Geräumiges und modernes Familienhaus mit privatem Parkplatz in der Nähe des Kralingse Bos
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über eine äußerst begehrte Lage in der Nähe des Kralingse Bos und der Kralingse Plas und bietet eine friedliche grüne Umgebung bei gleichzeitiger Nähe zur Stadt und der U-Bahn-Station Kralingse Zoom.
- Das 2021 erbaute Haus ist mit modernen, hochwertigen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter eine luxuriöse Küche mit Miele- und Bora-Geräten, eine durchgehende Fußbodenheizung, eine Klimaanlage und ein nachhaltiges Energieprofil mit Solarpaneelen und Fernwärme.
- Praktischer Komfort ist ein wesentliches Highlight, da zwei private Parkplätze in der Garage mit einer Elektroladestation und ein großer Lagerraum im Keller angeboten werden, was in diesem Wohngebiet bedeutende Vermögenswerte sind.
Nachteile
- Es gibt einen monatlichen Zwangsbeitrag von 70 Euro für die Eigentümergemeinschaft (VvE) der Tiefgarage, was eine zusätzliche Fixkosten darstellt.
- Obwohl das Haus breit ist, handelt es sich um eine Reihenhaustradition (Zwischenhaussiedlung), was bedeutet, dass es Wände mit den Nachbarn teilt, was potenziell weniger Privatsphäre bietet als ein freistehendes Haus.
- Die Tiefe des Gartens beträgt 6,80 Meter, was im Vergleich zur Breite des Hauses und zur gesamten Wohnfläche relativ bescheiden ist.
Beschreibung
Dieses geräumige und moderne Familienwohnhaus bietet eine einzigartige Mischung aus Licht, Raum und zeitgemäßem Wohnkomfort. Es befindet sich in einer ruhigen, grünen Gegend in der Nähe des Kralingse Bos und der Kralingse Plas und bietet einen ruhigen Rückzugsort von der geschäftigen Stadt, bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Das Haus befindet sich an der Laantje van Vredebest, einer Straße, die nach dem historischen Vredebest-Bauernhofgebiet benannt ist, was die enge Verbundenheit mit Grünflächen und dem Leben im Freien widerspiegelt, die diesen Standort auszeichnen. Das 2021 erbaute, gaslose Wohnhaus verfügt über ca. 195 Quadratmeter Wohnfläche und eine Breite von 7,60 Metern, was ein großzügiges Raumgefühl und Platz für ein angenehmes Familienleben bietet.
Die Lage ist ideal für diejenigen, die Natur und Erholung schätzen. Anwohner können direkt aus dem Wohngebiet in den Kralingse Bos in Richtung Reitschule oder Golfplatz spazieren. Ein beliebter Ort wie De Boshut, perfekt für einen Kaffee oder ein Mittagessen im Wald, ist nur zehn Gehminuten entfernt. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Stadt leicht erreichbar, da die U-Bahn-Station Kralingse Zoom gleich um die Ecke liegt. Dieses Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit macht die Immobilie besonders geeignet für Familien, die in der Nähe von Grünflächen leben möchten, ohne die Stadt zu verlassen.
Architektonisch ist das Haus auf Komfort und moderne Effizienz ausgerichtet. Es verfügt über die Energieeffizienzklasse A und ist mit hochwertigen Dämmeigenschaften, einschließlich HR-Glas, ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, und das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die das ganze Jahr über für eine angenehme Temperatur sorgt. Darüber hinaus ist die Immobilie mit vierzehn Solarpaneelen ausgestattet, die zu ihrem nachhaltigen Profil beitragen. Die Bauausführung erfolgte unter einer SWK-Garantie, die Sicherheit bezüglich der Qualität des Baus bietet.
Beim Betreten des Erdgeschosses wird man sofort von der hellen und offenen Atmosphäre beeindruckt. Das Wohnzimmer befindet sich im vorderen Bereich und bietet durch ein großes Fenster Ausblick auf die grüne Umgebung. Der Boden hat einen schlichten Abschluss, und die Fußbodenheizung trägt zu einer angenehmen Atmosphäre bei. Der offene Grundriss verbindet den Wohnbereich nahtlos mit dem hinteren Teil des Hauses, wo sich die luxuriöse Küche befindet. Diese Küche ist ein Highlight des Hauses und verfügt über hochwertige Einbaugeräte, darunter einen großen Miele Mastercool Kühlschrank und einen Bora-Kochfeld mit integrierter Absaugung. Die großzügige Arbeitsplatte und die Kücheninsel bieten genügend Arbeitsfläche und machen den Raum zu einem zentralen Treffpunkt für Kochen und Geselligkeit. Durch die breiten Schiebetüren am hinteren Ende erweitert sich der Innenwohnbereich auf die Terrasse und verbindet Innen- und Außenbereiche effektiv miteinander.
