Modernisierte Dachgeschosswohnung in der Nähe des Bussummerheide
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Dachgeschosslage bietet unverbauten Ausblick vom Balkon und ein Gefühl von Privatsphäre vor Nachbarn darüber.
- Kürzlich modernisiertes Inneres einschließlich neuem Badezimmer, WC, Fischgräten-PVC-Boden und schwarz gestrichenen Fensterrahmen, was sofortigen Bezug ohne Renovierungsarbeiten ermöglicht.
- Ausgezeichnete Lage direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Bussummerheide, mit sofortigem Zugang zu Heide- und Waldgebieten zum Wandern und Radfahren.
- Aktive und gut organisierte VvE mit Rücklagenfonds, Wartungsplan und Gebäudeversicherung, was auf verantwortungsvolles Gebäudemanagement hindeutet.
- Gutes natürliches Licht im Wohnbereich aufgrund der Dachgeschosslage und der Integration des ehemaligen dritten Schlafzimmers in den Wohnraum.
Nachteile
- Energielabel E deutet auf unterdurchschnittliche Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten und möglichen zukünftigen Aufrüstungsanforderungen führen kann.
- Blockheizung bietet weniger individuelle Kontrolle über die Heizung im Vergleich zu einem persönlichen Kessel oder einer Wärmepumpe.
- Das größte Schlafzimmer ist nur über das Wohnzimmer erreichbar, was die Privatsphäre reduziert und einen unglücklichen Verkehrsfluss schafft.
- Kein privater Parkplatz verfügbar, man ist auf öffentliches Parken im Umfeld angewiesen.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1965, was ältere Infrastruktur und potenzielle Wartungsüberlegungen beinhalten kann trotz der Innenrenovierungen.
Beschreibung
Diese gut gepflegte Dreizimmerwohnung befindet sich auf der vierten und obersten Etage eines Galerie-Wohngebäudes im Stadtteil Bussum Zuid. Das Objekt wurde mit zeitgemäßen Materialien modernisiert und ist sofort bezugsfähig. Die Wohnfläche beträgt 67 Quadratmeter, ergänzt durch einen 4 Quadratmeter großen Balkon und einen separaten Lagerraum von 5 Quadratmetern im Erdgeschoss.
Die Wohnung profitiert von einer durchdachten Renovierung, die das Innere in einen modernen Wohnraum verwandelt hat. Das frühere dritte Schlafzimmer wurde in den Wohnbereich integriert, was zu einem geräumigen und hellen Wohn- und Esszimmer führte. Diese Modifikation hat ein offenes Gefühl geschaffen, wobei die Funktionalität einer Dreizimmeranlage mit zwei Schlafzimmern erhalten bleibt. Das Innere verfügt über einen Fischgräten-PVC-Boden durchgehend, der ein einheitliches und zeitgemäßes Erscheinungsbild bietet. Die Fensterrahmen wurden in einem eleganten Schwarz gestrichen, was zur modernen Ästhetik der Immobilie beiträgt.
Das Badezimmer wurde kürzlich aktualisiert und umfasst eine Walk-in-Dusche und ein Waschtisch-Unterschrank. Ein separates WC wurde ebenfalls modernisiert. Die Küche ist geschlossen und zeichnet sich durch eine praktische Aufteilung mit ausreichend Stauraum und Einbaugeräten aus. Die Unterbringung von Waschmaschine und elektrischem Boiler in einem Schrank neben dem Haupteingang ist eine clevere Raumnutzung, die diese Anlagen zugänglich, aber außerhalb der Hauptwohnbereiche hält.
Die Grundrissgestaltung der Wohnung beginnt mit dem Zugang über eine Galerie, die Ausblicke auf die umliegende Grünfläche bietet. Die Galerie umfasst einen Sitzbereich mit Ostausrichtung, geeignet für den Genuss von Morgenkaffee mit Morgensonne. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur mit Gegensprechanlage und Zählerschrank. Der Nebenraumschrank, der Waschmaschine und Boiler beherbergt, ist hier praktisch untergebracht.
Die geschlossene Küche bietet guten Arbeitsbereich und Stauraumkapazität. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Arbeits- oder Schlafzimmer in guten Proportionen mit einem eingebauten Kleiderschrank. Dieser Raum kann je nach Bedarf des Bewohners als Home-Office oder Gästezimmer dienen.
