Helles Familienreihenhaus mit nach Süden ausgerichtetem Garten im Süden von Bussum

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend im südlichen Teil von Bussum. Das Haus ist ein klassisches Reihenhaus aus dem Jahr 1958 und bietet ein komfortables Wohnumfeld für Familien und Home‑Office‑Nutzer gleichermaßen. Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 81 Quadratmeter, während die nutzbare Gesamtfläche inklusive Dachgeschoss rund 105 Quadratmeter beträgt. Das Grundstück misst 160 Quadratmeter und umfasst sowohl einen Vorgarten als auch einen nach Süden ausgerichteten Hintergarten von etwa 44 Quadratmetern.

Bei der Ankunft präsentiert das Anwesen einen bescheidenen Vorgarten, der zu einem gepflegten Eingangsbereich führt. Im Erdgeschoss empfängt ein geräumiger Flur die Besucher. Der Flur bietet Zugang zu einem modernisierten Hauswirtschaftsraum und einer kleinen Toilette mit Handwaschbecken. Links vom Flur öffnet sich ein heller Wohn‑ und Essbereich. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und eine Tür führt direkt zum Hintergarten. Die Raumaufteilung ist praktisch für das Familienleben und eignet sich zudem gut als Home‑Office.

Die Küche liegt angrenzend zum Wohnbereich und ist mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Gas‑Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank und eine Mikrowelle. Das Küchendesign ermöglicht einen einfachen Übergang zwischen Kochen, Essen und Garten. Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer haben direkten Zugang zum Hinterhof, wodurch ein nahtloser Indoor‑Outdoor‑Fluss entsteht.

Eine Treppe vom Erdgeschoss führt in das erste Obergeschoss. Dort bietet ein Vorraum Zugang zu drei Schlafzimmern. Zwei der Schlafzimmer haben eine Standardgröße für ein Familienhaus, ein Zimmer verfügt über eingebaute Kleiderschränke für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer auf dieser Etage enthält eine ebenerdige Dusche und ein Waschtischmöbel. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss eine separate Toilette für Gäste.

Hinter den Hauptwohnflächen ist ein Dachgeschoss über eine Leiter erreichbar. Das Dachgeschoss besteht aus einem vorderen Bereich, in dem sich der Heizkessel und eine mechanische Lüftungsanlage befinden, sowie aus Lagerfläche. Das Dach ist derzeit ein einfacher, mit Ziegeln gedeckter Giebel, aber die vorhandene Gaubenöffnung bietet die Möglichkeit, ein zusätzliches viertes Schlafzimmer zu schaffen. Die Realisierung würde den Einbau einer festen Treppe erfordern, was den nutzbaren Raum vergrößern und den Wert steigern könnte.

Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet und erhält den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht. Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, für Mahlzeiten im Freien oder als kleine Oase. Am hinteren Rand des Gartens steht ein freistehender Steinschuppen, der sichere Aufbewahrung für Fahrräder, Gartenwerkzeuge sowie eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. Ein praktischer Hintereingang ermöglicht den direkten Zugang vom Garten ins Haus und erhöht die Alltagstauglichkeit.

Die Lage des Hauses ist eines seiner stärksten Merkmale. Es liegt fußläufig zum Naturschutzgebiet Bussummerheide, wodurch die Bewohner leichten Zugang zu Grünflächen und Wanderwegen haben. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Einkaufszentrum an der Koekoeklaan mit Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Gemüsehändler, Drogerie und Spirituosenladen. Die Gegend bietet zudem verschiedene Schulen, Kindertagesstätten, ein lokales Theater, ein Arthouse‑Kino und mehrere Restaurants. Der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden über den Bahnhof Bussum Zuid, und die Autobahnen A1 und A27 sind schnell erreichbar, was Pendeln in größere Städte erleichtert.

Die Immobilie wird im Rahmen eines Affordable Purchase Scheme verkauft. Bei diesem Modell ist das Grundstück nicht im Eigentum, sondern wird als Erbpacht verpachtet. Die monatliche Erbpacht beträgt 322,88 €. Das erste Jahr der Pacht ist mietfrei und in den Folgejahren wird ein Rabatt gewährt, der schrittweise bis zur vollen Zahlung ansteigt. Die Erbpacht ist steuerlich absetzbar, und das Modell wird für den nächsten Käufer neu gestartet, falls das Objekt weiterverkauft wird. Diese Struktur kann den Kauf für Familien, die in den Immobilienmarkt einsteigen möchten, finanziell attraktiv machen.

Das Haus ist mit natürlicher Lüftung und Kabel‑TV‑Anschlüssen ausgestattet. Die Energieeffizienz ist mit dem Label D bewertet, es gibt Doppelverglasung und einen 2022 installierten Gas‑Brennwert‑Kombikessel. Das Gebäude ist solide mit einem mit Ziegeln gedeckten Giebeldach gebaut und behält viele seiner ursprünglichen Bauelemente, profitiert jedoch von modernen Updates wie dem erneuerten Hauswirtschaftsraum und den Küchengeräten.

Insgesamt bietet das Anwesen eine Mischung aus klassischem niederländischem Reihenhaus‑Charme, praktischer Aufteilung, Gartenfläche und einer Lage, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an Infrastruktur und Verkehrsmittel verbindet. Das Potenzial, das Dachgeschoss zu einem vierten Schlafzimmer auszubauen, erhöht die Flexibilität für wachsende Familien oder ein separates Home‑Office. Das Affordable Purchase Scheme erhöht die Attraktivität zusätzlich, indem es die anfängliche finanzielle Belastung durch den Grundstückskauf reduziert.