Charakteristisches Reihenhaus aus den 1930er Jahren mit modernem Komfort in Leiden
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Lage bietet eine optimale Balance zwischen Ruhe und Komfort, da sie sich auf einer ruhigen Straße befindet, nur fünf Fahrradminuten vom geschäftigen Zentrum Leidens mit seinen Geschäften und Museen entfernt.
- Für ein 1931 erbautes Objekt ist die Energieeffizienz recht modern
- es bietet Energie-Label C und die Nutzung von acht Solarpanelen zur Senkung der Energiekosten.
- Das Objekt verfügt über einen tiefen Hinterhof (70 m²), der nach Norden ausgerichtet ist und trotz seiner Ausrichtung reichlich Privatsphäre sowie Platz bietet, um verschiedene Zonen für Sonne und Schatten zu schaffen.
Nachteile
- Der Hinterhof ist nach Norden ausgerichtet, was im Vergleich zu Süden- oder Westgärten typischerweise zu weniger direkter Sonneneinstrahlung während des Tages führt.
- Es gibt keine Privatparkplätze oder eine Garage auf dem Grundstück, was bedeutet, dass Bewohner auf öffentliche Parkplätze in der Straße angewiesen sind.
- Die Badezimmereinrichtungen sind relativ einfach und verfügen nur über eine Dusche und ein Waschbecken ohne Erwähnung einer Badewanne, was für Familien ein Nachteil sein könnte.
Beschreibung
Dieses Objekt, gelegen an der Lage Morsweg 15 in Leiden, bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine Wohnsituation suchen, die historisches architektonisches Flair mit zeitgemäßen Wohnstandards verbindet. Als charakteristisches Haus aus den 1930er Jahren bewahrt die Residenz viel ihres ursprünglichen Charmes durch authentische Details und bietet gleichzeitig den modernen Komfort, der für den heutigen Lebensstil erforderlich ist. Der Grundriss des Hauses ist praktisch und effizient; es befindet sich auf einem 135 Quadratmeter großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend, die hervorragende Anbindung an die städtischen Einrichtungen von Leiden bietet.
Beim Betreten des Grundstücks wird man von einem geräumigen, sonnigen Vorgarten begrüßt, der zum Haupteingang führt. Der Flur ist auf Praktikabilität ausgelegt und verfügt über einen Einbauschrank, der dazu beiträgt, den Eingangsbereich ordentlich zu halten. Vom Flur aus haben die Bewohner Zugang zum Treppenhaus, dem Toilettenraum mit einem kleinen Waschbecken und den Hauptwohnbereichen. Der Grundriss des Erdgeschosses verbindet Wohnzimmer und Küche in einem logischen Fluss, der sowohl für den täglichen Gebrauch als auch zum Entertainen geeignet ist.
Das Wohnzimmer ist ein Highlight des Hauses, wird als königlich und großzügig dimensioniert beschrieben. Es profitiert von reichlich natürlichem Licht, das durch große Fensterrahmen fällt. Ein besonderes ästhetisches Merkmal ist der ehemalige offene Kamin, der als Blickfang dient und zur authentischen Atmosphäre der 1930er Jahre beiträgt. An der Vorderseite des Hauses fügt ein charakteristisches Erkerfenster dem architektonischen Reiz hinzu. Der hintere Teil des Wohnzimmers verfügt über Schiebetüren, die direkt in den Hinterhof führen und effizient den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen erweitern.
Die Küche ist separat und abgeschlossen, in modernem Stil fertiggestellt. Sie ist mit einer umfassenden Ausstattung an eingebauten Geräten ausgestattet, die das Kochen und die Haushaltsführung erleichtern sollen. Dazu gehören ein Gasherd mit sechs Brennern, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen, ein Warmwassersystem speziell von Itho Daaldorp, eine Geschirrspülmaschine und eine Kombination aus Kühlschrank und Gefrierschrank. Diese Einrichtung stellt sicher, dass die Küche nicht nur stilvoll, sondern auch hoch funktional für den täglichen Gebrauch ist.
Der Außenraum ist ein wesentliches Plus dieses Objekts. Der tiefe Hinterhof liegt im Norden und zeichnet sich durch eine Kombination aus Pflasterung und Bepflanzung aus. Die Tiefe des Gartens ermöglicht verschiedene Zonen, sodass die Bewohner den ganzen Tag über sowohl sonnige als auch schattige Plätze finden können. Privatsphäre ist reichlich vorhanden, was zu einer hervorragenden Kulisse für die Schaffung einer gemütlichen Sitz- oder Lounge-Ecke macht. Der Garten ist vom Wohnzimmer sowie über einen Abstellraum zugänglich. Dieser Abstellraum dient auch als Stauraum oder Vorratskammer und erhöht die praktische Funktionalität des Erdgeschosses.
