aufbewahrung von Fahrrädern und anderen Gegenständen, die Bewohner nicht in ihrem Wohnraum aufbewahren möchten.
Die Nachbarschaft Lankforst bietet ein kleines Einkaufszentrum für tägliche Lebensmittelbedürfnisse, was bedeutet, dass Bewohner nicht weit für grundlegende Notwendigkeiten reisen müssen. Für ein breiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ist das Einkaufszentrum Dukenburg erreichbar, und dieser Standort beherbergt auch einen Bus- und Bahnhof, der öffentliche Verkehrsanbindungen zu anderen Teilen von Nijmegen und darüber hinaus bietet.
Das Parken bei der Immobilie besteht aus öffentlichen Parkplätzen in der Umgebung. Es ist kein fest zugewiesener Parkplatz oder Garage in der Wohnung enthalten. Bewohner müssen verfügbare Parkplätze auf der Straße finden, was zu Spitzenzeiten möglicherweise etwas Suche erfordert.
Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert ist. Die Gemeinschaft hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung arrangiert. Die monatlichen Servicekosten betragen 280,60 Euro, die die gemeinsamen Ausgaben des Gebäudes einschließlich Wartung der Gemeinschaftsbereiche, Aufzugbetrieb und Gebäudeversicherung abdecken.
Die Immobilie wird zu einem Preis von 320.000 Euro angeboten, was etwa 3.404 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergabetermin ist zu besprechen, was auf einige Flexibilität beim Umzugsdatum hindeutet. Die Immobilie ist verfügbar und kann von interessierten Parteien besichtigt werden.
Die katastrale Bezeichnung ist HATERT N 4470, und die Immobilie befindet sich in Volleigentum. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt ist, was typisch für Wohngebäude aus dieser Bauperiode ist.
Die Lage am Rand des Waldes bietet eine ruhigere Wohnumgebung im Vergleich zu Immobilien an Hauptstraßen. Die Kombination aus erhöhter Position, dem Blick auf Grünflächen und dem Wohncharakter der Nachbarschaft schafft eine Wohnsituation, die Erreichbarkeit mit Ruhe ausbalanciert.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The features section explicitly lists 'Inloopdouche' (walk-in shower) as a bathroom facility.
Bathtub
The description explicitly states 'Badkamer met ligbad voorzien van whirlpool' (Bathroom with a bathtub equipped with a whirlpool).
Ensuite Bathroom
The layout lists 'gang, toilet, badkamer en 2 slaapkamers' (hallway, toilet, bathroom, and 2 bedrooms), indicating the bathroom is accessed from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a 'Separaat toilet met wandcloset' (Separate toilet with wall-hung closet), which serves as a guest toilet.
Shared Shower
The property is listed as a 'Portiekflat' (apartment), meaning it is a private residence and does not have shared shower facilities.
Shared Toilet
The property is an apartment, so the toilet is private, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (singular vanity unit) rather than double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a sheltered and sunny balcony of 7 m2.
Rear Garden
The property is a 7th-floor apartment with no garden.
Front Garden
The property is a 7th-floor apartment with no garden.
Side Garden
The property is a 7th-floor apartment with no garden.
Terrace
The outdoor space is specifically described as a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; it is a standard 7th-floor apartment with a flat roof.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned or implied.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
The outdoor space is a balcony, not a ground-floor patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
This is a 3-room apartment with no separate guest house.
Waterfront
The apartment is located by a forest (Uilenbos), not a body of water.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this residential apartment complex.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
There is a whirlpool bathtub inside the bathroom, but no private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned or available.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is mostly flat and the view is of a forest, not mountains.
Remarkable City View
The apartment looks out over a residential area and a forest (Uilenbos), not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The view is of a forest/bush (Uilenbos), which is not a formal garden.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is visible from the apartment.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing.
Central Heating
The listing specifies a Remeha gas combi-boiler from 2024 for central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned.
Hardwood Floors
The listing states the apartment has laminate flooring, not hardwood.