Der erste Stock des Hauses ist Ruhe und Komfort gewidmet. Das Hauptschlafzimmer ist besonders bemerkenswert aufgrund seines geräumigen Grundrisses und der Aufnahme eines freistehenden Badezimmers direkt im Zimmer. Diese Entscheidung schafft eine hotelartige Atmosphäre von Luxus, behält aber dennoch ein heimisches Gefühl bei. Der Raum wird weiter durch einen Ankleideraum ergänzt. Ebenfalls in dieser Etage befindet sich ein modernes Badezimmer mit warmen Kupferakzenten. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche und ein Waschtisch-Element. Neben dem Hauptschlafzimmer gibt es in dieser Etage ein drittes Zimmer, das als zweites Schlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office dienen kann und flexible Nutzungsmöglichkeiten für die Bewohner bietet.
Der zweite Stock bietet zusätzlichen Platz, der das Haus für das Familienleben komplettiert. Hier gibt es drei weitere Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume genutzt werden können. Der Komfort auf dieser Etage wird durch eine zentrale Klimaanlage sichergestellt. Wenn die Schlafzimmertüren geöffnet sind, kann das System den gesamten Stock kühlen und während der wärmeren Monate eine angenehme Temperatur aufrechterhalten. Diese durchdachte Ergänzung erhöht die Wohnlichkeit des Obergeschosses.
Ein wesentlicher praktischer Vorteil dieser Immobilie ist der Kellergeschossbereich. Hier haben Anwohner Zugang zu zwei privaten Parkplätzen in der Tiefgarage. Dies ist eine wertvolle Funktion in einer Stadt, in der das Parken oft eine Herausforderung darstellen kann. Das Vorhandensein einer Ladestation an den Parkplätzen erleichtert das elektrische Fahren. Darüber hinaus gibt es einen großzügigen Abstellraum im Keller, der über den Flur zugänglich ist. Dieser Raum bietet viel Platz für die Lagerung von Fahrrädern, Sportgeräten oder anderen Gegenständen und hält die Hauptwohnbereiche aufgeräumt.
Der Außenbereich ist nach Westen ausgerichtet, was ihn an Nachmittagen und Abenden zu einem sonnigen Platz zum Entspannen macht. Der Außenbereich ist in eine direkt am Haus angrenzende Terrasse und einen dahinter liegenden Garten unterteilt. Die Terrasse, die durch die Küchentüren zugänglich ist, ist perfekt für Essen im Freien. Der Garten bietet Platz für Grünflächen, zum Spielen oder Entspannen. Zusammen bilden Terrasse und Garten einen angenehmen Außenbereich, der dem ruhigen und gepflegten Charakter des Hauses entspricht.
Zusammenfassend bietet dieses Objekt an der Laantje van Vredebest ein umfassendes Paket für modernes Familienleben. Die Kombination aus einem Neubau mit hochwertigen Ausstattungen, einem nachhaltigen Energiemanagement und einer erstklassigen Lage in der Natur macht es zu einem distinguishing Angebot. Mit fünf Schlafzimmern, zwei Badezimmern und drei getrennten Toilets kommt der Grundriss den Bedürfnissen einer wachsenden Familie gut entgegen. Die Inklusion von zwei Parkplätzen und einem Abteil fügt eine Komfortebene hinzu, die oft gesucht wird. Dieses Haus eignet sich für Familien, die Raum, Licht und eine grüne Umgebung schätzen und einen hohen Lebensstandard in einem komfortablen und modernen Wohnhaus genießen möchten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly describes a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom section.
Bathtub
The listing mentions a 'vrijstaand bad in de kamer' (freestanding bath in the room) and lists 'ligbad' (bathtub) in the features.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has a 'vrijstaand bad in de kamer' (freestanding bath in the room), which is characteristic of an ensuite or open-plan bathroom arrangement.
Guest Toilet
The features list '3 aparte toiletten' (3 separate toilets). Given the layout, it is highly probable that at least one is a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned in the detailed features or description. In this market, its absence implies it is not present.
Shared Shower
With 5 bedrooms and the main bathroom facilities described as being on the first floor (accessible to other rooms), the shower is likely shared.
Shared Toilet
With 3 separate toilets in a family home, it is highly likely that at least one is designated for shared use.
His And Hers Sinks
The features list explicitly states '2 wastafels' (2 washbasins).
Bathroom Heated Floor
The listing states 'vloerverwarming door de hele woning' (floor heating throughout the whole house).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a ground floor terrace and a rear garden. It does not mention a balcony on the upper floors despite having three floors.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 52 m² located on the west.
