Charmantes Denkmal-Stadthaus mit großzügigem Garten im Zentrum von Tilburg

Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Straße mit einem grünen Park direkt gegenüber, profitiert jedoch gleichzeitig von einer zentralen Lage in der Stadt Tilburg. Das Objekt hat eine besondere Bedeutung als ausgewiesenes Tilburger Denkmal, dessen schöne Fassade und reiche Geschichte es seit vielen Jahren zu einem charakteristischen Teil des Tilburger Straßenbildes machen. Das 1875 erbaute Haus repräsentiert ein Stück lokales Erbe, das die Zeit überdauert hat.

Das Erdgeschoss des Anwesens empfängt Sie durch einen Eingang, der in einen Flur führt, in dem der Zählerschrank und die Toilette bequem untergebracht sind. Vom Flur aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das durch zwei große Fensterpartien an der Vorderseite des Hauses gekennzeichnet ist. Diese Fenster sorgen dafür, dass der Raum hell ist und geräumig wirkt, was ausreichend Möglichkeiten bietet, einen gemütlichen Sitz- und Essbereich zu schaffen. Der Boden hier ist betoniert und kann nach Ihren eigenen Wünschen gestaltet werden, was eine leere Leinwand für die Personalisierung bietet.

Die Küche befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks und zeichnet sich durch ein helles und funktionales Layout aus. Dank des großen Fensters und der Tür nach draußen gelangt viel Tageslicht in den Raum, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Küche ist einfach mit einer Dunstabzugshaube, einem Spülbereich und einer Arbeitsfläche ausgestattet. Während bestimmte Elemente derzeit noch nicht vorhanden sind, sind die notwendigen Anschlüsse vorhanden, sodass Sie die Küche leicht nach Ihrem eigenen Geschmack einrichten können. Der praktische Grundriss und die direkte Verbindung nach draußen machen diesen Ort zu einem angenehmen Ort mit erheblichem Potenzial.

Über die Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss, das zu einem Diele mit Holzboden führt, die als zentraler Zugang zu den verschiedenen Räumen dient. Vom Diele aus sind direkt das Badezimmer und zwei Schlafzimmer zugänglich. Hier befindet sich auch eine Ausziehleiter, die den Zugang zum Dachbodenraum ermöglicht.

Das erste Schlafzimmer bietet einen leicht länglichen Wohnraum, während das zweite Schlafzimmer eher einen quadratischen Grundriss hat. Beide Räume befinden sich an der Vorderseite des Hauses und sind mit großen, hohen Fenstern ausgestattet, die reichlich natürliches Licht bieten. Die Räume sind mit attraktiven Holzböden und sorgfältig verarbeiteten Wänden fertiggestellt. Eine Heizung ist vorhanden und es gibt ausreichend Steckdosen für den täglichen Gebrauch.

Das Badezimmer im ersten Obergeschoss ist praktisch angeordnet mit einem Waschbecken mit Spiegel und einem Zubehörhalter darunter. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das Badezimmer verfügt über eine offene Dusche und ein Fenster sorgt dafür, dass angenehmes Licht in den Raum fällt. Der einfache Grundriss bedeutet, dass es auch leicht nach Ihren Wünschen umorganisiert oder renoviert werden könnte.

Der Dachboden ist über eine praktische Ausziehleiter vom Diele aus zugänglich, was ihn ideal für diejenigen macht, die zusätzlichen Stauraum suchen oder vielleicht einen zusätzlichen Raum schaffen möchten. Das große Dachfenster bietet viel Licht, was den Raum sofort einladend macht. Dieser Bereich ist daher ideal für die Lagerung oder Ihre eigene kreative Interpretation und kann wirklich nach Ihren Wünschen genutzt werden.

Der Garten im hinteren Bereich ist über die Küche zugänglich und bemerkenswert groß für ein zentral gelegenes Objekt. Es ist ein angenehmer Außenbereich mit einem eigenen Geräteschuppen. Ein Tor ist vorhanden, das über einen Gang zurück zur Vorderseite der Straße führt. Der nach Osten ausgerichtete Garten ist ideal, um den ganzen Tag über das Wohnen im Freien zu genießen.

In Bezug auf die technischen Spezifikationen hat das Objekt ein Volumen von ca. 275 Kubikmetern und eine Wohnfläche von ca. 60 Quadratmetern. Das Grundstück umfasst 105 Quadratmeter. Die Beheizung erfolgt durch einen HR-Heizungskessel von Nefit, der 2012 installiert wurde. Das Objekt hat das Energie-Label E. Zur Dämmung gehören Dachdämmung, teilweise Doppelverglasung und Fußbodendämmung. Das Haus verfügt über natürliche Belüftung, ein Dachfenster, Glasfaserkabel- und TV-Kabelanschlüsse.

Für dieses Objekt liegt ein Baugutachten vor, das zusätzliche Transparenz über den Zustand des Hauses bietet. Das Parken im Umfeld erfolgt über gebührenpflichtiges Parken und Parkausweise.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Verkauf dieses Objekts einer Vorrangregelung für Mieter von Sozialwohnungen in der Gemeinde Tilburg unterliegt. Dies bedeutet, dass ein Käufer bestimmte Bedingungen erfüllen muss. Der aktuelle Wohnraum darf keine unselbstständige Mietwohnung, kein temporäres Wohnen, keine Anti-Squatter-Wohnung oder eine besondere Wohnform sein. Die aktuelle Mietwohnung muss spätestens 3 Monate nach Kauf des Objekts verfügbar werden. Der Käufer muss selbst für mindestens 2 Jahre in das Objekt einziehen.

Dieses Objekt bietet ein solides Fundament und erhebliches Potenzial, in dem Geschichte und Zukunft an einer begehrten zentralen Lage in der Nähe eines Parks in Tilburg zusammenkommen. Die Kombination aus Denkmalstatus, einem überraschend großen Garten und der Möglichkeit, das Innere nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, macht dieses Angebot auf dem Tilburger Wohnungsmarkt einzigartig.