Luxuriöse Eckwohnung mit Panoramablick auf den Park in Hilversum
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Großzügiger Wohnraum von 182 Quadratmetern mit einem 50 Quadratmeter großen halbkreisförmigen Wohnbereich, der Panoramablick auf den Park und den Teich bietet.
- Umfassende Luxusausstattung inklusive Klimaanlage, Fußbodenheizung, Wärmerückgewinnungsanlage, einer privaten Infrarotsauna und einer Wasserenthärtungsanlage.
- Hervorragende Lage in Gehweite zum NS-Bahnhof Sportpark, zum Stadtzentrum von Hilversum und zu den Einkaufsstraßen von Gijsbrecht, mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A1 und A27.
- Inklusiver Doppel-Stellplatz in der Tiefgarage mit Elektrofahrzeug-Ladestation sowie ein privater Abstellraum von 17 Quadratmetern.
- Energieeffizient mit Energieklasse A, vollständiger Wärmedämmung und HR-Verglasung im gesamten Gebäude.
Nachteile
- Verhältnismäßig hohe monatliche Servicekosten von 522,32 Euro, die in die Gesamtkosten des Eigentums einbezogen werden sollten.
- Der Zentralheizungskessel stammt aus dem Jahr 2008 und muss möglicherweise in den kommenden Jahren ersetzt werden, angesichts der typischen Lebensdauer von 15 bis 20 Jahren für solche Geräte.
- Der Preis pro Quadratmeter von 6.313 Euro ist überdurchschnittlich für den Hilversumer Wohnungsmarkt und stellt einen Aufschlag für die Lage und die Ausstattung dar.
- Das Objekt wird möbliert (gestoffeerd) angeboten, was nicht für alle Käufer geeignet ist, die ihre eigene Einrichtung mitbringen oder eine unmöblierte Wohnung bevorzugen.
- Das Hauptbad wurde speziell für Barrierefreiheit entworfen, was zwar für einige ein positives Merkmal ist, aber Modifikationen enthält, die nicht für alle potenziellen Käufer attraktiv sein könnten.
Beschreibung
Diese geräumige Vier-Zimmer-Eckwohnung befindet sich auf der zweiten Wohnetage eines kleinmaßstäblichen und exklusiven Wohnkomplexes am Laapersveld in Hilversum. Das Objekt bietet ca. 182 Quadratmeter Wohnfläche und ist von einem grünen Waldgarten umgeben. Die Bewohner können einen schönen und freien Blick auf den angrenzenden Park und den Teichbereich genießen.
Das Wohngebäude trägt den Namen Villa Hestiahof und liegt in einer hervorragenden Lage in der Nähe des Arenapark-Viertels. Die Architektur des Gebäudes zieht Inspiration aus dem Werk des renommierten Architekten Willem Marinus Dudok und schafft eine zeitgenössische Hommage an seinen charakteristischen Stil, der Hilversum sein einzigartiges Erscheinungsbild verliehen hat. Mehrere charakteristische Dudok-Entwürfe sind in der unmittelbaren Nähe des Komplexes zu finden.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich, der Zugang zu einer Garderobe, einem Gästetoilette und dem Zählerschrank bietet. Der Grundriss wurde sorgfältig entworfen, um sowohl Komfort als auch Funktionalität für das tägliche Leben zu maximieren.
Der halbkreisförmige Wohnraum misst ca. 50 Quadratmeter und bietet einen Panoramablick auf die grüne Umgebung. Dieser beeindruckende Raum verfügt über einen gemütlichen Gaskamin und einen beheizten Natursteinboden, der dem Raum Wärme und Charakter verleiht. Durch die Schiebetüren gelangen die Bewohner auf den teilweise überdachten Balkon oder die Terrasse, wo sie die friedliche grüne Umgebung in völliger Privatsphäre genießen können. Der Außenbereich erstreckt sich über 29 Quadratmeter und bietet eine hervorragende Erweiterung des Innenwohnbereichs in den wärmeren Monaten.