Front Garden
The listing mentions looking out on greenery ('groen') at the front, but specifies a rear garden ('Achtertuin') in the features. The front view is likely the public green space of the Kralingse Bos area rather than a private front garden.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) with a width of 7.60 meters. It is highly unlikely to have a side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'royaal terras' (spacious terrace) directly adjacent to the house on the ground floor. It also lists 25 m² of 'Gebouwgebonden buitenruimte' (built-on outdoor space), which refers to the terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace. The house has three floors (ground, first, second) with a flat roof, but no access to a roof terrace is described.
Patio
The term 'terrace' is used specifically. While often synonymous with 'patio', the listing distinguishes the 'terras' (paved area near the house) from the 'tuin' (garden).
Veranda
No veranda is mentioned. The property features a terrace and large glass doors ('pui').
Guest House
No guest house or separate annex is mentioned.
Waterfront
The property is located near the Kralingse Plas (lake) and Kralingse Bos, but the description emphasizes the greenery ('groen') and forest ('bos'). It does not state the house is on the water ('aan het water').
Kitchen Garden
Not mentioned. The garden is described as space for greenery, playing, and relaxing, not specifically for growing vegetables.
Equestrian Facilities
The text mentions a 'manege' (riding school) nearby, but these are public facilities, not private equestrian facilities belonging to the property.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rotterdam, the Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
The property is located in a quiet, green residential area near a forest ('Kralingse Bos'). While in the city of Rotterdam, the specific view described is of greenery and quiet surroundings, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights the location near the 'Kralingse Bos' and 'Kralingse Plas', emphasizing that 'groen bijna vanzelf onderdeel wordt van je dagelijks leven'. The view at the front is described as looking out on 'het groen'.
Remarkable Sea View
Rotterdam is a port city, but Kralingen is an inland neighborhood near a lake/plas, not the sea.
Remarkable Harbour View
The property is located in the Kralingen area, which is a residential and green area near a forest and lake, distinct from the harbors which are further west in the city.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description of the view.
Innenkomfort
Air Conditioning
The text explicitly states: 'De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning' and 'Op de tweede verdieping is centrale airconditioning aanwezig'.
Central Heating
The listing states the house has 'stadsverwarming' (district heating), which is a form of central heating, and 'vloerverwarming door de hele woning'.
Fireplace
No fireplace or wood stove is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The description mentions a 'strakke vloer' (sleek floor) which in modern Dutch construction often implies tiles or polished concrete rather than hardwood, especially with underfloor heating.
Tiled Floors
The term 'strakke vloer' combined with underfloor heating in a modern 2021 home typically indicates tiled or stone flooring.
Laminate Flooring
Given the price point (€1.275m) and 'luxe' description, laminate is unlikely compared to stone or engineered wood, though not impossible.
Carpeted Floors
The description mentions a 'strakke vloer' and modern aesthetic, which contradicts wall-to-wall carpeting common in older styles.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming door de hele woning' (underfloor heating throughout the house).
Walk In Closet
The text explicitly mentions 'De inloopkast maakt de master bedroom helemaal af.'
Home Office
The listing mentions rooms that 'goed gebruikt kunnen worden als... werkkamer' (can be used as a workspace), but it is listed as a bedroom (5 kamers), not a dedicated office.
Skylight
The house has a flat roof ('plat dak') and large windows are mentioned, but specific skylights ('dakramen') are not mentioned.
Exposed Beams
The description emphasizes 'strakke afgewerkt' (neat finish) and modern architecture, with no mention of beams.
Bay Window
No bay window is mentioned; the windows are described as large raampartijen and a 'brede pui'.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is a townhouse ('tussenwoning') where an indoor pool is highly unlikely.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the bathroom or other features.
Built-In Wardrobes
There is a walk-in closet and 'maatwerk in hout' (custom woodwork), but specific built-in wardrobes in bedrooms are not explicitly confirmed.
French Doors
The text mentions 'openslaande deuren' in the garden section, which translates to French doors.
Ornamental Plasterwork
The house is modern (2021) and described as 'strak', which lacks ornamentation.
Innenstil
Scandinavian
The description mentions 'licht', 'ruimte', 'rustige basis met lichte tinten', and 'zachte materialen', which align with Scandinavian aesthetics, but the luxury appliances and copper accents lean towards modern luxury.
Modern
The listing explicitly uses terms like 'modern wooncomfort', 'modern architectuur', 'moderne sfeer', and describes a 2021 build with high-end tech and open layouts.
Industrial
The description focuses on soft materials, light tones, and luxury, contradicting the raw materials (exposed brick/steel) typical of industrial style.
Mediterranean
There is no mention of terracotta, arches, or specific Mediterranean flora or color schemes. The style is explicitly modern.
Classic
The house was built in 2021 with modern architecture, explicitly contrasting with the classic history of the street name.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 2021.
Early 20th Century
The house was built in 2021.
Post War Functional
The house was built in 2021, long after the post-war reconstruction period.