Der Hauptwohn- und Essbereich ist geräumig und profitiert von reichlich natürlichem Licht. Dieser Raum bietet Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, der Nachmittags- und Abendsonne erhält, was ihn zu einem angenehmen Außenbereich in den späteren Tageszeiten macht. Das größte Schlafzimmer ist nur über das Wohnzimmer erreichbar, was eine Grundrissüberlegung ist, die potenzielle Käufer beachten sollten.
Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer herausragenden Merkmale. Am Rand von Bussum gelegen, grenzt das Gebäude direkt an Heide- und Waldgebiete. Das Naturschutzgebiet Bussummerheide liegt buchstäbbar neben dem Gebäude und bietet sofortigen Zugang zu Wander- und Radwegen in natürlicher Umgebung. Trotz dieser Nähe zur Natur behält die Wohnung eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen.
Die unmittelbare Umgebung umfasst verschiedene Geschäfte in Gehweite, einschließlich eines großen Supermarktes. Auch eine Grundschule befindet sich in der Nähe, was die Lage für Familien mit kleinen Kindern praktisch macht. Das Objekt ist gut an Hauptstraßen und öffentliche Verkehrsmittel angebunden, was das Pendeln in nahegelegene Städte und Gemeinden erleichtert.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1965 und ist als Bestandsbau klassifiziert. Es verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Die Wohnung verfügt durchgehend über Doppelverglasung, was zur Wärmedämmung beiträgt. Das Energielabel ist mit E bewertet, was darauf hindeutet, dass Potenzial für zukünftige Energieeffizienzverbesserungen bestehen könnte.
Die Beheizung erfolgt über eine Blockheizung mit monatlichen Kosten von 60 Euro für diesen Service. Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler erzeugt. Die Immobilie verfügt über sowohl mechanische als auch natürliche Belüftungssysteme. Eine Glasfaserkabelverbindung ist verfügbar.
Die Eigentümergemeinschaft ist aktiv und gut organisiert. Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf 229,57 Euro ohne die 60 Euro Heizkosten. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, zieht periodische Beiträge ein, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über Gebäudeversicherung. Diese Faktoren deuten auf ein verantwortungsvoll verwaltetes Gebäude hin.
Parkplätze sind im öffentlichen Bereich um das Gebäude verfügbar. Der Lagerraum im Erdgeschoss ist geräumig und leicht zugänglich für Fahrräder und bietet praktischen Stauraum getrennt vom Wohnbereich.
Das Objekt wird für 349.000 Euro angeboten, Käuferkosten sind anwendbar. Der Kaufpreis entspricht etwa 5.209 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Katasterbezeichnung lautet BUSSUM D 6229 mit vollem Eigentumsstatus.
Die Wohnung ist teilweise möbliert und nach Übergabe bezugsfähig. Die Übergabebedingungen sind zu verhandeln. Der Immobilienstatus ist als verfügbar eingestuft.
Diese Wohnung repräsentiert eine Kombination aus moderner Innenausstattung und einer natürlichen Lage am Rand von Bussum. Die Dachgeschossposition bietet Ausblicke und ein Gefühl von Privatsphäre, während die Nähe zum Bussummerheide einen Lebensstilvorteil für diejenigen bietet, die einfachen Zugang zur Natur schätzen. Die kürzlichen Renovierungen von Badezimmer, WC, Bodenbelag und Fensterrahmen bedeuten, dass der neue Eigentümer ohne sofortige Renovierungsprojekte einziehen kann, während die aktive VvE mit Rücklagenfonds und Wartungsplan Gewissheit hinsichtlich der langfristigen Instandhaltung des Gebäudes bietet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'recent gemoderniseerde badkamer met inloopdouche' (recently modernized bathroom with walk-in shower).
Bathtub
The listing details the bathroom fixtures as a walk-in shower and a sink vanity, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The largest bedroom is accessed via the living room, and the other bedroom is a work/bedroom, neither is described as having an adjoining bathroom.
Guest Toilet
The features list states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom or toilet descriptions.
Double Shower
The listing mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) without indicating it is a double shower.
Shared Shower
This is a privately owned apartment (volle eigendom) with its own bathroom, not a shared living situation.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet, typical for a private residence and not described as shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel, en wastafelmeubel' (sink and sink vanity) in the singular form, indicating a single sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 4m2 balcony on the west side.
Rear Garden
It is a fourth-floor gallery flat apartment, which does not have a rear garden.
Front Garden
It is a fourth-floor gallery flat apartment, which does not have a front garden.