Die moderne offene Küche und der Essbereich sind vollständig mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, was den Raum zu einem praktischen und attraktiven Ort zum Kochen und Unterhalten macht. Die Küche fließt natürlich in den Wohnbereich über und schafft ein zusammenhängendes und geselliges Wohnumfeld.
Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist besonders großzügig dimensioniert und bietet eine ganze Wand voller Einbauschränke, die ausreichend Stauraum bieten. Die zwei zusätzlichen Schlafzimmer variieren in der Größe und können je nach Bedarf der Bewohner als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Home-Office dienen.
Die Wohnung verfügt über zwei vollständige Badezimmer. Das Hauptbad wurde mit Blick auf Barrierefreiheit entworfen und ist für weniger mobile Bewohner oder Rollstuhlfahrer geeignet, ohne auf Stil oder Komfort zu verzichten. Dieses Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschtisch und eine luxuriöse japanische Elektrotoilette. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Infrarotsauna ausgestattet, die den Bewohnern die Möglichkeit bietet, zu Hause zu entspannen und sich zu erholen.
Ein praktischer Technik- oder Waschraum beherbergt die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und hält die Wäscheeinrichtungen ordentlich versteckt von den Wohnbereichen.
Der Wohnkomplex bietet eine Reihe wünschenswerter Annehmlichkeiten. Ein Aufzug bietet einen einfachen Zugang zu allen Etagen. Die Bewohner haben Zugang zu einem privaten Abstellraum von 17 Quadratmetern, der zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Saisonartikeln oder anderen Besitztümern nützlich ist. Ein Doppel-Stellplatz ist in der Tiefgarage verfügbar und umfasst eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, was für Besitzer von Elektroautos äußerst praktisch ist.
Das Objekt profitiert von zahlreichen luxuriösen Installationen, die den Komfort und die Energieeffizienz verbessern. Eine Klimaanlage sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Eine Wärmerückgewinnungsanlage (WTW) sorgt für kontinuierlich frische Luft, während die Wärme aus dem abströmenden Luftstrom zurückgewonnen wird. Eine Fußbodenheizung bietet eine gleichmäßige und komfortable Wärmeverteilung. Auch eine Wasserenthärtungsanlage ist in der Wohnung installiert.
Die Heizung und Warmwasser werden von einem Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2008 bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Objekt hat die Energieklasse A, was das hohe Maß an Wärmedämmung, einschließlich HR-Glas im gesamten Gebäude, widerspiegelt. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 473 Kubikmeter.
Sicherheitsmerkmale umfassen ein Alarmsystem für zusätzliche Sicherheit. Ein TV-Anschluss wurde in einen Einbauschrank integriert, was ein sauberes und organisiertes Entertainment-Setup ermöglicht.
Die Lage der Villa Hestiahof ist eines ihrer stärksten Attribute. Der NS-Bahnhof Sportpark ist in Gehweite erreichbar und bietet hervorragende öffentliche Verkehrsverbindungen. Das Zentrum von Hilversum und die angenehmen Einkaufsstraßen des Gijsbrecht-Gebiets sind ebenfalls leicht zu Fuß erreichbar. Für Autofahrer können die Hauptautobahnen in Richtung A1 und A27 innerhalb weniger Minuten erreicht werden, was das Pendeln in andere Städte unkompliziert macht.
Die Wohnung wird möbliert (gestoffeerd) angeboten, was bedeutet, dass Bodenbeläge, Vorhänge und Leuchten in den Verkauf eingeschlossen sind. Der Übergabetermin ist verhandelbar, was Flexibilität im Kaufprozess ermöglicht.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist ordnungsgemäß organisiert und bei der Handelskammer (KvK) registriert. Es finden jährliche Versammlungen statt, und es gibt einen periodischen Beitrag von 522,32 Euro pro Monat. Ein Rücklagenfonds ist vorhanden, und ein Wartungsplan wurde erstellt. Das Gebäude ist auch durch eine Gebäudeversicherung abgedeckt, was auf eine verantwortungsvolle Verwaltung des gemeinsamen Eigentums hindeutet.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 1.149.000 Euro, was etwa 6.313 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit Käuferkostenübernahme (kosten koper) angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist.
