Vollständig renoviertes freistehendes Haus mit Multifunktions-Nebengebäude und großem Garten
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Gebäude verfügt über eine moderne und nachhaltige Aufrüstung mit einem Energielabel A+++, 21 Solarmodulen und einer Wärmepumpe, was niedrige Energiekosten und Zukunftssicherheit gewährleistet.
- Ein wesentlicher Vorteil ist das neue multifunktionale Nebengebäude, das 2024 oder 2025 gebaut wurde, vollständig isoliert ist und für verschiedene Zwecke geeignet ist, wie z.B. als Homeoffice, Gästeanbau oder Pflegeeinrichtung.
- Das großzügige 840 m² Grundstück bietet ein vielseitiges Outdoor-Erlebnis mit einem tiefen Hintergarten, Ziergarten, Gemüsegarten mit Gewächshaus und einer Boule-Bahn.
- Das Interieur wurde um 2021 vollständig renoviert mit hochwertigen Ausstattungen, darunter eine luxuriöse Küche, ein modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne und ein Parkettboden in ungarischer Verlegung.
Nachteile
- Trotz der vorhandenen Wärmepumpe wird warmes Wasser immer noch von einem gasbetriebenen Kessel geliefert, was bedeutet, dass das Objekt noch nicht vollständig gasfrei ist.
- Der Zugang zum Speicherboden im ersten Stock erfolgt über eine Dachbodentreppe und nicht über eine feste Treppe, was bei häufiger Nutzung weniger bequem sein kann.
- Obwohl das Haus renoviert wurde, stammt das Baujahr ursprünglich aus dem Jahr 1963, was im Vergleich zu einem kompletten Neubau auf eine ältere bauliche Hülle hindeutet.
- Das Objekt befindet sich in einem Dorfumfeld, was bedeutet, dass die unmittelbare Nähe zu den umfangreichen Einrichtungen einer Großstadt fehlt, was für einige Dienste Reisen erfordert.
Beschreibung
Gelegen am Langenhof Nummer 23 im Dorf Andel, bietet dieses freistehende Wohnhaus einen überraschend viel Raum und hohe Qualität. Das Grundstück ist großzügig bemessen und misst 840 Quadratmeter. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1963 erbaut, unterzog sich aber um das Jahr 2021 einer umfassenden Renovierung. Diese Renovierung war so gründlich, dass das Eigentum heute wie ein neu gebautes Zuhause wirkt, wobei es den Charme seiner ursprünglichen Struktur bewahrt. Während dieser umfangreichen Aktualisierung wurde jeder Aspekt des Gebäudes angegangen, um moderne Wohnstandards zu gewährleisten. Das Haus ist vollständig isoliert und durch die Installation von 21 Solarmodulen und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe nachhaltig gemacht. Im Erdgeschoss sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Das Ergebnis dieser Verbesserungen ist ein hervorragendes Energielabel A+++, das sicherstellt, dass das Haus zukunftsfähig ist und einen minimalen Energieverbrauch erfordert.
Die Änderungen, die während der Renovierung vorgenommen wurden, umfassen die Realisierung eines zusätzlichen Stockwerks über dem bestehenden Anbau. Diese bauliche Veränderung schuf den Platz für ein neues, luxuriöses Badezimmer. Darüber hinaus wurde die Küche vollständig ersetzt und der komplette Innenausbau des Hauses erneuert. Von den Böden bis zum Putz und von den technischen Anlagen bis zur Dämmung: Fast nichts von der alten Konstruktion ist übrig geblieben. Das Ergebnis ist ein Wohnsitz, an dem sich Komfort, Dauerhaftigkeit und Atmosphäre nahtlos verbinden. Die Renovierungsarbeiten wurden mit so viel Sorgfalt ausgeführt, dass das Haus nun in bezugsfertigem Zustand für die neuen Eigentümer präsentiert wird.
