Charmante Zweizimmerwohnung mit sonnigem Südbalkon im historischen Betondorp
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Erbpacht ist bis 2061 abbezahlt und die aktuellen Eigentümer haben bereits den Übergang zur ewigen Erbpacht nach diesem Datum mit einem jährlichen Pachtzins gesichert, was langfristige Sicherheit und Planbarkeit bietet.
- Der nach Süden ausgerichtete Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet den ganzen Tag über Sonnenlicht sowie einen privaten Außenraum zum Entspannen.
- Die Wohnung befindet sich im geschützten historischen Viertel Betondorp, das für seine ruhigen Straßen, Grünflächen und charmante Atmosphäre bekannt ist, dabei aber überraschend zentral mit guten Fahrradverbindungen zum Stadtzentrum liegt.
- Das Badezimmer wurde 2025 renoviert und der Zentralheizkessel stammt aus dem Jahr 2025 und befindet sich im Eigentum des Objekts, was aktuelle Investitionen in die Infrastruktur des Objekts darstellt.
- Die professionell geführte Eigentümergemeinschaft verfügt über einen Rücklagefonds und einen langfristigen Instandhaltungsplan, was auf ein gutes Finanzmanagement und vorausschauende Planung für die Gebäudewartung hindeutet.
Nachteile
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1924 und sowohl Alters- als auch Asbestklauseln gelten, was auf potenzielle Wartungsbedenken oder Einschränkungen hinweisen kann, die für ältere Gebäude in dieser Gegend typisch sind.
- Das Energielabel lautet C, was unter dem aktuellen Durchschnitt für niederländische Wohnungen liegt und zu höheren Energiekosten im Vergleich zu effizienter isolierten Objekten führen kann.
- Mit einer Wohnfläche von 55 Quadratmetern ist die Wohnung relativ kompakt, was sich für einige Käufer, insbesondere für solche mit wachsenden Familien, einschränkend anfühlen kann.
- Das Parken in der Umgebung erfordert eine Genehmigung und ist gebührenpflichtig, was für Bewohner mit einem Fahrzeug zu laufenden Kosten führt.
- Die Badezimmerrenovierung im Jahr 2025 umfasste nicht den Bodenbelag, was eine unvollständige Aktualisierung hinterlässt, die zusätzliche Investitionen zur Fertigstellung erfordern kann.
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im charakteristischen Viertel Betondorp in Amsterdam Oost. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 Quadratmetern und liegt im ersten Stock eines gut gepflegten Wohnkomplexes. Die Wohnung ist bezugsfertig und zeichnet sich durch eine praktische Grundrissgestaltung aus, die zwei Schlafzimmer, einen sonnigen Balkon und einen externen Lagerraum umfasst.
Betondorp ist ein einzigartiges Viertel, das als geschütztes Stadtbild ausgewiesen wurde. Die Gegend ist bekannt für ihre ruhigen Straßen, üppige Grünflächen und charmante Atmosphäre. Das Viertel hat historische Bedeutung als der Ort, an dem die Fußballlegende Johan Cruyff aufwuchs. Die Bewohner profitieren von einer Reihe von täglichen Einrichtungen in der Nähe, darunter verschiedene Geschäfte und eine Grundschule in kurzer Gehweite. Der Christiaan Huygensplein in unmittelbarer Nähe bietet einen Albert-Heijn-Supermarkt, mehrere Apotheken, eine öffentliche Bibliothek und eine Sportstätte. Für Freizeitaktivitäten sind Sportplätze, die Jaap-Eden-Eisbahn und der Park Frankendael in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Der Standort bietet trotz seines friedlichen Charakters einen überraschend zentralen Lagevorteil. Mit dem Fahrrad erreichen die Bewohner den Albert-Cuyp-Markt in etwa 15 Minuten, den Rembrandtplein in ca. 20 Minuten und den Leidseplein in rund 25 Minuten. Diese Kombination aus ruhigem Wohngebiet und Nähe zum lebhaften Stadtzentrum macht den Standort besonders attraktiv.
