Reihenhaus mit tiefem Garten und Renovierungspotenzial in Waalwijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über einen tiefen Hintergarten von ca. 15,84 Metern, der trotz der nördlichen Ausrichtung viel Platz für Landschaftsgestaltung und Terrassen bietet.
- Die Lage ist sehr bequem, da Geschäfte, Schulen und medizinische Einrichtungen in der Nähe sind, sowie schneller Zugang zur Autobahn A59 und zu Naturschutzgebieten wie den Loonse en Drunense Duinen.
- Es besteht Potenzial für Wertsteigerung durch Modernisierung, da das Haus ein Renovierungsobjekt ist, das es den Käufern ermöglicht, Küche, Badezimmer und Wohnbereiche vollkommen nach eigenem Geschmack anzupassen.
- Der Grundriss ist praktisch, da sich das Badezimmer im Erdgeschoss befindet, was für den täglichen Gebrauch und die Barrierefreiheit bequem ist.
Nachteile
- Die Immobilie erfordert erhebliche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten, da sie als renovierungsbedürftig eingestuft ist und auf eine persönliche Gestaltung der Küche wartet.
- Der Garten liegt auf der Nordseite, was typischerweise zu weniger direkter Sonneneinstrahlung führt als bei Gärten in Süd- oder Westlage.
- Das Energie-Label ist D, was darauf hinweist, dass die Energieeffizienz des Hauses derzeit unter modernen Standards liegt und möglicherweise Investitionen zur Verbesserung erfordert.
- Der Dachboden-Stauraum ist nur über eine Leitertreppe (Vlizotrap) zugänglich, was weniger bequem ist als eine feste Treppe.
Beschreibung
Laageinde 27 in Waalwijk bietet eine praktische Gelegenheit für diejenigen, die ein Wohnhaus suchen, das sie nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Dieses Reihenhaus, erbaut im Jahr 1935, bietet eine solide Struktur mit einem Grundriss, der verschiedene Wohnanforderungen erfüllt. Obwohl das Objekt als renovierungsbedürftig eingestuft ist und einer Modernisierung bedarf, bietet es den Käufern eine leere Leinwand, um ihre eigenen Ideen und Geschmack einzubringen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und balanciert das Bedürfnis nach Privatsphäre mit der Bequemlichkeit der näheren Umgebung.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur, der Zugang zu den Hauptwohnbereichen bietet. Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Dieser Raum ist als gemütlicher Aufenthaltsraum konzipiert, in dem die Bewohner entspannen können. Da das Haus modernisiert werden muss, ermöglicht der aktuelle Zustand des Wohnzimmers den neuen Eigentümern, die genaue Atmosphäre und den Finish zu bestimmen, der zu ihrem Lebensstil passt, sei es durch die Wiederherstellung ursprünglicher Merkmale oder die Installation moderner Isolierung und Böden.
In Richtung Rückseite des Erdgeschosses gelangen Sie zur Küche. Der aktuelle Küchenbereich wartet auf eine vollständige persönliche Note. Der Grundriss ermöglicht Flexibilität im Design und erlaubt die Schaffung einer modernen offenen Küche oder eines traditionelleren, abgeschlossenen Kochraums. Die Ausrichtung nach hinten bietet einen Blick auf den Garten. Dieser Raum ist derzeit in Bezug auf Schränke und Geräte unfertig, was dem Käufer volle Kontrolle über das Budget und den Stil der Installation gibt.
Angrenzend an den Küchenbereich befindet sich das Badezimmer. Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Hauses ist die Platzierung der sanitären Anlagen im Erdgeschoss. Das Badezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Diese Anordnung kann besonders für Familien oder diejenigen praktisch sein, die die Treppennutzung im täglichen Ablauf minimieren möchten. Wie im Rest des Hauses kann auch dieser Raum Updates benötigen, um modernen Standards oder persönlichen ästhetischen Vorstellungen zu entsprechen.
Von der Küche aus haben Sie auch Zugang zu multifunktionalen Räumen. Diese Bereiche sind sehr praktisch und können als Abstellraum, Hobbyraum oder zur Fahrradlagerung genutzt werden. Die Vielseitigkeit dieser Nebenräume trägt zum funktionalen Nutzen des Grundrisses im Erdgeschoss bei.
