Geräumige und helle 4-Zimmer-Wohnung mit Energie-Etikett A und zwei Balkonen in Ede
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung verfügt über ein Energie-Etikett A, was auf eine hohe Energieeffizienz durch Wärmedämmung und HR-Glas hinweist, was zu niedrigeren Energiekosten führt.
- Sie verfügt über zwei Balkone, die nach Süden und Norden ausgerichtet sind, sodass die Bewohner sowohl die Sonne als auch einen schattigen Platz mit freiem Blick auf Grünflächen genießen können.
- Die Lage in Ede 'Op Den Berg' ist ideal und bietet Gehweite zum Stadtzentrum, zu Wäldern und zur Ginkelse Heide sowie hervorragende Erreichbarkeit zu Hauptstraßen und Bahnhöfen.
Nachteile
- Der Bodenbelag in der Wohnung besteht größtenteils aus Teppich, was für Käufer, die Hartböden wie Holz oder Fliesen bevorzugen, weniger attraktiv sein könnte.
- Das Parken ist auf öffentliche Parkplätze in der Nähe des Komplexes beschränkt, anstatt über einen zugewiesenen privaten Parkplatz oder eine Garage zu verfügen.
- Die monatlichen Servicekosten (VvE-Beitrag) liegen bei über 300 Euro, was eine vergleichsweise hohe wiederkehrende monatliche Ausgabe darstellt.
Beschreibung
Diese geräumige und helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich an erstklassiger Lage in Ede, genauer gesagt im Gebiet Op Den Berg. Die Immobilie bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel natürlichem Licht und einer praktischen Aufteilung. Der Standort ist besonders vorteilhaft, da er innerhalb der Gehweite zum Stadtzentrum, zu nahegelegenen Wäldern und zur Ginkelse Heide liegt und den Bewohnern eine perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und Natur bietet. Darüber hinaus ist die Wohnung leicht über die Autobahnen A12 und A30 erreichbar, und sowohl der Bahnhof Ede-Centrum als auch der Bahnhof Ede-Wageningen sind gut erreichbar, was sie zu einer ausgezeichneten Wahl für Pendler macht.
Das Wohnhaus verfügt über einen überdachten Eingang mit Intercom-System, einen Flur mit Briefkästen, eine Treppe, einen Aufzug und Zugang zu den privaten Abteilen. Diese spezifische Wohnung befindet sich im ersten Stock. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der mit einem Video-Intercom, einer Garderobenecke, einem Schrankzähler und einem separaten Toilettenraum mit einem kleinen Waschbecken ausgestattet ist. Der Flur bietet Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen und gewährleistet einen praktischen Fluss durch das Haus.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnraum, der durch sein angenehmes Licht dank großer Fensterabschnitte gekennzeichnet ist. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum großen Balkon, der auf der Südseite liegt. Dieser Außenbereich ist mit einer Sonnenmarkise ausgestattet, mit der Sie die Menge an Sonnenlicht im Raum steuern können. Die Ausrichtung nach Süden sorgt dafür, dass Sie den Großteil des Tages die Sonne genießen können. Ein wesentlicher Vorteil dieses Balkons ist der einzigartige und freie Blick auf die öffentlichen Grünflächen, der ein Gefühl von Privatsphäre und Offenheit vermittelt.
Die Küche grenzt an die Wohnbereiche und ist mit einem Gaskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank, einem Backofen und viel Stauraum ausgestattet, was sie zu einem funktionalen Bereich für das tägliche Kochen macht. Von der Küche erreichen Sie den zweiten Balkon, der auf der Nordseite liegt. Dieser Balkon bietet einen wertvollen Außenbereich, der an wärmeren Tagen einen schattigen Platz bietet und sicherstellt, dass Sie unabhängig von der Tageszeit bequem im Freien sitzen können. Das interaktive Sonnen- und Schattensystem auf der Webseite des Inserats kann weitere Einblicke in die Sonnenlichtverläufe über das Jahr geben.
Die Wohnung umfasst drei gut große Schlafzimmer, was sie für Familien, Paare oder Personen geeignet macht, die ein Home-Office benötigen. Das moderne Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über ein Waschtischschrank mit Spiegel, eine begehbare Dusche, einen Handtuchheizkörper und eine mechanische Belüftung. Der Bodenbelag in der Wohnung besteht größtenteils aus Teppich, der zu einer warmen und gemütlichen Atmosphäre beiträgt. Ein technischer Raum beherbergt den Zentralheizungskessel, einen Kombikessel der Marke Remeha Tzerra aus dem Jahr 2015, der der Immobilie gehört. Dieser Raum enthält auch das mechanische Belüftungssystem und die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner, wodurch die Haushaltsgeräte zentralisiert werden.
