Geräumiges freistehendes Haus mit Wintergarten und Garage in Rijsoord
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses freistehende Haus, das sich in der Lagendijk 291 im Stadtteil Rijsoord von Ridderkerk befindet, wurde ursprünglich im Jahr 1920 erbaut und bietet auf einem Grundstück von 685 Quadratmetern eine Wohnfläche von ca. 169 Quadratmetern. Das Objekt bietet eine Gelegenheit für diejenigen, die ein freistehendes Zuhause in ländlicher Umgebung suchen, dabei aber gut an städtische Einrichtungen angebunden sein möchten.
Die Grundrissgestaltung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangshall, der über eine fest installierte Treppe ins Obergeschoss und den Zählerschrank verfügt. Unter der Treppe befindet sich ein modernes WC mit portugiesischen Bodenfliesen, einem wandhängenden Toilettenbecken und einem runden Waschbecken. Ein Zwischengang bietet Zugang zu einem geräumigen Abstell- oder Waschraum mit Anschlüssen für Waschgeräte und festen Schränken.
Das Wohnzimmer verfügt über einen luxuriösen Eichenboden, verputzte Wände und Decken, einen Blick auf den grünen Garten und einen Kamin. Am hinteren Ende des Wohnzimmers befindet sich ein Salonbereich mit einem Niveauunterschied, einem Oberlicht und großen Fenstern. Über diesen Raum ist der Zwischengang mit einem Home-Office erreichbar.
Die offene Küche ist mit einer Kochinsel und ausreichend Stau- und Schubladenraum ausgestattet. Es gibt einen zusätzlichen, wandintegrierten Bereich mit einem Apothekerschrank und einer eingebauten Kombimikrowelle. Die Küche hat weiße Fronten und verschiedene Einbaugeräte, darunter einen Fünfflammengasherd, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzugshaube, Quooker-Heißwasserkran und Geschirrspüler.
Das Esszimmer hat sichtbare weiße Balken und reichlich Tageslicht durch zahlreiche große Fenster und Türen. Vom Esszimmer aus ist der angebaute Wintergarten erreichbar. Dieser Essbereich ist direkt sowohl mit dem Wohnzimmer als auch mit der Küche verbunden. Der Wintergarten selbst hat einen Holzboden und viel Tageslicht, mit einer seitlichen Glasschiebetür, die geöffnet oder geschlossen werden kann. Ein zweiter Flur bietet eine Anschlussmöglichkeit für einen Trockner und den Zugang zum Garten durch eine Personentür.
Der Bürobereich im Erdgeschoss ist mit einem Oberlicht, einer Klimaanlage und einer kleinen Küchenzeile ausgestattet.
Das Obergeschoss verfügt über einen geräumigen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das erste Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und hat eine Dachgaube, eine Klimaanlage, einen Ankleideraum und Stauraum hinter den Schrägen sowie eine Festtreppe zum Dachbodenspeicher. Das zweite Schlafzimmer verfügt über Einbauschränke, eine Dachgaube und eine Klimaanlage. In der Objektbeschreibung wird angemerkt, dass ein drittes Schlafzimmer relativ einfach erstellt werden könnte.
Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit keramischen Bodenfliesen sowie trendigen Wandfliesen gefliest. Es verfügt über eine große Badewanne, eine separate Dusche und Dampfkabine, eine besonders breite Waschtischanlage, ein wandhängendes Toilettenbecken und einen Heizkörperhandtuchhalter. Die Badezimmerheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Der Dachbodenspeicher ist ein offener Raum, in dem die HR-Kombikesselanlage untergebracht ist.
Die Außenbereiche sind besonders bemerkenswert. Der Seitengarten hat eine geräumige Holztterrasse, Rasenflächen, Schotterbereiche, eine Terrasse mit Holzbelag, ein freistehendes Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum und einem Überdach. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein Gewächshaus für diejenigen, die gerne eigenes Gemüse anbauen möchten. Der tiefe Vorgarten ist von Grün und Schotter umgeben und bietet dem Objekt eine beträchtliche Privatsphäre.
Es stehen zwei Stellplätze auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung. Es gibt eine freistehende Holzgarage, die als geeignet zur Unterbringung eines Oldtimers beschrieben wird. Eine Treppe führt hinab in den Keller der Garage, wo zusätzlicher Stauraum geschaffen wurde, was ihn zu einem geeigneten Raum für Heimwerkerarbeiten macht.
Die elektrische Installation umfasst einen Zählerschrank mit 12 Stromkreisen, vier Fehlerstromschaltern und einem Drehstromanschluss. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen HR-Kombikessel von Nefit aus dem Jahr 2004 sichergestellt.
Das Objekt verfügt über Energieausweis C. Neunzehn Solarpaneele wurden im Jahr 2020 installiert. Die Fenster bestehen aus einer Mischung von Holz- und Kunststoffrahmen mit Einfachverglasung, Doppelverglasung und HR++-Glas an verschiedenen Stellen.
Das Fundament besteht aus Stahl, mit einem Holz- und Betonboden im Erdgeschoss sowie Holzobergeschossböden. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist.
Der Kaufvertrag enthält aufgrund des Alters des Objekts von über 100 Jahren eine Altersklausel sowie eine Asbestklausel. Dies erkennt an, dass die Erwartungen an die Bauqualität für ein Objekt dieses Alters niedriger sind als für Neubauten und dass etwaige Mängel im Zusammenhang mit normaler und besonderer Nutzung auf Risiko des Käufers gehen.
Die Lage in Rijsoord bietet Nähe zu Naturschutzgebieten, einschließlich des Waalbos-Waldes und des Flusses Waal. Das Stadtzentrum von Ridderkerk mit Geschäften und Gaststätten ist mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreichbar. Auch die Großstädte Dordrecht und Rotterdam sind leicht zu erreichen, und das Straßennetz ist von diesem Standort aus gut zugänglich.
Das Objekt wird zum Kaufpreis nach Vereinbarung übergeben. Das Bauvolumen beträgt ca. 588 Kubikmeter, der Außenstellplatz ca. 40 Quadratmeter und die an das Gebäude gebundene Außenfläche ca. 22 Quadratmeter. Der Kaufpreis beträgt 799.000 Euro, was etwa 4.728 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.