Die Erreichbarkeit mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Die Ringautobahn A10 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in Gehweite. Die Bahnhöfe Duivendrecht, Science Park und Amstel sind alle in kurzer Fahrraddistanz erreichbar und bieten bequeme Verbindungen zum Stadtzentrum, zum Geschäftsviertel Zuidas und zum Flughafen Schiphol.
Das Wohnzimmer befindet sich vorn in der Wohnung und profitiert von großen Fenstern, die ein angenehmes Maß an natürlichem Licht einlassen. Der Raum verfügt über einen schönen Holzboden, der dem Raum ein warmes und einladendes Aussehen verleiht.
Die geräumige moderne Küche ist in offener Bauweise mit dem Wohnzimmer verbunden und schafft einen angenehmen Raum zum Kochen und Geselligsein. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Gaskochfeld mit vier Brennern, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Kombimikrowelle und eine Geschirrspülmaschine. Die Küche bietet durch ihre zahlreichen Schränke und Schubladen reichlich Stauraum. Eine Tür von der Küche führt direkt zum Balkon.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der ruhigen Rückseite des Objekts und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Dieses Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Das zweite Schlafzimmer befindet sich vorn und eignet sich gut als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer.
Das Badezimmer ist geschmackvoll gestaltet und wurde 2025 renoviert, mit Ausnahme des Bodens. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Dusche und eine attraktive Waschtischanlage. Fenster im Badezimmer sorgen für natürliches Licht und Belüftung.
Ein separater Waschraum beherbergt die Waschmaschine und den Wäschetrockner und hält diese Geräte ordentlich versteckt. Fast die gesamte Wohnung verfügt über einen schönen Holzboden, der zu einem warmen und gut gepflegten Gesamtbild beiträgt.
Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und ist nach Süden ausgerichtet, sodass die Bewohner einen großen Teil des Tages Sonnenschein genießen können. Dieser Außenbereich bietet Privatsphäre und dient als angenehmer Ort zum Entspannen, Lesen oder Genießen einer Tasse Kaffee.
Zum Objekt gehört ein externer Lagerraum von ca. 4 Quadratmetern, der praktisch für die Aufbewahrung von Fahrrädern und Dingen ist, die nicht täglich benötigt werden.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 55 Quadratmetern, gemessen nach dem NEN2580-Standard, mit einem verfügbaren Messbericht. Der gebundene Außenraum misst 8 Quadratmeter. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 193 Kubikmeter. Das Objekt umfasst insgesamt drei Räume, darunter zwei Schlafzimmer. Es gibt ein Badezimmer und eine separate Toilette.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1924 und befindet sich in einem geschützten städtischen oder dörflichen Landschaftsbild. Das Dach ist ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung. Das Objekt verfügt über natürliche Belüftung und einen TV-Kabelanschluss.
Das Energielabel lautet C. Die Wohnung verfügt durchgehend über Doppelverglasung. Heizung und Warmwasser werden von einem Zentralheizkessel bereitgestellt, specifically einem gasbefeuerten Kombikessel Intergas Kompact HRE aus dem Jahr 2025, der sich im Eigentum des Objekts befindet.
Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet und verfügt über einen Rücklagefonds und einen langfristigen Instandhaltungsplan. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 143 Euro. Die Vereinigung ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Rücklagefonds, unterhält einen Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung.
Das Objekt unterliegt dem Erbpacht, der bis zum 31. Dezember 2061 abbezahlt ist. Die aktuellen Eigentümer haben bereits den Übergang zur ewigen Erbpacht nach 2061 gesichert, mit einer jährlichen Pachtzinsvereinbarung.
Das Parken in der Umgebung erfolgt über gebührenpflichtiges öffentliches Parken mit Genehmigungssystem. Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel.