Laminate Flooring
The listing explicitly states the entire apartment has laminate flooring except for one bedroom.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via radiators is implied by the CV ketel.
Walk In Closet
There is a wardrobe niche (garderobe nis), but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No home office is mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is present in this apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is present.
Built-In Wardrobes
A wardrobe niche is mentioned, but no built-in wardrobes are specified.
French Doors
The listing mentions a sliding door (schuifpui) to the balcony, not French doors.
Ornamental Plasterwork
Plasterwork (stucwerk) is mentioned in combination with wallpaper, but not specifically ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description.
Modern
The listing explicitly describes the apartment as modern, with a recently placed modern kitchen and bathroom.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick or metal are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
The apartment is from 1973 but has been updated with modern features, not described as classic.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1973 and does not feature traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1973, it is not an early 20th-century style building.
Post War Functional
Built in 1973 as a 'portiekflat' (gallery apartment), it is a classic example of post-war functional mass housing.
Modernist
While the building is a standard 1970s block, the interior has been recently updated with a modern kitchen and bathroom, though the structure itself is strictly functional.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1973.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser (2025)' (dishwasher).
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven'.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'magnetron' (microwave).
Refrigerator
The listing mentions a 'koel/vriescombinatie' (fridge/freezer combo).
Freezer
The listing mentions a 'koel/vriescombinatie' (fridge/freezer combo).
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a 'schiereiland' (kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'halfopen eetkeuken' (half-open dining kitchen), meaning it is partially separated and not fully open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the description.
Stove
The listing mentions a '5 pits gaskomfoor' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskomfoor' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the description.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as a 'moderne keuken' (modern kitchen) with an island, but not specifically branded as a luxury design kitchen.
New Kitchen
Described as 'recent geplaatste' (recently placed) and includes a brand new 2025 dishwasher.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'voldoende parkeergelegenheid' (sufficient parking) and specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Listing mentions 'bergkast met CV' (storage closet with boiler) inside the apartment and 'Inpandige fietsenberging op de begane grond' (indoor bike storage on ground floor).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
This is a 7th floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
Explicitly states 'Inpandige fietsenberging op de begane grond' (indoor bike storage on ground floor).
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically means uncovered street parking.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The bike storage is 'inpandig' (indoor/integrated into building), not a separate shed.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot.
Regeln
Owners Association
VvE (Owners Association) is clearly mentioned with monthly fees of €280,60.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 280,60 per maand)' confirming monthly fees are charged.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Explicitly mentioned in the description ('Natuurlijk is er een lift').
Intercom
Explicitly mentioned ('Centrale entree met intercom').
Private Entrance
The property is described as a 'Portiekflat' which implies a shared central entrance.
Automatic Gate
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) and no gates are mentioned.
Gated Community
It is a standard apartment block in a residential neighborhood with no mention of gates or restricted access.
Wheelchair Accessible
There is a lift providing access to the 7th floor, but the bathroom features a bathtub ('ligbad') rather than a roll-in shower, and no other specific accessibility adaptations are mentioned.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout description lists a living room, kitchen, hallway, toilet, bathroom, and 2 bedrooms, but no separate laundry room.
Smart Home
There are no smart home features or devices mentioned in the description.
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Energy label B can be achieved without them, and they are not listed as a feature.
Double Glazing
Listing explicitly states 'Isolerende beglazing' and 'Dubbel glas' in the features section. Also mentions aluminum frames with insulating glazing.
Triple Glazing
Listing specifically mentions double glazing ('Dubbel glas'). If triple glazing were present, it would likely be highlighted as a premium feature.
Heat Pump
Listing clearly states gas-fired combi boiler (Remeha, 2024), not a heat pump. Explicitly mentions 'gas gestookt combiketel'.
Home Battery
No mention of any home battery storage system. Very uncommon feature, especially for a 1973 apartment.
Other Energy Efficiency Measures
Energy label B achieved through: new 2024 Remeha gas combi boiler, double glazing with aluminum frames, mechanical ventilation, and general insulation (volledig geïsteld). Recently renovated kitchen and bathroom may include modern efficient fixtures.