Charmante traditionelle Stolpboerderij mit freiem Blick auf die Landschaft und vielseitigem Nebengebäude
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Großzügiges Grundstück von 2.600 m² mit freiem Blick auf die Landschaft, ausgewachsenen Obstbäumen, Gemüsegarten und mehreren Terrassen, die ein ganzjähriges Outdoor-Leben ermöglichen.
- High-End-Küche entworfen von Piet Jan van den Kommer mit Luxusgeräten einschließlich eines Viking-Herds mit zwei Öfen, Miele-Kombidampfofen, Quooker und Liebherr-Weinklimaschrank.
- Vielseitiges Nebengebäude mit Potenzial für Gästeunterkunft, Pflege-Wohnung (Mantelzorgwoning) oder unabhängigen Wohnraum für Familienmitglieder, komplett mit Sanitäranlagen auf zwei Etagen.
- Erdgeschoss-Wohnoptionen mit einem Multifunktionsraum und vollem Badezimmer im Erdgeschoss, was Möglichkeiten für altersgerechte oder barrierefreie Wohnarrangements bietet.
- Authentischer Charakter bewahrt durch sichtbare Deckenbalken, Holzböden, Kaminofen und das traditionelle Reet- und Ziegeldach dieser 1930er Stolpboerderij.
Nachteile
- Begrenzte Schlafzimmer mit nur zwei Schlafzimmern im Haupthaus, was für größere Familien ohne Nutzung des Nebengebäudes möglicherweise nicht ausreicht.
- Energielabel D weist auf eine mittlere Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten im Vergleich zu kürzlich renovierten oder isolierten Immobilien führen kann.
- Älterer CV-Kessel aus dem Jahr 2007, der in naher Zukunft möglicherweise ausgetauscht werden muss, angesichts der typischen Lebensdauer von 15 bis 20 Jahren solcher Geräte.
- Ländliche Lage bedeutet Abhängigkeit von Autofahrten für die meisten Dienstleistungen und Annehmlichkeiten, was nicht für diejenigen geeignet sein kann, die städtische Bequemlichkeit oder Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs bevorzugen.
- Immobilie bereits unter Vorbehalt verkauft (verkocht onder voorbehoud), was bedeutet, dass sie nicht mehr für den Kauf durch andere Interessenten verfügbar ist.
Beschreibung
Gelegen an der begehrten Langereis in der nordholländischen Landschaft, bietet diese traditionelle Stolpboerderij ein Wohnhaus, das durch Ruhe, Freiheit und sich ständig verändernde saisonale Ausblicke gekennzeichnet ist. Das 1930 erbaute Anwesen verbindet den authentischen Charakter eines Scheunenstil-Bauernhauses mit modernem Wohnkomfort. Das Reet- und Ziegel-Verbunddach trägt zum traditionellen Erscheinungsbild bei, während das Innenraum mit hochwertigen Materialien und maßgeschneiderter Handwerkskunst durchdacht aktualisiert wurde.
Das Herz des Hauses ist die geräumige Wohnküche, entworfen vom renommierten Designer Piet Jan van den Kommer. Diese Küche spiegelt sorgfältige Aufmerksamkeit für Material und Detail wider, mit Makkum-Fliesen um den Herd, die einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Die Terrazzo-Zementarbeitsplatte und Eichenschränke schaffen ein warmes, robustes Erscheinungsbild. Die Küche ist mit High-End-Geräten für begeisterte Köche ausgestattet: ein Miele-Kombidampfofen, eine Warmladeschublade, ein Viking-Herd mit zwei Öfen, ein japanisches Kochfeld, eine BBQ-Platte und vier Gaskochstellen. Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen einen Quooker-Sofortkochwasserhahn, einen Liebherr-Weinklimaschrank und einen Kühlschrank mit Nullgradzonen.
