Helle Eck-Maisonette mit panoramischem Blick auf die Rotterdamer Skyline
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Ecklage im achten und neunten Stock bietet außergewöhnlich viel natürliches Licht den ganzen Tag über und Panoramablicke auf die Rotterdamer Skyline, die Hefbrug, den Spoorweghaven und De Kuip.
- Das Objekt umfasst einen privaten Parkplatz in einer gesicherten Garage, was ein erheblicher Vorteil an einem zentralen städtischen Standort ist, wo Parken schwierig und teuer sein kann.
- Mit dem Energielabel A+, vollständiger Isolierung und Stadtheizung bietet die Wohnung niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima.
- Die Wohnung befindet sich auf Eigentumsland (Eigen grond), was die laufenden Kosten und Unsicherheiten im Zusammenhang mit Erbpacht (Erfpacht) eliminiert.
- Der Standort Kop van Zuid kombiniert die Nähe zum Stadtzentrum mit hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen und einer breiten Palette an gastronomischen, kulturellen und Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite.
Nachteile
- Das Objekt verfügt nur über Französische Balkone, die klein sind und nicht für die Aufstellung von Außenmöbeln oder die Schaffung eines tatsächlichen Außen-Sitzbereichs geeignet sind.
- Der monatliche VvE-Beitrag von 276 Euro ist für eine Wohnung dieser Größe relativ hoch.
- Der Kaufvertrag wird eine Selbstbewohnungsklausel enthalten, die die Finanzierungsmöglichkeiten oder den Wiederverkaufswert beeinträchtigen kann, da der aktuelle Verkäufer nie in dem Objekt gewohnt hat.
- Das Leben im achten und neunten Stock bedeutet Abhängigkeit vom Aufzug, und das Maisonette-Layout erfordert das Treppensteigen zwischen den beiden Ebenen innerhalb der Wohnung.
- Der Parkplatz ist ein obligatorischer Kauf, was für Käufer, die kein Auto besitzen oder nicht für das Parken bezahlen möchten, ein Nachteil sein kann.
Beschreibung
Diese geräumige Eck-Maisonette befindet sich im achten und neunten Stock des Wohnkomplexes De Compagnie im Stadtteil Kop van Zuid in Rotterdam. Das Objekt bietet eine kombinierte Wohnfläche von ca. 122 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen, die eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen ermöglicht. Die Wohnung wird zu einem Angebotspreis von 585.000 Euro angeboten, was einen Parkplatz in der geschlossenen Tiefgarage im Erdgeschoss einschließt.
Der Wohnbereich befindet sich im achten Stock und zeichnet sich durch eine Fülle an natürlichem Licht aus, das durch die großen bodentiefen Fenster eintritt. Die Eckposition der Wohnung ermöglicht Fenster auf mehreren Seiten, was zur hellen Atmosphäre den ganzen Tag über beiträgt. Drei Französische Balkone bieten eine Verbindung nach draußen, obwohl sie keine voll ausgebauten Balkone sind, die für die Aufstellung von Möbeln geeignet wären. Das offene Wohn- und Esszimmer misst zusammen ca. 79 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für sowohl einen großzügigen Sitzbereich als auch eine Esskonfiguration.
Die Küche verfügt über eine zentrale Insel mit einer Bar-Sitzgelegenheit, die mit einer schwarzen Granitarbeitsplatte abgeschlossen ist und dem Raum ein modernes Aussehen verleiht. Die Küche ist mit Siemens-Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit vier Kochzonen, eine Dunstabzugshaube, ein Kombimikrowellenherd und eine Geschirrspülmaschine. Darüber hinaus gibt es einen Smeg-Kühlschrank mit Gefrierfach. Die Küche bietet auch erheblichen Stauraum durch Schränke. Angrenzend an die Küche befindet sich ein interner Abstellraum, der den Waschmaschinenanschluss beherbergt.
Im neunten Stock befinden sich die zwei Schlafzimmer und das Badezimmer. Das erste Schlafzimmer misst ca. 13 Quadratmeter, während das zweite Schlafzimmer ca. 9 Quadratmeter groß ist. Beide Schlafzimmer bieten Ausblick auf das Wasser und die Rotterdamer Skyline. Das Badezimmer erstreckt sich über ca. 6 Quadratmeter und ist mit einer Badewanne, die auch als Dusche fungiert, einer separaten Walk-In-Dusche mit Glastür, einem Doppelwaschtisch mit countertop-Spülbecken und einem Design-Heizkörper ausgestattet. Beide Etagen sind mit Laminatböden versehen.
Das Objekt umfasst einen externen Abstellraum von ca. 7 Quadratmetern im Keller des Komplexes, geeignet zur Aufbewahrung von Fahrrädern oder zusätzlichen Gegenständen. Der Parkplatz mit ca. 12 Quadratmetern befindet sich in einer geschlossenen Garage im Erdgeschoss und ist ein obligatorischer Kauf, der im Angebotspreis enthalten ist.
