Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese Erdgeschoss-Eckwohnung liegt im Bangert en Oosterpolder Viertel von Zwaag und bietet praktischen Wohnraum für Einsteiger. Das Objekt befindet sich an der Lage Hoek 22 und wurde 2017 als Teil eines modernen Wohnkomplexes erbaut.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 43 Quadratmetern und wird als Zweiraumwohnung mit einem Schlafzimmer eingestuft. Das Innenvolumen beträgt 155 Kubikmeter. Als Eckwohnung im Erdgeschoss profitiert die Wohnung von mehreren Fensterfronten, die den ganzen Tag über für einen hellen Innenraum sorgen.
Nach dem Betreten durch den privaten Eingang gelangen Sie in einen zentralen Flur, der Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. Dieses Flurlayout sorgt für eine effiziente Nutzung des verfügbaren Platzes. Gegenüber dem Schlafzimmer wurde im Flur eine Nische geschaffen, in die ein großer Kleiderschrank gestellt werden kann, was zusätzlichen Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet.
Das Wohnzimmer ist so positioniert, dass die Ecklage optimal genutzt wird. Die großen Fensterflächen lassen natürliches Licht aus mehreren Richtungen einfallen und schaffen trotz der kompakten Grundfläche der Wohnung eine geräumige Atmosphäre. Die offene Küche ist maßgefertigt und in den Wohnbereich integriert, wodurch ein offenes Raumgefühl erhalten bleibt. Die Küche ist mit einem Induktionsherd, einer Dunstabzugshaube, einem Kombi-Backofen und einem Kühlschrank ausgestattet. Diese Geräte bieten die wesentlichen Funktionen für den täglichen Kochbedarf.
Vom Wohnbereich aus öffnen sich Doppeltüren zum Außenbereich und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnen.
Das Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite der Wohnung und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett. Der Raum verfügt über Doppeltüren, die ganz geöffnet oder in Kippstellung gebracht werden können, um zusätzliche Belüftung zu ermöglichen – eine praktische Funktion zur Aufrechterhaltung der frischen Luftzirkulation im Schlafzimmer.
Das Badezimmer ist ordentlich ausgestattet und umfasst eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Das kompakte Layout stellt sicher, dass alle wesentlichen Sanitäranlagen vorhanden sind, ohne Platz zu verschwenden.
Ein separater Technikraum beherbergt die Zentralheizung und bietet Platz für eine Waschmaschine. Diese Anordnung hält diese Geräte aus dem Hauptwohnbereich fern und schafft gleichzeitig zusätzlichen Stauraum.
Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die für jeden Raum separat geregelt werden kann. Diese Zonensteuerung ermöglicht es den Bewohnern, die Temperatur je nach Nutzung der einzelnen Räume anzupassen, was potenziell zur Energieeffizienz beiträgt.
Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt die Wohnung über ein Energieetikett A. Der Wohnkomplex ist mit Solarmodulen für die gemeinschaftlichen Bereiche ausgestattet. Darüber hinaus besitzt der derzeitige Eigentümer vier private Solarmodule, die im Verkauf enthalten sind.
Der Außenbereich besteht aus einem privaten Garten auf der Südseite der Wohnung. Diese Ausrichtung bedeutet, dass der Garten im Sommer den ganzen Tag über Sonnenlicht erhält. Der Garten ist sowohl über die Doppeltüren im Wohnbereich als auch über einen Weg außen herum erreichbar. Die Bewohner haben außerdem Zugang zu einem gemeinschaftlichen Gartenbereich, der ein Gewächshaus umfasst.
Im Gebäude befindet sich ein Innenlagerraum von 4 Quadratmetern. Dieser Lagerraum verfügt über elektrische Anschlüsse und bietet Platz zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten oder anderen Gegenständen.
Das Bangert en Oosterpolder Viertel wird als beliebtes Wohngebiet beschrieben. Die Lage bietet Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Sporteinrichtungen. Auch überregionale Straßen sind leicht erreichbar, was die Lage für Pendler praktisch macht. Parken wird als reichlich verfügbar in unmittelbarer Nähe des Komplexes beschrieben.
Die Immobilie wird zu einem Preis von 289.000 Euro angeboten, zuzüglich der Käufernebenkosten. Das bedeutet, dass zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis zu entrichten sind. Der Angebotspreis entspricht etwa 6.721 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Die Wohnung ist derzeit verfügbar und die Annahmebedingungen sind verhandelbar, das heißt, der genaue Einzugstermin kann mit dem Verkäufer besprochen werden.
Die Details der Eigentümergemeinschaft (VvE) zeigen, dass die VvE nicht im Handelsregister eingetragen ist, keine jährlichen Versammlungen abhält, keine periodischen Beiträge erhebt, keine Rücklage hat, keinen Instandhaltungsplan besitzt und keine Gebäudeversicherung abgeschlossen hat. Diese Informationen sollten von potenziellen Käufern sorgfältig berücksichtigt werden, da sie auf eine eingeschränkte oder informelle VvE-Struktur hindeuten können.
Diese Immobilie wird als besonders geeignet für Einsteiger beworben, die einen praktischen und gepflegten Wohnraum suchen. Die Kombination aus Erdgeschosslage, privatem Garten, moderner Ausstattung und energieeffizienten Merkmalen macht diese Wohnung zu einer Überlegung für Erstkäufer auf dem Immobilienmarkt.