Eine offene Treppe im Wohnzimmer führt in den ersten Stock. Der erste Stock beherbergt die Schlafräume. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer. Das an der Vorderseite des Hauses gelegene Schlafzimmer profitiert durch das Vorhandensein einer Dachgaube von einem erhöhten Raumvolumen. Dieses Merkmal ermöglicht mehr natürliches Licht und Kopffreiheit. Zudem umfasst dieses vordere Schlafzimmer zwei eingebaute Schränke, die wertvollen Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bieten. Das zweite Schlafzimmer befindet sich hinten und bietet einen ruhigen Raum zur Erholung.
Stauraumlösungen setzen sich auf der oberen Etage fort. Eine Leitertreppe, speziell eine Ausziehleiter (Vlizotrap), bietet Zugang zum Dachboden-Stauraum. Dieser Dachboden ist kein vollwertiges Wohngeschoss, dient aber als hervorragender Bereich zur Lagerung saisonaler Artikel, Gepäcks oder anderer Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden. Das Vorhandensein dieses zusätzlichen Lagervolumens trägt dazu bei, die Hauptwohnbereiche aufgeräumt zu halten.
Das Äußere des Anwesens zeichnet sich durch einen tiefen Hintergarten aus. Der Garten befindet sich auf der Nordseite des Hauses. Trotz der nördlichen Ausrichtung sorgt die erhebliche Tiefe des Gartens dafür, dass zu verschiedenen Tageszeiten sonnige Plätze zu finden sind. Die Abmessungen des Hintergartens betragen ca. 15,84 Meter Tiefe und 5,32 Meter Breite und decken eine Fläche von 84 Quadratmetern ab. Diese Größe bietet viel Platz für Landschaftsgestaltung, die Schaffung von Terrassen oder die Einrichtung von Spielbereichen für Kinder. Ein freistehender Holzschuppen befindet sich im Garten und bietet zusätzlichen externen Stauraum für Gartengeräte oder Gartenmöbel.
Die Lage von Laageinde 27 fügt dem Objekt einen erheblichen Wert hinzu. Das Haus befindet sich in einem Wohnviertel, in dem tägliche Bedürfnisse leicht zu erreichen sind. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen für Kinder, Kindertagesstätten und Sportzentren liegen alle in kurzer Entfernung. Auch medizinische Einrichtungen sind zugänglich und tragen zur Bequemlichkeit der Lage bei. Für diejenigen, die mit dem Auto pendeln, sind die Ausfallstraßen zur Autobahn A59 schnell erreichbar, was die Reise in andere Städte und Arbeitsplätze erleichtert.
Auch Freizeitmöglichkeiten sind ein Highlight des Wohnumfelds. Bewohner können leicht zum Freizeitgebiet Het Lido radeln. Dieses Gebiet bietet einen Badeteich, Spielfelder, einen Spielplatz, einen Streichelzoo und einen Wald. Von dort aus ist auch das umfangreiche Naturschutzgebiet der Loonse en Drunense Duinen leicht erreichbar. Diese Naturlandschaften bieten hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Genießen der Natur.
Was die technischen Spezifikationen betrifft, verfügt die Immobilie über eine nutzbare Wohnfläche von 85 Quadratmetern. Das Volumen des Hauses beträgt 489 Kubikmeter. Das Grundstück umfasst laut Katasterdaten 80 Quadratmeter. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen mit Gas betriebenen Zentralheizungskessel bereitgestellt, der sich im Besitz der Immobilie befindet. Das Energie-Label ist derzeit D. Das Haus ist mit Rollläden und einem TV-Kabelanschluss ausgestattet. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar.
Laageinde 27 ist eine Immobilie, die Käufern anspricht, die nach einem Projekt suchen, um es zu ihrem Eigenen zu machen. Mit zwei Schlafzimmern, einem praktischen Badezimmer im Erdgeschoss und einem tiefen Garten enthält es die wesentlichen Elemente für ein angenehmes Familienleben. Die Notwendigkeit der Modernisierung ermöglicht es dem neuen Eigentümer, die Energieeffizienz, den Zustand und den Grundriss an zeitgenössische Standards anzupassen. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnstraße mit Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und Natur macht dies zu einem gut gelegenen Zuhause in Waalwijk.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) and the features list includes 'Inloopdouche'.
