Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon in Wilnis
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Der Südbalkon ermöglicht es, die Sonne von morgens bis abends zu genießen, und verfügt über einen Markisen für Privatsphäre und Windschutz.
- Die Wohnung ist bezugsfertig mit modernen Annehmlichkeiten einschließlich Fußbodenheizung, Energie-Label A und hochwertiger Ausstattung.
- Die Lage ist zentral und dennoch ruhig und bietet Nähe zu Annehmlichkeiten, Natur (Vinkeveense Plassen) und wichtigen Autobahnen (A2/A4) für ein einfaches Pendeln.
Nachteile
- Für die Immobilie gibt es nur öffentliche Parkplätze im Innenhof, da kein eigener Privatparkplatz enthalten ist.
- Das zweite Schlafzimmer ist mit ca. 8 m² relativ klein, was je nach Bedarf des Käufers dessen Funktionalität einschränken kann.
- Die monatlichen Servicekosten betragen 142,54 €, was eine zusätzliche wiederkehrende Ausgabe neben der Hypothek darstellt.
Beschreibung
Willkommen im Langhuis 23, eine hervorragende Gelegenheit, eine wunderschön gepflegte Dreizimmerwohnung im modernen und begehrten Viertel De Maricken in Wilnis zu erwerben. Diese Immobilie, die sich im dritten Stock befindet, bietet eine großzügige Wohnfläche von 84 Quadratmetern und verfügt über einen herrlichen Südbalkon. Das Gebäude wurde 2020 als Teil des stilvollen Apartmentkomplexes De Heeren van Wilnis erbaut und erfüllt alle zeitgenössischen Anforderungen an Isolierung, Sicherheit und Komfort. Der Komplex befindet sich am charakteristischen Eingang des Viertels und bietet eine sichere und einladende Wohnumgebung.
Bei Ankunft am Komplex werden Sie von einem gemeinschaftlichen geschlossenen Eingangsbereich begrüßt, der über eine Sprechstellenanlage mit Briefkästen und eine Video-Türsprechanlage verfügt. Der zentrale Flur bietet Zugang zum Aufzug und Treppenhaus, die Sie in den dritten Stock führen, wo sich diese Wohnung befindet. Die Allgemeinenbereiche im Gebäude sind mit Teppichböden und gesprühten Wandarbeiten ausgestattet. Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende private Abstellraum im Erdgeschoss, der 9 Quadratmeter groß ist und über Strom verfügt. Dieser Raum ist ideal zur Lagerung von Fahrrädern oder Gartengeräten.
Innerhalb der Wohnung betreten Sie einen geräumigen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Die gesamte Wohnung ist mit einem warmen, durchgehenden PVC-Boden und hohen Sockelleisten ausgestattet, was ein schlichtes und einheitliches Bild schafft. Ein großer Komfortfaktor ist die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung, die eine angenehme Temperatur in jedem Raum gewährleistet. Die Wände und Decken sind sauber mit abwaschbarer Latexfarbe und Tapeten verkleidet, was eine neutrale Basis bietet, die verschiedene Einrichtungsstile ermöglicht.
Das Wohnzimmer ist ein wahrer Höhepunkt dieses Zuhauses. Dank der großen Fensterfront und der Seitenfenster herrscht eine Fülle an natürlichem Tageslicht. Ein charakteristisches Designmerkmal ist die Holzlattenwand im Wohnzimmer, an der der Fernseher montiert ist, was dem Raum eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Der Wohnbereich geht fließend in die offene Küche über und schafft eine sehr soziale und funktionale Aufteilung. Durch die Schiebetüren, die mit Insektenschutzgittern ausgestattet sind, treten Sie direkt auf den sonnigen Balkon und erweitern so den Wohnraum nach draußen.
