Modernes und renoviertes Reihenhaus im Brabant Park, Breda
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label B und wurde umfangreich gedämmt, wobei Dachdämmung, Hohlraumdämmung und HR+-Verglasung für eine gute Energieeffizienz sorgen.
- Zu den kürzlich durchgeführten Renovierungen gehören eine moderne Küche aus dem Jahr 2020, ein luxuriöses neues Badezimmer, das 2025 installiert wurde, und ein neuer hocheffizienter Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2025.
- Die Lage im Brabant Park ist sehr bequem, in der Nähe von Schulen, Einkaufszentren und großen Straßen, wobei das lebendige Zentrum von Breda nur 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt ist.
- Das Haus verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Hintergarten mit einer Überdachung, was einen hervorragenden Außenbereich zum Essen und Entspannen bietet, der wenig Pflege erfordert.
Nachteile
- Die zweite Etappe ist nur über eine Ausziehleiter (Klapptreppe) zugänglich, was die Zugänglichkeit und Funktionalität dieses Raums im Vergleich zu einer festen Treppe einschränkt.
- Der Zentralheizungskessel ist ein Mietgerät, was bedeutet, dass der Hausbesitzer wiederkehrende monatliche Kosten hat, anstatt das Eigentum direkt zu besitzen.
- Parken ist nur auf öffentlichen Straßen möglich, da keine private Einfahrt oder Garage für das Fahrzeug erwähnt wird.
- Mit einer Wohnfläche von 88 Quadratmetern ist das Haus für ein Familienhaus mit drei Schlafzimmern relativ kompakt, typisch für Immobilien, die 1958 gebaut wurden.
Beschreibung
Dieses einladende Wohnhaus ist ideal für diejenigen geeignet, die ein komfortables Zuhause mit drei Schlafzimmern, einer zeitgemäßen Küche und einem Badezimmer sowie einem sonnigen Garten mit Überdachung suchen.
Die Immobilie liegt strategisch günstig in unmittelbarer Nähe zum lebhaften Stadtzentrum von Breda. Im Wohnviertel Brabant Park bietet das Haus einen bequemen Lebensstil mit verschiedenen Annehmlichkeiten in der Nähe. Bewohner profitieren von nahegelegenen Schulen, Spielplätzen, Sportplätzen und Einkaufszentren wie dem Brabantplein, Bisschopshoeve und De Burcht (Ijpelaar). Das geschäftige Stadtzentrum von Breda ist gut erreichbar und in nur zehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Zudem bietet der Standort eine hervorragende Anbindung an wichtige Hauptverkehrsachsen, was schnelle Reisen mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet.
Das Reihenhaus wurde circa 1958 erbaut und verfügt über ein Ziegeldach mit Dämmung. Die Außenwände sind als Hohlwände ausgeführt und mit Hohlraumdämmung versehen, um die Energieeffizienz zu steigern. Alle Fensterrahmen der Immobilie bestehen aus Kunststoff und sind mit HR+-Verglasung ausgestattet, was zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Die Böden der oberen Etagen bestehen aus Beton, mit Ausnahme des Wohnzimmerbodens, was hilft, die Schallübertragung zwischen den Etagen zu reduzieren. Die Immobilie nutzt ein natürliches Lüftungssystem, ergänzt durch eine mechanische Lüftung im Badezimmer und Waschraum, um eine optimale Luftqualität zu gewährleisten. Heizung und Warmwasser werden durch einen hocheffizienten Zentralheizungskessel, ein Modell Nefit Proline aus dem Jahr 2025, bereitgestellt, der gemietet wird.
Der aktuelle Eigentümer hat mehrere Maßnahmen zur Modernisierung und Instandhaltung der Immobilie ergriffen. Im Jahr 2020 wurde die Küche mit neuen Fronten und Geräten aktualisiert. Zwischen 2020 und 2021 wurden erhebliche Verbesserungen der Energieeffizienz durchgeführt, einschließlich der Installation von Dachdämmung, neuen Dachrinnen, Hohlraumdämmung und HR+-Verglasung. Das Wohnzimmer wurde 2021 durch einen maßgefertigten TV-Schrank aufgewertet und das Toilettenzimmer im Erdgeschoss erneuert. Die Immobilie verfügt auch über ein luxuriöses neues Badezimmer und einen neuen Zentralheizungskessel, der 2025 installiert wurde. Für die Zukunft ist die Installation eines maßgefertigten Wäscheschranks im ersten Stock für das Jahr 2026 geplant.