Bathtub
The listing specifies a 'inloopdouche' (walk-in shower) and makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor ('badkamer op de begane grond'), while the bedrooms are located on the first floor.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned in the features list, and it is located inside the bathroom ('toilet en wastafel').
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom facilities.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), not an apartment building with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), not an apartment building with shared facilities.
His And Hers Sinks
The features list uses the singular form 'wastafel' (sink), indicating a single sink rather than double sinks.
Bathroom Heated Floor
The house is described as a 'kluswoning' (fixer-upper) built in 1935 requiring modernization, and floor heating is not mentioned.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a terraced house ('tussenwoning') with a deep rear garden. There is no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a deep rear garden ('diepe achtertuin') of 84 m² located on the north.
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning'), which typically does not have side gardens.
Terrace
The description mentions potential to create terraces ('in te richten met groen, terrassen'), implying one does not currently exist as a fixed structure.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace. The house has a saddle roof ('zadeldak') and a loft storage space.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
Similar to a terrace, the listing speaks of potential to create these spaces ('terrassen', 'sfeervolle zitplekken'), not existing paved patio areas.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
The property has a detached wooden shed ('vrijstaande houten berging'), not a guest house.
Waterfront
The house is located in a residential area in Waalwijk, near a recreation area, but is not described as being on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is in a residential neighborhood with no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Waalwijk is located in the Netherlands, a flat region, so mountain views are impossible.
Remarkable City View
The house is in a quiet residential area ('rustige woonomgeving'), suggesting no remarkable city views.
Remarkable Garden View
The garden is described as deep and having potential, but not as a 'remarkable' view in the sense of a landmark or spectacular landscape.
Remarkable Sea View
Waalwijk is an inland city.
Remarkable Harbour View
The location is not near a harbor.
Remarkable Landmark View
No views of landmarks are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description, which is typical for older Dutch terraced houses.
Central Heating
The features explicitly list 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Gas gestookt' (gas heated).
Fireplace
A fireplace is not mentioned in the description or feature list.
Laminate Flooring
The property is a fixer-upper requiring personal input; no mention is made of existing laminate flooring.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not listed as a feature, which is uncommon for a 1935 home unless recently renovated, which this one is not.
Walk In Closet
The description mentions 'inbouwkasten' (built-in wardrobes) in the bedroom, but not a walk-in closet.
Home Office
While there are 'multifunctional spaces', no dedicated home office is mentioned.
Skylight
The listing mentions a 'dakkapel' (dormer window) but no skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
This is a standard terraced house; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and it is unlikely in this property type.
Built-In Wardrobes
The description explicitly states the front bedroom has 'twee praktische inbouwkasten' (two practical built-in closets).
French Doors
Access to the garden is mentioned, but not specifically as French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the house is described as needing modernization.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 1935 fixer-upper requiring modernization; there are no descriptions of specific Scandinavian design elements like light woods, minimalism, or white aesthetics.
Modern
The house is explicitly described as a 'kluswoning' (fixer-upper) that needs to be modernized ('te moderniseren'), implying the current state is not modern.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, open ductwork, or concrete finishes.
Mediterranean
The property is a standard Dutch terraced house built in 1935; there are no descriptions of Mediterranean architectural features like terracotta or arches.
Classic
Built in 1935, the house likely has classic bones, but as a 'kluswoning', the interior may be stripped, so the presence of classic styling is uncertain but plausible.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1935, it has age, but 'traditional historic' usually implies older architectural styles (pre-1900). It is a standard 1930s terraced house.
Early 20th Century
The house was built in 1935, which fits the 'Jaren 30' style common in the Netherlands, a classic early 20th-century architectural category.
Post War Functional
The house was built in 1935, which is pre-war (WWII).
