Renoviertes Apartment mit Fischgrätboden und überdachtem Balkon

Dieses Apartment befindet sich an der Laakkade im Stadtviertel Laakkwartier-Oost in Den Haag. Die Immobilie liegt im ersten Stock und ist über einen offenen Portikus mit einer Treppe zum Eingang erreichbar. Das Gebäude wurde ursprünglich 1930 erbaut und fällt unter eine geschützte Stadt- oder Dorfansicht, was zum Charakter der Gegend beiträgt.

Das Apartment hat eine Gesamtwohnfläche von 81 Quadratmetern und ist als Dreiviertel-Zimmer-Wohnung klassifiziert, was bedeutet, dass es insgesamt drei Zimmer einschließlich zweier Schlafzimmer hat. Das Innere wurde vollständig geschmackvoll renoviert und ist sofort bezugsfertig. Eine der bemerkenswertesten Eigenschaften ist der Fischgrätboden, der durch die gesamte Wohnung verläuft und eine warme und zeitlose Atmosphäre schafft, die die verschiedenen Räume zusammenhängend verbindet.

Beim Betreten des Apartments gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der Zugang zum Zählerschrank und den verschiedenen Räumen der Wohnung bietet. Der Wohn- und Essbereich ist ein offener Raum, der durch das Entfernen von Wänden geschaffen wurde und ein großzügiges Zimmer von etwa 11,39 Metern Länge und 3,45 Metern Breite ergibt. Dieser Raum profitiert von reichlich natürlichem Licht und bietet einen freien Blick über den breiten Grünstreifen vor dem Gebäude in Richtung De Genestetlaan und Laakkade. Die Kombination aus offener Grundrissgestaltung und dem Blick schafft eine angenehme Wohnumgebung.

Am hinteren Ende des Wohnbereichs befindet sich die offene Küche. Diese Küche ist vollständig mit modernen Einbaugeräten ausgestattet, um Kochbegeisterte zufriedenzustellen. Die Geräte umfassen ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Kombiofen, eine Geschirrspülmaschine und eine Kombination aus Kühlschrank und Gefrierschrank. Die offene Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich macht diesen Raum sowohl für alltägliche Mahlzeiten als auch für die Unterhaltung von Gästen geeignet.

Das Apartment umfasst zwei Schlafzimmer, die sich beide an der Vorderseite der Immobilie befinden. Das größere Schlafzimmer misst etwa 3,73 Meter mal 3,79 Meter und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Das zweite Schlafzimmer misst etwa 2,67 Meter mal 2,29 Meter und kann als Einzelschlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer dienen. In der Immobilienanzeige wird vermerkt, dass die Möglichkeit besteht, ein drittes Schlafzimmer zu schaffen, obwohl keine spezifischen Details dazu angegeben werden, wie dies erreicht werden könnte.

Das Badezimmer ist auf hohem Niveau fertiggestellt und umfasst ein Waschtischunterschrank, einen Duschbereich, ein Wand-WC und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ist eine praktische Lösung, die die Wascheinrichtungen zugänglich hält, ohne Platz in den Wohnbereichen oder Schlafzimmern zu beanspruchen.

Von der Wohnung aus gelangt man zu einem überdachten Balkon im hinteren Bereich, der nach Süden und Osten ausgerichtet ist. Dieser Außenbereich misst etwa 3 Quadratmeter und bietet einen geschützten Platz, um das Draußensein unabhängig von den Wetterbedingungen zu genießen. Die südöstliche Ausrichtung bedeutet, dass der Balkon Morgen- und frühen Nachmittagssonne erhält.

Die Immobilie verfügt durchgehend über Aluminiumfensterrahmen, die weniger Wartung erfordern als traditionelle Holzrahmen und zum modernisierten Erscheinungsbild des Apartments beitragen. Eine mechanische Lüftungsanlage wurde installiert, um eine ordnungsgemäße Luftzirkulation im Haus zu gewährleisten.

Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt. Die Anzeige gibt an, dass der Kessel aus dem Jahr 2026 stammt, obwohl dies offensichtlich ein Fehler ist, da dieses Jahr noch nicht erreicht wurde. Das tatsächliche Installationsjahr könnte 2016 oder ein anderes jüngeres Jahr sein.

Das Apartment hat ein Energielabel D, was für ein Gebäude aus dem Jahr 1930 typisch ist, selbst nach Innenrenovierungen. Eine Verbesserung des Energielabels würde wahrscheinlich zusätzliche Isolierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle erfordern, was in die Verantwortung der Wohnungseigentümergemeinschaft fallen könnte, da es sich um eine Wohnung in einem gemeinsamen Gebäude handelt.

Die Immobilie befindet sich auf Pachtland (Erfpacht). Die aktuelle jährliche Pachtzahlung beträgt 402,60 Euro, bestehend aus 184,80 Euro pro Halbjahr plus 16,50 Euro Verwaltungskosten. Es besteht die Möglichkeit, die Pacht auszulösen, was für Käufer interessant sein könnte, die das Land unter der Immobilie besitzen möchten.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und bei der Handelskammer registriert. Der monatliche Beitrag beträgt 100 Euro, und die Gemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von 2.093 Euro zum 31. Dezember 2024. Der Eigentümer hält ein Drittelanteil an der VvE. Das Gebäude ist über die VvE versichert. Bemerkenswerterweise verfügt die VvE über keinen Instandhaltungsplan, was potenzielle Käufer möglicherweise weiter klären möchten.

Parken in der Gegend erfolgt über kostenpflichtige öffentliche Parkplätze und Parkgenehmigungen, was bedeutet, dass Bewohner ihre eigenen Parklösungen arrangieren müssen. Die Lage in einem Wohnviertel bietet eine Wohnumgebung fernab von starkem Verkehr, während sie dennoch mit der weiteren Stadt verbunden ist.

Das Apartment ist sofort bezugsfertig, und die Anzeige gibt an, dass es teilweise möbliert ist. Spezifische Details darüber, welche Möbel enthalten sind, werden in der Anzeige nicht angegeben, sodass interessierte Parteien dies während einer Besichtigung klären sollten.

Der Angebotspreis beträgt 325.000 Euro, was etwa 4.012 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis wird auf Kosten-käufer-Basis (kosten koper) angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für Transfersteuern, Notargebühren und andere Transaktionskosten zusätzlich zum Kaufpreis verantwortlich ist.

Zusammenfassend bietet dieses Apartment an der Laakkade einen renovierten Wohnraum in einem charaktervollen Gebäude aus dem Jahr 1930, gelegen in einem angenehmen Teil des Stadtviertels Laakkwartier-Oost. Die jüngste Innenrenovierung mit hochwertigen Ausstattungen wie dem Fischgrätboden sowie der modernen Küche und dem Badezimmer machen dies zu einem sofort bezugsfertigen Zuhause. Der überdachte Balkon fügt Außenwohnbereich hinzu, während die zwei Schlafzimmer Flexibilität für verschiedene Haushaltskonfigurationen bieten. Die Pachtsituation und die aktive aber moderat finanzierte VvE sind Faktoren, die potenzielle Käufer neben den ansprechenden Innenrenovierungen in Betracht ziehen werden.