Vollständig renovierte Uferwohnung im historischen Leiden
Hauptmerkmale
Beschreibung
Gelegen an der Wassersseite der Lage Rijndijk im Stadtteil De Kooi in Leiden, bietet diese vollständig renovierte Dreizimmerwohnung ein einzigartiges Wohnerlebnis, das historischen Charakter mit modernem Komfort verbindet. Das Objekt nimmt die erste und zweite Etage eines ursprünglich 1650 erbauten Gebäudes ein, das in einem der malerischsten Gebiete dieser historischen niederländischen Stadt liegt. Die Wohnung verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit direktem Blick auf das Wasser, der den Bewohnern die Möglichkeit bietet, sonnige Nachmittage zu genießen, während im Sommer Boote vorbeifahren.
Die Renovierung dieses Objekts wurde 2025 und 2026 mit sorgfältiger Aufmerksamkeit sowohl für ästhetische als auch technische Aspekte durchgeführt. Das Innere wurde durchgehend stilvoll und hochwertig fertiggestellt, wodurch ein Wohnraum entstand, der zeitgemäßen Standards entspricht und gleichzeitig den historischen Kontext des Gebäudes respektiert. Auch das Äußere des Objekts wurde während dieser Renovierungsphase gründlich bearbeitet. Das Dach wurde vollständig inspiziert, das Blechwerk befestigt, die Blenden am Entwässerungssystem komplett erneuert und die Außenwände mit Ausnahme der Frontfassade neu gestrichen. Diese umfangreichen Außenverbesserungen bedeuten, dass die neuen Eigentümer in den kommenden Jahren nur minimale Wartungspflichten haben werden.
Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieser Wohnung ist die Fülle an natürlichem Licht in allen Wohnräumen. Dies wird durch große Fensterpartien an der Vorder- und Rückseite des Objekts in Kombination mit den reflektierenden Eigenschaften des angrenzenden Wassers erreicht. Die Kombination aus Atmosphäre, Luxus, Komfort und der hervorragenden Lage schafft ein angenehmes Wohnumfeld.
Das Viertel De Kooi, in dem sich dieses Objekt befindet, ist ein lebendiges Gebiet mit verschiedenen historischen und charakteristischen Elementen. Die Wohnung liegt nahe dem Zijlpoort, einem der ursprünglichen Stadttore von Leiden, und der Spanjaardsbrug, einer historischen Brücke. Der Standort bietet eine hervorragende Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Durch den Zijlpoort können die Bewohner die Innenstadt in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist leicht erreichbar mit einer Bushaltestelle an der Ecke der Straße, und der Leidener Hauptbahnhof ist in weniger als zehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die wichtigsten Autobahnen einschließlich der A4 und der Provinzialstraßen N11 und N445 sind auch für Pendler mit dem Auto schnell erreichbar.
Die Grundrissaufteilung der Wohnung erstreckt sich über zwei Hauptwohnetagen. Das Erdgeschoss enthält den Haupteingang des Gebäudes, einen Flur mit dem Stromzählerschrank und die Treppe, die in die erste Etage führt. Das Gegensprechanlagen-System mit Videoverbindung ist in die Haustür für Sicherheit und Komfort integriert.
Die erste Etage umfasst die Hauptwohnbereiche. Beim Betreten gibt es einen Flur, der Zugang zum Wohnzimmer bietet. Das Wohnzimmer ist an der Vorderseite des Objekts positioniert und profitiert von den großen Fenstern, die einen außergewöhnlich hellen Raum schaffen. An der Rückseite der ersten Etage befinden sich das Esszimmer und die offene Küche. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten, alle von der Marke ETNA und komplett neu, ausgestattet. Dazu gehören ein Kombiofen, ein Induktionskochfeld mit vier Kochzonen und Dunstabzugshaube, eine Kühl-Gefrier-Kombination und eine Spülmaschine. Angrenzend an das Esszimmer ist das geräumige, separate WC-Zimmer, das über ein wandhängendes Toilettenbecken und ein kleines Waschbecken verfügt. Eine Treppe an der Vorderseite der ersten Etage führt in die zweite Etage.
