Geräumige 7. Etage Wohnung mit Panoramablick in Leiderdorp
Hauptmerkmale
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Laan van Berendrecht 292 im Vogelwijk-Viertel von Leiderdorp. Dies ist eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung im 7. Stock mit ca. 147 Quadratmetern Wohnfläche. Die Immobilie verfügt über ein A+ Energielabel, einen sonnigen Südostbalkon und einen beeindruckenden Panoramablick über Leiderdorp, den Park de Houtkamp und in Richtung des Stadtzentrums von Leiden.
Das Gebäude stammt aus den Jahren 2003/2005 und ist vollständig isoliert, was zu einem komfortablen Raumklima und dem günstigen Energielabel beiträgt. Die Wohnung ist über einen gepflegten zentralen Eingang mit einem Aufzug erreichbar, der Sie direkt in die siebte Etage bringt.
Nach Betreten der Wohnung betreten Sie einen Z-förmigen Flur, der sofort die Geräumigkeit der Immobilie vermittelt. Der Flur bietet einen Garderobenbereich, ein separates WC mit Handwaschbecken und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit reichlich Stauraum, der Lüftungsanlage und Anschlüssen für Waschgeräte.
Das Wohnzimmer ist ca. 45 Quadratmeter groß, ohne Küchenbereich. Dieser Raum bietet Platz für einen großzügigen Sitzbereich und einen großen Essbereich. Die vielen Fenster lassen reichlich Tageslicht herein, und der Blick zieht Ihre Aufmerksamkeit nach außen. Der Fischgratparkettboden mit Rand verleiht dem Raum zusätzliche Wärme und Charakter. Die offene U-förmige Küche fügt sich nahtlos an das Wohnzimmer an und ist mit verschiedenen Einbaugeräten und einer Arbeitsplatte aus Naturstein ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der nach Südosten ausgerichtet ist. Hier können Sie morgens und nachmittags die Sonne genießen und die Umgebung überblicken.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer. Das Masterschlafzimmer ist besonders geräumig und bietet viel Platz für ein großes Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Der Blick aus diesem Zimmer trägt ebenfalls zu einem Gefühl der Weite bei. Die beiden anderen Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume eingerichtet werden.
Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und einem zweiten WC. Selbst vom Badezimmer aus gibt es einen Blick in Richtung des Stadtzentrums von Leiden.
Der Ausbaustandard in der gesamten Wohnung ist gepflegt und gut gepflegt, mit verputzten Wänden, gespritzten Decken und einem durchgehenden Fischgrätboden im Flur, Wohnzimmer und Küche. Die Immobilie wird durch Fernwärme mit teilweiser Fußbodenheizung beheizt.
Die Wohnung verfügt über einen internen Fahrradabstellraum innerhalb der Wohnung selbst mit Platz für ein Fahrrad sowie einen separaten Abstellraum im Erdgeschoss mit Stromanschluss.
Die Lage rundet das Bild ab: ruhiges Wohnen in einer kinderfreundlichen Umgebung mit Grün rund um Sie, alle täglichen Annehmlichkeiten in der Nähe und das Zentrum von Leiden in ca. 3 Kilometern Entfernung mit dem Fahrrad. Das Einkaufszentrum Winkelhof ist in der Nähe, und der Santhorst liegt buchstäblich vor der Tür. Der Park de Houtkamp liegt direkt gegenüber dem Gebäude.
Die Eigentumsübertragung wird vom Projektnnotar Bakker und Neve abgewickelt. Die Übergabe ist ab Juni 2026 möglich, spätere Termine sind verhandelbar.
Der VvE-Beitrag beträgt 280 Euro pro Monat. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat eine periodische Beitrag, einen Rücklagenfonds, einen Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung.