Auf der ersten Etage führt der Flur zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Die Schlafzimmer sind gut proportioniert, wobei zwei über praktische Einbauschränke verfügen. Diese Stauraumlösung ist wertvoll, um die Räume aufgeräumt zu halten. Eines der Schlafzimmer ist vielseitig und kann leicht als Hobbyraum, Home-Office oder Arbeitsplatz dienen und deckt so den modernen Bedarf nach einem dedizierten Arbeitsbereich im Haus ab. Das Badezimmer ist ordnungsgemäß fertiggestellt und verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken, was den wesentlichen sanitären Anforderungen des Haushalts gerecht wird.
In Bezug auf die technische Spezifikation schneidet das Objekt für sein Alter gut ab. Es verfügt über ein Energie-Label C, was ein vernünftiges Maß an Energieeffizienz anzeigt. Diese Bewertung wird durch die Anwesenheit von acht Solarpanelen unterstützt, die zur Stromerzeugung und Kostensenkung beitragen. Die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizungskessel, konkret einen gasbefeuerten Kombikessel von Remeha aus dem Jahr 2025, der sich im Eigentum des Hauses befindet. Die Verwendung der NEN2580-Messanweisung stellt sicher, dass die angegebene Wohnfläche von 99 Quadratmetern und das Volumen von 408 Kubikmetern nach branchenüblichen Standards berechnet sind, was Zuverlässigkeit der genannten Abmessungen garantiert.
Die Lage des Objekts ist ein Hauptverkaufsargument. Es befindet sich in einer ruhigen Straße innerhalb eines Wohnviertels und bietet eine friedliche Wohnumgebung. Trotz der Ruhe ist das lebendige Zentrum von Leiden nur fünf Fahrradminuten entfernt. Diese Nähe bringt eine breite Palette von Annehmlichkeiten in einfacher Reichweite, darunter Supermärkte, verschiedene Geschäfte, Restaurants, Museen und Parks. Die Lage bietet eine feine Balance zwischen der Ruhe des Vorstadtlebens und dem Komfort des Stadtlebens. Darüber hinaus ist das Objekt verkehrstechnisch gut angebunden; der Leiden Centraal Station und nahegelegene Ausfallstraßen sorgen dafür, dass umliegende Städte leicht erreichbar sind.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Reihenhaus, was oft ein Gefühl von Gemeinschaft und effiziente Raumnutzung impliziert. Es ist zum Kauf verfügbar, und die Übergabe ist in Rücksprache zu besprechen. Der Kaufpreis spiegelt den Marktwert eines renovierten Hauses aus den 1930er Jahren in diesem speziellen Standort wider. Die Eigentumssituation ist Volleigentum, was dem neuen Eigentümer die vollständige Kontrolle über das Objekt gibt. Obwohl in der Angebotstext vermerkt ist, dass keine Haftung für die Richtigkeit der Informationen übernommen werden kann, deuten die bereitgestellten Details auf ein gut gepflegtes und bezugsfertiges Haus hin. Die Inklusion von Kabelanschlüssen und Solarpanelen rundet die Liste der modernen Ausstattungen dieses charakteristischen Wohnhauses ab. Zusammenfassend bietet die Lage Morsweg 15 ein solides Paket aus Platz, Licht und Lage für potenzielle Käufer, die ein Haus mit Geschichte in Leiden suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower) in both the description and the features list.
Bathtub
The specific list of bathroom facilities ('Badkamervoorzieningen') only mentions a shower and a sink ('Douche en wastafel'). A bathtub is not listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and is accessible via the landing ('overloop'), serving multiple bedrooms, rather than being en-suite to a master bedroom.
Guest Toilet
The layout description mentions a 'toilet met fonteintje' (toilet with sink) in the hall on the ground floor, separate from the bathroom upstairs.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing, and it is not a standard feature for this type of property in this region.
Double Shower
The listing mentions 'een douche' (singular) and does not indicate a double shower setup, which would typically be highlighted.
Shared Shower
The shower is located in the main bathroom on the first floor, which is accessible to all three bedrooms, making it a shared facility.
Shared Toilet
There is a toilet downstairs (guest toilet), but there is no toilet inside the shared bathroom on the first floor.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (singular), implying a single sink rather than a double vanity.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a front and rear garden, but no balcony is mentioned.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'diepe achtertuin' (deep rear garden) of 70 m².
Front Garden
The listing states the entrance is reached via a 'ruime en zonnige voortuin' (spacious and sunny front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned; the property is a terraced house ('tussenwoning') with front and rear gardens.
Rooftop Terrace
The property is a 2-story house with no mention of a roof terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the layout or features.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The address is on a road in a residential area; no waterfront features are mentioned.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential property in a city.
Small Livestock Facilities
This is a residential property in a city.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Leiden, Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
It is near the center but in a quiet residential street; a remarkable city view is unlikely.
Remarkable Garden View
The property has a deep, private rear garden accessible via large doors.
Remarkable Sea View
Leiden is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Central Heating
The features list a 'Cv-ketel Remeha' (gas combi-boiler).
