Historisches Stadthaus im Museumsviertel von Utrecht mit Garten und Terrassen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich zentralen und begehrten Lage im Museumsviertel von Utrecht, an der wunderschönen Lange Nieuwstraat, und bietet sofortigen Zugang zu kulturellen Stätten, Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Das Haus bietet einen großzügigen und vielseitigen Wohnraum von über 200 Quadratmetern mit einzigartigen Merkmalen wie einem Keller, einem Garten und einem Balkon, die im Stadtzentrum selten zu finden sind. Die Möglichkeit, das Grundstück wieder in zwei Einheiten aufzuteilen, bietet ein interessantes Investitions- oder Mehrgenerationen-Wohnpotenzial.
- Die Immobilie wurde kürzlich renoviert und modernisiert, was durch die Zusammenlegung von zwei Wohnungen im Jahr 2019 zu einem Haus belegt. Sie verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie zwei Bäder, eine moderne Küche und Fußbodenheizung im Erdgeschoss und kombiniert historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort.
- Trotz der zentralen Lage bietet das Haus einen ruhigen Außenbereich. Der Garten mit Hintereingang ist über eine ruhige Gasse zugänglich und bietet einen privaten Rückzugsort sowie die Möglichkeit, Fahrräder oder ein Motorrad auf dem eigenen Grundstück zu parken.
Nachteile
- Die Immobilie hat ein Energielabel D, was darauf hindeutet, dass sie nicht das energieeffizienteste Haus ist und möglicherweise weitere Dämm- oder Upgrades erforderlich sind, um modernen Energiestandards zu entsprechen.
- Das Parken wird über ein Erlaubnissystem geregelt, was ein häufiger Nachteil in historischen Stadtzentren sein kann, wo ein garantierter privater Parkplatz für ein Auto oft schwer oder gar nicht zu finden ist.
- In der Exposé wird 'teilweise Doppelverglasung' erwähnt, was bedeutet, dass ein Teil der Fenster nicht doppelt verglast ist. Dies könnte ein Verbesserungspunkt für bessere Isolierung, Lärmschutz und Energieeffizienz sein, insbesondere angesichts des Alters und der zentralen Lage des Hauses.
- Der Garten ist ein Atrium/Patio im Osten gelegen, was die Menge an direkter Sonneneinstrahlung zu bestimmten Tageszeiten, insbesondere am Abend, einschränken könnte.
Beschreibung
Dieses großzügige und historische Stadthaus befindet sich im Herzen des prestigeträchtigen Museumsviertels in Utrecht. Gelegen an der Lange Nieuwstraat, die oft als eine der schönsten Straßen der Stadt gilt, bietet die Immobilie eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 200 Quadratmetern mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Keller, einem Garten mit Hintereingang und einem sonnigen Balkon. Dieses Haus ist eine ideale Gelegenheit für diejenigen, die das lebendige Stadtleben mit komfortablem Wohnen in einer monumentenreichen Umgebung verbinden möchten.
Das Grundstück hat eine interessante Geschichte, da es ursprünglich aus zwei separaten Wohnungen bestand. 2019 wurden diese Einheiten sorgfältig und durchdacht zu einem einzigen, modernen und geräumigen Familienheim zusammengelegt. Eine bemerkenswerte Eigenschaft ist, dass das Gebäude aufgrund der ursprünglichen Aufteilung und der vorhandenen Einrichtungen potenziell wieder in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden könnte, was zukünftigen Eigentümern Flexibilität bietet.
Die Lange Nieuwstraat selbst ist eine prächtige, historische und kulturell reiche Avenue. Sie erstreckt sich vom Centraal Museum bis zum Domplein und hat direkte Verbindungen zur Nieuwegracht, Twijnstraat und Oudegracht. Hier im Museumsviertel wohnen bedeutet, in einer beliebten Nachbarschaft voller monumentaler Gebäude, Höfe (Hofjes) und Museen zu leben. Die Lage ist außergewöhnlich bequem. Die Twijnstraat, die älteste Einkaufsstraße von Utrecht, ist fußläufig erreichbar und bietet eine Mischung aus Feinkostläden, Fachgeschäften und Supermärkten.