Die katasterrechtlichen Verweise sind WATERGRAAFSMEER C 452 und AMSTERDAM C 452, beide im kommunalen Eigentum unter Erbpacht mit bis zum 31. Dezember 2061 abbezahlten Gebühren.
Auf dieses Objekt gelten Alters- und Asbestklauseln. Der Übergabetermin ist zwischen den Parteien zu vereinbaren.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'ligbad met douche' (bath with shower).
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad met douche' (bath with shower).
Ensuite Bathroom
The master bedroom has access to the balcony, but no mention of an ensuite bathroom. The bathroom appears to be a separate room accessible from a hallway.
Guest Toilet
The features section lists '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), indicating a guest toilet exists.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing. The shower is private to the apartment.
Shared Toilet
This is a private apartment, not shared housing. The toilet is private to the apartment.
His And Hers Sinks
Only 'fraai wastafelmeubel' (attractive vanity unit) is mentioned in singular form.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing clearly states there is a sunny south-facing balcony spanning the full width of the apartment (8 m²).
Rear Garden
No garden is mentioned anywhere in the listing. This is a first-floor apartment in a block.
Front Garden
No garden is mentioned anywhere in the listing. This is a first-floor apartment in a block.
Side Garden
No garden is mentioned anywhere in the listing. This is a first-floor apartment in a block.
Terrace
No terrace is mentioned. The listing specifically refers to a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The apartment is on the first floor with a regular balcony.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned. This is an apartment without private ground-level outdoor space.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. This is a 55 m² apartment.
Waterfront
No waterfront location is mentioned. The apartment is in Betondorp, which is not on water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is an apartment in an urban area.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned. This is an apartment in an urban area.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains anywhere near the city.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor in a residential neighborhood (Betondorp). No city views are mentioned or implied.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned. The apartment overlooks a quiet road at the front and a quiet rear.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and Betondorp has no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned. Betondorp is not located near the harbours.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states 'Cv-ketel Intergas Kompact HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)' which is a central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'fraaie houten vloer' (beautiful wooden floor) and 'Vrijwel het gehele appartement is voorzien van een mooie houten vloer' (almost the entire apartment has a beautiful wooden floor).
Tiled Floors
The bathroom floor is mentioned separately (not renewed in 2025 renovation), likely tiled, but this is not explicitly stated and only applies to the bathroom.
Laminate Flooring
The listing specifically says 'houten vloer' (wooden floor) rather than laminate, suggesting real wood flooring.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned; the listing emphasizes wooden flooring throughout.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; only CV-ketel (central heating boiler) is specified.
Walk In Closet
The listing mentions 'royale garderobekast' (spacious wardrobe) but not a walk-in closet specifically.
Home Office
The second bedroom is described as suitable as a 'werkkamer' (study/office), but it's a multi-purpose room, not a dedicated home office.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large windows) but not specifically bay windows.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned; this would be extremely unusual for a 55m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions a 'beautiful wooden floor' giving a 'warm and cosy feel' which are common Scandinavian design elements, but no explicit Scandinavian style is mentioned.
Modern
The listing explicitly mentions 'modern kitchen' and 'modern bathroom' refurbished in 2025, with contemporary appliances and layout.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw finishes are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm colors, or Mediterranean-style features are mentioned.
Classic
The building is from 1924, located in a protected townscape (beschermd stadsgezicht) in historic Betondorp, suggesting classic architectural elements despite interior updates.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1924, located in Betondorp which is designated as a protected townscape ('beschermd stadsgezicht') and known for its characteristic atmosphere and historical significance.
Early 20th Century
The building was constructed in 1924, placing it firmly in the early 20th century period. Betondorp is a historic Amsterdam neighborhood from this era.
Post War Functional
Built in 1924, this is a pre-war building, not post-war functional architecture.
Modernist
While the interior has been modernized (kitchen, bathroom renovated in 2025), the building itself is from 1924 and not of modernist architectural style.
