Nachhaltiges freistehendes Einfamilienhaus mit Kanalblick und großzügigem Garten in Groenlo

Dieses charmante und nachhaltig sanierte Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten Lage in Groenlo. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Position, bleibt aber bequem in der Nähe des Stadtzentrums, sodass die Bewohner das Beste aus beiden Welten genießen können. Das Haus bietet großzügige Wohnfläche und ist von einem gepflegten Garten umgeben, der für optimale Privatsphäre der Bewohner sorgt. Ein besonders markantes Merkmal dieser Immobilie ist der attraktive Blick von vorne auf den historischen Stadtkanal.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1958 errichtet und seitdem erheblich verbessert, um es an moderne Standards für Komfort und Energieeffizienz anzupassen. Das Wohnhaus verfügt nun über die Energieeffizienzklasse A, was für ein Haus aus dieser Zeit beeindruckend ist. Das gesamte Gebäude ist voll isoliert, um Wärmeverluste zu minimieren und den Energieverbrauch zu senken. Die Beheizung erfolgt durch eine Zentralheizungsanlage von Atag, die 2020 installiert wurde und in den Kauf inbegriffen ist. Darüber hinaus profitiert die Immobilie von 20 Solarmodulen, die zu reduzierten Energiekosten und einem kleineren ökologischen Fußabdruck beitragen.

Die Grundrissgestaltung im Erdgeschoss wurde durchdacht konzipiert, um modernen Wohnanforderungen gerecht zu werden. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über einen sorgfältig gepflegten Vorgarten mit einer geräumigen Einfahrt, die ausreichend Parkplatz bietet. Die Diele enthält ein Toilettenzimmer und die Treppe zu den oberen Etagen. Von der Diele aus betritt man den großzügigen Wohnbereich. Dieser Raum wurde durch einen attraktiven Raumteiler, der einen eingebauten Gaskamin enthält, in einen Lounge- und einen Essbereich unterteilt, was in den kälteren Monaten eine gemütliche Atmosphäre schafft. Der Wohnbereich verfügt über Schiebetüren, die direkt auf eine überdachte Terrasse und den Hintergarten führen und so Wohn- und Außenbereiche nahtlos miteinander verbinden.

Angrenzend an den Hauptwohnraum befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das derzeit als Arbeitsbereich oder Homeoffice genutzt wird. Dieser flexible Raum könnte je nach Bedarf zukünftiger Eigentümer leicht anderen Zwecken dienen, wie etwa als Spielzimmer, Gästezimmer oder formeller Essbereich. Die offene Küche ist vom Essbereich aus zugänglich und mit modernen Geräten gut ausgestattet. Zur Küchenausstattung gehören ein fünfstufiger Gasherd, eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank, ein Doppelbackofen und eine Mikrowelle. Eine Tür in der Küche führt zu einem Keller, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Waschküche befindet sich neben der Küche und ist mit einer eigenen Küchenzeile und einem Spülbecken ausgestattet. Dieser praktische Raum enthält zudem eingebaute Schränke und ein erhöhtes Podest für Waschmaschine und Trockner, was die Wäschearbeit angenehmer macht. Neben dem Haupthaus bietet ein separates Abstellgebäude sicheren Platz für die Unterstellung mehrerer Fahrräder. Hinter diesem Lagerbereich liegt eine überdachte Terrasse, die mit einer Outdoor-Küche und einem zusätzlichen Toilettenhaus ausgestattet ist und somit ideal für Unterhaltungen im Freien in den wärmeren Monaten ist. Daran anschließend folgt ein Hobbyraum und danach eine geräumige Veranda, die einen weiteren überdachten Außen-Sitzplatz bietet.

Das erste Obergeschoss ist über die Treppe in der Diele erreichbar. Der lange Flur bietet Zugang zu vier Schlafzimmern, einem weiteren Zimmer und dem Hauptbad. Eines der Schlafzimmer an der Vorderseite der Immobilie verfügt über einen Balkon, sodass die Bewohner den angenehmen Kanalblick von der oberen Ebene aus genießen können. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und Sanitäranlagen ausgestattet, darunter eine Badewanne, ein Doppelwaschtisch, eine Walk-in-Dusche und eine Toilette. Diese Einrichtungen machen das Badezimmer sowohl funktional als auch komfortabel für die tägliche Nutzung.

Das zweite Obergeschoss besteht aus einem Dachbodenraum, der über eine Klappleiter zugänglich ist. Obwohl dieser Bereich keine volle Stehhöhe hat, bietet er nützlichen Stauraum für Gegenstände, die nicht regelmäßig benötigt werden.

Die Außenbereiche dieser Immobilie sind besonders erwähnenswert. Der Hintergarten ist nach Nordosten ausgerichtet und kann durch ein Tor erreicht werden, das sich rechts vom Hauptwohnhaus befindet. Der Garten wurde so gestaltet, dass er mehrere Bereiche für Entspannung und Freude im Freien bietet. Verschiedene überdachte Sitzplätze und die große Veranda sorgen dafür, dass die Bewohner den Garten unabhängig von den Wetterbedingungen nutzen können. Ein angebautes Steingebäude bietet Platz für Fahrräder oder allgemeine Lagerbedürfnisse. Der überdachte Bereich verfügt über eine Küchenzeile und ein extra Toilettenhaus, während ein separates Schuppengebäude zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Werkzeuge oder andere Habseligkeiten bietet. Der Garten profitiert zudem von einer Beregnungsanlage, die gesammeltes Regenwasser nutzt und hilft, die bepflanzten Bereiche gesund zu halten, während der Wasserverbrauch minimiert wird.

Die Lage am Laantje van Lasonder gilt als ruhiges Wohngebiet in angenehmer Nähe zum Zentrum der historischen Stadt Groenlo. Diese bestimmte Straße ist bekannt für die schönen Ausblicke auf den Kanal und die großzügigen Grundstücksgrößen, die für die Gegend typisch sind. Die Anwohner können die Ruhe ihrer Umgebung genießen und dabei bequemen Zugang zu lokalen Einrichtungen, Geschäften, Restaurants und anderen Diensten haben, die das Stadtzentrum bietet.

Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 575.000 Euro angeboten, Käuferkosten fallen an. Der Angebotspreis entspricht etwa 3.859 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Übergabe erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien. Als Sicherheit für die Erfüllung der Verbindlichkeiten des Käufers ist dieser verpflichtet, eine schriftliche Bankgarantie eines Bankinstituts über zehn Prozent des vereinbarten Kaufpreises vorzulegen. Alternativ kann der Käufer eine Sicherheitssumme in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises auf das Treuhandkonto des Notars einzahlen. Für diese Immobilie gilt eine Altersklausel, die dazu dient, potenzielle Käufer darüber zu informieren, dass das Wohnhaus ein gewisses Alter aufweist und die Bauqualität geringer sein kann als die von Neubauten, und dass Materialien verwendet worden sein können, die nach geltenden Vorschriften nicht mehr verfügbar oder zulässig sind.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Charakter, modernem Komfort, Energieeffizienz und Potenzial für das Wohnen im Freien. Die Kanalblicke, der großzügige Garten mit mehreren Außenwohnbereichen, das Homeoffice und die nachhaltigen Eigenschaften machen dies zu einer besonders attraktiven Option für Käufer, die ein freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen, aber dennoch günstigen Lage in Groenlo suchen.