Helles Apartment mit Südbalkon und freiem Blick im 9. Stock

Dieses geräumige und helle Dreizimmerapartment befindet sich im neunten Stock eines gut gepflegten Wohnkomplexes im Viertel Dijkgraafpleinbuurt in Amsterdam Nieuw-West. Die Immobilie bietet einen komfortablen Wohnraum von ca. 61 bis 62 Quadratmetern, wie durch einen Messbericht bestätigt. Das 1966 erbaute Galerieapartment zeichnet sich durch eine praktische Grundrissgestaltung in Kombination mit wünschenswerten Merkmalen wie einem nach Süden ausgerichteten Balkon und einem freien Blick aus erhöhter Position aus.

Der Wohnkomplex selbst verfügt über einen zentralen geschlossenen Eingang mit Briefkästen, der zu einem Zwischengang führt, wo zwei Aufzüge einen bequemen Zugang zu den oberen Etagen bieten. Die Abstellräume im Keller sind sowohl über den internen Weg als auch extern per Fahrrad erreichbar, was für die Bewohner einen praktischen Komfort bietet. Das Gebäude wird von einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet, die jährliche Versammlungen abhält, einen Rücklagenfonds unterhält, einen festgelegten Wartungsplan hat und Gebäudeversicherungen abgeschlossen hat.

Beim Betreten des Apartments im neunten Stock werden Sie von einem Windfang empfangen, der in den zentralen Flur führt. Dieser Flur dient als funktionales Zentrum der Wohnung, bietet Zugang zu allen Räumen und enthält den Zählerschrank. Der Grundriss wurde durchdacht angeordnet, um das Raumgefühl und das natürliche Licht in der gesamten Immobilie zu maximieren.

Das Wohnzimmer befindet sich am hinteren Teil der Wohnung und profitiert von großen Fensterflächen, die reichlich natürliches Licht in den Raum fließen lassen. Von diesem Aussichtspunkt im neunten Stock können die Bewohner einen freien und unverbauten Blick genießen, was eine offene und luftige Atmosphäre schafft, die das Gefühl von Geräumigkeit im Raum verstärkt.

Angrenzend an das Wohnzimmer, über den Flur erreichbar, liegt das erste Schlafzimmer. Dieser Raum bietet direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, was ihn an sonnigen Tagen zu einem attraktiven Raum macht, in dem man nach draußen treten und die Wärme und das Licht genießen kann. Der Balkon selbst bietet eine nach außen erweiterte Wohnfläche mit angenehmer Aussicht.

Das zweite Schlafzimmer befindet sich am vorderen Teil der Wohnung und verfügt über eine eingebaute Schrankwand, die praktische Aufbewahrungslösungen bietet. Dieser Raum ist vielseitig nutzbar und eignet sich gleich gut als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office-Raum. Die Flexibilität dieses zusätzlichen Schlafzimmers trägt zur gesamten Attraktivität des Apartments für verschiedene Haushaltszusammensetzungen bei.

Die Küche befindet sich am vorderen Teil der Immobilie und ist mit einem Gaskochfeld, einem separaten Kühlschrank und einer Auswahl an Ober- und Unterschränken für die Aufbewahrung ausgestattet. Obwohl die Küche funktional ist, bietet sie die Möglichkeit zur zukünftigen Personalisierung, falls der neue Eigentümer den Raum nach seinen Vorstellungen modernisieren möchte.

Das Badezimmer enthält ein Waschbecken und eine Dusche sowie einen Anschlusspunkt für eine Waschmaschine, was die tägliche Haushaltsführung erleichtert. Die Toilette befindet sich separat neben dem Badezimmer, ein Grundriss, der für Haushalte praktisch ist, in denen mehrere Bewohner möglicherweise gleichzeitig die Einrichtungen nutzen müssen.

Zusätzlich zum internen Wohnraum umfasst das Apartment einen privaten Abstellraum im Keller mit einer Größe von fünf Quadratmetern. Dieser externe Stauraum ist wertvoll für Gegenstände wie Fahrräder, saisonale Dekorationen oder Sportausrüstung, die nicht unbedingt im Apartment selbst aufbewahrt werden müssen.