Die zweite Etage enthält die Schlafbereiche und das Badezimmer. Der Flur bietet Zugang zum Badezimmer und beiden Schlafzimmern. Das Schlafzimmer an der Vorderseite des Objekts ist besonders geräumig. Neben der Aufnahme eines großen Bettes gibt es ausreichend Platz für Schränke und sogar einen Schreibtisch, was diesen Raum als Hauptschlafzimmer mit einem Home-Office-Bereich geeignet macht. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in diesem Schlafzimmer, diskret in eine Ecke integriert. Das Schlafzimmer an der Rückseite des Objekts ist ebenfalls von großzügiger Größe. Dieses Raummerkmalt ein neues, von der Decke bis zum Boden reichendes Fenster, das angenehmes natürliches Licht ermöglicht. Von diesem hinteren Schlafzimmer aus können die Bewohner den Balkon erreichen. Der Balkon ist nach Südosten ausgerichtet und liegt direkt am Wasser, was eine friedliche Umgebung bietet, um die Sonne bis spät am Abend in den Sommermonaten zu genießen.
Zwischen den beiden Schlafzimmern befindet sich das Badezimmer. Dieser Raum ist mit einer luxuriösen Walk-in-Duschkabine, einem wandhängenden Toilettenbecken, einem Waschbecken mit einem schwebenden Waschtischunterschrank und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Badezimmer wurde als Teil der kürzlichen Renovierung in hoher Qualität fertiggestellt.
Vom Flur der zweiten Etage aus bietet eine Ausziehleiter Zugang zum Dachbodenraum, in dem der Zentralheizungskessel installiert ist. Dieser zusätzliche Stauraum kann für verschiedene Gegenstände nützlich sein.
Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von 93 Quadratmetern, mit 4 Quadratmetern gebäudebezogenem Außenraum in Form des Balkons und 5 Quadratmetern sonstigem Innenraum. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 309 Kubikmeter. Trotz des historischen Baujahrs 1650 hat das Objekt ein Energie-Label A erreicht, was eine hervorragende Energieeffizienz anzeigt. Dies wurde durch verschiedene Isolierungsmaßnahmen erreicht, darunter Dachisolierung, Doppelverglasung, hochwirksame Verglasung und Wandisolierung.
Heizung und Warmwasser werden von einem Vaillant-Hocheffizienz-Kombikessel aus dem Jahr 2014 bereitgestellt, der im Eigentum und nicht gemietet ist. Das Objekt wurde mit sechs Solarpanelen ausgestattet, die während der Renovierung 2026 installiert wurden und die Energiekosten weiter senken. Das elektrische System wurde mit einem neuen Zählerschrank modernisiert, der über drei Fehlerstrom-Schutzschalter und ausreichend Stromkreise verfügt. Die meisten Fensterrahmen bestehen aus Kunststoff, der im Vergleich zu traditionellen Holzrahmen minimale Wartung erfordert. Das Objekt profitiert von mechanischen und natürlichen Belüftungssystemen sowie einer Glasfaserkabelverbindung für Hochgeschwindigkeits-Internet.
Der monatliche Beitrag zur Eigentümergemeinschaft beträgt 67 Euro. Laut den Exposé-Informationen ist die VvE (Vereniging van Eigenaren - Eigentümergemeinschaft) nicht bei der Handelskammer eingetragen, hält keine jährlichen Versammlungen ab, erhebt keine periodischen Beiträge über den erwähnten Monatsbetrag hinaus, verfügt über keinen Rücklagefonds, keinen Wartungsplan und keine Gebäudeversicherung. Dies deutet auf eine kleine oder informelle Vereinigung hin, was für Gebäude mit wenigen Einheiten üblich ist.