Der Grundriss des Hauses ist sowohl praktisch als auch geräumig. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur und Eingangsbereich mit einem Toilettenraum mit Wand-WC, einem Zählerschrank, der Treppe zum ersten Stock und Zugang zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer selbst ist in einen gemütlichen Sitzbereich und einen separaten Essbereich unterteilt, beide bieten Blick auf den Hintergarten. Ein bemerkenswertes Merkmal ist der maßgefertigte Wandschrank mit integrierter TV-Einheit. Es gibt auch einen festen Einbauschrank und einen Rollladen am Wohnzimmerfenster.
Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist L-förmig gestaltet. Sie ist voll ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, einem Backofen, einem Gaskochfeld mit vier Brennern, einer Dunstabzugshaube und einem Spülbecken. Ein fester Schrank in der Küche bietet Zugang zum Kriechkeller. Der Essbereich befindet sich günstig an der Rückseite des Hauses. Sowohl das Wohnzimmer als auch der Essbereich verfügen über Französische Fenster, die in den nach Süden ausgerichteten Hintergarten führen und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ermöglichen.
Der Außenbereich ist ein wesentliches Plus dieser Immobilie. Gegen das Haus wurde eine Überdachung gebaut, die einen geschützten Bereich für einen großen Esstisch oder eine gemütliche Loungematratze bietet. Der Garten ist pflegeleicht und verfügt über eine Terrasse sowie verschiedene Pflanzengrenzen. Ein Außenwasserhahn und eine Hintertür sind aus Gründen der Bequemlichkeit vorhanden. Am Ende des Gartens steht ein freistehendes Steingebäude, das über Strom verfügt und zusätzlichen Stauraum oder eine Werkstatt bietet.
Die erste Etappe der Immobilie verfügt über einen Flur, der Zugang zu allen Räumen und einer Luke mit einer Dachleiter bietet, die zur zweiten Etappe führt. Das erste Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und verfügt über einen festen Schrank. Das Badezimmer, ebenfalls an der Vorderseite gelegen, ist luxuriös fertiggestellt. Es verfügt über eine Dusche mit Thermostatmischer und Regendusche, ein Wand-WC, ein Waschtischunterschrank mit beheiztem Spiegel und Beleuchtung sowie einen Design-Heizkörper. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich an der Rückseite des Hauses, beide mit festen Schränken. Der Waschraum ist vom Flur aus zugänglich und wurde mit einer maßgefertigten Schrankanordnung ausgestattet, um Gegenstände ordentlich zu verstauen und Wäscheautomaten zu integrieren. Dieser Raum ist abschließbar und wird mechanisch belüftet.
Die zweite Etappe ist über die Dachleiter zugänglich. Diese Ebene bietet Stehhöhe und wird durch ein Kunststoffdachfenster beleuchtet. Der Zentralheizungskessel und die mechanische Lüftungseinheit sind auf dieser Ebene installiert. Die Immobilie hat eine nutzbare Wohnfläche von 88 Quadratmetern und zusätzlichen Außenlagerplatz von 10 Quadratmetern. Das Grundstück umfasst 135 Quadratmeter. Die Energieleistung der Immobilie wird mit Label B bewertet, was die Dämm- und Verglasungsverbesserungen widerspiegelt.
Zusammenfassend bietet dieses ordentlich fertiggestellte und gepflegte Reihenhaus im Brabant Park eine Kombination aus modernem Komfort und einer günstigen Lage. Mit seinen kürzlichen Renovierungen, energieeffizienten Merkmalen und angenehmen Außenbereichen stellt es eine solide Gelegenheit für potenzielle Käufer dar. Die Nähe zum Zentrum von Breda, zu Schulen und großen Straßen erhöht den Reiz dieses Familienhauses. Für diejenigen, die an einer Besichtigung dieser Immobilie interessiert sind, können Termine über Claudia Makelaardij vereinbart werden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly states 'Er is een douche met thermostatische kraan en stortdouche aanwezig'.
Bathtub
The listing mentions a shower but does not mention a bathtub anywhere in the description or feature list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible from the landing ('overloop'), not directly from a bedroom, indicating it is not an ensuite.
Guest Toilet
The layout describes a separate toilet ('toiletruimte met wandcloset') on the ground floor, distinct from the main bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description of the bathroom facilities.
Double Shower
Only a single shower is mentioned ('douche'), with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
There is only one bathroom in the house, which is shared among the residents and bedrooms.
Shared Toilet
The toilet located in the bathroom on the first floor is shared among the residents.