Für Freizeit und Speisen sind die Bewohner verwöhnt. Terrassen am Ledig Erf, das Louis Hartlooper Kino, Cafés, Restaurants und Kunstgalerien sind alle nur wenige Minuten entfernt. Für Pendler führt eine kurze Fahrradfahrt von nur wenigen Minuten zum Utrechter Hauptbahnhof oder zum Universitätscampus De Uithof. Trotz der zentralen Lage bietet der Hintereingang des Hauses Zugang zu einer ruhigen Gegend, wo es möglich ist, ein Motorrad oder Fahrräder auf dem eigenen Grundstück zu parken.
Beim Betreten des Hauses ist der Grundriss sowohl praktisch als auch luxuriös. Der Keller ist ein geräumiger Raum mit einem festen Schrank, der perfekt als Weinkeller, Stauraum oder Hobbyraum geeignet ist. Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingang mit Garderobe und einem Gästetoilette, der in den atmosphärischen Wohnraum führt. Hohe Fenster sorgen für eine Fülle an natürlichem Licht, während die schlichte Ausstattung und ein moderner Kamin dem Raum einen warmen und einladenden Charakter verleihen. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich eine offene Küche und Essbereich, der direkt mit der Terrasse verbunden ist. Dieser Außenbereich bietet im Sommer einen wunderbaren Ort zum Sitzen im Freien.
Die erste Etage bietet vielseitigen Wohnraum. Vorne im Haus gibt es einen zweiten Wohnraum, der auch hervorragend als Homeoffice oder Spielzimmer dienen könnte. Hinten befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit französischen Türen, die auf den sonnigen Balkon führen. Ein modernes en-suite Bad in dieser Etage ist gut ausgestattet mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette.
Die zweite Etage ist darauf ausgelegt, Familienbedürfnisse oder Gäste mit drei Schlafzimmern unterschiedlicher Größe zu beherbergen. Dies sorgt für ausreichend Platz für alle. Das zweite Badezimmer auf dieser Ebene ist praktisch und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette. Außerdem bietet ein Dachboden mit Vide zusätzlichen Stauraum, was die Funktionalität des Hauses erhöht.
In Bezug auf Größe und technische Spezifikationen ist die Immobilie beeindruckend. Die gesamte Wohnfläche beträgt 202 Quadratmeter gemäß dem NEN2580-Messstandard. Es gibt vier Schlafzimmer und zwei volle Badezimmer. Der Außenbereich umfasst sowohl einen städtischen Garten als auch einen Balkon. Die Immobilie verfügt über einen eigenen Hintereingang in einer ruhigen Lage, und es besteht die Möglichkeit, ein Motorrad oder Fahrräder auf dem privaten Grundstück zu parken. Das Innere verfügt über eine moderne Küche und moderne sanitäre Anlagen. Ein besonders komfortables Merkmal ist die Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Der Übergabetermin der Immobilie erfolgt in gegenseitigem Einvernehmen.
Das Gebäude selbst ist als ein bestehendes Einfamilienhaus klassifiziert, speziell ein Reihenhaus, das vor 1906 erbaut wurde. Es ist Teil eines geschützten Stadt- oder Dorfbildes. Das Dach ist ein Verbunddach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Zusätzlich zum Wohnraum gibt es über 19 Quadratmeter an anderem Innenraum und ca. 13 Quadratmeter an extern angebautem Raum. Das Grundstück bedeckt eine Fläche von 126 Quadratmetern, und das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 781 Kubikmeter. Der Grundriss umfasst drei Wohnetagen sowie einen Dachboden und einen Keller, die insgesamt sechs Räume einschließlich der fünf Schlafzimmer bieten. Zu den Annehmlichkeiten gehört ein TV-Kabelanschluss.
Die Immobilie hat ein Energielabel D. Zu den Dämmungsmaßnahmen gehören Dachdämmung und teilweise Doppelverglasung. Der Garten ist im Patio- oder Atriumstil gestaltet, misst 25 Quadratmeter mit einer Tiefe und Breite von jeweils fünf Metern. Der Garten liegt im Osten und ist über den Hintereingang zugänglich. Das Parken erfolgt über Parkgenehmigungen. Die Katasterbezeichnung ist Utrecht B 3429, wobei die Eigentumssituation das volle Eigentum ist.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the second bathroom and lists 'Douche' in the features.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the en-suite bathroom and lists 'ligbad' in the features.
