Historische Obergeschosswohnung im Zentrum von Arnhem

Dieses Objekt ist eine Obergeschosswohnung in einer äußerst zentralen Lage in Arnhem. Das Gebäude befindet sich an der Grenze von vier unterschiedlichen Stadtvierteln: dem Arnhemer Stadtzentrum, dem als Modekwartier bekannten Modedistrikt, dem einzigartigen Klarendal und dem historischen Spijkerkwartier. Diese Lage bietet den Bewohnern alle notwendigen Annehmlichkeiten in Gehweite und macht es zu einem angenehmen Wohnort für diejenigen, die das urbane Leben mit leichtem Zugang zu Geschäften, Restaurants und Kultureinrichtungen schätzen.

Die Wohnung selbst befindet sich im zweiten Stockwerk eines historischen Gebäudes, das auf den Beginn des letzten Jahrhunderts zurückgeht, wobei das Baujahr als vor 1906 verzeichnet ist. Das Gebäude enthält insgesamt fünf Wohneinheiten, die alle von einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) verwaltet werden. Die Außen- und Inneninstandhaltung der Anlage wurde in einem ausgezeichneten Zustand gehalten, was für die Sorgfalt spricht, die sowohl von den einzelnen Eigentümern als auch von der gemeinsamen Vereinigung aufgewendet wird.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen gemeinsamen Eingang im Erdgeschoss. Von dort führt eine Treppe in den zweiten Stock, wo sich die Wohnung befindet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen dieser Etage bietet. Der Flur führt zu einem separaten Toilettenraum, der Küche und dem Wohnzimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet.

Die Küche ist mit wesentlichen Geräten ausgestattet, darunter eine Dunstabzugshaube, ein Gasherd mit vier Brennern und ein Kühlschrank. Obwohl die Küche funktional ist, bietet sie einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, den Raum nach eigenen Vorlieben und Bedürfnissen zu personalisieren. Das Wohnzimmer bildet den Hauptwohnbereich auf dieser Etage und erhält durch die Fenster natürliches Licht.

Das Obergeschoss der Wohnung ist über eine interne Treppe erreichbar. Diese Etage verfügt über einen Zwischenbereich mit einem Waschbecken und einem Anschluss für eine Waschmaschine, was das Wäschewaschen im Haus angenehm macht. Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, die eine geeignete Unterkunft für eine Einzelperson, ein Paar bieten oder auch als Home-Office-Raum neben einem Schlafzimmer dienen könnten.

Die Gesamtwohnfläche des Apartments misst 62 Quadratmeter. Darüber hinaus gibt es einen externen Lagerraum von 2 Quadratmetern, der über den gemeinsamen Hof erreichbar ist. Dieser Stauraum ist nützlich für die Aufbewahrung von Gegenständen, die nicht in den Wohnräumen gelagert werden müssen, wie Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Artikel.

Eine der bemerkenswerten Eigenschaften dieses Objekts ist der gemeinsame, umschlossene Innenhof, der zur Anlage gehört. Dieser Außenbereich ist abschließbar und bietet einen angenehmen Raum, der von den Bewohnern der fünf Einheiten genutzt werden kann. Der Zugang zu einem Außenbereich ist ein wertvolles Gut für das Wohnen in einer Wohnung, besonders in einer zentralen urbanen Lage.

Das Objekt profitiert von guten Isolierungsmaßnahmen. Die Wohnung verfügt durchgehend über Doppelverglasung sowie Dach- und Wandisolierung. Diese Isoliereigenschaften tragen zur Energieeffizienz und zum Komfort im Haus bei. Das Energielabel des Objekts ist mit D bewertet.

Heizung und Warmwasser werden von einem Zentralheizkessel bereitgestellt. Der aktuelle Kessel ist ein Remeha-Kombikessel, der 2021 installiert wurde, was bedeutet, dass er relativ neu ist und noch jahrelang zuverlässigen Dienst leisten sollte. Der Kessel ist im Eigentum des Hauseigentümers und nicht gemietet.

Die elektrische Installation besteht aus vier Stromkreisen mit zwei Fehlerstromschutzschaltern, was eine Standardausstattung für ein Objekt dieser Größe und dieses Alters ist.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist gut organisiert und aktiv. Die monatlichen Beiträge an die VvE betragen 125 Euro. Die Vereinigung ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Dies sind alles positive Indikatoren für ein verantwortungsvoll verwaltetes Gebäude.

Das Parken in der Gegend ist reguliert, und es ist möglich, einen Parkausweis zu beantragen. Dies ist in zentralen städtischen Gebieten üblich und bietet eine Lösung für Bewohner, die ein Fahrzeug besitzen.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten. Die Wohnung ist hinsichtlich Geschäften, Schulen und dem öffentlichen Verkehr sehr günstig gelegen. Der Sonsbeekpark, einer der beliebtesten Grünanlagen Arnhems, ist in bequemer Gehweite. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind in der Nähe, und das lebendige Stadtzentrum mit seinen verschiedenen Restaurants und Cafés ist leicht zu Fuß erreichbar.

Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, ist die Apeldoornseweg gleich um die Ecke und bietet schnellen Zugang zu den Autobahnen A12 und A50. Dies macht es auch bequem, Naturgebiete wie die Posbank und die Region Veluwe für Freizeitzwecke zu erreichen.

Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 289.000 Euro angeboten, was etwa 4.661 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Eigentum ist als Volleigentum ausgewiesen, und die Übergabebedingungen sind verhandelbar, wobei bei Bedarf auch eine schnelle Übergabe möglich ist.

Diese Wohnung bietet die Möglichkeit, einen persönlichen Wohnraum in einem historischen Teil von Arnhem zu schaffen. Die Kombination aus zentraler Lage, einem gut gepflegten Gebäude mit einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft und dem Charakter eines historischen Objekts macht dies zu einem unterscheidbaren Angebot auf dem Arnhemer Wohnungsmarkt. Das Objekt eignet sich für Käufer, die urbane Bequemlichkeit schätzen und ein Zuhause suchen, das sie sich in einer Lage zu eigen machen können, die sowohl die Lebendigkeit des Stadtlebens als auch die Nähe zur Natur bietet.