Der Außenbereich besteht aus einem sechs Quadratmeter großen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Diese Ausrichtung ist sehr wünschenswert, da sie sicherstellt, dass der Balkon einen erheblichen Teil des Tages Sonnenlicht erhält, was ihn zu einem angenehmen Ort für Entspannung, Gartenarbeit oder Essens im Freien während der wärmeren Monate macht.

Die Beheizung erfolgt über eine Blockheizung, die an das städtische Wärmesystem angeschlossen ist, während heißes Wasser durch einen Gaswassererhitzer erzeugt wird. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung, und der Immobilie wurde das Energielabel D zugewiesen. In der gesamten Wohnung ist eine natürliche Belüftung vorhanden, und eine TV-Kabelverbindung ist verfügbar.

Die Lage dieses Apartments ist eines seiner stärksten Attribute. Gelegen in Amsterdam Nieuw-West, das als der grünste Bezirk von Amsterdam bekannt ist, wird die Immobilie von zahlreichen Parks und Naturschutzgebieten umgeben. In unmittelbarer Nähe können die Bewohner das Natuurpark Vrije Geer, den Kasterleepark, die Tuinen van West, den Rembrandtpark und den bekannten Sloterpark mit dem Sloterplas-See erreichen. Diese Grünflächen bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, für Freizeitaktivitäten, zum Joggen oder einfach zum Genießen einer Terrasse am Wasser. Die Strandbereiche am Nieuwe Meer und den Oeverlanden sind ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar.

Für den täglichen Einkaufsbedarf gibt es mehrere Optionen in Gehweite, darunter die Geschäfte am Dijkgraafplein und am Tussen Meer. Etwas weiter entfernt liegt das Einkaufszentrum Osdorpplein mit einer umfangreichen Auswahl an Geschäften und dem Meervaart-Theater. Die Einkaufszentren Akerpoort und De Dukaat am Ecuplein befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Innerhalb von fünf Gehminuten erreichen die Bewohner die Haltestellen der Straßenbahnen Linie 1 und 17. Die Straßenbahnlinie 17 bietet eine direkte Verbindung zum Amsterdamer Hauptbahnhof und zum Bahnhof Lelylaan, der wiederum schnelle Metroverbindungen zum Flughafen Schiphol, nach Hoofddorp und ins Stadtzentrum einschließlich Leidseplein bietet. Die Fahrt ins Zentrum von Amsterdam dauert mit dem Fahrrad, der Straßenbahn, dem Bus oder dem Auto etwa 25 Minuten.

Für Autofahrer sind die Autobahn A10 sowie die Autobahnen A4, A5 und A9 alle in etwa fünf Minuten erreichbar. Parkplätze stehen vor dem Gebäude über ein kostenpflichtiges Parksystem mit Genehmigungsoptionen zur Verfügung. Der Flughafen Schiphol ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bequem erreichbar.

Die Immobilie wird zu einem Preis von 275.000 Euro angeboten, was etwa 4.508 Euro pro Quadratmeter entspricht. Der monatliche Beitrag der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt 293 Euro, was eine Vorauszahlung für Heizkosten einschließt. Es ist wichtig zu beachten, dass sowohl eine Standard-Asbestklausel als auch eine Altersklausel für diese Immobilie gelten, was für Gebäude aus dieser Zeit üblich ist.

Die Erbpachtsituation erfordert Aufmerksamkeit. Die Immobilie befindet sich unter städtischer Eigentümerschaft mit einem Erbpachtvertrag, der am 31. März 2040 ausläuft. Die aktuelle jährliche Erbpachtzahlung beträgt 61,76 Euro. Interessierte Käufer sollten sich über die Auswirkungen dieser Erbpachtlaufzeit und über mögliche Optionen für eine Verlängerung oder Umwandlung informieren.

Die Übergabe des Apartments kann nach gegenseitiger Vereinbarung arrangiert werden und kann schnell erfolgen, was Flexibilität für Käufer bietet, die möglicherweise kurzfristig umziehen müssen. Die Inseratangaben deuten darauf hin, dass die Immobilie derzeit verfügbar ist und neu auf dem Markt gelistet wurde.