Geräumiges 5-Zimmer-Familienhaus mit Garage im kinderfreundlichen Heksenwiel

Dieses großzügige und überraschend geräumige Familienhaus befindet sich an der Lange Hil 74 im beliebten Viertel Heksenwiel in Breda. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 139 m² auf einem Grundstück von 228 m² verfügt dieses Angebot über nicht weniger als 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und eine Garage mit Dachboden im Hinterhof. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Lage im Heksenwiel-Viertel mit einem sonnigen Südost-Garten. Die Immobilie wurde in verschiedenen Bereichen kürzlich modernisiert.

Das Haus verfügt über einen geräumigen Wohnbereich von ca. 42 m², eine Wohn- und Essküche, Kunststoffrahmen (teilweise 2024 erneuert), 8 Solarpaneele (2023 installiert) und ein attraktives Kunststoff-Dachfenster (aus 2016). Die Holzaußenrahmen an den schrägen Teilen wurden 2024 sowohl innen als auch außen neu gestrichen. Die Immobilie kann Ende November übergeben werden.

Dieses 1991 erbaute Familienhaus hat ein Gesamtvolumen von ca. 470 m³ und verfügt über das Energielabel A, was auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist.

Beim Betreten des Erdgeschosses finden Sie eine Eingangshalle mit Zählerschrank, Treppe zum ersten Stock und ein Toilettenraum, der 2022 erneuert wurde, komplett mit einem kleinen Waschbecken. Der großzügige, gartenorientierte Wohnraum von ca. 42 m² verfügt über eine doppelte Aluminium-Schiebetür (im Februar 2024 installiert) und bietet direkten Zugang zum sonnigen Hinterhof. Darüber hinaus wurden drei Kunststoff-Dachfenster (2023 installiert) mit elektrisch betriebenen Sonnenblenden eingebaut, die für zusätzliches Licht und Komfort sorgen.

Die offene Wohn- und Essküche (aus 2008) ist mit verschiedenen Geräten ausgestattet, darunter ein amerikanischer Kühlschrank, Gefrierschrank, ein großer 5-Flammen-Gasherd und eine Spülmaschine. Fast das gesamte Erdgeschoss ist mit einem Eichenparkettboden fertiggestellt.

Die Haustür und die hintere Schiebetür wurden im Februar 2024 erneuert und in Kunststoff ausgeführt. Diese Aktualisierungen tragen zur verbesserten Isolierung und zum Gesamtbild des Hauses bei.

Im ersten Stock finden Sie ein geräumiges Treppenhaus mit einer festen Treppe zum zweiten Stock. Diese Etage enthält drei Schlafzimmer, von denen sich zwei hinten befinden und ca. 13 m² bzw. 10 m² messen. Das Schlafzimmer vorne ist ca. 14 m² groß und bietet zusätzlichen Platz unter dem Schrägdach. Das Dachfenster vorne wurde ebenfalls durch eine Kunststoffversion ersetzt.

Im Februar 2024 wurde die erste Etage weitgehend mit Kunststoffrahmen und HR++-Verglasung ausgestattet (mit Ausnahme der schrägen Rahmen vorne und im Erdgeschoss). Das Treppenhaus und die Schlafzimmer sind mit modernen Laminatböden fertiggestellt.

Das Badezimmer und der Toilettenraum wurden 2022 renoviert und im modernen Stil fertiggestellt. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Walk-in-Dusche mit Regendusche und separater Handdusche, einem Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Der großzügig dimensionierte Toilettenraum verfügt über ein Wand-WC und einen Waschtisch mit zusätzlichem Seitenschrank.

Die zweite Etage wurde dank des Kunststoff-Dachfensters (aus 2016), das fast die gesamte Breite der Immobilie umfasst, in eine sehr geräumige und helle Ebene umgewandelt. Diese Etage besteht aus einem großen Treppenhaus mit Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie zwei geräumigen Schlafzimmern. Vorne gibt es außerdem zwei Dachfenster (2010 installiert).

Der Hintergarten befindet sich im Südosten, bietet viel Privatsphäre und ist mit einer Terrasse, Beeten und Rasen gestaltet. An seinem tiefsten Punkt ist der Garten ca. 20 Meter tief (einschließlich der Garage). Diese Ausrichtung stellt sicher, dass Sie einen großen Teil des Tages die Sonne genießen können.

Am hinteren Ende des Gartens finden Sie die Garage, die mit Strom, einem geräumigen Dachboden ausgestattet ist und den Wechselrichter für die 8 Solarpaneele (2023 auf dem Garagendach installiert) beherbergt. Die Garage verfügt auch über einen Außenhahn an der Seitenwand. An der rückwärtigen Fassade des Hauses wurde eine elektrisch betriebene Sonnenmarkise installiert.

Das Wohngebiet Heksenwiel gehört seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Stadtteil Haagse Beemden. Das Viertel ist für seinen grünen und großzügigen Charakter, breite Straßen, viele Spielmöglichkeiten und hervorragende Einrichtungen in unmittelbarer Nähe bekannt. Das überdachte Einkaufszentrum Heksenwiel, das zu Fuß erreichbar ist, bietet ein vollständiges Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindertagesstätten, Sportvereine und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung.

Darüber hinaus sind der Haagse Beemdenbos, der Asterdplas und verschiedene Wander- und Radwege schnell erreichbar. Dank der günstigen Lage in Bezug auf die Zubringerstraßen zur A16, A27 und zum Zentrum von Breda ist Heksenwiel ein ideales Wohnumfeld für Familien und Pendler.

Die Immobilie umfasst auch eine freistehende Steingarage mit Platz für ein Auto, ausgestattet mit Strom und fließend Wasser. Parkplätze sind auf Ihrem eigenen Grundstück sowie durch öffentliche Parkplätze in der Nähe verfügbar.

Mit seinen modernen Aktualisierungen, energieeffizienten Merkmalen, großzügigen Grundriss und hervorragender Lage bietet dieses Familienhaus ein komfortables Wohnumfeld für diejenigen, die Platz und Komfort im beliebten Heksenwiel-Viertel von Breda suchen.