Ensuite Bathroom
The text specifically describes 'De moderne en suite badkamer' located on the first floor.
Guest Toilet
The description mentions a separate toilet in the entrance hall ('entree met garderobe en toilet'), and the features list '1 apart toilet'.
Bidet
A bidet is not mentioned in the detailed list of bathroom provisions, which usually includes all sanitary fixtures.
Double Shower
There is no mention of a double shower cabin in the description or features.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning') with private facilities, so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('eengezinswoning') with private facilities, so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in both bathrooms.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The text explicitly mentions a 'zonnig balkon' (sunny balcony) on the first floor.
Rear Garden
The text mentions a 'tuin met achterom' (garden with back entrance) and lists 'Patio/atrium' under outside space, accessible via the back entrance.
Front Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) on 'Lange Nieuwstraat' in the city center. It has a classic facade opening directly to the street. No front garden is mentioned.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically means it is attached to neighboring buildings on both sides, precluding a side garden.
Terrace
The listing mentions a 'dakterras' (roof terrace) in the initial description.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'dakterras' (roof terrace) in the opening description.
Patio
The features section explicitly lists 'Patio/atrium' as the garden type.
Guest House
There is no mention of a separate guest house. The property is a single dwelling, although originally two apartments.
Waterfront
The location is 'Lange Nieuwstraat' which connects to canals (Nieuwegracht, Oudegracht), but the house itself is not described as being on the water. The garden is a 'Patio/atrium', suggesting it is enclosed by other buildings.
Equestrian Facilities
This is a city center property (Museumkwartier), making equestrian facilities impossible.
Small Livestock Facilities
This is a city center property, making small livestock facilities impossible.
Private Outdoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for a city center townhouse with a 25m2 patio.
Private Tennis Court
Impossible on a 126m2 plot in a city center.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in the Netherlands, which is flat. There are no mountain views.
Remarkable City View
Located on a 'statig, historisch' (stately, historic) street near the Domplein and canals. The central historic location implies views of the city architecture.
Remarkable Garden View
The garden is described as a 'Patio/atrium'. While pleasant, it is an enclosed space, typically small and not offering a 'remarkable' view of a large landscape.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland.
Remarkable Harbour View
Near canals, but the property is on a street, not directly on a harbour.
Remarkable Landmark View
The street runs from the 'Centraal Museum' to the 'Domplein' in the 'Museumkwartier'. The location is surrounded by landmarks.
Innenkomfort
Central Heating
While not explicitly named as 'central heating', the property has underfloor heating, which requires a central heat source. This is standard for Dutch homes.
Fireplace
The description explicitly mentions a 'moderne haard' (modern fireplace) in the living room.
Carpeted Floors
The renovation features a 'sleek finish' and underfloor heating, which typically preclude wall-to-wall carpeting.
Underfloor Heating
The listing states: 'Begane grond heeft vloerverwarming' (Ground floor has underfloor heating).
Walk In Closet
The bedrooms are described generically (e.g., 'royale slaapkamer'), with no specific mention of a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions a second living room on the first floor that is 'ook prima te gebruiken is als werk- of speelkamer' (also perfectly suitable as a work or play room).
Exposed Beams
The interior is described as modern with a sleek finish; exposed beams are typically mentioned as a feature if present in such renovations.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is not a standard feature for this property type/size.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the description of the bathrooms or additional features.
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren' (French doors or sliding doors) leading to the balcony.
Innenstil
Scandinavian
The interior is described as modern and light, which shares similarities with Scandinavian design, but the location is a historic Dutch city center, making this style not the primary characteristic.
Modern
The property was renovated in 2019 into a 'modern and light house' with a sleek finish, modern kitchen, and modern bathrooms.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed concrete, brick, or metal structures; the style is described as sleek and classic.
Mediterranean
No features indicative of a Mediterranean style (e.g., terracotta, specific colors) are mentioned in the description.
Classic
The home has a 'classic facade', is located on a historical street ('Lange Nieuwstraat'), is pre-1906, and situated in a protected city view.
