Freistehendes Haus am Wasser mit Erweiterungspotenzial im historischen Zaandijk

Gelegen im malerischen und historisch reichen Domineestuinbuurtje in Zaandijk, bietet dieses freistehende Immobilienobjekt eine Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Potenzial suchen. Das Wohnhaus befindet sich am Langepad und belegt ein großzügiges Grundstück von 358 Quadratmetern Privatland mit direktem Zugang zu befahrbarem Gewässer. Die umliegende Nachbarschaft, auch bekannt als Achter de Kerk, besteht aus etwa 25 Häusern, die entlang schmaler Wege mit aussagekräftigen Namen wie Domineestuin, Orgelmakersgracht und Nieuwe Vaartkade liegen. Dieses Gebiet ist bekannt für seinen unverwechselbaren Charakter, seine kleinteilige Struktur und sein angenehmes Wohnklima.

Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1920 erbaut und verfügt über ein traditionelles Satteldach mit Ziegeldeckung. Die aktuelle Wohnfläche beträgt 89 Quadratmeter, verteilt auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss umfasst der Grundriss einen Eingangsbereich mit Treppe zum ersten Stock, ein WC, ein Wohnzimmer und eine offene Küche in U-Form mit einigen eingebauten Geräten. Ein Waschraum und ein Badezimmer vervollständigen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem zusätzlichen WC ausgestattet und befindet sich in einem Anbau an die Hauptstruktur. Das erste Obergeschoss enthält einen Flur und zwei geräumige Schlafzimmer, wobei bei Bedarf die Möglichkeit besteht, ein drittes Schlafzimmer zu schaffen. Das zweite Obergeschoss bietet Dachboden-Stauraum, der potenziell in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden könnte, was zusätzliche Flexibilität für die zukünftige Gestaltung des Hauses bietet.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist das angebaute, multifunktionale Nebengebäude mit einer Größe von ca. 21 Quadratmetern. Dieses Gebäude verfügt über Strom, Heizung und fließendes Wasser, was es für verschiedene Zwecke geeignet macht. Mögliche Nutzungen umfassen eine Garage, eine Werkstatt, ein Home-Office, eine großzügige Küchenerweiterung, ein Hobbyraum oder sogar Unterkünfte für Pflegezwecke oder unabhängige Wohnarrangements. Die Umwandlung dieses Nebengebäudes in Wohnraum würde die Gesamtfläche von 89 auf 110 Quadratmeter erhöhen. Die Immobilienanzeige enthält digital gerenderte Bilder, die mögliche Umgestaltungen dieses Raumes zeigen und als Inspiration für potenzielle Käufer dienen.

Die Immobilie erfordert durchgehend eine Modernisierung und Instandhaltung, was Käufern die Gelegenheit bietet, das Haus nach ihren persönlichen Vorlieben und Anforderungen anzupassen. Ob der Wunsch nach einer stilvollen Renovierung, die den ursprünglichen Charakter bewahrt, einer zeitgemäßen offenen Küche mit Gartenblick oder einer altersgerechten Grundrissgestaltung für mehr Barrierefreiheit besteht – die bestehende Struktur bietet ein vielseitiges Fundament für solche Verbesserungen.

Der Garten umgibt das Anwesen und ist derzeit verwildert, wobei dieser Zustand neuen Eigentümern ermöglicht, den Außenbereich nach ihrer eigenen Vision zu gestalten und anzulegen. Das Vorhandensein eines Landstreifens direkt am Wasser bietet Möglichkeiten zur Schaffung einer attraktiven Uferterrasse, zur Anlage eines Gartens mit Wasserblick oder zur Bereitstellung eines Liegeplatzes für ein Boot. Ein im Exposé enthaltenes Architektenbildnis gibt einen Hinweis darauf, was in diesem Bereich erreicht werden könnte. Die Kombination aus Wasserzugang, Privatsphäre und Aussicht trägt zur Attraktivität des Außenbereichs bei.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt die Immobilie über die Energieausweis-Klasse G. Die Fenster sind teilweise mit Doppelverglasung ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel der Marke Junkers bereitgestellt, der 2006 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. In der Immobilie ist eine mechanische Lüftung vorhanden. Diese Systeme erfordern im Rahmen eines umfassenderen Renovierungsprojekts möglicherweise Aufmerksamkeit oder Austausch.

Das Fundament der Immobilie wurde überwacht, und der Überwachungsbericht zeigt einen stabilen Zustand, was für ein Gebäude dieses Alters ein beruhigender Faktor ist. Parkmöglichkeiten bestehen auf den öffentlichen Straßen in der Umgebung.

Der Standort bietet praktische Vorteile in Bezug auf tägliche Einrichtungen und Verkehrsverbindungen. Das Stadtzentrum mit Geschäften, Supermärkten und Restaurants ist in Gehweite erreichbar. Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Sportvereine befinden sich alle in der Nähe. Der nächste Bahnhof ist Zaandijk Zaanse Schans, etwa 1,5 Kilometer mit dem Fahrrad entfernt. Von diesem Bahnhof aus ist Amsterdam Sloterdijk in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen A7 und A8 sowie anderen Hauptstraßen macht den Standort für Pendler attraktiv.

Die weitere Umgebung des Langepads befindet sich in einer positiven Entwicklung, wobei in der Umgebung neue Bauprojekte geplant sind. Dieser Entwicklungskontext kann zur Attraktivität und zum zukünftigen Wert der Immobilien an diesem Standort beitragen. Der Kaufpreis beträgt 575.000 Euro, zahlbar vom Käufer als Kaufnebenkosten (kosten koper). Der berechnete Preis pro Quadratmeter basierend auf der aktuellen Wohnfläche liegt bei ca. 6.461 Euro. Die Immobilie wird zum Verkauf angeboten, die Übergabetermine sind noch zu besprechen, und der Status ist als verfügbar gelistet. Das Grundstück ist im Grundbuch unter ZAANDIJK A 1656 mit vollem Eigentumsrecht eingetragen.