Side Garden
It is a fourth-floor gallery flat apartment, which does not have a side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but not a terrace.
Rooftop Terrace
Although it is on the top floor, there is no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
Being a fourth-floor apartment, it lacks a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; only a balcony is listed.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located near heath and forest, not waterfront.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Bussum is not located near mountains.
Remarkable City View
The view is described as overlooking greenery and heath, not the city.
Remarkable Garden View
The listing mentions a beautiful view over the green from the gallery and unobstructed view from the balcony, located next to heath and forest.
Remarkable Sea View
Bussum is inland and does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Bussum.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the view description.
Innenkomfort
Central Heating
The listing specifies 'blokverwarming' (block heating), which is a form of central heating for the building.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'visgraat PVC-vloer' (herringbone PVC floor), not hardwood.
Tiled Floors
Main living areas have PVC flooring. Bathroom tiles are not explicitly detailed for floors.
Laminate Flooring
The floor is explicitly described as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; PVC flooring is installed.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; block heating and an electric boiler are used.
Walk In Closet
There is a 'vaste kast' (fixed closet), but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The listing explicitly mentions a 'werk-/slaapkamer' (work/bedroom).
Skylight
No skylights are mentioned in the layout or features.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; it has a modern finish with black painted frames.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
This is an apartment with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
This is an apartment with no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
The description mentions a 'vaste kast' (built-in closet) in the bedroom.
Ornamental Plasterwork
The apartment has a modern, 'strak' (clean) finish, with no mention of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned; has a modern contemporary finish with black frames.
Modern
Description explicitly mentions 'moderne eigentijdse afwerking', 'recent gemoderniseerde badkamer', and 'strak zwartgeverfde kozijnen'.
Industrial
No industrial elements like exposed pipes, brick, or metal fixtures are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or warm colors are described.
Classic
Building is from 1965 but has been fully modernized with contemporary finishes, removing classic elements.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1965 and recently modernized with contemporary finishes like black window frames and herringbone PVC floors, not traditional.
Early 20th Century
The building was constructed in 1965, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1965 as a gallery flat with block heating, typical of post-war functional architecture designed for mass housing.
Modernist
The interior has been modernized with a contemporary finish, but the building itself is a standard 1960s gallery flat.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction from 1965.
Küche
Kitchen Island
The listing explicitly states it is a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it is a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Pantry
Mentions 'veel bergruimte' (lots of storage), but no specific pantry is mentioned.
Shared Kitchen
It is a private apartment for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as having a 'moderne eigentijdse afwerking' (modern contemporary finish), but no specific luxury brands or high-end design features are highlighted.
New Kitchen
Apartment is 'gemoderniseerd' (modernized) but the kitchen is not specifically highlighted as 'new', unlike the bathroom which is 'recent gemoderniseerd'.
Parken & Lagerung
Parking
The features section specifies 'Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a spacious storage room (berging) on the ground floor.
Garage
No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a 4th-floor top apartment with a flat roof; no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The ground floor storage room is explicitly described as easily accessible for bicycles.
Covered Parking
Only public parking is listed; no covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
EV charging is not mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging' (Shed/storage) and 'Box' for the external 5m² storage space.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a dedicated parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a dedicated parking spot.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an active 'Vereniging van Eigenaren' (VvE).
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning full ownership and no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions monthly service costs of €229.57 and the VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Intercom
The listing explicitly mentions an intercom in the hallway (Entree met hal voorzien van de intercom).
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the description or features list.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
The property is a gallery flat accessed via a shared gallery (Toegang via galerij), so it does not have a private entrance.
Automatic Gate
It is an apartment building with public parking (Openbaar parkeren), so there is no automatic gate.
Gated Community
The parking is public (Openbaar parkeren) and it is a standard residential flat, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 4th floor and there is no mention of an elevator, making it highly inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The description explicitly states that a washing machine is placed in the closet next to the front door.
Washing Machine Connections
Connections must be present since a washing machine is installed.
Laundry Room
The washing machine is located in a closet next to the front door, not in a dedicated laundry room.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection, which implies high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly states the presence of mechanical and natural ventilation.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Geheel voorzien van dubbel glas' (fully equipped with double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned, and double glazing is explicitly stated instead.
Heat Pump
The property uses 'blokverwarming' (block heating), not a heat pump.
Home Battery
No home battery system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions the presence of both mechanical and natural ventilation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.