Parken ist auf öffentlichen Straßen im Gebiet möglich.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt die Wohnung über verschiedene Formen der Isolierung, darunter Dachisolierung, Doppelverglasung, HR-Glas, Zugluftstreifen, Wandisolierung und Bodenisolierung. Das Flachdach ist mit anderem Material gedeckt. Die Immobilie verfügt über Außen Sonnenschutzblenden, Glasfaserkabel, einen Aufzug, mechanische Lüftung, natürliche Lüftung und TV-Kabel.
Die Immobilie befindet sich im vollständigen Eigentum und liegt auf dem Katasterparzelle LEIDERDORP A 10345.
Der Gesamtininhalt der Wohnung beträgt 487 Kubikmeter, mit 147 Quadratmetern Wohnfläche, 1 Quadratmeter sonstiger Innenraum, 11 Quadratmeter gebäudebezogener Außenraum und 8 Quadratmeter externem Abstellraum.
Die Südost Ausrichtung des Balkons ist vorteilhaft, da sie den Bewohnern ermöglicht, Sonnenlicht während der angenehmsten Tageszeiten zu genießen. Morgensonne für ein Frühstück auf dem Balkon, gefolgt von Nachmittagssonne zur Entspannung, macht diesen Außenbereich zu einer wertvollen Erweiterung des Wohnbereichs in den wärmeren Monaten.
Die Küche mit ihrer U-förmigen Gestaltung bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum. Die Einbeziehung aller erdenklichen Einbaugeräte bedeutet, dass der neue Eigentümer sofort mit dem Kochen beginnen kann, ohne zusätzliche Investitionen. Die Arbeitsplatte aus Naturstein ist sowohl ästhetisch ansprechend als auch langlebig für den täglichen Gebrauch.
Der Hauswirtschaftsraum neben dem Flur ist eine praktische Funktion, die die Waschgeräte verbirgt und dennoch leicht zugänglich hält. Das Vorhandensein der Lüftungsanlage in diesem Raum stellt sicher, dass die technischen Installationen ordentlich verborgen sind.
Die beiden zusätzlichen Schlafzimmer bieten Flexibilität für die Bewohner. Sie können als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Studierraum oder eine Kombination dieser Funktionen dienen. Diese Flexibilität macht die Wohnung für verschiedene Haushaltszusammensetzungen und Lebenssituationen geeignet.
Das Badezimmer mit sowohl einer Badewanne als auch einer separaten Dusche kommt unterschiedlichen Präferenzen entgegen. Das Doppel-WC ist ein praktisches Merkmal für Haushalte mit mehreren Bewohnern.
Der interne Fahrradabstellraum ist ein durchdachtes Detail, das sichere Aufbewahrung für mindestens ein Fahrrad innerhalb der Wohnung selbst bietet. Der zusätzliche externe Abstellraum im Erdgeschoss bietet Platz für weitere Fahrräder, saisonale Gegenstände oder andere Gegenstände.
Das Fernwärmesystem ist eine effiziente und wartungsarme Heizlösung, die den Bedarf an einem einzelnen Heizkessel eliminiert. Die teilweise Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme von unten nach oben und trägt zum Gesamtkomfort der Wohnräume bei.
Die VvE scheint gut organisiert zu sein, mit allen Standardelementen einschließlich eines Rücklagenfonds für zukünftige Wartung und eines Wartungsplans. Der monatliche Beitrag von 280 Euro deckt die gemeinsamen Kosten ab und trägt zum Rücklagenfonds bei.
Das geplante Übergabedatum von Juni 2026 oder später deutet darauf hin, dass der aktuelle Eigentümer bestimmte Pläne oder Verpflichtungen hat, die die Verfügbarkeit der Immobilie bestimmen. Dieser Zeitplan sollte bei der Planung eines potenziellen Kaufs berücksichtigt werden.
Die Vogelwijk-Nachbarschaft in Leiderdorp ist bekannt für ihr familienfreundliches Ambiente und die Nähe zu Grünflächen. Die Kombination aus dieser ruhigen Wohnumgebung mit der Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Leiden macht dies zu einem attraktiven Standort für verschiedene Zielgruppen, von Berufstätigen bis zu Familien mit Kindern.