Newly Build
The building was constructed in 1924, making it 100 years old. It is clearly not newly built.
Küche
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the built-in kitchen appliances.
Microwave
Listing explicitly mentions 'combi-magnetron' (combination microwave) as a built-in appliance.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast met vriezer' (fridge with freezer) as a built-in appliance.
Freezer
Listing mentions 'koelkast met vriezer' indicating freezer functionality is included with the refrigerator.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description. The kitchen is described as being in open connection with the living room but no island is referenced.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'De ruime moderne keuken staat in open verbinding met de woonkamer' (The spacious modern kitchen is open-plan to the living room).
Pantry
No mention of a pantry or walk-in storage space for food in the kitchen description.
Stove
Listing explicitly mentions '4-pits gasfornuis' (4-burner gas hob) as a built-in appliance.
Induction Stove
Listing specifically states 'gasfornuis' (gas hob), which is not induction.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliance list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which is a traditional hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment in a residential complex, not a shared housing situation. The kitchen belongs to the apartment.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'spacious' but there is no specific mention of it being a high-end or designer kitchen. Standard modern finish assumed.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but there is no specific mention of when it was installed or renovated. The bathroom was renovated in 2025 but no date given for the kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
No dedicated parking spot is included with the property. Only public street parking (paid parking and parking permits) is available in the area.
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room (berging) of approximately 4 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The property is a first-floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
The external storage room of 4 m² is explicitly described as a practical space for storing bicycles.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only street-level public parking is available.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The property has a 'berging' (storage room), which is distinct from a 'schuur' (shed) in Dutch real estate terminology.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as one of the parking options available.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is mentioned as there is no dedicated parking spot.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned as there is no dedicated parking spot.
Regeln
Owners Association
The listing mentions a professional VvE (owners association) with a monthly contribution of €143.
Leasehold
The property is on leasehold (erfpacht), bought out until 2061 with a transition to perpetual leasehold secured.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €143.
Oa Reserve Fund
The listing mentions a reserve fund and the VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions an MJOP (long-term maintenance plan) and the VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The apartment is on the first floor of a 1924 building in Betondorp. No elevator is mentioned, and buildings from this era in this neighborhood are typically low-rise without elevators.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing or building features.
Private Entrance
The listing describes this as a first-floor apartment in a complex/block, indicating it shares a common entrance with other residents rather than having a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate or gated access is mentioned. The property is in a regular residential neighborhood (Betondorp) without any indication of gated access.
Security Door Window Hardware
Double glazing is mentioned but no specific security hardware for doors or windows is described.
Gated Community
The property is in Betondorp, a regular residential neighborhood in Amsterdam Oost. There is no mention of any gating or community security.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor of a 1924 building with no elevator mentioned. The building age and lack of lift access make it unlikely to be wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly states there is a washing machine in the separate utility room.
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present, connections must exist.
Laundry Room
The listing mentions a separate utility room (separate ruimte) housing the washing machine and dryer.
Dryer
The listing explicitly mentions a tumble dryer (droger) in the utility room.
Ventilation System
The listing specifies natural ventilation (natuurlijke ventilatie), not a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes TV kabel (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned; this is typically a notable feature that would be specified if present.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. Typical for apartments in older buildings like this 1924 Betondorp complex.
Double Glazing
Explicitly stated in the listing: 'Het gehele appartement is voorzien van dubbel beglazing' and confirmed under Energie/Isolatie as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned. Double glazing is specifically stated, indicating triple glazing is not present.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler: 'Intergas Kompact HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)'. No heat pump is present.
Home Battery
No mention of a home battery system. With no solar panels and a gas heating system, this would be highly unusual.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions Energy Label C, a new 2025 Intergas Kompact HRE gas combi boiler (which is a high-efficiency condensing boiler), and natural ventilation throughout. The bathroom was refurbished in 2025. These are the energy-related measures mentioned.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.