Luxuriöse freistehende Villa im begehrten Van Brouchovenpark

Diese atemberaubende freistehende Villa befindet sich in dem sehr begehrten Van Brouchovenpark in Oegstgeest. Das Anwesen wurde in den Jahren 2019 und 2020 vollständig modernisiert und erweitert, wodurch ein schlüsselfertiges Wohnhaus entstand, das großzügigen Wohnraum mit einer praktischen Grundrissgestaltung verbindet. Die Gesamtwohnfläche beträgt 261 Quadratmeter, wozu das Haupthaus mit ca. 230 Quadratmetern und ein zusätzliches Nebengebäude von rund 31 Quadratmetern gehören. Das gesamte Ensemble steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.340 Quadratmetern, das reichlich Außenraum und Privatsphäre bietet.

Das Erdgeschoss ist durchdacht angelegt, um verschiedenen Wohnanforderungen gerecht zu werden. Beim Betreten werden die Bewohner von einer geräumigen Diele mit einem eigenen Garderobenbereich empfangen. Ein modernes WC mit Waschbecken befindet sich in der Nähe des Eingangs. Das Herzstück des Hauses bildet eine moderne offene Küche mit verschiedenen Einbaugeräten, die einen idealen Raum für kulinarische Aktivitäten und informelle Mahlzeiten darstellt. Angrenzend an die Küche befindet sich das einladende Wohnzimmer, das von einem charakteristischen Erker und Fenstertüren profitiert, die direkt auf den Garten führen und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen.

Das Erdgeschoss umfasst zudem zwei Räume, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Einer davon ist als flexibles Arbeits- oder Schlafzimmer konzipiert, während der zweite als Hauptschlafzimmer dient. Dieses Hauptschlafzimmer verfügt über ein en-suite Bad und ein Walk-in-Closet. Das en-suite Bad ist mit einer großen Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem Wand-WC ausgestattet. Über das Walk-in-Closet gelangen die Bewohner in den praktischen Waschraum, der auch eine Tür, die direkt auf den Hintergarten führt, besitzt. Diese Anordnung stellt sicher, dass tägliche Aufgaben effizient erledigt werden können, ohne die Hauptwohnbereiche zu stören.

Die erste Etage ist über ein geräumiges, durch Oberlichter erhelltes Podest erreichbar. Hier befinden sich zwei sehr großzügige Schlafzimmer, die beide große Gaubenfenster und eigene Walk-in-Closets haben. Aufgrund der beträchtlichen Abmessungen dieser Räume können sie bei Bedarf problemlos unterteilt werden, um zusätzliche Schlafzimmer zu schaffen, wodurch sich die Gesamtzahl der Schlafzimmer potenziell auf sechs erhöhen ließe. Auf dieser Etage befindet sich auch ein zweites, voll ausgestattetes Bad, das eine Badewanne, zwei Waschtische, eine Walk-in-Dusche und ein Wand-WC umfasst. Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene zwei geräumige Abstellräume. Einer davon enthält den Heizungskessel (CV-Kessel), den Heißwasserkessel und die Wechselrichter der Solaranlage, während der andere allgemeinen Stauraum bietet.

Zu dem Anwesen gehört ein bemerkenswertes Nebengebäude, das früher eine Steingarage war. Diese Struktur wurde in einen vielseitigen Raum umgewandelt, der derzeit als Arbeitsbereich und Gymnastikraum genutzt wird. Das Nebengebäude verfügt über doppelte Fenstertüren, eine Klimaanlage zum Heizen und Kühlen, einen charmanten Kaminofen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit sowie einen separaten Raum, der für die Installation einer Sauna vorbereitet wurde. Eine Zwischenebene mit Treppe bietet zusätzlichen Stauraum im oberen Bereich. Dieses Nebengebäude bietet zahlreiche Möglichkeiten und könnte je nach Bedarf des neuen Eigentümers als Hobbyraum, Atelier oder Übungsraum dienen.

Die Außenanlagen des Anwesens sind ebenso beeindruckend. Die Villa ist von einem wunderschön gestalteten Garten umgeben, der mehrere Terrassen an verschiedenen Orten umfasst, sodass die Bewohner den ganzen Tag über die Sonne genießen können. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt drei Schuppen, von denen einer Fenster hat und als Gartenhaus fungiert. Auch ein geräumiger Fahrradschuppen ist vorhanden. Das Grundstück bietet ausreichend Parkplatz auf dem eigenen Gelände, wodurch mehrere Fahrzeuge bequem Platz finden.

Die Lage dieser Villa ist eines ihrer stärksten Attribute. Bewohner können innerhalb von fünf Minuten zu Fuß zum Oegstgeester Hockeyclub LOHC und den Tennisclubs OLTC gelangen. Eine zweiminütige Fahrradfahrt bringt Sie zum Jachthaven Poelgeest, von wo aus Bootseigentümer direkt in das charmante Zentrum von Leiden mit seinem Samstagmarkt fahren können. In zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie den Bahnhof Leiden Centraal und die historische Innenstadt von Leiden. Einkaufsmöglichkeiten in De Kempenaer und Lange Voort sind in weniger als fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das Anwesen liegt auch in der Nähe des internationalen Schulzentrums Het Rijnlands Lyceum, der Universität Leiden, dem Leiden Bio Science Park sowie zweier Krankenhäuser: LUMC und Alrijne.

Die Rijnlandroute bietet hervorragende Verbindungen zu den großen Städten in der Randstad-Region, einschließlich Utrecht, Amsterdam mit seinem Flughafen Schiphol und Den Haag. Die Küstenstädte Noordwijk und Katwijk mit ihren Stränden sind von diesem Standort aus ebenfalls leicht erreichbar.

In technischer Hinsicht verfügt das Objekt über ein Energielabel A, das die verschiedenen Dämm- und Energieeffizienzmaßnahmen widerspiegelt. Dazu gehören Dachdämmung, Wanddämmung, teilweise Dreifachverglasung und ansonsten Doppelverglasung. Die Beheizung erfolgt durch einen 2020 installierten gasbefeuerten Remeha Calenta Kombikessel, ergänzt durch einen Kaminofen und eine teilweise Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung wird über einen Durchlauferhitzer und einen Elektroboiler sichergestellt. Das Anwesen profitiert von 21 Solarpaneelen, einer Alarmanlage, Außenjalousien und einer mechanischen Belüftung. Das Dach ist eine Verbundkonstruktion, die mit Bitumenschindeln und Ziegeln gedeckt ist.

Die Villa wurde ursprünglich 1969 erbaut und seitdem in ein modernes, komfortables Familienheim umgewandelt, das den heutigen Standards an Wohnqualität und Energieeffizienz entspricht. Die Kombination aus einem großzügigen Grundstück, flexiblen Wohnräumen, einem nützlichen Nebengebäude und einer hervorragenden Lage in einer kleinteiligen Villennachbarschaft macht dieses Objekt besonders attraktiv für Familien, die ein hochwertiges Wohnerlebnis im Raum Oegstgeest suchen. Der Angebotspreis beträgt 2.150.000 Euro, unterliegt jedoch den Kosten für den Käufer. Die Übergabe wird nach Absprache geregelt, und die Parteien sind erst mit der Unterzeichnung einer schriftlichen Kaufvereinbarung nach dem neuesten NVM-Modell gebunden. Aufgrund des Alters der Immobilie können zusätzliche Klauseln gelten, einschließlich einer Altersklausel und einer Material- oder Asbestklausel, da das Baujahr vor 1993 liegt.