Parken im Bereich ist über ein Genehmigungssystem in Zone B möglich, mit der Möglichkeit, zwei Parkgenehmigungen zu erhalten. Dies ist relevante Information für Bewohner, die Fahrzeuge besitzen, da das Parken auf der Straße im zentralen Leiden in der Regel reguliert ist.
Diese Wohnung repräsentiert die Möglichkeit, in einem historisch bedeutsamen Gebäude zu leben, das gründlich modernisiert wurde, um aktuellen Standards an Komfort und Energieeffizienz zu entsprechen. Die Kombination aus Wasserblick, Nähe zum Stadtzentrum und der Qualität der kürzlichen Renovierung macht dieses Objekt zu einem markanten Angebot auf dem Leidener Wohnungsmarkt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'luxe inloop-douchecabine' (luxurious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
A full bathroom renovation is described with specific fixtures, but a bathtub is not mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being located 'between the bedrooms' rather than attached directly to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet room located adjacent to the dining room on the first floor.
Heated Towel Rail
The listing explicitly includes a 'handdoekenradiator' (towel radiator) in the bathroom fixtures.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the description of the bathroom or guest toilet.
Double Shower
The listing refers to a single 'inloop-douchecabine' without indicating it has dual shower heads or is double-sized.
Shared Shower
The property is a private maisonnette apartment, meaning the shower is for exclusive use by the owner.
Shared Toilet
The property is a private maisonnette apartment, meaning the toilets are for exclusive use by the owner.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having a single 'wastafel' (sink) rather than double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the southeast side facing the water: 'Het balkon is gelegen op het zuidoosten en ligt aan het water.'
Rear Garden
This is a first/second floor apartment (maisonnette) with no mention of any garden space.
Front Garden
This is an upper-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned for this apartment.
Terrace
The title mentions 'terras aan water' but the detailed description only describes a balcony. The features section lists 'dakterras' which may be referring to the same space.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned anywhere in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment without any yard space.
Patio
No patio is mentioned. The outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house or separate dwelling is mentioned.
Waterfront
Multiple references confirm waterfront location: 'Aan de waterzijde', 'ligging aan het water', 'balkon... ligt aan het water', and features list 'aan water'.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned for this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is in the Netherlands, which is extremely flat with no mountains anywhere near.
Remarkable City View
The apartment is near the historic center with Zijlpoort and Spanjaardsbrug nearby, but the described view is primarily of water and boats, not city skyline.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the view is of water.
Remarkable Sea View
Leiden is inland, not located on the sea.
Remarkable Harbour View
The location is on a canal/river (Rijn), not a harbour. The view is of passing boats on the waterway.
Remarkable Landmark View
Historic landmarks like Zijlpoort and Spanjaardsbrug are nearby but the listing doesn't explicitly state they are visible from the apartment. The main view described is of water and boats.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly states heating and hot water are provided by an HR combi boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description.
Carpeted Floors
Carpeted floors are highly unlikely in a recent high-end Dutch renovation and are not mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is explicitly attributed to a CV-ketel.
Walk In Closet
The description mentions space for closets in the bedroom, but does not specify a walk-in closet.
Home Office
The text explicitly states that a desk ('een bureau') can easily fit in the large front bedroom.
Skylight
The back bedroom has a new floor-to-ceiling window, but no skylight in the roof is mentioned.
Exposed Beams
Despite the 1650 build year, the modern high-quality renovation makes exposed beams unlikely and they are not mentioned.
Bay Window
The listing mentions large windows but does not describe any bay windows.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in this apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna in this apartment.
Built-In Wardrobes
The text says closets 'passen hier met gemak' (fit easily), implying free-standing space rather than built-in wardrobes.
Ornamental Plasterwork
Given the complete modern renovation in 2025/2026, historical plasterwork is unlikely to be preserved and is not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like light woods or minimalist hygge decor are mentioned in the description.
