Geräumige Doppelhaushälfte mit Wasserblick in der Nähe des Biesbosch
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Top-Lage am Wasser mit freiem Blick und direktem Zugang zur Natur in der Nähe des Biesbosch.
- Geräumige Wohnfläche von 154 m² mit fünf Schlafzimmern, die genügend Platz für eine große Familie oder ein Home-Office bieten.
- Großer, nach Südwesten ausgerichteter Hintergarten von 328 m² mit überdachter Veranda, der das ganze Jahr über draußen Wohnen ermöglicht.
- Modernisierte Ausstattung, darunter eine 2023 erneuerte Küche, ein neuer Zentralheizungskessel und eine Dämmung der Energieklasse B.
Nachteile
- Das Objekt verfügt trotz fünf Schlafzimmern nur über ein Badezimmer, was zu Spitzenzeiten zu Unannehmlichkeiten führen könnte.
- Als Doppelhaushälfte bietet es weniger Privatsphäre als eine vollständig freistehende Villa.
- Die Lage befindet sich in einem Wohngebiet, das zwar ruhig ist, aber im Vergleich zu Stadtzentren für Einrichtungen des täglichen Bedarfs möglicherweise Reisezeit erfordert.
- Im Exposé ist ein Heizkessel aus dem Jahr 2025 erwähnt, was ein Tippfehler sein könnte und eine Ungewissheit bezüglich des genauen Installationsdatums angibt.
Beschreibung
Gelegen in der beliebten Laan van Welgelegen, befindet sich dieses überraschend geräumige Reihenendhaus an einem Ort, an dem Ruhe, Freiheit und Natur zusammenkommen. Hinten und an der Seite des Hauses können die Bewohner eine herrliche freie Lage direkt am Wasser genießen. Dieser Blick wird nie alt. Es ist ein Ort, an dem man Stunden am Ufer verbringen kann, Angelrute ausgeworfen, Füße im Gras, und die Ruhe und Natur genießt, in der Hoffnung auf den einen großen Fang. Das Objekt bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis, das den Komfort eines modernen Hauses mit der Ruhe der Natur verbindet.
Beim Betreten des Hauses bemerkt man sofort die angenehme Atmosphäre und die sorgfältig gepflegte Ausstattung. Der verspielte Grundriss schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet viel Wohnplatz für die ganze Familie. Das Wohnzimmer strahlt Ruhe, Gemütlichkeit und Komfort aus. Große Fenster lassen eine Fülle an Tageslicht herein, während der Fliesenboden und die neuen Innentüren einen stilvollen und zeitgemäßen Look bieten. Jalousien zwischen Wohnzimmer und Küche schaffen eine atmosphärische Verbindung zwischen den beiden Räumen und bieten die Möglichkeit, diese nach Wunsch zu schließen.
Die stilvolle Wohnküche bildet das Herz des Hauses. Ein runder Esstisch lädt zu langen Abendessen und gemütlichen gemeinsamen Momenten ein. Dank der großen Fenster und der hellen Farbpalette wirkt der Raum offen und einladend. Die Küche wurde 2023 erneuert und mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Die kürzlich installierte Schiebetür sorgt für viel Licht und einen schönen Übergang zum Garten, sodass Wohn- und Außenbereich nahtlos ineinander übergehen.
Der geräumige Abstellraum bietet viele Möglichkeiten, beispielsweise als Spielzimmer, Hobbyraum oder Praxis zu Hause. Mit nicht weniger als fünf Schlafzimmern ist genügend Platz vorhanden, um Wohnen, Arbeiten und Leben miteinander zu verbinden. Die Verteilung der Räume auf die drei Etagen bietet Flexibilität für verschiedene Familienkonstellationen oder Home-Office-Situationen.