Der Außenbereich dieses Grundstücks verdient besondere Aufmerksamkeit und bildet effektiv ein eigenes Kapitel des Exposés. Hinter dem Haupthaus entfaltet sich ein überraschend tiefer Hintergarten. Hier ist Raum ein definierendes Merkmal und kein Luxus. Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spielen, Gärtnern, Entspannen oder einfach zum Genießen der Ruhe und Stille. Er umfasst einen schön gestalteten Ziergarten, einen Gemüsegarten, eine Garage, einen zusätzlichen Geräteschuppen und ein multifunktionales Nebengebäude. Diese Außenumgebung bietet Möglichkeiten im Überfluss. Es ist ein Ort, an dem Kinder endlos spielen können, Hobbys frei ausgelebt werden können und Gartenbegeisterung ihr volles Herz finden können. Die schiere Größe des Grundstücks garantiert Privatsphäre und eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Wenn man durch die Haustür eintritt, gelangt man in den Flur, der den Zählerschrank beherbergt und Zugang zu einem praktischen Keller bietet. Dieser Keller bietet hervorragenden Stauraum für Vorräte oder Ausrüstung. Von diesem zentralen Punkt aus sind die Wohnküche und die Treppe zur oberen Etage zugänglich. Die hohe Qualität der Ausarbeitung ist sofort beim Eintritt bemerkbar. Die Küche dient als das buchstäbliche und bildliche Herz des Hauses. Diese moderne Wohnküche ist mit einer luxuriösen Eckaufstellung und einer Kochinsel ausgeführt. Sie bietet viel Stauraum und verschiedene Einbaugeräte, darunter einen Geschirrspüler. Es ist ein herrlicher Ort zum Kochen aufwendiger Mahlzeiten, zum Plaudern mit Gästen oder zum leisen Start in den Tag mit einer Tasse Kaffee. Das Layout fördert die Interaktion und macht sie zu einem sozialen Treffpunkt für den Haushalt.
Von der Küche fließt man in das Wohnzimmer. Dies ist ein gemütlicher Wohnbereich, in dem Komfort und Geselligkeit im Mittelpunkt stehen. Vorne im Haus ist der Sitzbereich, angeordnet um einen schönen Contura-Eckkamin. Dieses Merkmal bietet eine so angenehme Wärme und Atmosphäre, dass man an kalten Winterabenden leicht die Zeit vergisst. Der Kamin fungiert als stilvoller Blickfang und verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter. Hinten auf dem Grundstück befindet sich der geräumige Essbereich, der französische Türen zur Terrasse hat. Dank der großen Fensterbereiche flutet Tageslicht herein, und man genießt einen schönen Blick auf den tiefen Hintergarten. Dies schafft einen natürlichen Übergang zwischen innen und außen. Der herrliche Parkettboden, der in ungarischer Verlegung verlegt ist, verleiht dem Erdgeschoss eine warme und luxuriöse Ausstrahlung. Er bildet eine stilvolle Basis für das Ganze. In Kombination mit schlanken Wandoberflächen und hochwertigen Materialien wirkt das Interieur sowohl modern als auch zeitlos.
Praktischer Komfort wurde bei der Aufteilung nicht übersehen. Hinter dem Haus befindet sich ein praktischer Hintereingangsbereich mit einem WC-Bereich. Dies ist ideal für diejenigen, die regelmäßig durch die Hintertür eintreten, und sicherlich für Familien mit Kindern, die nach dem Spielen im Garten nicht durch das ganze Haus laufen müssen. Manchmal findet man die größten Annehmlichkeiten in den kleinsten Details. Dieses Layout sorgt dafür, dass die Hauptwohnbereiche sauber und ordentlich bleiben, selbst wenn man aus dem Garten kommt.
Die erste Etage des Wohnhauses beherbergt vier Schlafzimmer, den Flur und das Badezimmer. Das ehemalige Badezimmer wurde clever in einen praktischen Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner umgewandelt. Dies stellt sicher, dass das neue Badezimmer ganz auf Entspannung und Komfort ausgerichtet bleibt. Das 2021 realisierte Badezimmer ist ein absoluter Blickfang. Hier wurde eine Wahl für hochwertige Materialien und eine stilvolle Ausarbeitung getroffen. Der Raum verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche, ein freistehendes Badewanne, ein schwebendes WC und einen handgefertigten Waschtischschrank mit Stauraum und Waschbecken. Schöne Fliesen, luxuriöse Einbaufittings und Liebe zum Detail vervollständigen das Bild. Auch die Ausarbeitung auf dieser Etage ist hervorragend. Eine Dachbodentreppe auf dem Flur bietet Zugang zum Speicherboden. Dieser Raum wurde während der Renovierung gründlich isoliert und bietet viel praktischen Stauraum für saisonale Artikel.
