Geräumiges Reihenmittelhaus mit Vorder- und Hintergarten, drei Schlafzimmern und Carport in familienfreundlicher Merenwijk

Das Objekt befindet sich an der Kwikstaarthoek 27 im Stadtteil Zijlwijk-Noord von Leiden, der zum beliebten Stadtviertel Merenwijk gehört. Dieses Reihenmittelhaus wurde 1975 erbaut und bietet 111 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 175 Quadratmetern. Das Objekt wird zu €525.000 Kosten für den Käufer angeboten.

Das Erdgeschoss verfügt über eine überdachte Auffahrt, die Platz bietet, ein Auto auf dem Grundstück zu parken, mit Zugang zu einem Schuppen, in dem der Zentralheizungskessel und die Waschmaschine untergebracht sind. Der Flur führt zu einem separaten, modernen WC und dem geräumigen Wohnzimmer. Das Wohnzimmer hat große Fenster, die viel natürliches Licht bieten. Es gibt ausreichend Platz für einen gartenorientierten Sitzbereich und einen Essbereich. Die Wendeltreppe und der authentische Kamin sind bemerkenswerte Merkmale in diesem Raum.

Die 2024 renovierte Küche befindet sich in einem separaten Raum an der Vorderseite des Hauses. Sie verbindet modernes Design mit optimalem Kochkomfort und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, ein Backofen, eine Kühl-Gefrierkombination und eine Geschirrspülmaschine. Ein Fenster über dem Spülbecken bietet einen angenehmen Blick auf die Straße.

Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das vollständig geflieste Badezimmer, das ebenfalls 2024 renoviert wurde, verfügt über eine Walk-in-Dusche, Waschtischmöbel, WC und einen Designheizkörper.

Die Schlafzimmer variieren in der Größe und können nach persönlichen Vorlieben eingerichtet werden. Ein Schlafzimmer hat einen Einbauschrank, und ein weiteres verfügt über ein Waschbecken. Diese Räume könnten als Schlafzimmer, Home-Office, Walk-in-Kleiderschränke oder für andere Zwecke genutzt werden.

Durch die großen Schiebetüren im Wohnzimmer gelangen Sie in den Garten. Das Objekt hat einen grünen Hintergarten mit Ostausrichtung mit vielen Möglichkeiten, einen idealen Außenbereich zu gestalten. Der Garten bietet auch erhebliche Privatsphäre.

Der Vorgarten ist nach Westen ausgerichtet. Der Gesamthintergarten misst 65 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 7,50 Metern und einer Breite von 7,25 Metern.

Zu den zusätzlichen Merkmalen gehören ein Carport, ein gemauerter Schuppen mit Strom und fließendem Wasser, weitgehend Doppelverglasung und ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung. Heizung und Warmwasser werden von einem Gas-Kombikessel von Nefit bereitgestellt, der 2012 installiert wurde und im Eigentum steht. Das Objekt hat Energieklasse C.

Das Stadtviertel Merenwijk ist bekannt für seine Kinderfreundlichkeit und Grünflächen. Das Objekt befindet sich in Gehweite des schönen Wijkpark Merenwijk mit verschiedenen Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazierwege, ein Kinderbauernhof und mehrere Spielplätze. Alle Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, darunter verschiedene Schulen, eine Allgemeinpraxis, Naturschutzgebiete, eine Sporthalle und das Einkaufszentrum De Kopermolen mit einem Markt am Freitag. Für Wasser- und Strandliebhaber ist der Freizeitstrand 't Joppe in Gehweite.

Mit wenigen Minuten Radfahren erreichen Sie das historische Zentrum von Leiden mit seiner Fülle an Museen, Restaurants und Geschäften. Das Objekt ist sehr günstig gelegen in Bezug auf die Hauptverkehrsstraßen (A4, A44, N11) und der öffentliche Nahverkehr ist von diesem Standort aus leicht erreichbar (Hauptbahnhof und Bushaltestellen).

Die Innenaufteilung des Erdgeschosses wurde durchdacht gestaltet, um den verfügbaren Raum optimal zu nutzen. Der Flur dient als zentraler Zugangspunkt und verbindet die verschiedenen Räume dieser Ebene. Das separate WC-Zimmer wurde mit modernen Armaturen fertiggestellt, passend zu den jüngsten Aktualisierungen des Objekts.