Diese Wohnung in der Villa Hestiahof repräsentiert eine Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertigen Ausstattungen, praktischen Annehmlichkeiten und einer begehrten Lage in Hilversum. Die Beachtung der Barrierefreiheit im Hauptbad, das Vorhandensein von Luxusmerkmalen wie der Sauna und die bequeme Parkanordnung mit Elektrofahrzeug-Ladestation machen dieses Objekt zu einer Immobilie, die den Anforderungen des modernen Wohnens gerecht wird.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the main bathroom and a shower in the second bathroom.
Bathtub
Features section lists 'ligbad' (bathtub) under bathroom fixtures.
Ensuite Bathroom
Description flows from main bedroom directly to describing a luxury bathroom, suggesting it's attached, but not explicitly stated as 'ensuite'.
Guest Toilet
A separate toilet is mentioned in the entrance hall area, distinct from the bathrooms.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing. All showers are private to the apartment.
Shared Toilet
This is a private apartment. Toilets are not shared with other residents.
His And Hers Sinks
Listing mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the main bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Description explicitly mentions a half-covered balcony/terrace accessible via sliding doors.
Rear Garden
The property is a second-floor apartment. The surrounding green forest garden is communal, not a private rear garden.
Front Garden
The property is an apartment on the second floor with no mention of a private front garden.
Side Garden
The property is an apartment and does not have a private side garden.
Terrace
The listing refers to a half-covered balcony/terras.
Rooftop Terrace
The apartment is on the second floor and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
It is an apartment without a private yard.
Patio
The outdoor space is described as a balcony/terrace, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
While there is a view of a pond, the apartment itself is not directly on the waterfront as it is located in a park setting on the second floor.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present in this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Hilversum is located in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as being over a park and pond, not a cityscape.
Remarkable Garden View
The apartment is surrounded by a green forest garden and offers a free view over the park and pond.
Remarkable Sea View
Hilversum is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this location.
Remarkable Landmark View
While there are Dudok buildings nearby, the listing specifically highlights the park and pond view rather than a specific landmark.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states that the apartment is equipped with air conditioning.
Central Heating
The property has a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2008 for central heating.
Fireplace
The listing mentions a cozy gas fireplace (gashaard) in the living room.
Hardwood Floors
The living room is specified to have a heated natural stone floor, with no mention of hardwood.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions a heated natural stone floor (natuurstenen vloer) in the living room.
Underfloor Heating
The listing explicitly includes floor heating (vloerverwarming) among the luxury features.
Walk In Closet
The master bedroom has a fixed closet wall (vaste kastenwand), but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space or study room in the description.
Skylight
The listing mentions panoramic views and French doors, but does not mention any skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings, fitting the modern/Dudok-inspired architecture.
Bay Window
The living room is semi-circular (halfronde), which provides panoramic views, but a traditional bay window is not specified.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in the apartment.
Private Indoor Sauna
The second bathroom is explicitly equipped with an infrared sauna.
Built-In Wardrobes
The master bedroom features a fixed closet wall (vaste kastenwand).
French Doors
The listing mentions French doors (openslaande deuren) leading to the balcony/terrace.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork on the walls or ceilings.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist white aesthetics, or hygge elements are mentioned.
Modern
The apartment features a modern open kitchen and was built in 2006, but the architecture is a tribute to the classic Dudok style.
Industrial
There are no industrial elements like exposed brick, steel finishes, or loft-style characteristics mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta tiles, arches, or stucco walls are described.
Classic
The building's architecture is explicitly inspired by the classic 20th-century style of architect Willem Marinus Dudok.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2006, so it is not a historic building, despite its traditional inspiration.
Early 20th Century
Built in 2006, the architecture is a contemporary tribute to the early 20th-century architect Willem Marinus Dudok.
Post War Functional
The building is a luxury apartment from 2006, not a post-war functional mass-housing block.
Modernist
The design is inspired by Dudok, a key figure in modernist architecture, and described as a contemporary tribute.
Newly Build
The building was constructed in 2006, which does not qualify as newly built.
Küche
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or features list.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'moderne open woon-/eetkeuken' (modern open living/dining kitchen).
