Charmantes Doppelhaushälfte mit südausgerichtetem Garten in Andijk

Das Objekt befindet sich in der Landstraat 20 in Andijk, einem Dorf in der Gemeinde Medemblik, Nordholland. Dieses Doppelhaushälfte, ursprünglich 1905 erbaut, bietet eine Wohnfläche von 104 Quadratmetern auf einem Grundstück von 237 Quadratmetern. Das Anwesen liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in einer ländlichen Umgebung mit Blick auf Wiesen, weidende Schafe und den westfriesischen Omringdijk, wobei das IJsselmeer am Ende der Straße sichtbar ist.

Das Erdgeschoss verfügt über eine kürzlich installierte Küche, die kaum genutzt wurde. Der Küchenbereich bietet Platz für einen runden Esstisch mit Blick auf das Grün draußen. Das gesamte Erdgeschoss hat eine saubere Wandverkleidung und attraktive Holzfußböden, wobei Wohn- und Küchenbereich mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Das Wohnzimmer wird als überraschend geräumig beschrieben, mit Platz für einen großen Esstisch im vorderen Teil. In der Mitte des Wohnzimmers befindet sich ein Kamin mit einem Holzofen. Hinten führen Französische Türen in den Garten.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum beherbergt die Toilette, einen Treppenschrank, Kleiderschrankplatz und die Treppe zur oberen Etage. Die erste Etage enthält ein relativ neues Badezimmer im zeitgemäßen Stil, das mit einer Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und einer zweiten Toilette ausgestattet ist. Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer über einen Walk-in-Schrank verfügt. Darüber hinaus gibt es einen Waschraum und einen langen Dachboden-Stauraum.

Der Hintergarten wurde nach einem Plan gestaltet und ist so angelegt, dass er verschiedene Bereiche für unterschiedliche Aktivitäten bietet. Der Garten umfasst mehrere Terrassen, einen Rasen, attraktive Bepflanzung, Platz für einen Gemüsegartenbereich und ein Deck am Wasser. Eine Überdachung ermöglicht das ganzjährige Draußensein. Der Garten wird durch eine Pergola mit Blauregen und Ringelblumen ergänzt. Der Garten hat eine Größe von 82 Quadratmetern bei einer Tiefe von 12,30 Metern und einer Breite von 6,60 Metern.

Ein herausragendes Merkmal dieses Objekts ist das freistehende Nebengebäude mit einer Größe von 38 Quadratmetern und den Abmessungen 10,5 mal 3,63 Meter. Dieser Raum ist in einen vorderen Bereich mit einem Sectionaltor, einer Werkbank und einem Boden mit festen Treppen unterteilt. Es ist Platz für Fahrräder, Motorräder und potenziell ein Auto. Der hintere Bereich hat eine Personentür und ist ebenfalls mit einer Werkbank ausgestattet. Dieser vielseitige Raum könnte für Lagerung, Hobbys oder andere Zwecke genutzt werden.

Vor dem Nebengebäude befindet sich eine Einfahrt für Parkplätze auf dem Grundstück. In der Immobilienbeschreibung wird auch erwähnt, dass auf der ruhigen Straße Parkmöglichkeiten bestehen.

Das Objekt verfügt über ein Energielabel C und bietet Dachisolierung, Doppelverglasung, HR-Glas, Wandisolierung und Bodenisolierung. Die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Kombikessel Remeha Terra CW5 aus dem Jahr 2014, ergänzt durch eine teilweise Fußbodenheizung. Das Haus verfügt zudem über eine mechanische Belüftung und einen TV-Kabelanschluss.

Das Gebäude hat ein Kreuzgiebeldach, das mit Bitumenschindeln und Ziegeln gedeckt ist. Die Fassadenverkleidung besteht aus Kunststoff, was im Vergleich zu gestrichenem Holz minimalen Wartungsaufwand erfordert.