Außenstil
Traditional Historic
The description explicitly states 'Historisch wonen' (historic living), 'klassieke gevel' (classic facade), 'monumentale panden', and the building year is 'Voor 1906'.
Early 20th Century
The construction year is listed as 'Voor 1906' (Before 1906), which predates the early 20th century style (e.g., Jaren 30).
Post War Functional
Built before 1906, this is not a post-war building.
Modernist
While the interior is modern, the facade is 'klassiek'. The building style is historic, not modernist architecture.
Newly Build
The building is from before 1906 and is listed as 'bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Open Plan Kitchen
The text states: 'Aan de achterzijde vind je de open keuken en eethoek' (At the rear you will find the open kitchen and dining area), confirming an open plan layout.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home ('eengezinswoning'), not an apartment building with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is part of a high-value renovation (2019) in a historic home and is described as modern with a 'clean finish' ('strakke afwerking'), suggesting a focus on design.
New Kitchen
The property was renovated and two apartments merged into a modern home in 2019. It is highly probable the kitchen was installed or updated during this major renovation.
Parken & Lagerung
Parking
The text mentions 'Mogelijkheid om motor/fietsen op eigen erf te parkeren' (Possibility to park motorcycle/bicycles on own grounds). However, for car parking, it lists 'Parkeervergunningen' (parking permits) under 'Soort parkeergelegenheid', implying no private car spot on the property, but public permit parking is available. Since 'parking' generally refers to cars, the availability is limited to street/permit parking, not a private spot. The features list says 'Parkeervergunningen'.
Storage Room
The listing mentions a 'vliering met vide' (loft/attic with vide) that offers extra storage space, and a 'vaste kast' (fixed closet) in the cellar. This indicates dedicated storage areas.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features. It mentions a patio/atrium and a cellar, but no garage.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, it cannot be a double garage.
Attic
The listing explicitly mentions 'Vliering Een vliering met vide biedt extra bergruimte'. In Dutch housing terminology, a 'vliering' is a low or small attic used for storage.
Cellar
The listing has a specific section 'Kelder Een ruime kelder met vaste kast' describing the cellar/basement.
Bike Storage
The text states 'Mogelijkheid om motor/fietsen op eigen erf te parkeren' (Possibility to park motorcycle/bicycles on own grounds). This implies bike storage is available on the property.
Covered Parking
The listing mentions parking possibilities for motor/bikes on 'own grounds', but does not specify if it is covered (e.g., a carport). It also lists 'Parkeervergunningen' for cars, which implies street parking. There is no mention of a carport or covered garage.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Street Parking Free
The 'Soort parkeergelegenheid' is listed as 'Parkeervergunningen' (Parking permits). This explicitly indicates that street parking is not free but requires a permit system.
Street Parking Permit
The features list 'Parkeervergunningen' under 'Soort parkeergelegenheid'.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is for sale with this property (no garage or driveway mentioned).
Regeln
Owners Association
The property is a single-family home ('eengezinswoning') with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of an Owners Association (VvE), service costs, or split ownership, indicating none exists.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', confirming full ownership and no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association, so there is no registration.
Oa Annual Meeting
There is no owners association, so no annual meeting is held.
Oa Fees
There is no owners association, so no fees are charged.
Oa Reserve Fund
There is no owners association, so there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association, so there is no maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association, so no buildings insurance is held by an association.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a historic townhouse built before 1906 with three floors, an attic, and a cellar. There is no mention of an elevator, which is highly unusual for this type of property.
Intercom
The property is a single-family townhouse, not an apartment complex. Intercoms are typically for multi-unit buildings or security gates, neither of which are implied here.
Private Entrance
The listing explicitly mentions a main entrance on the ground floor and a 'eigen achterom' (private back entrance).
Automatic Gate
The property has a back entrance and a patio, but there is no mention of a gate or any automatic mechanism.
Gated Community
The property is located on a public street (Lange Nieuwstraat) in the city center, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a historic townhouse with multiple levels (3 floors, attic, cellar) accessed via internal stairs and no elevator.
Versorgung & Technik
Cable Tv
The 'Features' section explicitly states 'TV kabel' under the 'Voorzieningen' category.
Energieeffizienz
Double Glazing
The features section explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing).
Roof Insulation
The features section explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.