Elegantes, komplett renoviertes Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern in Warnsveld

Diese Immobilie bietet eine bemerkenswerte Gelegenheit für eine Familie, die ein bezugsfertiges Zuhause sucht, das historischen Charme mit modernem Komfort verbindet. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Straße im begehrten Viertel Warnsveld. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 470 Quadratmetern und genießt eine nach Süden ausgerichtete Lage, die den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht ermöglicht. Das Haus wurde ursprünglich 1959 erbaut, hat jedoch in den Jahren 2024 und 2025 eine umfassende Renovierung von Grund auf erfahren. Alle wesentlichen Bauteile wurden modernisiert, um zeitgemäßen Standards zu entsprechen, wobei der ursprüngliche Charakter erhalten blieb.

Beim Betreten öffnet sich der Vordereingang zu einer geräumigen Empfangshalle. Die Halle bietet direkten Zugang zu einer Gästetoilette und einer Treppe, die zu den oberen Etagen führt. Die Wände und Decken im gesamten Haus wurden frisch verputzt und in neutralen Farbtönen gestrichen. Der Boden im Erdgeschoss besteht aus einem Fischgrätmuster, das auf einer isolierten Betonschalplatte verlegt wurde. Unter dem Fußboden befindet sich ein Heizungssystem, das warmes Wasser zirkuliert, um in jedem Raum Strahlungswärme zu liefern. Die Fußbodenoberfläche wird durch schwarze Sockelleisten ergänzt, die einen dezenten Kontrast setzen.

Der Grundriss des Erdgeschosses wurde neu gestaltet, um einen großen Wohnbereich von etwa 70 Quadratmetern zu schaffen. Dieser offene Raum integriert einen Essbereich, einen Loungebereich und eine moderne Küche. Große Fenster auf drei Seiten lassen reichlich Tageslicht herein und bieten angenehme Ausblicke auf das umliegende Grün. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Sie umfasst ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, einen Wasserhahn, der auf Abruf heißes Wasser liefert, einen Geschirrspüler, einen Kombinationsofen, einen Kühlschrank und einen Gefrierschrank. Eine großzügige Insel bietet zusätzliche Arbeitsfläche und eine Kaffeebar für informelle Mahlzeiten. Viel Stauraum wird durch obere und untere Schränke geboten, und ein separater Vorratsraum befindet sich in Fensternähe. Zusätzlich gibt es einen diskreten Hauswirtschaftsraum, der Waschmaschine und Trockner beherbergt und die Wäsche aus dem Blickfeld hält.

Ein separater Multifunktionsraum belegt die ehemalige Küchenposition. Dieser Raum ist mit festen Schränken ausgestattet und bietet Flexibilität für die Nutzung als Arbeitszimmer, Home‑Office oder Hobbyraum. Der Raum beinhaltet Einbauregale und ausreichend Platz für eine Falttischstation, sodass die Bewohner alltägliche Aufgaben organisiert halten können.

Beim Aufstieg in das erste Obergeschoss führt ein Flur zu drei Schlafzimmern. Zwei der Zimmer liegen hinten am Haus, das dritte blickt nach vorne. Jedes Schlafzimmer ist mit einem Einbauschrank ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem privaten Balkon durch Doppeltüren, was eine nahtlose Innen‑Außen‑Verbindung schafft. Das Badezimmer auf dieser Etage ist L‑förmig gestaltet und bietet eine freistehende Badewanne, eine großzügige begehbare Dusche mit eingebauter Sitzbank, ein separates WC, ein breites Waschbecken und einen großen runden Spiegel. Die Armaturen sind schwarz, die Fliesen von hoher Qualität und verleihen ein luxuriöses Gefühl.

Ein Treppenhaus führt zu einer zweiten Etage, die durch einen Dachgaubenaufbau am hinteren Teil des Daches angehoben wurde. Diese Etage besteht aus einem Vorraum und einem großzügigen Schlafzimmer, wodurch die Gesamtzahl der Schlafräume auf vier steigt. Das zusätzliche Schlafzimmer kann flexibel als Gästesuite, Kinderzimmer oder persönliches Studio genutzt werden.

Das Äußere der Immobilie umfasst einen gut gepflegten Garten, der das Haus auf drei Seiten umgibt. Der hintere Garten misst etwa 180 Quadratmeter und ist nach Süden ausgerichtet, was ihn ideal für Aktivitäten im Freien und Entspannung macht. Der Garten verfügt über eine Rasenfläche, die sich für Kinderspiele eignet, verschiedene Bäume, Sträucher und blühende Pflanzen sowie mehrere Terrassen, die Outdoor‑Möbel aufnehmen können. Auf dem Grundstück gibt es Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Ein separates Nebengebäude befindet sich hinten auf dem Grundstück. Diese Struktur hat einen eigenen Eingang und enthält einen Abstellraum, eine kleine Halle und einen geräumigen Raum, der als Sitzecke, Schlafzimmer oder Spielzimmer genutzt werden kann. Das Nebengebäude bietet zusätzlichen wertvollen Wohnraum und kann unabhängig vom Haupthaus verwendet werden.

Energieeffizienz stand bei der Renovierung im Mittelpunkt. Das Dach und die Flachdachbereiche wurden isoliert, die Wände mit Hohlraummauerwerksdämmung versehen. Die Außenfassade wurde mit einem mineralischen Anstrich behandelt, der die thermische Leistung verbessert und die Sonnenwärme reduziert. Neue Holzrahmen mit Doppelverglasung wurden im gesamten Gebäude installiert. Im Jahr 2026 wurden zwölf Solarpaneele auf dem Dach montiert, was zum niedrigen Energieverbrauch beiträgt. Das Heizungssystem besteht aus einem gasbetriebenen Brennwertkessel, der 2018 installiert wurde und sowohl die Zentralheizung als auch die Warmwasserbereitung versorgt. Der Kessel gehört den aktuellen Bewohnern und ist im Verkauf enthalten. Die Kombination aus Dämmung, effizienter Verglasung, Fußbodenheizung und Solarstrom hat zu einem Energiekennzeichen A geführt.

Die Lage bietet einen ausgewogenen Lebensstil, der ländliche Ruhe mit guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten verbindet. Das Viertel zeichnet sich durch ein Dorfflair, reife Bäume und ruhige Straßen aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Grundschule, das Waldgebiet Kapsebos und der Veldese‑Wald, die beide zum Wandern und Radfahren einladen. Lokale Einrichtungen umfassen ein Einkaufszentrum, Sportanlagen sowie Grund- und weiterführende Schulen. Die Stadt Zutphen ist in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichbar, und Autobahnanbindungen ermöglichen leichte Verbindungen nach Apeldoorn, Arnhem und in die weitere Region Achterhoek. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe verfügbar.

Insgesamt stellt die Immobilie eine seltene Chance dar, ein vollständig renoviertes, energieeffizientes Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern, einem großen offenen Wohnbereich, einem separaten Nebengebäude und einem privaten Garten zu erwerben. Die Kombination aus hochwertigen Ausstattungen, modernen Installationen und einer begehrten Lage macht es für Familien geeignet, die Komfort, Raum und einen pflegeleichten Lebensstil suchen.