Freistehendes Landhaus mit ländlicher Aussicht und vielseitigen Wohnräumen

Dieses freistehende Herrenhaus im Villenstil befindet sich an der Lage Heurnseweg im malerischen Dorf De Heurne und bietet potenziellen Käufern eine Kombination aus ländlicher Aussicht, großzügigen Wohnräumen und vielseitigen Unterkunftsoptionen. Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 649.074 Euro angeboten, Käuferkosten anfallend, und verfügt über eine Energieklasse A, was seine Dämmstandards und nachhaltigen Energiebereitstellungen widerspiegelt.

Das Hauptwohngebäude bietet 171 Quadratmeter Wohnfläche, ergänzt durch 45 Quadratmeter zusätzliche Innenfläche und 14 Quadratmeter Außenlager. Das Grundstück misst insgesamt 573 Quadratmeter und bietet reichlich Außenfläche für Gartenarbeit, Entspannung und potenzielle weitere Entwicklung. Mit einem Gesamtvolumen von 783 Kubikmetern vermittelt das Objekt durchgehend ein Gefühl von Großzügigkeit.

Bei der Ankunft macht das Objekt sofort einen Eindruck mit seinen elektrischen Schmiedeeisen-Einfahrtstoren, die zu einer geräumigen Einfahrt führen. Die Außenpräsentation spiegelt den Charakter eines traditionellen Herrenhauses wider, während moderne Elemente wie Trespa-Dachüberstände sowohl ästhetischen Reiz als auch praktischen Wetterschutz bieten.

Beim Betreten durch den Seiteneingang trifft man auf eine massive Hartholztreppe, ein modernisiertes Gästetoilette und einen umfassenden Zählerschrank, der Glasfaseranschluss umfasst und sicherstellt, dass das Objekt zeitgemäßen digitalen Anforderungen entspricht.

Das Erdgeschoss fließt in einen L-förmigen Wohnraum, der von einer Fülle an natürlichem Licht durch seine zahlreichen Fenster profitiert, die die ländliche Aussicht rahmen und ein Gefühl der Verbindung mit der umgebenden Landschaft schaffen. Der Wohnbereich verfügt über einen Gas-Kamin, der in den kühleren Monaten Wärme und Atmosphäre verleiht, während der massive helle Eichenboden und die glatt verputzten Wände und Decken zu einer raffinierten, aber komfortablen Ästhetik beitragen. Französische Türen an der Seite bieten direkten Zugang zum Garten und verstärken das Innen-Außen-Wohnerlebnis.

Die angrenzende Küche wurde 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich als großzügige Wohnküche, ausgestattet mit einer Reihe von integrierten Geräten. Unter den Fliesen befindet sich eine Fußbodenheizung, die für Komfort bei der Speisenzubereitung und beim informellen Essen sorgt.

Ein Waschraum verbindet die Küche mit dem Garagenbereich und bietet praktischen Zusatzraum für Waschmaschinen und Haushaltslager.

Die Garage selbst verdient besondere Beachtung, da sie L-förmig ist, eine Hohlwandkonstruktion und vollständige Wärmedämmung aufweist. Sie ist beheizt und verfügt über ein elektrisches Rolltor sowie eine seitliche Fußgängertür, was sie für die Fahrzeugunterbringung sowie als Werkstatt oder Hobbyraum geeignet macht. Die feste Treppe, die von der Garage führt, steigt zu einer zusätzlichen Oberetage auf, die eines der vielseitigsten Merkmale des Objekts darstellt.

Dieser Bereich umfasst einen großzügigen Zwischenland und einen großen Raum mit einem nach vorne gerichteten Fenster sowie zwei Dachfenstern, die den Bereich mit natürlichem Licht fluten. Dieser Raum eignet sich gut für ein Home-Office, Gästewohnung, eine Bed-and-Breakfast-Suite oder einen dedizierten Spielraum für Kinder. Gäste, die in diesem Raum übernachten, würden friedliche Umgebung genießen und mit Vogelgesang und Aussicht über die Landschaft aufwachen. Die Zentralheizungskombitherme, ein Atag-Modell aus dem Jahr 2015, befindet sich auf dieser Ebene.