Das angrenzende Wohnzimmer verfügt über große Fenster und Schiebetüren, die das Innere nahtlos mit dem Außenbereich verbinden. Der Holzboden, die freiliegenden Deckenbalken und der Kaminofen tragen zur authentischen Atmosphäre des Hauses bei. Ein bemerkenswertes architektonisches Merkmal ist der Vide (offene Durchreiche nach oben), der ein bemerkenswertes Gefühl von räumlicher Offenheit und Höhe im Wohnbereich schafft.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Multifunktionsraum mit eingebauten Schränken und Schiebetüren zum Garten. Derzeit als Büro genutzt, kann dieser Raum leicht als Schlafzimmer dienen. In Kombination mit dem Erdgeschossbad bietet diese Anordnung Möglichkeiten für altersgerechtes oder ebenerdiges Wohnen. Der Raum würde auch gut als Home-Office, Übungsraum oder Hobbyraum funktionieren.
Das Erdgeschossbad ist modern und stilvoll fertiggestellt mit einem geräumigen Walk-In-Dusche mit Regendusche, Wasserfalldusche, Handbrause und einer Sundusche. Das Bad verfügt über ein maßgeschneidertes Doppelwaschtisch-Möbel und Fußbodenheizung. Das separate WC, das mit antiken Fliesen verkleidet ist, hat ebenfalls Fußbodenheizung.
Das Nebengebäude ist eine wertvolle Ergänzung des Grundstücks und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein Abschnitt dient als praktischer Stauraum für Gartengeräte und Materialien, zugänglich über ein Oberlichttor, das für ein Boot oder Auto geeignet ist. Der andere Abschnitt wurde mit Blick auf die Wohnnutzung eingerichtet, mit Sanitäranlagen einschließlich eines WC sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss. Das erste Obergeschoss enthält zwei Zimmer und ein Bad, was diesen Raum als Gästehaus, Arbeitsplatz oder unabhängigen Wohnbereich für junge erwachsene Familienmitglieder geeignet macht. Die Nutzungsmöglichkeiten und potenzielle Bebaubarkeit sind in einem Quickscan (Umweltplan-Zusammenfassung) dokumentiert, der Optionen wie die Schaffung einer Pflege-Wohnung innerhalb der geltenden Vorschriften umfasst.
Der Außenbereich verstärkt das Gefühl der Freiheit, das dieses Grundstück charakterisiert. Der großzügige Garten von 2600 Quadratmetern bietet mehrere Terrassen, Obstbäume einschließlich eines beeindruckenden über 100 Jahre alten Apfelbaums, Birnbäume, Himbeersträucher und einen Gemüsegarten mit verschiedenen Gemüsesorten und Kräutern. Das Grundstück bietet reichlich Parkplatz auf dem Grundstück und enthält eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Ein markantes Detail ist die Elster-Figur auf dem Dach, ein subtiles Element, das Liebe, Unendlichkeit und Glück symbolisiert.
Die Lage bietet eine ländliche Umgebung mit weiten, freien Ausblicken, die sich mit den Jahreszeiten und Tageszeiten verändern. Die umgebende Landschaft bietet regelmäßige Wildbeobachtungen, einschließlich Eisvögeln, Hasen und Löfflern. Trotz der friedlichen Umgebung sind tägliche Annehmlichkeiten leicht erreichbar. Die Dörfer Hoogwoud und Opmeer sind leicht zugänglich mit verschiedenen Einrichtungen. Nieuwe Niedorp ist in der Nähe mit mehreren Grundschulen und dem Einkaufszentrum Winkelhart. Die Städte Schagen und Heerhugowaard sind ebenfalls nur eine kurze Strecke entfernt und bieten Geschäfte, Restaurants, Schulen und Bahnhöfe. Mit dem Auto sind die Routen in die Randstad-Region schnell erreichbar, mit Alkmaar und Hoorn etwa 15 bis 20 Minuten entfernt und Amsterdam etwa 40 bis 45 Minuten mit dem Auto.
Das Grundstück hat eine Wohnfläche von 200 Quadratmetern mit zusätzlichen 28 Quadratmetern sonstigem Innenraum. Das Volumen beträgt 845 Kubikmeter. Das Haupthaus hat drei Zimmer einschließlich zwei Schlafzimmern, ein Badezimmer und ein separates WC über zwei Wohnetagen. Ausstattungsmerkmale umfassen Dachfenster, Hausautomation, Glasfaseranschluss, mechanische und natürliche Belüftung, einen Schornstein und TV-Verkabelung.