Die stimmungsvolle Überdachung bildet eine wahre Erweiterung des Hauses. Es ist ein Ort, an dem Sie das ganze Jahr über die Natur genießen können. Starten Sie entspannt in den Tag mit einem Frühstück in der Morgensonne, genießen Sie lange Sommerabende mit Freunden und Familie bei einem gemütlichen BBQ und beenden Sie den Tag mit den Klängen der Natur im Hintergrund. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und hat eine Tiefe von 16 Metern und eine Breite von über 20 Metern, was genügend Platz für verschiedene Aktivitäten im Freien bietet.
Das Objekt verfügt insgesamt über sechs Zimmer. Neben dem Wohnzimmer und der Küche gibt es fünf Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken, einer Toilette und einer Fußbodenheizung ausgestattet, was den Komfort erhöht. Es gibt auch ein separates WC, was für Haushalte mit mehreren Bewohnern praktisch ist. Das Haus verteilt sich auf drei Wohnebenen, was die nutzbare Wohnfläche maximiert.
In technischer Hinsicht ist das Objekt gut gepflegt. Es verfügt über ein Energielabel B. Die Dämmung umfasst Dachdämmung, Doppelverglasung, Wärmedämmung und Fußbodendämmung, was zu niedrigen Energiekosten und einem angenehmen Raumklima beiträgt. Die Beheizung erfolgt über einen Zentralheizungskessel und eine teilweise Fußbodenheizung. Auch Warmwasser wird über den Zentralheizungskessel und einen Durchlauferhitzer geliefert. Der Zentralheizungskessel ist ein Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, ein gasbetriebener Kombikessel. Im Exposé ist angegeben, dass der Kessel aus dem Jahr 2025 stammt, was darauf hindeutet, dass es sich um eine brandneue oder sehr neue Installation handelt.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 416 Quadratmetern. Die Katasterdaten zeigen zwei Parzellen, WERKENDAM P 729 mit einer Fläche von 316 Quadratmetern und WERKENDAM P 1164 mit einer Fläche von 100 Quadratmetern, beide in vollem Eigentum. Der Hintergarten selbst ist 328 Quadratmeter groß. Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet, bietet aber eine geschützte Lage direkt am Wasser. Parkplätze stehen auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung, was ein praktisches Merkmal ist.
Die Lage ist ideal für Naturliebhaber. Nach dem Essen kann man aufs Fahrrad steigen und eine schöne Fahrt durch den Biesbosch machen. Wohnen in der Laan van Welgelegen bedeutet Wohnen im Grünen, mit Freiheit, Wasser und Natur immer in der Nähe. Es ist ein Ort, an dem man sich jeden Tag ein bisschen wie im Urlaub fühlt. Das Vorhandensein von Glasfaserkabel sorgt für schnelle Internetverbindungen, was für modernes Wohnen und Arbeiten von zu Hause aus unerlässlich ist.
Das Baujahr des Hauses ist 1989, und die Dachart ist ein Satteldach, gedeckt mit Ziegeln. Der angebaute Außenlager bietet Platz für die Aufbewahrung von Fahrrädern oder Gartengeräten. Das Haus verfügt auch über einen französischen Balkon, der zum Charme der Fassade beiträgt. Weitere Ausstattungsmerkmale sind Außenjalousien, ein Dachfenster und TV-Anschlüsse. Die Übergabe des Objekts erfolgt in Absprache, was einen reibungslosen Übergang für die neuen Eigentümer ermöglicht. Dieses Angebot repräsentiert ein vielseitiges Familienhaus in einer Top-Lage für diejenigen, die ein Gleichgewicht zwischen Wohnkomfort und Natur suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche' in the Badkamervoorzieningen (bathroom facilities) section.
Ensuite Bathroom
The property has only one bathroom listed and five bedrooms. It is standard for such properties that the single bathroom is not en-suite but serves all bedrooms.
Guest Toilet
The listing explicitly states '1 apart toilet' (separate toilet) in the badkamer section.
Shared Shower
With 5 bedrooms and only 1 bathroom, the shower is shared by the household members.
Shared Toilet
The toilet located in the bathroom is shared, as there is only one bathroom for the house.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom facilities.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly mentions 'vloerverwarming' (floor heating) in the Badkamervoorzieningen section.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states 'Frans balkon aanwezig' (French balcony present).