Das 2005 erbaute Apartment verfügt über ein Energielabel A+, was auf ein hohes Maß an Energieeffizienz hinweist. Das Gebäude ist vollständig isoliert, und die Heizung sowie Warmwasser werden über das Stadtheizungssystem (Stadsverwarming) bereitgestellt. Das Objekt befindet sich auf Eigentumsland (Eigen grond), was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist. Der monatliche VvE-Beitrag für Wohnung und Parkplatz beträgt ab 2026 ca. 276 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert mit Anmeldung bei der Handelskammer, jährlichen Versammlungen, periodischen Beiträgen, einem Rücklagenfonds, einem Wartungsplan und einer Gebäudeversicherung.
Das Viertel Kop van Zuid hat eine bedeutende Transformation von seinen historischen Ursprüngen als Hafenarbeitergebiet durchgemacht, um zu einem der begehrtesten Wohnorte Rotterdams zu werden. Das Gebiet bietet eine Kombination aus urbanem Leben mit einem Gefühl von Ruhe, unterstützt durch den offenen Blick über das Wasser. Der tägliche Einkauf kann im Entrepotgebouw oder auf der Vuurplaat erledigt werden. Die Wilhelminapier bietet verschiedene kulturelle und gastronomische Optionen. Das Stadtzentrum ist zu Fuß erreichbar. Zu den zukünftigen Entwicklungen in dem Gebiet gehören ein Stadtstrand am Rijnhaven und der Nelson-Mandela-Park.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind vielfältig. Die Metrostation Wilhelminaplein, bedient durch die Metro-Linien D und E, ist in kurzer Entfernung erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien halten in der unmittelbaren Nähe, und der Bahnhof Rotterdam Zuid bietet Zugverbindungen. Für Autofahrer bietet der Standort guten Zugang zu den Autobahnen A16 und A15.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Zu den Frühstück- oder Mittagessens-Optionen gehören Casa Dawn und City Lunch. Abendessen-Restaurants in der Gegend sind unter anderem By Ami und Loetje Rotterdam. Die Restobar VISTA bietet Getränke mit Aussicht, und der Entrepothafen verfügt über verschiedene Terrassen und Etablissements. Kulturelle Einrichtungen in Gehweite umfassen das Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York und LantarenVenster. Das Kino Pathé De Kuip ist ebenfalls in der Nähe, ebenso wie das Viertel Katendrecht.
Es sollte beachtet werden, dass der Kaufvertrag eine Selbstbewohnungsklausel enthalten wird, da der Verkäufer nie in dem Objekt gewohnt hat. Dies ist eine Standardklausel, wenn der Verkäufer ein Investor und kein Eigennutzer ist. Der Übergabetermin ist verhandelbar, kann aber schnell arrangiert werden. Alle genannten Maße und Flächen sind indikativ und basieren auf der NEN2580-Messanweisung, die eine einheitlichere Messmethode anstrebt, aber aufgrund von Interpretation oder Rundung dennoch zu geringfügigen Unterschieden führen kann.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche met glazen deur' (walk-in shower with glass door).
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad met douchefunctie' (bathtub with shower function).
Guest Toilet
The layout mentions a separate 'toiletruimte' (toilet room) on the 9th floor near the entrance, distinct from the main bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
This is a private apartment listing, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment listing with its own dedicated toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel met opbouwkom' (singular vanity with sink), indicating there is only one sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'Franse balkons aan drie zijdes' (French balconies on three sides).
Rear Garden
This is an 8th and 9th-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
This is an 8th and 9th-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
This is an 8th and 9th-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The listing mentions French balconies but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned. Given it's an apartment with only French balconies, it is highly unlikely.
Fenced Yard
As an apartment on the 8th and 9th floor, there is no fenced yard.
Patio
No patio is mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The features list states 'Aan vaarwater, aan water' (On navigable water, on water) and the description mentions a view of the water.
Kitchen Garden
This is a high-rise apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rotterdam, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing extensively highlights the view over the Rotterdam skyline, creating a 'penthouse feeling'.
Remarkable Garden View
The views described are of the city, water, and landmarks, not gardens.
Remarkable Sea View
Rotterdam has harbours and rivers, but this location does not offer a sea view.
Remarkable Harbour View
The listing explicitly mentions views of the Spoorweghaven and the Rijnhaven is in the direct vicinity.
Remarkable Landmark View
The listing specifically names landmarks: Wilhelmina pier, the Hefbrug, and De Kuip.
Innenkomfort
Central Heating
The listing specifies 'stadsverwarming' (district heating), which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing explicitly states the floors are 'nette laminaatvloer' (neat laminate flooring), not hardwood.
Tiled Floors
The listing specifically mentions laminate floors for the living areas, though the bathroom likely has tiles, it is not a primary flooring feature of the home.
Laminate Flooring
The text explicitly states 'Beide woonlagen zijn voorzien van een nette laminaatvloer' (Both living floors are provided with a neat laminate floor).
Carpeted Floors
Laminate flooring is explicitly mentioned, indicating there are no carpeted floors.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; the property uses district heating (stadsverwarming), typically delivered via standard radiators in such buildings.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the bedroom descriptions.