Das Energielabel ist D, mit Isolierung auf dem Dach, den Wänden, den Böden und mit HR-Verglasung. Die Beheizung erfolgt durch einen CV-Kessel, Kaminofen und teilweise Fußbodenheizung. Der Intergas Compact HR-Kombikessel stammt aus dem Jahr 2007 und befindet sich im Eigentum der Verkäufer. Warmwasser wird von demselben CV-Kessel geliefert.
Die freistehende Steingarage bietet Platz für zwei Autos und verfügt über einen Dachboden, Strom und fließendes Wasser, mit Dach- und Wandisolierung. Die katastrale Bezeichnung lautet OPMEER V 225 mit vollem Eigentum.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) with various shower heads.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toilet' on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description.
Rain Shower
The description explicitly lists 'regendouche' (rain shower) as one of the shower features.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), implying the facilities are private to the household, not shared with separate tenants.
Shared Toilet
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), implying the facilities are private to the household, not shared with separate tenants.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'maatwerk wastafelmeubel met dubbele waskommen' (custom vanity with double sinks).
Bathroom Heated Floor
The description states the bathroom is provided with 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing specifies a garden all around the property ('Tuin rondom').
Front Garden
The listing specifies a garden all around the property ('Tuin rondom').
Side Garden
The listing specifies a garden all around the property ('Tuin rondom').
Terrace
The description explicitly mentions 'meerdere terrassen' (multiple terraces) in the garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
A BBQ plate is mentioned, but it is part of the indoor Viking stove, not an outdoor barbecue area.
Fenced Yard
The property is described as having an 'open ligging' (open location) and a feeling of freedom, suggesting it is not a heavily fenced yard.
Patio
The presence of 'meerdere terrassen' implies patio-style outdoor living spaces.
Guest House
The outbuilding has two rooms, a bathroom, and sanitary facilities on two floors, explicitly suggested for use as a guest house or independent living space.
Waterfront
The listing explicitly states 'aan water' (on the water) in the location features and mentions a ditch ('sloot') nearby.
Kitchen Garden
The listing mentions a 'moestuin met verschillende groenten en kruiden' (vegetable garden with various vegetables and herbs).
Equestrian Facilities
There is no mention of stables, paddocks, or horse facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
North Holland is a flat landscape; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural, open landscape, not overlooking a city.
Remarkable Garden View
The living room has large windows and French doors opening to the spacious garden with fruit trees and vegetable patches.
Remarkable Sea View
The property is inland in North Holland; no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned in the description.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the property features or description. In the Dutch real estate market, it is typically highlighted if present.
Central Heating
The features explicitly list a 'Cv-ketel' (central heating boiler) as the primary heating source.
Fireplace
The description explicitly mentions a 'houtkachel' (wood stove) in the living room, and a 'rookkanaal' (flue/chimney) is listed in the features.
Hardwood Floors
The description explicitly states there is a 'houten vloer' (wooden floor) in the living room.
Tiled Floors
The listing mentions 'Makkumse tegeltjes' (tiles) in the kitchen, 'antieke tegels' (antique tiles) in the toilet, and the bathroom shower area requires tiling.
Laminate Flooring
The description specifies a wooden floor in the living area and does not mention laminate flooring anywhere.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description or features.
Underfloor Heating
The features list 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating), and the description specifically notes it in the bathroom and separate toilet.
Walk In Closet
While there are 'maatwerk inbouwkasten' (custom built-in cupboards), there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The description explicitly states that a multifunctional room on the ground floor is 'momenteel ingericht als kantoor' (currently set up as an office).
Skylight
The features list 'Dakraam' (skylight) as one of the provisions.
Exposed Beams
The description explicitly mentions 'zichtbare balken in het plafond' (visible beams in the ceiling) that enhance the character of the home.
Bay Window
There is no mention of a bay window; the living room has large windows and French doors, but no specific bay window is described.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property description or features.
Built-In Wardrobes
The text explicitly mentions 'maatwerk inbouwkasten' (custom built-in cupboards) in multiple places in the home.
French Doors
The description explicitly notes 'openslaande deuren' (French doors) in both the living room and the ground-floor office.
Ornamental Plasterwork
The description focuses on exposed beams, custom woodwork, and tiles. There is no mention of ornamental plasterwork on walls or ceilings.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a traditional Dutch 'stolpboerderij' (bell-shaped farmhouse) with warm, robust materials like oak and terrazzo, which does not align with Scandinavian minimalism.