Zurück im Hauptflur führt die Treppe in das erste Obergeschoss, wo vier Schlafzimmer unterschiedlicher Größe flexible Familienunterkunft bieten. Das Hauptbad auf dieser Ebene verfügt über ein Doppelwaschtisch, eine Badewanne, eine Dusche, ein zweites Toilette und Fußbodenheizung. Eine Dachluke bietet Zugang zum zweiten Obergeschoss, wo die vorhandene Stehhöhe im First das Potenzial zur Schaffung eines zusätzlichen Schlafzimmers oder Hobbyraums andeutet.

Die Außenbereiche wurden durchdacht angeordnet, um das Genießen der ländlichen Lage des Objekts zu maximieren. Ein Weg durch die Garage führt zu einem hölzernen Lagergebäude, das in zwei Abteile unterteilt ist und Platz für Gartengeräte und Fahrräder bietet. Daneben befindet sich ein substanziielles Vordach, das so positioniert ist, dass es die Nachmittagssonne einfängt, und eine ideale Umgebung für ausgedehntes Ess im Freien und Entspannung in den wärmeren Monaten bietet. Der Garten erstreckt sich um das Objekt herum und umfasst einen Seitenausgang für bequemen Zugang.

Die aktuellen Eigentümer merken an, dass auf der gegenüberliegenden Straßenseite vier Wohngebäude errichtet werden, obwohl die dazwischenliegende Landschaft sicherstellt, dass der ländliche Charakter der Aussicht weitgehend erhalten bleibt.

Nachhaltigkeitsmerkmale bilden einen wichtigen Teil der Attraktivität des Objekts. Sechzehn Solarpanels sind auf dem Dach installiert, ergänzt durch zwei zusätzliche Panels, die ein Solarboilersystem versorgen. Die Hartholzfensterrahmen sind durchgehend mit hochleistungs-Doppelverglasung ausgestattet, während das Objekt von umfassender Dämmung profitiert, einschließlich Dachdämmung, Wanddämmung und Bodendämmung. Mechanische Belüftungs- und Klimaanlagensysteme verbessern den Innenkomfort zusätzlich während der Jahreszeiten.

Die Lage in De Heurne bietet ein unverwechselbares Lebensstilangebot. Dieses kleine Gehöft liegt zwischen den Städten Aalten und Dinxperlo und bietet den Bewohnern ein Landerlebnis, während es gleichzeitig bequemen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten ermöglicht. Die Nähe zur deutschen Grenze bedeutet, dass die Stadt Bocholt in minimaler Zeit erreicht werden kann, was die Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten erweitert. Die lokale Gemeinschaft wird als bodenständig und freundlich beschrieben, wobei Nachbarn sich mit Namen kennen. Die umgebende Landschaft ist grün und weitläufig und bietet ausgezeichnete Bedingungen für Spaziergänge, Radfahren und das Genießen des Landlebens.

Für Familien mit kleinen Kindern stellt die Anwesenheit einer Grundschule in Gehweite einen praktischen Vorteil dar. Die Lage des Objekts an einer Straße mit Landausblick innerhalb eines Wohngebietes erreicht ein Gleichgewicht zwischen ländlichem Charakter und Nachbarschaftskomfort.

Die aktuellen Verkäufer ziehen aus beruflichen Gründen nach Zentralholland. Die Kombination aus einem substanziiellen Hauptwohnsitz, einem vollständig umwandelbaren Garage-Obergeschoss, hervorragender Energieleistung und einer begehrten Lage deutet darauf hin, dass dieses Objekt Käufer ansprechen wird, die ein Zuhause suchen, das sich an verändernde Lebensstil-Anforderungen im Laufe der Zeit anpassen kann.