Modernist
While 1930s architecture can have modernist influences, this is a standard terraced house with a saddle roof ('zadeldak'), typical of traditional 'Jaren 30' rather than strict modernism.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 1935 ('Bouwjaar 1935').
Küche
Kitchen Island
The property is a 1935 row house ('tussenwoning') categorized as a fixer-upper. The description suggests creating a modern layout, implying one is not currently present.
Open Plan Kitchen
The text describes the living room at the front and kitchen at the rear as distinct areas and mentions creating a 'leefkeuken' as a future possibility, implying it is not currently open-plan.
Induction Stove
Induction stoves are modern amenities that would be explicitly listed if present. This is a 1935 home requiring renovation.
Build In Coffee Maker
This luxury feature is not mentioned and would be inconsistent with a home described as needing work/personal interpretation.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the listing, which would be a highlighted feature in a modern home.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the text or features, and highly unlikely in a 1935 fixer-upper.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared student or co-living space.
Design Kitchen
The home is a 1935 fixer-upper ('kluswoning') and the kitchen is explicitly described as waiting for personal interpretation, not as a finished design.
New Kitchen
The house was built in 1935 and is listed as a 'kluswoning' (fixer-upper), indicating the kitchen is outdated and not new.
Parken & Lagerung
Parking
The features explicitly list 'Openbaar parkeren' (public parking) as the type of parking available.
Storage Room
The listing mentions 'multifunctionele ruimtes, ideaal voor opslag' (multifunctional spaces ideal for storage) and a 'bergzolder' (attic storage) accessible via a loft ladder.
Garage
The listing describes a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) but does not mention a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned on the property, so there is no automatic garage door.
Double Garage
The property does not have a garage, single or double.
Attic
The listing mentions a 'bergzolder' (attic storage) reachable via a loft ladder from the landing.
Bike Storage
The description states the multifunctional spaces are ideal for 'het stallen van fietsen' (storing bicycles).
Covered Parking
The only parking mentioned is public ('Openbaar parkeren'), and the outbuilding is a shed, not a carport or garage.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
The list of facilities includes 'Rolluiken en TV kabel' but does not mention an EV charging station or laadpaal.
Workshop
The listing mentions a 'hobbyruimte' (hobby room) as one of the uses for the multifunctional space, which typically serves as a workshop area.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging Vrijstaande houten berging' (Detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a specific parking spot available for rent associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale included with the property.
Regeln
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') with 'volle eigendom' (full ownership) on its own parcel, which typically implies there is no mandatory owners association (VvE) for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Other Rules
No specific rules or restrictions (other than standard zoning) are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a terraced house built in 1935 with two floors and an attic, accessible only via an open staircase. An elevator is not present.
Intercom
It is a single-family home, not an apartment building or secured complex where intercoms are standard. There is no mention of one.
Private Entrance
The property is a detached-style terraced house with its own front door and street access.
Automatic Gate
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking) and there is no mention of a private driveway or gate.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood ('In woonwijk') with public parking access.
Wheelchair Accessible
The house has an open staircase to reach the first floor and bedrooms, and was built in 1935, which implies steps and narrow doorways. Although the bathroom is on the ground floor, the stairs make it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing describes the property as a 'kluswoning' (fixer-upper) and explicitly states the kitchen 'wacht op jouw persoonlijke invulling' (waits for your personal interpretation/filling), indicating no appliances are present.
Laundry Room
The description lists a kitchen, bathroom, storage spaces, and bedrooms, but makes no mention of a dedicated laundry room or utility room.
Dryer
Similar to the washing machine, no appliances are included or mentioned in the features or description.
Smart Home
The house is a 1935 'kluswoning' requiring modernization, with no mention of smart home integration or features.
Ventilation System
There is no mention of a mechanical ventilation system (MV) or heat recovery system; standard natural ventilation is assumed for this age and type of house.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' under 'Voorzieningen' (facilities).
Water Softener
Water softeners are not standard features in Dutch residential listings and are not mentioned here.
Energieeffizienz
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as 'Cv-ketel' (combi boiler) which is 'Gas gestookt' (gas fired). No heat pump is mentioned.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.