Der Hintergarten ist ein wahres Paradies für Liebhaber des Outdoor-Lebens. Der Garten ist größtenteils als gepflegter Ziergarten mit einem gemähten Rasen, verschiedenen Pflanzengrenzen und sogar einer eigenen Boule-Bahn angelegt. Ein gemütlicher Sommerabend mit Familie oder Freunden ist also immer in Reichweite. Die verschiedenen Zonen im Garten bieten den ganzen Tag über sowohl sonnige als auch schattige Plätze. Hinten im Garten befindet sich ein Gemüsegarten mit einem Gewächshaus, Anzuchtkästen und einem Hühnerstall. Für Liebhaber von frischem Gemüse, Kräutern und etwas Selbstversorgung schlägt das Herz hier höher. Vorne verfügt das Grundstück über eine geräumige Auffahrt mit Zugang zur Garage, die Parkplatz für mehrere Fahrzeuge bietet.
Die Hauptüberraschung befindet sich jedoch hinten im Garten: das multifunktionale Nebengebäude mit Lagerraum. Dieses vollständig isolierte und nachhaltig gebaute Nebengebäude wurde 2024 oder 2025 realisiert und bietet unvorhergesehene Möglichkeiten. Dank der hochwertigen Ausführung ist dieser Raum für diverse Zwecke geeignet. Man könnte an ein Gästehaus, ein Homeoffice, einen Übungsraum, ein Pflegeheim oder sogar an eine Doppelbelegung denken. Alternativ könnte es als derjenige Hobbyraum dienen, von dem seit Jahren die Rede war. Das Nebengebäude ist mit einer Klimaanlage und Anschlüssen für eine potenzielle Küche, ein Badezimmer und ein WC ausgestattet. Das Niveau der Ausarbeitung entspricht dem des Hauptshauses und gewährleistet eine konsistente Erfahrung im gesamten Eigentum.
Das Eigentum liegt am ruhigen Langenhof in Andel. Andel ist ein beliebtes Dorf in der Gemeinde Altena. Das Dorf ist bekannt für sein angenehmes Wohnumfeld, ein aktives Vereinsleben und gute Einrichtungen. Geschäfte, Schulen, Sportvereine und Gaststätten sind in der Nähe. Das Dorf liegt auch wunderschön am Fluss der Afgedamde Maas. Natur- und Erholungsliebhaber können daher das Wandern, Radfahren und Wassersport in vollen Zügen genießen. Das Naturschutzgebiet De Biesbosch ist ebenfalls nur kurze Zeit entfernt. Dank der günstigen Lage sind Städte wie Gorinchem, Breda, Den Bosch und Utrecht leicht erreichbar. Die Kombination aus Dorfruhe und Stadtnähe macht dies zu einer einzigartigen Wohngegend. Kurz gesagt, dies ist ein Zuhause, das nicht nur überraschend viel Platz, sondern auch überraschend viele Möglichkeiten bietet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'De ruimte beschikt over een royale inloopdouche' (The room features a luxurious walk-in shower).
Bathtub
The listing explicitly mentions 'vrijstaand ligbad' (freestanding bathtub) in the bathroom description.
Ensuite Bathroom
The layout description states that on the first floor there are 'vier slaapkamers, de overloop en de badkamer' (four bedrooms, the landing, and the bathroom), implying the bathroom is accessible via the landing and shared, rather than ensuite.
Guest Toilet
The description mentions a 'handig achterportaal met toiletruimte' (handy rear portal with toilet space) and the features list confirms '1 apart toilet'.
Bidet
The bathroom fixtures listed (shower, bathtub, toilet, washbasin) do not include a bidet.
Double Shower
The shower is described as 'inloopdouche' without specifying it is a 'dubbele' (double) shower. Such a feature is typically highlighted if present.
Shared Shower
Since the bathroom is located on the landing serving 4 bedrooms and is not ensuite, the shower is shared.
Shared Toilet
The bathroom on the first floor contains a toilet and serves the multiple bedrooms located on that floor.