Die moderne grifflose Küche ist nahtlos in das Wohnzimmer integriert und strahlt eine warme, zeitgenössische Atmosphäre aus. Der Küchenblock ist in Zeilenanordnung platziert und verfügt über eine helle Arbeitsplatte aus Verbundwerkstoff und eine passende Rückwand. Es ist viel Stauraum in den Schränken, Schubladen und Innenschubladen vorhanden. Die Küche ist gut ausgestattet mit verschiedenen Einbaugeräten, darunter eine Geschirrspülmaschine, ein fünfflammiges Induktionskochfeld und eine Edelstahl-Dunstabzugshaube. In einem praktischen Wandhängeschrank finden Sie einen großen Kühlschrank, einen Gefrierschrank, einen Kombiofen und zusätzlichen Stauraum, was die Küche sowohl praktisch als auch ästhetisch macht.
Die Wohnung verfügt über zwei gut bemessene Schlafzimmer, die nebeneinander liegen. Das Hauptschlafzimmer ist ca. 13 Quadratmeter groß und bietet einen Blick über das Viertel sowie guten Lichteinfall. Das zweite Schlafzimmer misst ca. 8 Quadratmeter und wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt, eignet sich aber perfekt als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Beide Räume sind über den zentralen Flur erreichbar.
Auf der anderen Seite des Flurs befinden sich das Badezimmer und der interne Technikraum, der auch als Waschraum dient. Das Badezimmer ist voll gefliest und ausgestattet mit modernem Waschtischmobiliar, einer begehbaren Dusche, einem wandhängenden WC und einem Handtuchheizkörper. Der Technikraum beherbergt die Zentralheizungsanlage, einen Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A aus dem Jahr 2019, sowie die Wärmerückgewinnungsanlage und den Waschmaschinenanschluss.
Der Südbalkon ist ein fantastischer Außenbereich. Mit einer Größe von 2,52 Metern mal 5,20 Metern bietet er genügend Platz für eine gemütliche Loungegruppe oder einen Esstisch, sodass Sie den Freiraum zu jeder Tageszeit genießen können. Dank der südlichen Ausrichtung können Sie von der Sonne vom frühen Morgen bis spät in den Abend profitieren. Ein Sonnenschutz ist innerhalb der Brüstung montiert, sodass Sie geschützt vor Wind und mit viel Privatsphäre sitzen können. Der Balkon ist außerdem mit eingebauten Steckdosen und stimmungsvoller Beleuchtung ausgestattet, was ihn auch nach Sonnenuntergang zu einem einladenden Ort macht.
Die Lage des Langhuis 23 ist sowohl zentral als auch ruhig. Gelegen im jungen, kinderfreundlichen Viertel De Maricken am Rand von Wilnis und direkt an der Grenze zu Mijdrecht, leben Sie in einer ruhigen, grünen Umgebung. Alle täglichen Einrichtungen sind leicht erreichbar, darunter Supermärkte, Grundschulen, Sportvereine, ein Schwimmbad und verschiedene Fitnessstudios. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet hervorragende öffentliche Verkehrsverbindungen in die Umgebung.
Für Autofahrer ist die Lage sehr bequem aufgrund der Nähe zu den Autobahnen A2 und A4. So erreichen Sie Städte wie Amsterdam, Utrecht und den Flughafen Schiphol in nur 20 bis 30 Minuten. Wenn Sie Natur und Erholung mögen, können Sie direkt in die grüne Umgebung oder Richtung Vinkeveense Plassen wandern oder radeln. Hier können Sie schwimmen, segeln, suppen oder einfach die Ruhe und den Blick genießen – ein einzigartiges Stück Natur buchstäblich um die Ecke.
Die Wohnung wird mit einem Energie-Label A geliefert, was zu niedrigen Energiekosten beiträgt. Die Fensterprofile bestehen aus Kunststoff und sind mit HR++ oder HR+++ Glas ausgestattet. Der Komplex wird von einem gesunden und aktiven Eigentümerverein verwaltet, der einen Instandhaltungsplan und einen Rücklagenfonds hat. Die monatlichen Servicekosten betragen 142,54 €. Das Bodenschadensrisiko wurde vom KCAF als nicht hoch eingestuft. Kurz gesagt, dies ist eine bezugsfertige Wohnung in erstklassiger Lage, die einen komfortablen und modernen Lebensstil bietet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in both the description and the features list.