Was die Lagerung betrifft, ist ein geschlossener privater Lagerraum im Keller des Komplexes verfügbar. Diese Lagereinheit ist mit Strom ausgestattet und bietet zusätzlichen Platz für Gegenstände wie Fahrräder oder saisonale Artikel. Parkmöglichkeiten sind auf dem öffentlichen Parkplatz in der Nähe des Wohnkomplexes verfügbar. Es steht genügend Parkplatz zur Verfügung, und das Parken ist für Bewohner und Besucher kostenlos.
Der Wohnkomplex selbst wird als gut gepflegt und gemütlich beschrieben und befindet sich in einem schönen Teil von Ede. Die Immobilie hat ein Energie-Etikett A, was auf Merkmale wie HR-Glas und Wärmedämmung zurückzuführen ist, was eine gute Energieeffizienz und niedrigere Energiekosten gewährleistet. Das Gebäude ist eine Portiekflat (Galeriewohnung), die 1984 mit einem Flachdach aus Bitumendach erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt 102 Quadratmeter, während die gesamte gebundene Außenfläche 13 Quadratmeter misst. Das Volumen der Wohnung beträgt 294 Kubikmeter.
Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und professionell verwaltet. Es gibt einen monatlichen Beitrag von 303,89 Euro. Dieser Beitrag deckt die Wartung des Gebäudes und der gemeinsamen Bereiche ab. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Treffen ab, hat einen periodischen Beitrag, ein Rücklagenfonds ist vorhanden, und es gibt einen Wartungsplan. Darüber hinaus wird die Gebäudeversicherung von der VvE arrangiert. Die Eigentumssituation ist Volleigentum.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt in Absprache, wobei ein kurzfristiger Einzug möglich ist. Sollten Sie die Immobilie ohne Finanzierungsvorbehalt erwerben, ist zwei Wochen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags eine Kaution oder Bankgarantie erforderlich. Da die Immobilie 1984 erbaut wurde, was mehr als 20 Jahre her ist, wird eine Asbest- und Altersklausel in den Kaufvertrag aufgenommen. Alle bereitgestellten Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, obwohl keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeit oder sonstige Mängel übernommen wird. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Es gelten die Allgemeinen Verbraucherbedingungen der Immobilien Niederlande.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The text explicitly states the bathroom is provided with an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The listing mentions an 'inloopdouche' but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The description indicates a single bathroom located off the hall, not described as being directly accessible from a specific bedroom.
Guest Toilet
The layout mentions a separate 'toilet met fonteintje' in the hall.
Heated Towel Rail
The text states the bathroom includes 'een handdoekradiator'.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description of the toilet or bathroom facilities.
Double Shower
The description implies a single shower facility and does not mention a double shower setup.
Shared Shower
The shower is part of the apartment's main bathroom. It is not a 'shared' facility in the sense of being communal between separate housing units.
Shared Toilet
The toilet is located in the apartment's hall. It is not a 'shared' facility in the sense of being communal between separate housing units.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having a 'wastafelmeubel' (singular), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing mentions 'mechanische ventilatie' and a 'handdoekradiator' in the bathroom but makes no mention of floor heating.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'Twee balkons' (Two balconons) situated on the south and north sides.
Rear Garden
The property is an apartment on the first floor with no mention of a garden.
Front Garden
The property is an apartment on the first floor with no mention of a garden.
Side Garden
The property is an apartment on the first floor with no mention of a garden.
Terrace
The listing specifies 'balkons' (balconies) and does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor and there is no mention of a roof terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment; no fenced yard is present.
Patio
The property is an apartment on the first floor; patios are typically ground level.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The location is near woods and heathland, but no body of water is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Ede is located in a relatively flat part of the Netherlands (Gelderland) with no mountains.
Remarkable City View
Located near the center, but the listing emphasizes the view on green rather than the city.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states a 'heerlijk vrij uitzicht op openbaar groen' (lovely free view on public green).
Remarkable Sea View
Ede is an inland municipality.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Ede.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the description of the view.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the features or layout. It is uncommon in 1984 apartments in this region.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel Remeha Tzerra' (gas-fired combi boiler) from 2015 and central heating.
Fireplace
No fireplace or wood stove is mentioned in the description.
Hardwood Floors
The listing states the dwelling is largely fitted with carpet ('tapijt'), not hardwood.
Tiled Floors
The listing explicitly states the bathroom is 'volledig betegeld' (fully tiled).
Laminate Flooring
The primary flooring described is carpet, with tiles in the bathroom. Laminate is not mentioned.
Carpeted Floors
The text explicitly says 'De woning is grotendeels voorzien van tapijt' (The dwelling is largely fitted with carpet).
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. A radiator is mentioned in the bathroom.
Walk In Closet
The layout mentions three bedrooms and a storage room, but no walk-in closet.
Home Office
No specific room is designated as a home office, though a bedroom could be used as one.
Skylight
The description mentions large windows and balconies, but no skylights ('dakramen').
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams, typical of a 1984 apartment complex.