Pantry
There is a practical technical room/utility room (bijkeuken) for a washer and dryer, but no kitchen pantry is mentioned.
Shared Kitchen
The property is a private apartment for sale (Volle eigendom), not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a modern open kitchen with high-quality built-in appliances in a luxury, exclusive apartment complex.
New Kitchen
The building was constructed in 2006, making the original kitchen nearly 20 years old. There is no mention of a recent renovation.
Parken & Lagerung
Parking
Listing mentions 'dubbele parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage' and 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein'
Storage Room
Listing explicitly mentions 'eigen berging' (own storage) and 'Externe bergruimte 17 m²'
Garage
There is a communal parking garage but no private garage for this apartment
Double Garage
There is a double parking space in communal garage, not a double private garage
Attic
No mention of an attic in the listing
Cellar
No private cellar mentioned; underground area is a parking garage, not a cellar
Covered Parking
Parking is in a 'parkeergarage' which is by definition covered
Underground Parking
Listing states 'ondergelegen parkeergarage' and 'Parkeerkelder'
Ev Charging
Listing mentions 'oplaadmogelijkheid voor een elektrische auto' and 'eigen laadpaal'
Workshop
No workshop mentioned in the listing
Shed
The 'berging' is internal storage, not an outdoor shed
Parkspot Rent Price Month
Parking is owned with the apartment, not rented separately
Parkspot Sale Price
No separate sale price mentioned for parking; included in apartment price
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Owners Association) fees and includes a VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing mentions 'Servicekosten: € 522,23' and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja (€ 522,32 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Explicitly stated in both description ('Het complex is voorzien van een lift') and features list ('Lift aanwezig').
Alarm System
Explicitly mentioned in the bijzonderheden section ('Alarmsysteem') and in the features list ('alarminstallatie').
Security Cameras
Not mentioned anywhere in the listing despite detailed description of security and building features.
Private Entrance
Described as a portiekflat (gallery apartment) on the 2nd floor, which by definition shares a common entrance with other apartments.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing. While common in such buildings, no specific reference exists.
Gated Community
Described as 'kleinschalig en exclusief' with closed parking, but it is a portiekflat, not a fully gated community.
Wheelchair Accessible
Main bathroom explicitly described as 'rolstoel geschikt' (wheelchair accessible) with accessibility features. Building has elevator. However, accessibility specifically mentioned for one bathroom only, not entire apartment.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'technische ruimte/bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger' (technical room/utility room with connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
The listing mentions a 'technische ruimte/bijkeuken' (technical room/utility room) that houses the washing machine and dryer connections, which functions as a dedicated laundry space.
High Speed Internet
The features section lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet capability is available.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision in the property.
Ventilation System
The listing mentions 'WTW systeem' (heat recovery ventilation), and the features list both 'balansventilatie' (balanced ventilation) and 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'Tv aansluiting in inbouwkast' (TV connection in built-in cabinet) in the special features section.
Water Softener
The listing explicitly mentions 'water ontharder' (water softener) in the special features section.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. Given the 2006 construction year and the specific mention of HR-glass, full insulation, and a WTW system to explain the Energy Label A, it is highly unlikely they are present, as agents typically highlight solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' (High Efficiency glass) under the Energy/Isolation section, which is a standard and highly effective type of double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas' but does not mention triple glazing (often denoted as HR++ or HR+++ in the Netherlands), which would typically be explicitly highlighted if present.
Wall Insulation
The listing states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which in Dutch real estate terminology standardly implies that walls, roof, and floor are insulated.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and features 'vloerverwarming' (underfloor heating), which practically requires floor insulation for energy efficiency.
Roof Insulation
The listing states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). Since it is an apartment on the second floor, roof insulation is a necessary component of this full insulation to achieve the Energy Label A.
Heat Pump
The listing explicitly specifies that heating and hot water are provided by a 'Gas gestookt combiketel uit 2008' (gas-fired combi boiler from 2008), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing, nor are there solar panels mentioned that would typically be paired with such a system.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes several other efficiency measures.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.