His And Hers Sinks
The text mentions a 'wastafelmeubel met bergruimte en wastafel' (washbasin cabinet with storage and washbasin) using singular forms, suggesting a single sink rather than a double vanity.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a ground floor terrace and garden, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'verrassend diepe achtertuin' (surprisingly deep backyard).
Front Garden
The features list specifies 'Tuin rondom' (garden all around), implying a front garden.
Side Garden
The features list specifies 'Tuin rondom' (garden all around), implying side gardens.
Terrace
The description mentions 'openslaande tuindeuren naar het terras' (french doors to the terrace).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the description or features.
Patio
The terrace adjacent to the house functions as a patio.
Guest House
The property features a multifunctional annex suitable for use as a 'gastenverblijf' (guest house).
Waterfront
The village is near a river, but the house is situated on a street in a residential area, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
The listing mentions a 'moestuin' (vegetable garden) with a greenhouse and growing beds.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables or facilities for horses.
Small Livestock Facilities
The listing explicitly mentions a 'kippenhok' (chicken coop).
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in the flat river landscape of the Netherlands.
Remarkable City View
The property is located in a village setting, not a city, with views of the garden.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'prachtig uitzicht over de diepe achtertuin' (beautiful view over the deep backyard).
Remarkable Sea View
The property is inland near the Maas river, not the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or view of one mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
The features list explicitly states 'Airconditioning' under provisions, and the text mentions the outbuilding is equipped with AC.
Central Heating
The features list mentions 'Cv-ketel', 'warmtepomp' (heat pump), and 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Fireplace
The description mentions a 'fraaie Contura hoek-houtkachel' (beautiful corner wood stove) in the living room.
Hardwood Floors
The text specifies a 'schitterende parketvloer in Hongaarse punt' (beautiful Hungarian point parquet floor) on the ground floor.
Tiled Floors
The bathroom description mentions 'Fraai tegelwerk' (beautiful tiling), implying tiled floors in the sanitary spaces.
Laminate Flooring
The listing specifically highlights parquet (real wood) flooring rather than laminate.
Carpeted Floors
The description mentions parquet and tiles, with no mention of carpet.
Underfloor Heating
The text states 'Op de begane grond geniet je bovendien van comfortabele vloerverwaming' (On the ground floor you enjoy comfortable underfloor heating).
Walk In Closet
The description of the bedrooms and bathroom does not mention a walk-in closet.
Home Office
While the multifunctional outbuilding *could* be used as a home office, the main house layout is described as having 4 bedrooms with no dedicated office space.
Skylight
There is no mention of skylights (dakraam) in the description.
Exposed Beams
The renovation included 'strakke wandafwerking' (clean wall finish), suggesting smooth ceilings without exposed beams.
Bay Window
The text describes French doors and large windows, but no bay window (erker).
Private Indoor Pool
No mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna.
French Doors
The text mentions 'openslaande tuindeuren' (French doors) at the rear of the house.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as having a 'strakke wandafwerking' (clean/modern finish), which usually excludes ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The property features clean lines ('strakke wandafwerking'), a wood stove, and parquet flooring, which are common in Scandinavian design, though it is not explicitly styled as such.
Modern
The listing describes the property as fully renovated (2021) to feel like a new build with modern amenities, a luxury kitchen, and a contemporary bathroom.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like exposed bricks, concrete, or metal beams.
Mediterranean
There are no mentions of Mediterranean architectural features like terracotta roofs or stucco in that style.
Classic
Although built in 1963, the text emphasizes it has been renovated to feel like a 'nieuwbouwwoning' (new build) with a modern finish.
Außenstil
Traditional Historic
Originally from 1963, the house was fully renovated in 2021 to feel like a new build, stripping most historic character.
Early 20th Century
The house was built in 1963, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
The structure dates from 1963, a post-war era, though the current appearance is modernized.
Modernist
The interior is described as having sleek wall finishes and a modern kitchen, feeling like a new build.
Newly Build
The listing states that due to extensive renovation, the house 'feels like a newly build home' (voelt als een nieuwbouwwoning).
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'waaronder een vaatwasser' (including a dishwasher) in the kitchen description.
Kitchen Island
The listing explicitly states the kitchen includes 'een kookeiland' (a kitchen island).