His And Hers Sinks
The description mentions 'een wastafelmeubel' (singular), implying a single sink, not double sinks.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description mentions ground floor access to the garden via French doors (loopdeuren), but does not mention any balconies on the upper floors.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'zuid georiënteerde achtertuin' (south-facing rear garden) measuring 75 m².
Front Garden
The features section lists 'Tuin: Achtertuin en voortuin' (Rear garden and front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically has no side garden as it shares walls with neighbors.
Terrace
The description states the backyard is laid out with a 'terras' (terrace).
Rooftop Terrace
The second floor is an attic space accessible via a loft ladder (vlizotrap) and contains technical installations; no roof terrace is mentioned.
Barbecue Area
No specific barbecue area or built-in BBQ is mentioned in the description.
Patio
The term 'terras' in the description refers to a paved outdoor area, which corresponds to a patio.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/veranda) attached to the house with space for a lounge set.
Guest House
The backyard contains a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) for storage, not a habitable guest house.
Waterfront
The property is located in the Brabant Park neighborhood in Breda; there is no mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
The garden has plant borders and a terrace, but no vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an urban terraced house; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is an urban residential property; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, which is standard for this type and size of property in the Netherlands.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The property is a terraced house on a 135 m² plot; there is no space for a tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and Breda has no mountains.
Remarkable City View
While near the city center, it is a terraced house in a residential neighborhood (Brabant Park) with views of gardens and other houses, not a panoramic city view.
Remarkable Garden View
The living room and dining area look out over a sunny, south-facing backyard with a canopy, which provides a pleasant, but not necessarily 'remarkable', garden view.
Remarkable Sea View
Breda is an inland city.
Remarkable Harbour View
The property is not located on or near a harbour.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. The property features natural and mechanical ventilation.
Central Heating
The listing explicitly states there is a 'hoog-rendement cv-ketel' (high-efficiency boiler) installed in 2025.
Fireplace
While 'rookkanaal' (flue/chimney) is listed, no fireplace, stove, or hearth is described. The flue is likely for the central heating boiler.
Underfloor Heating
The listing mentions a 'design radiator' in the bathroom, suggesting radiators are used rather than underfloor heating, which is not mentioned.
Walk In Closet
The listing mentions 'vaste kasten' (built-in closets) and custom cabinets, but no walk-in closet.
Home Office
No dedicated home office or workspace is mentioned in the layout.
Skylight
The listing explicitly mentions a 'kunststof dakraam' (plastic skylight) on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the upper floors have concrete construction.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned.
Private Indoor Pool
There is no indoor pool in this 88m2 terraced house.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
The text mentions 'vaste kast' (fixed closet) in all bedrooms and a 'maatwerk kastenwand' (custom cabinet wall) in the living room.
French Doors
The listing mentions 'loopdeuren' (garden doors) in both the living room and dining area, which are typically French doors or patio doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the home is described as modernized.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements or decor styles are mentioned in the description.
Modern
The listing extensively mentions modern updates: a modern kitchen (2020), modern bathroom (2025), new plastic window frames (HR++), and recent insulation.
Industrial
The property is a standard terraced house in a residential neighborhood (Brabant Park) with no mention of industrial elements like exposed brick or concrete aesthetics.
Mediterranean
No mention of Mediterranean architectural features, colors, or styles.
Classic
Built in 1958 with a traditional layout, but the interior has been significantly modernized, reducing the classic feel.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1958, which is generally considered post-war architecture rather than traditional or historic (pre-20th century).
Early 20th Century
The house was built in 1958, which is mid-20th century, not early 20th century (e.g., 1930s style).
Post War Functional
Built in 1958, this house fits the post-war functional style (wederopbouw) characterized by functional design and mass production to meet housing needs.
Modernist
While renovated with modern amenities, the structure is a standard 1958 terraced house, not a distinct modernist architectural design.
Newly Build
The property is described as 'bestaande bouw' (existing construction) from 1958, despite recent renovations.
Küche
Oven
The listing explicitly states the kitchen includes an 'oven'.
Kitchen Island
The kitchen is described as having an 'L-opstelling' (L-shape), which typically excludes an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the front ('voorzijde') of the house, while the living room with a 'separate eethoek' is at the back ('achterzijde'), suggesting a closed or semi-closed layout rather than open plan.
Pantry
There is a 'vaste kast' (fixed cupboard) in the kitchen leading to the crawl space, but no separate pantry room is indicated.
Stove
The listing specifies a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as a 'gaskookplaat' (gas stove), not induction.