Rear Garden
The listing mentions 'Achtertuin' (rear garden) with an area of 328 m².
Front Garden
The listing mentions 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The listing mentions 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The description mentions a 'sfeervolle overkapping' (canopy/veranda) and outdoor dining activities, implying a terrace area.
Rooftop Terrace
The property is a semi-detached house built in 1989 with 3 floors; there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
The text mentions enjoying barbecues ('gezellige barbecue'), but does not specify a dedicated built-in barbecue area.
Patio
The 'overkapping' (veranda) and 'schuifpui' (sliding door) leading to the garden imply the presence of a paved patio.
Veranda
The listing explicitly mentions 'De sfeervolle overkapping' (veranda/canopy).
Guest House
No mention of a guest house; the property is a single semi-detached dwelling.
Waterfront
The listing explicitly states 'vrije ligging aan het water' (free location at the water) and lists 'Aan water' as a location feature.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Werkendam, Netherlands, which is a flat river delta area.
Remarkable City View
The listing emphasizes greenery, water, and nature ('Biesbosch'), not a city view.
Remarkable Garden View
The listing highlights a large garden (328 m²), a water-side location, and outdoor living, making the garden view a key feature.
Remarkable Sea View
The property is inland, located near the Biesbosch national park.
Remarkable Harbour View
While situated at the water, the description focuses on nature and the Biesbosch rather than a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the amenities list or description. In Dutch listings from 1989, it is typically absent unless specifically highlighted.
Central Heating
The features explicitly state 'Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the text or the list of features.
Hardwood Floors
The description explicitly mentions a 'plavuizen vloer' (tiled floor) in the living room. There is no mention of hardwood floors.
Tiled Floors
The description explicitly states: 'terwijl de plavuizen vloer... zorgen voor een stijlvolle en eigentijdse uitstraling' (while the tiled floor ensures a stylish and contemporary look).
Laminate Flooring
Tiled floors are mentioned. Laminate flooring is not mentioned.
Carpeted Floors
Tiled floors are mentioned. Carpeted floors are not mentioned.
Underfloor Heating
The features list includes 'vloerverwarming' (floor heating) in the bathroom and 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial floor heating) in the energy section.
Walk In Closet
Despite having 5 bedrooms, there is no specific mention of a walk-in closet.
Home Office
The text states the utility room offers 'mogelijkheden' (possibilities) for a home practice, implying it is not currently a fixed home office but a flexible space.
Skylight
The list of amenities explicitly includes 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
There is no mention of visible beams; the interior is described as having a neat/finished look ('verzorgde afwerking').
Bay Window
Large windows are mentioned, but no specific bay window (erker) is described.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, which is highly unlikely in this property type.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the listing.
French Doors
The property features a 'schuifpui' (sliding patio door) connecting the living area to the garden. In real estate evaluations, this often maps to garden access doors, though strictly it is a sliding mechanism.
Ornamental Plasterwork
The house is from 1989 and described as modern/contemporary; ornamental plasterwork is not a feature of this style or mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions a 'fine atmosphere', 'light colors' in the kitchen, and shutters, which are elements often found in Scandinavian design. However, the tiled floors and specific construction style reduce the certainty.
Modern
The property features a kitchen renovated in 2023 with Siemens appliances, a newly installed sliding door, new interior doors, and a 'contemporary look' (eigentijdse uitstraling).
Industrial
There are no descriptions or features (like concrete, steel, exposed brick) that suggest an industrial style.
Mediterranean
While there is a strong focus on outdoor living (veranda/overkapping) and the garden faces southwest, the interior is described as light and contemporary rather than rustic or warm-colored typical of Mediterranean homes.
Classic
The house is a semi-detached (2-onder-1-kap) from 1989, but extensive renovations (kitchen, doors, floors) have given it a more contemporary finish, lowering the classic value.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1989, which is not considered a traditional or historic period in this context.
Early 20th Century
The building was constructed in 1989, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1989, it represents the mass-produced functional housing style common in the late post-war period.