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen section; instead, there is a 'praktische kelder' (practical cellar) accessible from the hall.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('Eengezinswoning, vrijstaande woning'), indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'moderne leefkeuken' with a 'luxe hoekopstelling', 'kookeiland', and 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finish), suggesting a design-focused approach.
New Kitchen
The listing states the kitchen was replaced during a renovation that took place 'rond 2021' (around 2021).
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid Op eigen terrein' (Parking on own property) and mentions a driveway.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'practical kelder' (cellar), a 'bergzolder' (attic storage), and multiple outbuildings including a 'multifunctioneel bijgebouw' with 'berging' (storage).
Garage
The listing describes a 'Vrijstaande stenen garage' (Detached stone garage) with capacity for 1 car.
Double Garage
The features section states the garage capacity is '1 auto', which indicates it is not a double garage.
Attic
The listing mentions a 'bergzolder' (storage attic) accessible via a 'vlizotrap' on the landing.
Cellar
The description states 'Via de voordeur kom je binnen in de hal met meterkast en toegang tot de praktische kelder'.
Covered Parking
The presence of a garage implies covered parking is available.
Underground Parking
This is a detached single-family home with a standard garage configuration, not an apartment building.
Shed
The listing mentions 'Vrijstaande houten berging' (Detached wooden shed) in the features list and an 'extra berging' in the garden.
Parkspot Rent Price Month
The property includes its own parking, so no separate rental spot is applicable.
Parkspot Sale Price
The property includes its own parking, so no separate parking spot is for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande') on private land ('volle eigendom'). There is no mention of a homeowners association (VvE) or shared common areas.
Leasehold
The 'Eigendomssituatie' (Ownership situation) is listed as 'Volle eigendom' (Full ownership), confirming it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association present for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists to hold meetings.
Oa Fees
No owners association exists to charge fees.
Oa Reserve Fund
No owners association exists to maintain a reserve fund.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists to have a maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists to hold buildings insurance.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a standard two-story detached home with a loft ladder (vlizotrap) to the attic. There is no mention of an elevator, which is extremely rare for this property type.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the detailed description or the feature list. It is a standard feature in luxury apartments but uncommon in single-family detached homes unless specifically noted.
Alarm System
The 'Voorzieningen' (Amenities) section lists air conditioning, mechanical ventilation, shutters, and solar panels, but does not list an alarm system. A high-end renovation usually highlights this feature if present.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the text or the feature list.
Private Entrance
The property features a multifunctional outbuilding suitable for 'double occupancy', 'guest accommodation', or a 'care residence'. This implies the outbuilding has its own entrance. Additionally, there is a rear portal (achterportaal) to the main house.
Automatic Gate
The listing describes a 'ruime oprit' (spacious driveway) with access to the garage, but makes no mention of any gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing mentions 'rolluiken' (shutters) and a renovated home with high-quality finish, but does not explicitly mention specialized security locks or hardware (e.g., SKG stars). It likely has standard locks, but security-specific hardware is not highlighted.
Gated Community
The property is a detached house located on 'Langenhof' in a village (Andel). There is no indication of a gated community; it is a standard residential street.
Wheelchair Accessible
The main bathroom is located on the first floor (Op de verdieping bevinden zich... de badkamer), while there is only a toilet on the ground floor. The outbuilding is unfinished (has connections only). The presence of stairs and lack of a ground-floor shower makes it inaccessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is a 'praktische wasruimte' with 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
The description mentions that the former bathroom was converted into a 'praktische wasruimte' (practical laundry room).
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (Features) section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states 'voorzien van 21 zonnepanelen' (equipped with 21 solar panels) and lists solar panels in the amenities.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes wall insulation.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and features floor heating, which generally requires floor insulation.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' and specifically mentions the attic ('bergzolder') was 'grondig geïsoleerd' (thoroughly insulated).
Heat Pump
The text explicitly states the home is equipped with a 'lucht-waterwarmtepomp' (air-water heat pump).
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the description or feature list.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label A+++, mechanical ventilation, and floor heating on the ground floor. It also has rolluiken (shutters) for thermal efficiency. The multifunctional annex (built 2024/2025) is fully insulated and equipped with air conditioning.
Standort
Verlauf
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