Charaktervolles Haus mit tiefem Garten in Ellewoutsdijk

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme und flexiblem Raum im ruhigen Dorf Ellewoutsdijk. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 243 Quadratmetern und verfügt über eine Wohnfläche von 77 Quadratmetern auf zwei Ebenen. Das Gebäude stammt aus dem frühen 19. Jahrhundert und bewahrt viele Originalmerkmale, die ihm eine unverwechselbare Persönlichkeit verleihen. Sichtbare Holzbalken, ein traditioneller Kamin und weitere authentische Details schaffen eine einladende Atmosphäre für Käufer, die Charakter schätzen und die Möglichkeit haben, ihr eigenes Wohnumfeld zu gestalten.

Beim Betreten des Hauses werden die Besucher von einem Flur empfangen, der direkten Zugang zu den Hauptwohnräumen bietet. Das Wohnzimmer profitiert von den originalen Balken und dem Kamin und bietet einen warmen Rahmen für den Alltag sowie besondere Anlässe. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein Essbereich, der zur Küche hin öffnet. Küche, Bad und separates WC werden als veraltet beschrieben, was eine klare Gelegenheit für die Eigentümer darstellt, diese Räume nach modernen Standards neu zu gestalten. Der Grundriss ermöglicht einen unkomplizierten Renovierungsweg, wodurch das Haus für handwerklich begabte Käufer und Erstkäufer attraktiv ist, die Freude daran haben, ein Zuhause zu personalisieren.

Im Obergeschoss befindet sich derzeit ein großes Schlafzimmer, das mit Abstellräumen verbunden ist. Der großzügige Grundriss beinhaltet Velux-Dachfenster, die mit Insektengittern und Rollläden ausgestattet sind und somit natürliches Licht sowie ganzjährigen Komfort bieten. Die Größe der Fläche erlaubt es, den Raum umzubauen, um zusätzliche Schlafzimmer oder andere Funktionsräume zu schaffen, sodass sich die Immobilie an veränderte Familienbedürfnisse oder zukünftige Erweiterungspläne anpassen lässt.

Eines der markantesten Merkmale des Hauses ist der tiefe Rückgarten. Er erstreckt sich etwa dreiundzwanzig Meter in die Tiefe und sechs Meter in der Breite und bietet reichlich Platz für verschiedenste Outdoor-Aktivitäten. Nutzungsmöglichkeiten umfassen ein Gemüsebeet, einen Spielbereich für Kinder oder mehrere Terrassen für das Leben und die Unterhaltung im Freien. Die Größe des Gartens ist für ein Reihenhaus in dieser Region ungewöhnlich und schafft ein Gefühl von Offenheit, das bei ähnlichen Objekten selten zu finden ist.

Hinter dem Haus steht ein freistehendes Steingebäude. Diese Struktur kann als Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Ausstattungen dienen und erhöht den praktischen Wert der Immobilie. Das Vorhandensein eines separaten Gebäudes bietet zudem die Möglichkeit, den Raum für alternative Nutzungen wie eine Hobbywerkstatt oder ein kleines Studio umzuwandeln, vorbehaltlich einer Baugenehmigung.

Die Lage des Hauses erhöht seine Attraktivität. Ellewoutsdijk ist ein kleines, malerisches Dorf in unmittelbarer Nähe zum Westerschelde-Fluss und einem örtlichen Yachthafen. Die Bewohner genießen leichten Zugang zu Wassersportarten, Wanderwegen entlang des Deiches und den weiten Zeeland-Polderlandschaften. Das umliegende Landleben bietet eine friedliche Umgebung, die ideal für diejenigen ist, die Ruhe und Aktivitäten im Freien schätzen. Gleichzeitig liegen größere Orte wie 's‑Gravenpolder, Heinkenszand und Goes in kurzer Fahrzeit, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Dienstleistungen bequem erreichbar sind.

Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 169.000 € angeboten, was bei einer Wohnfläche von 77 m² etwa 2.195 € pro Quadratmeter entspricht. Der Verkauf umfasst das volle Eigentum am Haus und dem dazugehörigen Grundstück. Angaben zur Energieeffizienz liegen nicht vor, und das Haus ist derzeit mit Gasheizung und einem Gasboiler für Warmwasser ausgestattet. Die Fenster werden als Austauschfenster beschrieben, was auf eine gewisse Verbesserung der Energieeffizienz gegenüber der Originalverglasung hindeutet.

Zusammenfassend bietet das Haus eine überzeugende Mischung aus historischen Details, Renovierungspotenzial, einem großen privaten Garten und einer günstigen ländlichen Lage. Die Kombination dieser Merkmale macht es zu einem geeigneten Objekt für Familien, die Raum zum Wachsen suchen, für Investoren, die ein Projekt mit klaren Aufwertungspotenzialen suchen, oder für Personen, die einfach Freude am Restaurieren eines charaktervollen Heims haben. Die Immobilie sticht auf dem lokalen Markt durch die Tiefe des Gartens, das separate Steingebäude und die Flexibilität der großzügigen oberen Etage hervor. Potenzielle Käufer sollten den Renovierungsbedarf von Küche und Bad sowie die Möglichkeit, das Obergeschoss neu zu konfigurieren, um zusätzliche Schlaf- oder Funktionsräume zu schaffen, berücksichtigen.

Insgesamt stellt das Haus eine interessante Gelegenheit in einem begehrten Teil von Zeeland dar. Wer bereit ist, Zeit und persönliche Mühe in die Modernisierung des Innenraums zu investieren, wird mit einem einzigartigen Wohnumfeld belohnt, das historischen Charme mit der Freiheit verbindet, einen zeitgemäßen Lebensstil zu gestalten. Die Lage am Wasser, die ruhige Dorfatmosphäre und die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten schaffen zusammen eine ausgewogene und ansprechende Wohnsituation für ein breites Spektrum potenzieller Eigentümer.