Home Office
The layout mentions a living room, kitchen, and two bedrooms, with no dedicated home office space mentioned.
Skylight
The listing mentions large windows and French balconies, but no skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the aesthetic is described as modern.
Bay Window
The property has 'vele raampartijen tot aan de grond' (many window sections down to the floor) but no specific bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool would not be present.
Private Indoor Sauna
This is a standard apartment; a private indoor sauna would not be present.
French Doors
The listing mentions 'Franse balkons aan drie zijdes' (French balconies on three sides), which inherently require French doors to access them.
Ornamental Plasterwork
The building is from 2005 with a modern aesthetic; ornamental plasterwork is absent.
Innenstil
Scandinavian
The apartment is described as very light, but lacks specific Scandinavian design elements like specific wood types or minimalist mid-century furniture.
Modern
The listing explicitly mentions a 'moderne uitstraling' (modern appearance) due to the black granite countertop, kitchen island, and modern appliances (Siemens, Smeg). Built in 2005.
Industrial
While the neighborhood (Kop van Zuid) has an industrial harbor past, the apartment itself is described with modern finishes rather than industrial ones.
Mediterranean
No Mediterranean elements, colors, or materials are described.
Classic
The property is relatively new (2005) and features a contemporary layout and kitchen, with no mention of classic or period details.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2005 and is described as having a modern appearance.
Early 20th Century
The building was built in 2005, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2005, this does not fit the post-war functional building style.
Modernist
Built in 2005 with a modern kitchen, black granite countertop, and described as having a 'moderne uitstraling' (modern appearance).
Newly Build
The building is from 2005 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), making it almost 20 years old.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions a 'combi magnetron' (combination microwave/oven), which includes oven functionality.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combi magnetron' (combination microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'SMEG koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing mentions a 'SMEG koelkast met vriesvak' (refrigerator with freezer compartment).
Kitchen Island
The listing explicitly describes a 'kookeiland met bar' (kitchen island with bar).
Open Plan Kitchen
The listing states 'Woonkamer met open woonkeuken' (living room with open living kitchen).
Pantry
There is an 'inpandige berging' (built-in storage) next to the kitchen, but no specific mention of a pantry (forzetkast/berging voor voedsel).
Stove
The listing mentions a '4-pits inductiekookplaat' (4-burner induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly specifies a '4-pits inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private maisonette apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'moderne uitstraling' (modern appearance) with a black granite countertop, a kitchen island, and a branded SMEG refrigerator, indicating a well-designed kitchen.
New Kitchen
The building was constructed in 2005, making the kitchen nearly 20 years old.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states that a parking space is sold with the property and included in the asking price.
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal storage room and a private external storage room in the basement (7 m²).
Garage
The property includes a parking space in a closed parking garage ('afgesloten parkeergarage'), but not a private standalone enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no private garage present.
Double Garage
There is no private garage present.
Attic
The property is a maisonette on the 8th and 9th floors with no mention of an attic.
Cellar
The apartment itself does not have a cellar; it has a separate storage room in the basement of the complex.
Bike Storage
The external storage room in the basement is explicitly suggested as a place to store a bicycle.
Covered Parking
The parking space is located inside a closed parking garage ('afgesloten parkeergarage').
Underground Parking
The listing specifies that the parking space is on the ground floor ('begane grond'), not underground.
Workshop
No workshop is mentioned or implied in the listing.
Shed
The property is an apartment and does not have a shed (it has a storage room in the basement instead).
Street Parking Free
The features list explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Street Parking Permit
The features list includes 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned and included in the purchase, not rented.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price of €585,000 with no separate sale price listed.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE contribution of €276 per month.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 276,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
A non-self-occupation clause will be included because the seller never lived there, and the parking space is a mandatory purchase.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Listed under 'Voorzieningen' (Amenities) as having a lift.
Private Entrance
It is a maisonnette on the 8th and 9th floor of a complex, so it does not have a street-level private entrance.
Gated Community
The building has a closed parking garage, but it is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment has an elevator, but it is a maisonnette spanning two floors (8th and 9th) connected by internal stairs, making it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection but does not state that a washing machine is included in the sale.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'de aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the storage room.
Laundry Room
There is a practical storage room (berging) with a washing machine connection, but it is described as a storage room rather than a dedicated laundry room.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. This is an 8th/9th floor apartment from 2005, and solar panels would typically be mentioned if present, especially with an A+ energy label.
Double Glazing
The listing mentions 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an A+ energy label for a 2005 building. Double glazing would be standard for this specification, though not explicitly stated.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and the A+ energy label for a 2005 building confirms proper wall insulation.
Floor Insulation
The 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) designation and A+ energy label indicate floor insulation is present in this 2005 apartment.
Roof Insulation
The listing states full insulation and mentions a flat roof with bituminous covering. The A+ energy label confirms adequate roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states 'stadsverwarming' (district heating) for both heating and hot water, which is a different system from a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system, which would be extremely unusual for a 2005 apartment. Such a feature would definitely be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.