Modernist
While modern in age (1989), it is a standard suburban house and does not explicitly exhibit a specific modernist architectural style.
Newly Build
Although renovated in 2023 (kitchen, doors), the structure dates back to 1989.
Küche
Kitchen Island
The description highlights a 'round dining table' but makes no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The text mentions 'shutters to the kitchen' which can close off the space, indicating it is not a fully open plan.
Pantry
The property features a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room), which serves as a pantry/storage space.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family semi-detached house, not a shared living complex.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'stijlvol' (stylish) with 'hoogwaardige Siemens-apparatuur' (high-quality Siemens appliances).
New Kitchen
The text explicitly states 'De keuken is in 2023 vernieuwd' (The kitchen was renovated in 2023).
Parken & Lagerung
Parking
The features section states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'Externe bergruymte 5 m²' (external storage space) and a 'bijkeuken' (utility room) which can serve as storage.
Garage
The 'Parkeergelegenheid' section specifies 'Op eigen terrein' but does not list a garage. In Dutch listings, a garage is typically listed explicitly if present.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, so there is no double garage.
Attic
The listing indicates '3 woonlagen' (3 living layers). For a semi-detached house from 1989, this implies a ground floor, first floor, and an attic/second floor.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing. Additionally, 'vloerisolatie' (floor insulation) is listed, which is standard for homes without cellars in this region and era.
Bike Storage
The 'Externe bergruymte 5 m²' is typically used for storing bikes and garden equipment in Dutch homes.
Covered Parking
There is no mention of a carport or garage. The 'overkapping' mentioned is described as a living space extension (veranda), not for vehicle parking.
Underground Parking
This is a semi-detached house built in 1989 with a garden; underground parking is not a feature of this type of property.
Ev Charging
Electric vehicle charging (laadpaal/elektrisch laden) is not listed in the 'Voorzieningen' (amenities) or 'Energie' (energy) sections.
Workshop
The 'bijkeuken' (utility room) is mentioned as having possibilities as a 'hobbyruimte' (hobby room), but it is not explicitly a dedicated workshop.
Shed
The listing includes 'Externe bergruymte 5 m²', which refers to an external storage structure or shed.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental listing for a parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included 'Op eigen terrein' (on own property) and not sold as a separate asset with a specific price.
Regeln
Owners Association
The property is a '2-onder-1-kapwoning' (semi-detached house), which legally implies a shared ownership structure (VvE) for the dividing wall and common elements in the Netherlands.
Leasehold
The features section explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership) for both parcels.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 2-onder-1-kapwoning (semi-detached house) with 3 woonlagen (floors). No elevator is mentioned, which is typical for this type of Dutch family home built in 1989.
Private Entrance
The property is a '2-onder-1-kapwoning' (semi-detached house) and 'Eengezinswoning' (single-family home), which inherently includes a private entrance.
Automatic Gate
Parking is on 'eigen terrein' (own grounds), but no gate (automatic or otherwise) is mentioned in the features or description.
Gated Community
The location is described as 'in woonwijk' (in a residential neighborhood) and 'aan water' (on the water), with no mention of a gate or controlled access.
Wheelchair Accessible
The house has 3 floors (Aantal woonlagen: 3) and was built in 1989 without a mentioned elevator, implying significant stairs and potential barriers to accessibility.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room), which serves as a laundry/utility space.
High Speed Internet
The features list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which supports high-speed internet.
Fibre Internet
The features explicitly list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as an available amenity.
Cable Tv
The features explicitly list 'TV kabel' (TV cable) as an available amenity.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the provided features or description.
Double Glazing
The listing specifies 'HR-glas' (High Efficiency glass), which commonly refers to double glazing in Dutch real estate.
Triple Glazing
The listing does not specify triple glazing, which is typically marketed as HR++ or HR+++. Only 'HR-glas' is mentioned.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is described as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has HR-glas, full insulation (roof, wall, floor), a new high-efficiency boiler, and partial floor heating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.