Die Katasterdaten zeigen zwei Parzellen: ANDIJK K 1292 mit 225 Quadratmetern und ANDIJK K 2147 mit 12 Quadratmetern, beide im Volleigentum, insgesamt 237 Quadratmeter, was der angegebenen Grundstücksgröße entspricht.

Der Kaufpreis beträgt 400.000 Euro an den Käufer (Kosten Koper), was etwa 3.846 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabetermine werden als verhandelbar beschrieben.

Das Dorf Andijk bietet Zugang zu den Einrichtungen zweier Dorfzentren, Andijk und Wervershoof. Die ländliche Lage bietet eine ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitiger Anbindung an die notwendigen Einrichtungen. Die Nähe zum IJsselmeer bietet Freizeitmöglichkeiten.

Dieses Objekt wird als bezugsfertig präsentiert, das vor dem Einzug keine Renovierungsarbeiten erfordert. Die Kombination aus renoviertem Innenbereich, der kürzlich installierten Küche, dem gepflegten Garten und dem großen Nebengebäude bildet ein Komplettpaket für Käufer, die ein Zuhause in ländlicher Lage mit modernem Komfort suchen.

Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 342 Kubikmeter, die Bruttogrundfläche 145 Quadratmeter. Das Objekt verfügt über zwei Wohnebenen sowie einen Dachbodenraum. Die Garage wird als freistehende Steingarage mit Kapazität für ein Auto beschrieben, die über einen Boden und Strom, aber keine Isolierung verfügt.

Die Lage in Andijk platziert dieses Objekt in der Region Westfriesland, die für ihre charakteristische Landschaft aus Deichen, Wasserwegen und offenem Ackerland bekannt ist. Der westfriesische Omringdijk, der vom Objekt aus sichtbar ist, ist ein historisches Deichsystem, das die Region umschließt und sowohl als Schutzbarriere gegen Wasser als auch als malerische Route zum Radfahren und Wandern dient.

Die Lage in der Sackgasse sorgt für minimalen Durchgangsverkehr, was sie für Familien mit Kindern geeignet macht. In der Beschreibung wird erwähnt, dass Kinder auf der Straße spielen, was auf ein sicheres Wohnumfeld hinweist.

Die südliche Ausrichtung des Gartens maximiert die Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über. Diese Ausrichtung wird in den Niederlanden besonders geschätzt, da das Klima oft bewölkt sein kann. Das Vorhandensein einer Überdachung erweitert die Nutzbarkeit des Außenbereichs bei weniger günstigen Wetterbedingungen.

Das 38 Quadratmeter große Nebengebäude stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar, der vielseitig für Lagerung, Werkstattnutzung oder andere Zwecke einsetzbar ist. Das Vorhandensein einer festen Treppe zum Dachboden, Strom und Werkbänke deutet darauf hin, dass das Gebäude mehrere Funktionen erfüllen könnte.

Die als kürzlich installierte beschriebene Küche repräsentiert eine aktuelle Investition der aktuellen Eigentümer. Auf dem niederländischen Wohnungsmarkt ist eine renovierte Küche ein bedeutendes Verkaufsargument, da Küchenrenovierungen zu den teureren Hausverbesserungen gehören.

Die Kombination aus Holzofen und teilweiser Fußbodenheizung bietet flexible Heizoptionen. Die Fußbodenheizung in den Wohn- und Küchenbereichen sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung.

Das Energielabel C des Objekts weist auf ein moderates Maß an Energieeffizienz hin. Das Vorhandensein umfassender Isolierungsmaßnahmen, einschließlich Dach-, Wand-, Boden- und Verglasungs-Upgrades, legt nahe, dass das Objekt im Vergleich zu den ursprünglichen Baustandards von 1905 verbessert wurde. Die Kesselinstallation aus dem Jahr 2014 hat noch eine restliche Nutzungsdauer.

Die Fassadenverkleidung aus Kunststoff ist eine praktische Wahl, die den Wartungsaufwand im Vergleich zu gestrichenem Holz oder Mauerwerk, das periodische Pflege erfordert, reduziert.