Modern
The apartment was fully and stylishly renovated in 2025/2026 with high-quality finishes, new plastic window frames, and modern ETNA appliances.
Industrial
There is no mention of exposed brick, concrete, metal accents, or other typical industrial design elements.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm colors, or arched doorways are described.
Classic
The building dates back to 1650 and is located in a historic neighborhood, though the interior has been completely modernized.
Außenstil
Traditional Historic
The building dates from 1650, making it over 370 years old. It is located in a historic area with characteristic elements like Zijlpoort and Spanjaardsbrug.
Early 20th Century
The building is from 1650, not the early 20th century.
Post War Functional
The building predates the post-war period by nearly 300 years.
Modernist
While the interior has been modernized in 2025/2026, the building itself is a 1650 historic structure, not modernist architecture.
Newly Build
The building is from 1650. Although extensively renovated in 2025/2026, it is not newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser).
Oven
The listing explicitly mentions a combi-oven.
Microwave
A 'combi-oven' in the Netherlands typically functions as both an oven and a microwave, though it is not explicitly stated as a standalone microwave.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination), which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination), which includes a freezer.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'openkeuken' (open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the listing description or layout.
Stove
The listing mentions an induction cooktop (inductiekookplaat), which serves as the stove.
Induction Stove
The listing explicitly specifies an induction cooktop (inductiekookplaat).
Build In Coffee Maker
The listing lists the built-in appliances and does not include a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood (afzuigkap) rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a maisonette apartment for full ownership, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is newly renovated and finished in a stylish, high-quality manner with new Etna appliances, but Etna is a standard/mid-range brand rather than a luxury design brand.
New Kitchen
The apartment was completely renovated in 2026 and all kitchen appliances are explicitly stated to be brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions parking permits are possible for zone B, and paid parking is available.
Storage Room
The 5m² 'overige inpandige ruimte' is a vliering (attic) accessible via a loft ladder, which serves as storage space.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The listing explicitly states there is a vliering (attic) accessible via a loft ladder where the CV-installation is located.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly states that parking permits are possible for zone B (two permits).
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a monthly VvE (Owners Association) contribution of €67.
Leasehold
The listing states the property situation is 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (No Chamber of Commerce registration).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (No annual meeting).
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €67.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (No reserve fund present).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (No maintenance plan).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (No buildings insurance).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions stairs ('trapopgang', 'vlizotrap') and no elevator is mentioned. The building dates back to 1650, making an elevator highly unlikely.
Intercom
The listing mentions a doorbell with video connection ('bel met videoverbinding'), which inherently includes standard intercom functionality.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, nor would one be expected for a city apartment on a public road like the Lage Rijndijk.
Video Door Phone
The listing explicitly states: 'De bel met videoverbinding is in de voordeur geïntegreerd' (The doorbell with video connection is integrated in the front door).
Smoke Detectors
Although not explicitly listed in the features, smoke detectors are legally required in Dutch residential properties, and a home fully renovated in 2025/2026 would definitely comply with this law.
Gated Community
The property is located on a public road (Lage Rijndijk) in the De Kooi district of Leiden, which is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a maisonette spread over multiple floors, requiring the use of stairs to access the first floor, second floor, and attic, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich ook in deze kamer' (The washing machine connection is also located in this room).
Laundry Room
There is no separate laundry room mentioned; the washing machine connection is located inside one of the bedrooms.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features, systems, or devices are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned, which is standard as they are rarely installed in Dutch residential properties.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states that 6 solar panels are present and were installed during the 2026 renovation.
Double Glazing
The features section lists 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass).
Triple Glazing
The listing mentions double glazing and HR-glass but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
There is no mention of floor insulation in the listing description or features.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies heating and hot water are provided by a 2014 Vaillant gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
While solar panels are present, there is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has HR-glass, mostly UPVC window frames for better insulation, and a mechanical ventilation system.