Fireplace
The description mentions a 'former open fireplace' ('voormalige open haard'), indicating it is not a functional fireplace.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the features or description.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; there are built-in wardrobes.
Home Office
A bedroom is mentioned as suitable for a home office, but the space is listed as a bedroom.
Skylight
Skylights are not mentioned; windows are described as large and there is a bay window.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned in the description.
Bay Window
The description explicitly mentions a 'sfeervolle erker' at the front.
Private Indoor Pool
No indoor pool is present in this property.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'ingebouwde opbergkast' in the hall and 'ingebouwde kast' in two bedrooms.
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren' giving access to the backyard.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned; the house is a characteristic 1930s home.
Modern
The interior has modern comforts and a modern kitchen, but the architectural style is classic 1930s.
Industrial
No industrial features or style elements are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features are mentioned.
Classic
The listing explicitly describes it as a characteristic 1930s home with authentic details and a bay window.
Außenstil
Traditional Historic
The house is described as a characteristic 1930s home with authentic details.
Early 20th Century
The house was built in 1931 and is described as a 'jaren '30-woning'.
Post War Functional
The house was built in 1931, which is pre-war.
Modernist
While from the 1930s, it retains 'authentic details' and 'characteristic appeal', suggesting a traditional style rather than strict modernism.
Newly Build
The house was built in 1931.
Küche
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The description explicitly lists an 'oven' in the kitchen equipment.
Refrigerator
The description lists a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination), which includes a refrigerator.
Freezer
The description lists a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination), which includes a freezer.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'gesloten' (closed) in a 1930s terraced house, which typically implies a layout against the walls rather than an island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'De gesloten keuken' (The closed kitchen), indicating it is not open-plan.
Pantry
There is a separate 'bijkeuken' (utility room) accessible via the garden, but no pantry is mentioned within the closed kitchen itself.
Stove
The description explicitly lists a '6-pits gasfornuis' (6-burner gas stove).
Induction Stove
The description explicitly states it is a 'gasfornuis' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
The list of built-in appliances (stove, hood, oven, boiling water, dishwasher, fridge) does not include a coffee maker.
Boiling Water Tap
The description explicitly lists a 'kokend watersysteem (Itho Daaldorp)'.
Downdraft Extractor
The description lists an 'afzuigkap' (standard extractor hood), and does not mention a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a 'Eengezinswoning' (single-family home), implying no shared facilities.
Design Kitchen
Described as 'modern afgewerkt' with specific built-ins like a boiling water tap and 6-burner stove, but lacks specific high-end designer branding details.
New Kitchen
Described as 'modern' and 'neat' in a house built in 1931, but no renovation date is provided to confirm how new it is.
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly lists 'Parkeergelegenheid' (Parking) with the type 'Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing mentions a practical built-in cupboard in the hall, a utility room (bijkeuken) that can be used as storage, and an attached stone shed.
Garage
The listing mentions a shed ('Aangebouwde stenen berging') but does not mention a garage for a car. The property is a terraced house from 1931, which typically does not include a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The listing specifies '2 woonlagen' (2 living layers) and makes no mention of an attic, loft, or third floor.
Cellar
The listing makes no mention of a cellar.
Bike Storage
The property includes an attached stone shed ('berging') and a utility room, which are typically used for bike storage in Dutch homes, though not explicitly labeled as such.
Covered Parking
Parking is listed as 'openbaar parkeren' (public parking) and there is no covered structure for cars.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
The listing mentions 8 solar panels but does not mention an EV charging station or connection.
Workshop
The outbuilding is described as a shed/storage ('berging'), not specifically as a workshop.
Shed
The features list 'Schuur/berging Aangebouwde stenen berging' (Shed/storage Attached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), which indicates the property is freehold and not subject to leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 1930s terraced house ('tussenwoning') with only two floors; no elevator is mentioned or expected for this building type.
Intercom
The listing describes a single-family home with a private entrance, not an apartment complex where intercoms are standard, and no intercom is mentioned.
Private Entrance
The property is listed as a single-family house ('eengezinswoning') with a front garden leading to the entrance.
Automatic Gate
Access is described via a front garden and a back entrance ('achterom'); there is no mention of an automatic gate, which is uncommon for this property type.
Gated Community
The house is located on a public road ('Lage Morsweg') in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1931 and features stairs to the first floor with no mention of ramps or other accessibility modifications.
Versorgung & Technik
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (amenities) list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states '8 zonnepanelen' in the 'Bijzonderheden' section and under 'Voorzieningen'.
Heat Pump
The listing specifies a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating and warm water. This indicates a traditional gas heating system rather than a heat pump.
Home Battery
Despite the presence of solar panels, a home battery is not listed. This is a significant upgrade that would typically be advertised if installed.
Other Energy Efficiency Measures
The listing confirms the presence of 8 solar panels and an Energy Label C. It also mentions a recent Remeha gas-fired combi boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.