Bathtub
The description lists a 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom and makes no mention of a bathtub or 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The layout describes bedrooms located next to each other and the bathroom accessible from the hall, with no mention of an ensuite facility connected directly to a bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the bathroom ('wandcloset' in the bathroom description).
Heated Towel Rail
The listing description explicitly states 'handdoekenradiator' (heated towel rail) is present in the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or feature list.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not a shared living facility, so the shower is private.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment, so the toilet is private and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list explicitly includes 'Dubbele wastafel' (double washbasin).
Bathroom Heated Floor
The features section states 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating), implying the bathroom is included.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'royal balkon' (royal balcony) of 2.52 m x 5.20 m located on the south side.
Rear Garden
The listing is for an apartment on the 3rd floor, so it does not have a garden.
Front Garden
The listing is for an apartment on the 3rd floor, so it does not have a garden.
Side Garden
The listing is for an apartment on the 3rd floor, so it does not have a garden.
Terrace
The outdoor space is described as a 'balkon', not a terrace.
Rooftop Terrace
The listing is for an apartment on the 3rd floor and does not mention a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no specific mention of a designated barbecue area.
Fenced Yard
The property is an apartment with a balcony, not a house with a fenced yard.
Patio
The property has a balcony, not a patio.
Veranda
The property is a modern apartment; there is no mention of a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
While lakes are nearby, the property itself is in a residential area and not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
The property is an apartment with a balcony, making a kitchen garden impossible.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The apartment is located in the Netherlands (Wilnis), which is flat, so a mountain view is impossible.
Remarkable City View
The view is described as over the 'wijk' (neighborhood), not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The view is over the neighborhood, not a specific garden.
Remarkable Sea View
The property is inland, near Vinkeveen, and does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
There is no mention of a view of any landmarks.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2020, so it is not historic or traditional.
Early 20th Century
The building was constructed in 2020.
Post War Functional
The building was constructed in 2020, which is much later than the post-war period.
Modernist
While modern in facilities, 'modernist' typically refers to an architectural style from the early-mid 20th century. This is a new build from 2020.
Newly Build
The listing states the complex was delivered in 2020.
Küche
Dishwasher
The text explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the list of built-in appliances.
Oven
The text lists a 'combi-oven' (combi oven) as one of the built-in appliances.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven'. In the context of Dutch real estate, this almost always refers to a combination microwave and oven.
Refrigerator
The text mentions a 'grote koelkast' (large refrigerator) located in a wall cabinet.
Freezer
The text explicitly mentions a 'vriezer' (freezer) located alongside the refrigerator in a wall cabinet.
Kitchen Island
The text states the kitchen is in a 'langsopstelling' (straight/wall layout), which typically implies it is against a wall rather than an island.
Open Plan Kitchen
The description says the kitchen 'sluit naadloos aan op de woonkamer' (connects seamlessly to the living room), suggesting an open plan layout.
Pantry
There is no mention of a separate pantry or utility room for the kitchen; storage is described as cabinets and drawers within the kitchen layout.
Stove
The text includes a '5-pits inductiekookplaat' (5-burner induction cooktop).
Induction Stove
The text explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
The list of built-in appliances (dishwasher, induction, extractor, fridge, freezer, combi-oven) does not include a coffee maker. Such items are usually highlighted if present.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker), which is typically advertised as a specific feature.
Downdraft Extractor
The text mentions an 'rvs-afzuigkap' (stainless steel extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment (driekamerappartement) with its own kitchen. The 'shared' aspect refers only to the entrance and storage areas.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern', 'greeploos' (handle-less), with a 'composite worktop' and 'warm, contemporary look', suggesting a design-focused aesthetic, though specific high-end designer brands are not named.
New Kitchen
The building was delivered in 2020, so the kitchen is likely original to the construction. It is modern but not brand new (4-5 years old).