Bay Window
The text mentions large windows but does not specify a bay window ('erker').
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 102 m2 apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the apartment features.
Built-In Wardrobes
The listing mentions sufficient storage space and a separate storage room, but does not explicitly mention built-in wardrobes in the bedrooms.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; it is a standard 1984 apartment.
Innenstil
Scandinavian
The apartment is light and spacious, which fits the style, but it is mostly fitted with carpet and built in 1984, lacking the typical wood floors and minimalist architectural details.
Modern
While the building dates from 1984, it has a modern bathroom, a recent CV boiler (2015), and Energy Label A. However, the presence of carpet and the standard portiekflat structure prevent a higher score.
Industrial
The building is a standard residential apartment complex from 1984 with no mention of industrial elements like exposed concrete, brick, or ductwork.
Mediterranean
Located in the Netherlands with no architectural features or styling described as Mediterranean (e.g., terracotta, stucco).
Classic
Built in 1984, it is an older building, but it lacks the ornate details typically associated with a 'classic' style. It is a standard apartment.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1984, which does not qualify as traditional or historic architecture.
Early 20th Century
The construction year is 1984, much later than the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1984 as a 'portiekflat' (gallery apartment), it represents the functional, mass-produced housing style prevalent after the war.
Modernist
While built in the 80s, it is a standard apartment block rather than a distinct architectural modernist statement.
Newly Build
The building year is 1984.
Küche
Oven
The listing explicitly states 'oven'.
Refrigerator
The listing explicitly states 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
No mention of an island; the description of separate access to balconons from the living room and kitchen suggests a traditional layout.
Open Plan Kitchen
Not mentioned as a feature; descriptions of separate balcony access and the building age (1984) suggest a closed or semi-closed kitchen.
Stove
The listing explicitly states 'gaskookplaat' (gas stove/hob).
Induction Stove
The listing explicitly states 'gaskookplaat' (gas stove), which contradicts induction.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which usually refers to a standard hood; downdraft would likely be specified if present.
Shared Kitchen
It is a private apartment with a private storage unit.
Design Kitchen
The description is functional and generic, listing standard appliances without mentioning design, brands, or luxury materials.
New Kitchen
The building is from 1984 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'Vrij openbaar parkeren op de ruime parkeerplaats bij het appartementen complex' (free public parking on the large parking lot at the apartment complex).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'privé berging in de onderbouw' (private storage in the basement/underbuilding).
Garage
No garage is mentioned in the description or features list.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The property is an apartment on the 1st floor; no attic is mentioned.
Cellar
The storage is described as 'onderbouw' (underbuilding) and 'berging' (storage room), but not explicitly as a 'kelder' (cellar).
Covered Parking
The parking is described as 'openbaar parkeren' (public parking) on a lot, which is typically uncovered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; parking is public.
Workshop
The property is an apartment and does not have a workshop.
Shed
The storage is 'inpandig' (attached/internal) in the 'onderbouw', not a standalone 'schuur' (shed).
Street Parking Free
The listing mentions 'Vrij openbaar parkeren' (free public parking).
Street Parking Permit
The listing states 'Vrij' (free) parking, implying no permit is required for the lot.
Parkspot Rent Price Month
The parking is described as 'vrij' (free), so there is no rental price.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale; parking is public.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'Bijdrage VvE' (Owners Association contribution) and provides a detailed VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly indicates 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing specifies a VvE contribution of € 303,89 per month and confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a 'lift' in the covered entrance of the apartment complex.
Intercom
The text mentions a 'beltableau' (doorbell panel) in the entrance and a 'videofoon' (video intercom) in the apartment.
Private Entrance
The property is described as a 'portiekflat' (gallery flat), which by definition uses a shared central entrance.
Automatic Gate
Parking is described as 'free public parking' near the complex, with no mention of gates or access control.
Video Door Phone
The listing explicitly states there is a 'videofoon' in the hall of the apartment.
Gated Community
The complex is located near public roads with public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator, providing access to the first floor. However, there is no information regarding door widths, ramps, or adapted bathroom facilities.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The description mentions connections for a washing machine but not the appliance itself.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the technical room.
Laundry Room
There is a dedicated 'Technische ruimte' (technical room) which houses the boiler, ventilation, and laundry connections.
Dryer
The description mentions connections for a dryer but not the appliance itself.
Smart Home
No smart home features or automation systems are described.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in both the technical room and the bathroom.
Water Softener
Water softeners are not mentioned and are uncommon in Dutch apartments.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or feature list. They are typically highlighted as a selling point if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' (High Efficiency glazing) under the Isolation features, which refers to double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas', which typically denotes standard double glazing, and does not mention HR++, HR+++, or triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) in the features section.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Cv-ketel Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel)', which is a gas boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with a relatively new high-efficiency gas boiler (Remeha Tzerra from 2015) and a mechanical ventilation system.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.