Einzigartige Wohnung in einem umgebauten historischen Schulgebäude mit Boutiquenhotel-Ausstattung

Diese Wohnung befindet sich an der Laan van Hilbelink 11-08 im Stadtteil Winterswijk-Zuidoost von Winterswijk. Das Objekt wird zu einem Preis von 380.000 Euro (Kosten für den Käufer) angeboten und hat eine Wohnfläche von 111 Quadratmetern. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1870 und steht unter Denkmalschutz. Es diente früher als Schule, bevor es in eine Wohnanlage mit einem Boutiquenhotel umgewandelt wurde.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen verspielten Grundriss aus, der sich über mehrere Ebenen erstreckt. Der Hauptwohnbereich befindet sich im Erdgeschoss und bietet einen geräumigen und atmosphärischen Wohn- und Essbereich. Hohe Decken und große Fensterflächen sorgen für eine Fülle an natürlichem Licht und schaffen ein Gefühl von Weite im gesamten Raum. Der Boden ist mit einem PVC-Fischgrätmuster verlegt, das dem Interior Wärme und Charakter verleiht.

Die Küche ist vollständig mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Spülmaschine, ein Kühlschrank und ein Kombiofen. Dies ermöglicht ein bequemes Kochen ohne zusätzliche Investitionen. Auf derselben Ebene wie die Küche befinden sich ein separates WC und ein Abstellraum, in dem der Zählerschrank und die technische Ausstattung untergebracht sind.

Die erste Obergeschossebene bietet Platz, der als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Badezimmer mit Waschbecken und Dusche sowie ein Abstellraum, in dem die Waschgeräte untergebracht sind. Eine Etage höher bietet das Entresol das zweite Schlafzimmer, ein weiteres separates WC und zusätzlichen Stauraum mit Waschmöglichkeiten.

Das Objekt ist gasfrei und verfügt über nachhaltige Karbonik-Infrarot-Fußbodenheizung im gesamten Bereich. Warmwasser wird über einen elektrischen Boiler bereitgestellt. Die Wohnung hat ein Energie-Label A erreicht, was für ein Gebäude aus dem Jahr 1870 bemerkenswert ist. Diese hohe Bewertung ist das Ergebnis umfassender Dämmmaßnahmen, einschließlich Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Das Gebäude wird als vollständig gedämmt beschrieben.

Die Belüftung erfolgt über ein Balanced-Ventilation-System, wobei auch eine mechanische Belüftung und natürliche Belüftungsoptionen zur Verfügung stehen. Das Objekt ist an ein Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt über eine TV-Kabelverbindung.

Eines der markantesten Merkmale dieses Objekts ist seine Lage in einem Gebäude, das auch ein stilvolles Boutiquenhotel beherbergt. Das Hotel ist im Stil der ehemaligen Schule eingerichtet und bewahrt historische Elemente bei gleichzeitiger Einbeziehung zeitgenössischen Designs. Die alte Turnhalle wurde in eine Bar und ein Restaurant umgewandelt. Als Bewohner der Wohnung haben Sie Zugang zu diesen Einrichtungen zu einem reduzierten Satz. Derselbe Rabatt gilt für die gemeinsame Außenterrasse.

Der monatliche Beitrag zur Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt 186 Euro. Die VvE-Checkliste zeigt, dass die Gemeinschaft bei der Handelskammer registriert ist und eine Gebäudeversicherung abgeschlossen hat. Es ist jedoch laut den Angebotsdetails keine jährliche Versammlung geplant, kein periodischer Beitrag vermerkt, kein Rücklagenfonds vorhanden und kein Wartungsplan vorhanden.

Winterswijk wird als Dorf mit städtischem Flair beschrieben. Das Zentrum bietet eine lebendige Atmosphäre mit gemütlichen Terrassen, atmosphärischen Cafés und lokalen Geschäften, die eine warme und einladende Umgebung schaffen. Gleichzeitig ist die Achterhoeker Landschaft mit ihren charakteristischen Hügeln und abwechslungsreicher Szenerie in der Nähe und bietet umfangreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Supermärkte, Schulen und Sportvereine sind in der Nähe, und der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert.

Parkplätze sind als öffentliche Parkplätze in der Umgebung des Gebäudes verfügbar. Die Wohnung wird möbliert angeboten, was bedeutet, dass sie mit der aktuellen Möblierung und Einrichtung kommt, wie bei der Besichtigung sichtbar.

Der Kauf wird mit dem Musterverkaufsvertrag für ein bestehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 dokumentiert. Da der Verkäufer das Objekt nicht selbst bewohnt, wird eine Nichtselbstnutzerklausel in den Vertrag aufgenommen. Für Gebäude, die älter als 20 Jahre sind, werden auch eine Asbestklausel und eine Altersklausel in den Kaufvertrag aufgenommen.

Das Angebot gibt an, dass es sich laut den Objekteigenschaften um eine Erdgeschosswohnung handelt, während die Beschreibung das erste Stockwerk erwähnt. Die Eigenschaften erwähnen auch zwei Badezimmer mit zwei Duschen, zwei Doppelwaschbecken und einem WC, während die Beschreibung einen anderen Bericht über die Badezimmereinrichtungen mit einem Badezimmer auf der ersten Obergeschossebene liefert. Diese Diskrepanz in den Angebotsinformationen sollte bei einer Besichtigung überprüft werden.

Der Quadratmeterpreis beträgt 3.423 Euro. Das Volumen der Wohnung beträgt 482 Kubikmeter. Das Dach ist ein Mansarddach mit Ziegeln, was zum denkmalgeschützten Charakter des Gebäudes passt.

Dieses Objekt bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort an einem Standort, der Dorfgemütlichkeit mit städtischen Einrichtungen und Naturlandschaft in erreichbarer Nähe verbindet.