Downdraft Extractor
The listing includes an 'afzuigkap' (extractor hood), which suggests no downdraft extractor is present.
Shared Kitchen
The property is listed as an 'Eengezinswoning' (single-family home), implying exclusive use of the kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'L-opstelling' with new fronts and appliances (2020), but there are no mentions of high-end brands or specific 'design' aesthetics, unlike the bathroom which is described as 'luxe'.
New Kitchen
The kitchen had new fronts and appliances installed in 2020. Given the other dates in the listing (e.g., boiler 2025), the kitchen is approximately 5-6 years old, which is relatively new.
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The property has a crawl space ('kruipruimte') accessible from the kitchen, a dedicated laundry room with storage, and multiple fixed closets in the living room and bedrooms.
Garage
The listing does not mention a garage; it only lists a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Automatic Garage Door
No garage is present on the property.
Double Garage
No garage is present on the property.
Attic
The listing describes a second floor ('Tweede verdieping') accessible via a loft ladder, containing technical installations and offering standing height.
Cellar
The listing mentions a 'kruipruimte' (crawl space/cellar) accessible via a closet in the kitchen.
Covered Parking
There is no mention of a carport or covered area for vehicle parking, only a garden canopy ('overkapping').
Underground Parking
The property is a terraced house from 1958 with no underground parking infrastructure mentioned.
Workshop
The outbuilding is described as a shed ('berging'), not a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) at the back of the garden.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rented parking spot associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale associated with the property.
Regeln
Owners Association
The property is a 'tussenwoning' (townhouse) with 'Volle eigendom' (freehold) and public parking. No Owners Association (VvE) costs or regulations are mentioned, which is standard for this type of property.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association present for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association present for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association present for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association present for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association present for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association present for this property.
Open Viewing
The listing instructs interested parties to 'Plan dan een bezichtiging via Claudia Makelaardij' and does not list specific open house dates or times.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a terraced house built in 1958. The second floor is accessible via a loft ladder ('vlizotrap'), indicating no elevator is present.
Intercom
The property is a standard single-family home with a private entrance. There is no mention of an intercom system in the features list.
Alarm System
The description and list of features do not mention an alarm system or burglary protection.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing text or feature list.
Private Entrance
The property is a terraced house ('tussenwoning') with its own front door leading to the hall ('Hal/entree').
Automatic Gate
The listing describes a residential house with a back entrance ('achterom') and public parking. No gate is mentioned.
Video Door Phone
A video door phone is not listed among the property's features or amenities.
Smoke Detectors
The features list includes 'rookkanaal' (smoke duct/chimney), but smoke detectors are not explicitly listed.
Security Door Window Hardware
The listing mentions plastic windows ('kunststof kozijnen') and locks are standard, but no specific security hardware (e.g., anti-drill, extra security fittings) is detailed.
Gated Community
The house is located in a regular neighborhood ('Brabant Park') with public parking and accessible streets, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors with standard stairs, and the second floor is accessed via a loft ladder. The bathroom is located on the first floor.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
There is a dedicated laundry room ('wasruimte') with custom cabinetry described as accommodating 'wasapparatuur' (laundry appliances), implying the necessary connections are present.
Laundry Room
The description explicitly mentions a separate 'wasruimte' on the first floor.
High Speed Internet
The property is equipped with 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), indicating high-speed internet capability.
Fibre Internet
Fiber optic cable ('glasvezelkabel') is explicitly listed in the features.
Ventilation System
The listing states the bathroom and laundry room have a 'mechanisch ventilatiesysteem' (mechanical ventilation system), and natural ventilation is also present.
Cable Tv
The features list includes 'TV kabel', and a custom TV cabinet is mentioned in the living room.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing details various renovations (kitchen, bathroom, insulation) but does not mention solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR+ beglazing' (High Efficiency double glazing) was installed in 2020/2021.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR+ beglazing', which refers to double glazing, not triple glazing.
Wall Insulation
The text states the walls have 'spouwmuurisolatie' (cavity wall insulation) installed in 2020/2021.
Floor Insulation
The 'Features' section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolation category.
Roof Insulation
The text mentions 'dakisolatie' (roof insulation) installed in 2020/2021 and an insulated roof.
Heat Pump
Heating is provided by a 'hoog-rendement cv-ketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a high-efficiency gas boiler (Nefit Proline, 2025), comprehensive insulation (roof, cavity wall, floor), and plastic window frames with HR+ glazing, resulting in Energy Label B.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.