Modern
While the kitchen and bathroom feature modern appliances and sleek finishes (like a rain shower and sunshower), the house itself is a 1930 farmhouse with classic elements, making it only partially modern.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as raw concrete, exposed brick, or metal fixtures. The style is focused on warm, rural, and craft-based aesthetics.
Mediterranean
The property is a traditional North Holland farmhouse; there are no Mediterranean features like terracotta floors, stucco walls, or Mediterranean landscaping.
Classic
The property is a 1930 'stolpboerderij' with characteristic exposed beams, a thatched and tiled roof, antique tiles, and a traditional rural layout, defining it strongly as a classic home.
Außenstil
Traditional Historic
The property is a 'stolpboerderij' (traditional farmhouse) with visible beams, antique tiles, and historic character built in 1930.
Early 20th Century
The build year is explicitly listed as 1930.
Post War Functional
The house was built in 1930, which is before WWII.
Modernist
The building is a traditional farmhouse, completely opposite to the modernist architectural style.
Newly Build
The listing states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1930.
Küche
Oven
The listing explicitly mentions a Miele combi-steam oven and a Viking stove with two ovens.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a refrigerator with 0-degree zones.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the detailed description of the kitchen layout.
Pantry
There is no mention of a pantry in the kitchen description; storage is limited to custom built-in cabinets.
Stove
A Viking stove with four gas burners is explicitly mentioned.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned among the extensive list of high-end kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A Quooker is explicitly listed as a kitchen feature.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a single-family home with a private kitchen; the outbuilding has separate sanitary facilities but does not share the main kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is custom-designed by Piet Jan van den Kommer with high-end materials like terrazzo, oak, and Makkum tiles, and luxury appliances.
New Kitchen
The house was built in 1930, and while the kitchen is high-end, there is no indication that it was recently installed.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there is ample parking on the yard ('volop parkeergelegenheid op het erf') and features list 'parking on own property'.
Storage Room
The outbuilding has a section for storing garden tools and materials, and the main house has custom built-in closets.
Garage
Features section explicitly lists 'Vrijstaande stenen garage' (freestanding stone garage).
Double Garage
The garage capacity is listed as 2 cars, suggesting a double garage.
Attic
The outbuilding has a 'vliering' (storage loft/attic) listed in features. The main house has a skylight and visible beams on upper level.
Cellar
No mention of a cellar anywhere in the listing for this 1930 farm property.
Covered Parking
The garage provides covered parking for 2 cars.
Underground Parking
This is a rural 1930 stolpboerderij (farmhouse) with no underground parking infrastructure mentioned or expected.
Ev Charging
The listing explicitly states the property has an electric charging point for the car ('elektrisch oplaadpunt voor de auto').
Shed
The listing explicitly describes a 'schuur' section in the outbuilding for storing garden tools and materials.
Parkspot Rent Price Month
The property has its own parking included; no mention of renting a separate parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property; no separate parking spot is listed for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a detached farmhouse with full ownership, which typically does not have an owners association in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', which translates to freehold, meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this freestanding property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this freestanding property.
Oa Fees
There is no owners association for this freestanding property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this freestanding property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this freestanding property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this freestanding property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Detached 1930 farmhouse with 2 floors, no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached house (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Gated Community
The property is a detached house located in the open countryside, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions ground floor living possibilities with a bedroom and bathroom, but it is a 1930 farmhouse without explicit wheelchair modifications mentioned.
Versorgung & Technik
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the features, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly stated in the features list as 'glasvezelkabel'.
Smart Home
Explicitly stated in the features list as 'domotica' (home automation).
Ventilation System
Explicitly stated in the features list as 'mechanische ventilatie' and 'natuurlijke ventilatie'.
Cable Tv
Explicitly stated in the features list as 'TV kabel'.
Energieeffizienz
Double Glazing
The features explicitly list 'HR-glas' (High-Performance glass), which is a standard type of double glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Intergas compact HR) and a wood stove, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation, partial floor heating, and a wood stove. It also features a domotica system (home automation) which can contribute to energy efficiency, and holds an Energy Label D.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.