Parken & Lagerung
Parking
The description states 'Op de openbare binnenterrein zijn voldoende parkeermogelijkheden aanwezig' (Sufficient parking options are available on the public inner courtyard) and features list 'Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'royale inpandige berging' (spacious internal storage) on the ground floor belonging to the apartment, as well as a technical room inside the apartment.
Garage
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and a storage 'box'. There is no mention of a private garage for the vehicle.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The property is an apartment on the 3rd floor. The layout described (living room, kitchen, 2 bedrooms, bathroom, storage) covers the space without mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned. The storage is located on the ground floor (berging) and inside the apartment.
Bike Storage
The description explicitly mentions 'toegang tot de inpandige (fietsen)bergingen' (access to internal (bike) storage).
Covered Parking
The parking is described as 'Openbaar parkeren' on an 'openbare binnenterrein' (public courtyard), which typically implies open-air parking.
Underground Parking
The description mentions a central hall and lift on the ground floor, but no underground parking facilities are listed or described.
Workshop
The property is an apartment in a residential complex. There is no mention of a workspace or workshop.
Shed
The features list 'Schuur/berging: Box' and 'Externe bergruimte: 9 m²'. In the context of Dutch apartments, a 'Box' refers to an external storage shed or locker.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a specific parking spot; parking is general public parking.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale with the apartment.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'Vereniging van Eigenaren' (Owners Association) in the 'Bijzonderheden' section and provides details on service costs and other VvE-related aspects in the features list (VvE checklist).
Leasehold
The 'Kadastrale gegevens' section states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), which means it is freehold and not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section under 'Kenmerken' explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section under 'Kenmerken' explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states 'Servicekosten € 142,54 per maand' (Service costs € 142.54 per month) in both the description and the feature list, confirming the VvE charges fees.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section under 'Kenmerken' explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section under 'Kenmerken' explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section under 'Kenmerken' explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The text explicitly states 'Hier bevinden zich de lift' (Here you will find the elevator) in the central hal, and the features section also lists 'lift'.
Intercom
The listing mentions a 'bellentableau' (doorbell panel) and a 'videofoon' (video door phone) at the entrance, which provides intercom functionality.
Private Entrance
The text states access is 'Via de gezamenlijke afgesloten entree' (Via the shared enclosed entrance), indicating it is not a private entrance.
Video Door Phone
The description explicitly states the entrance is equipped with 'een videofoon' (a video door phone).
Gated Community
Although the building has a locked entrance, the parking area is described as an 'openbare binnenterrein' (public courtyard), suggesting it is not a fully gated community with perimeter fencing and gates for cars.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 3rd floor but has a lift. It is a modern building (built in 2020) which typically adheres to strict accessibility regulations (Bouwbesluit), and the bathroom features a walk-in shower. However, specific details like threshold-free access or adapted widths are not confirmed.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The text explicitly states 'In de berging (technische ruimte) vindt u... de wasmachine', which implies the appliance is present.
Washing Machine Connections
Since the washing machine is present, connections are required and available.
Laundry Room
The apartment features a dedicated 'berging' (storage/technical room) which houses the laundry facilities.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly states 'glasvezelkabel'.
Ventilation System
The text mentions a 'WTW-unit' (Heat Recovery Ventilation unit) and the features list includes 'mechanische ventilatie'.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the equipment list or description, which is typical for standard apartments.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list. The property relies on a gas boiler.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR++/HR+++ beglazing' (glazing) under the 'Bijzonderheden' (Particulars) section.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'HR++/HR+++ beglazing' (glazing), confirming the presence of high-efficiency glazing including triple glazing.
Wall Insulation
The apartment was built in 2020, is listed as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), and has an Energy Label A, implying proper wall insulation.
Floor Insulation
Built in 2020 and listed as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) with underfloor heating, floor insulation is standard.
Roof Insulation
Built in 2020 and listed as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), roof insulation is present to meet Energy Label A standards.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Intergas HR28/24 A), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly states the presence of a Heat Recovery Ventilation (WTW) unit, underfloor heating for efficient heat distribution, and a sun awning (zonnescherm) to reduce overheating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.