Modernist
The description highlights 'moderne architectuur', 'grote raampartijen' (large windows), 'strakke vloer' (tight floor), and 'maatwerk' (custom work). Built in 2021 with a focus on modern comfort and open layout.
Newly Build
The property was built in 2021, making it a very new construction.
Küche
Refrigerator
Explicitly described as a 'grote Miele Mastercool koelkast' (large Miele Mastercool refrigerator).
Kitchen Island
The text explicitly mentions 'het eiland' (the island) giving the kitchen work space.
Open Plan Kitchen
The description states 'open indeling' (open layout) and that the living space opens towards the kitchen, maintaining contact with the living area.
Stove
Explicitly mentions a 'Bora kookplaat' (cooktop).
Induction Stove
The house is described as 'gasloze' (gas-free) and features a 'Bora kookplaat'. Bora cooktops are predominantly induction systems with integrated extraction.
Downdraft Extractor
The listing specifies a 'Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging' (Bora cooktop with integrated extraction), which is the definition of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a 'gezinswoning' (family home) and 'eengezinswoning' (single-family home), implying a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe', 'hoogwaardig uitgevoerd', with 'maatwerk' (custom-made), and features high-end brands like Miele and Bora, indicating a high-design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2021 ('tussenwoning uit 2021'), making the kitchen relatively new (approx. 3 years old).
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there are 'twee eigen parkeerplaatsen' (two private parking spots).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'royale berging' (spacious storage room) and the features list 'Schuur/berging Inpandig'.
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerkelder' (Parking basement/garage).
Attic
The property has a flat roof and the top floor is described as the second floor with bedrooms, no separate attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a residential cellar; the parking is in a basement, but that is categorized as parking/garage.
Bike Storage
The description of the storage room mentions space for 'fietsen' (bikes).
Covered Parking
The parking spots are located 'in de parkeergarage' (in the parking garage) and 'onder het huis' (under the house).
Underground Parking
The listing states the parking is 'onder het huis' (under the house) and lists 'Parkeerkelder' as the garage type.
Ev Charging
The listing explicitly states 'Bij de parkeerplaatsen is een laadpaal aanwezig' (At the parking spots, a charging point is present).
Shed
The features list 'Schuur/berging Inpandig', which indicates indoor storage, not a separate outdoor shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spots are 'eigen' (owned) and there is a VvE contribution of € 70,-, not a rental price.
Parkspot Sale Price
The parking spots are included with the property and not listed for sale separately.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'V.v.E. voor de parkeergarage' (Owners Association for the parking garage).
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership) and mentions the property is on 'eigen grond' (own ground).
Oa Fees
The listing specifies a 'bijdrage € 70,- per maand' (contribution) for the V.v.E.
Open Viewing
The listing instructs viewers to plan a viewing online rather than listing specific open house dates and times.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing is for a terraced house with three living levels and a souterrain. There is no mention of an elevator in the detailed description or features list.
Security Cameras
There is no mention of security cameras anywhere in the listing description or features.
Private Entrance
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), which inherently has a private entrance at street level.
Automatic Gate
The property has a private parking garage but does not describe a gated driveway or automatic gate for the property itself.
Video Door Phone
The listing does not mention a video door phone or smart doorbell system.
Smoke Detectors
The house was built in 2021. Smoke detectors are legally mandatory in all new homes in the Netherlands, regardless of whether they are explicitly listed.
Gated Community
The property is located on a public street in a residential neighborhood ('woonwijk') and is not described as being part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors (3 living levels plus a souterrain) accessible via stairs, and there is no mention of a lift or ramps. This structure is not compatible with full wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing details specific kitchen appliances (Miele, Bora) but makes no mention of a washing machine. In the Netherlands, movable appliances like washing machines are typically not included in the sale unless specified.
Dryer
Similar to the washing machine, a dryer is not mentioned in the listing and is typically a movable item not included in the sale.
Smart Home
The listing describes modern features like air conditioning and floor heating but does not mention smart home integration or automation systems.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Balansventilatie' (balanced ventilation system).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
Water softeners are not mentioned in the listing and are not standard features in Dutch residential real estate.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states there are 14 solar panels on the roof.
Double Glazing
The listing specifies 'HR-glas', which refers to High Efficiency (double) glazing.
Wall Insulation
The house was built in 2021 and has Energy Label A, which implies compliance with modern building codes requiring wall insulation.
Floor Insulation
Built in 2021 with an Energy Label A and floor heating, the property must meet current insulation standards including floor insulation.
Roof Insulation
As a property built in 2021 with an Energy Label A, it is constructed with roof insulation to meet energy efficiency requirements.
Heat Pump
The listing confirms the property uses district heating (stadsverwarming), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property uses district heating (stadsverwarming), is gas-free, features balanced ventilation (balansventilatie), and has an Energy Label A.
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.