Das Wohnzimmer erstreckt sich über eine beträchtliche Breite, wodurch unterschiedliche Zonen innerhalb des Raumes geschaffen werden können. Der gartenorientierte Bereich profitiert von den Schiebetüren, die den Innenbereich mit dem Außenbereich verbinden und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnen schaffen. Die Anwesenheit eines authentischen Kamins verleiht dem Raum Charakter und kann als Mittelpunkt für die Sitzordnung dienen.

Die Entscheidung, die Küche in einem separaten Raum an der Vorderseite des Hauses unterzubringen, bedeutet, dass Kochgerüche und -geräusche vom Wohnbereich getrennt sind. Diese Aufteilung wird von vielen Hausbesitzern bevorzugt, die einen dedizierten Raum für die Zubereitung von Mahlzeiten schätzen. Die 2024 durchgeführte Renovierung der Küche hat den Raum auf zeitgenössische Standards gebracht.

Auf der ersten Etage bietet der Flur Zugang zu allen drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Die Variation in den Schlafzimmergrößen bietet Flexibilität bei der Nutzung des Raumes. Das größte Schlafzimmer würde typischerweise als Hauptschlafzimmer dienen, während die anderen beiden als Kinderzimmer, Gästezimmer dienen oder je nach Bedarf der Bewohner als Home-Office oder Hobbyräume umfunktioniert werden könnten.

Die Badezimmerrenovierung im Jahr 2024 hat zu einem modernen, vollständig gefliesten Raum mit einer Walk-in-Dusche geführt, was ein beliebtes Merkmal im zeitgenössischen Badezimmerdesign ist. Die Aufnahme eines zweiten WCs auf dieser Ebene erhöht den Komfort für den Haushalt.

Die Außenbereiche tragen erheblich zur Wohnlichkeit des Objekts bei. Die überdachte Auffahrt bietet nicht nur Parkplatz, sondern auch Schutz beim Betreten oder Verlassen des Hauses bei schlechtem Wetter. Der Carport bietet zusätzlichen Schutz für ein Fahrzeug. Der gemauerte Schuppen ist eine praktische Ergänzung und bietet sicheren Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und andere Gegenstände.

Der Hintergarten ist mit 65 Quadratmetern zwar nicht übermäßig groß, aber von ausreichender Größe, um einen angenehmen Außenwohnbereich zu schaffen. Die Ostausrichtung bedeutet, dass der Garten morgens und am frühen Nachmittag Sonne bekommt, was ihn für Frühstücke im Freien an sonnigen Tagen geeignet macht.

Das Stadtviertel Merenwijk, in dem sich dieses Objekt befindet, wurde in den 1970er Jahren entwickelt und zeichnet sich durch seine grüne Gestaltung mit vielen Bäumen und Wasserelementen aus. Das Viertel hat über die Jahrzehnte seine Beliebtheit erhalten aufgrund seines familienfreundlichen Charakters und der Balance, die es zwischen städtischer Bequemlichkeit und einer eher Vorort-ähnlichen, grünen Umgebung schlägt.

Die Nähe zum Wijkpark Merenwijk ist ein erheblicher Pluspunkt. Dieser Park dient als das grüne Herz des Viertels und bietet verschiedene Freizeiteinrichtungen. Für Familien mit kleinen Kindern ist die Anwesenheit eines Kinderbauernhofs und mehrerer Spielplätze in Gehweite besonders wertvoll.

Das Einkaufszentrum De Kopermolen deckt die täglichen Einkaufsbedürfnisse. Die Anwesenheit von Schulen und einem Gesundheitszentrum in unmittelbarer Nähe trägt zur Bequemlichkeit der Lage bei.

Für Pendler bietet die Lage des Objekts mehrere Optionen. Die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen macht Autofahrten in andere Teile der Randstad-Gegend relativ unkompliziert. Gleichzeitig bietet die Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs, einschließlich des Hauptbahnhofs Leiden, Alternativen für diejenigen, die nicht fahren möchten.

Leiden selbst ist eine Stadt mit reicher Geschichte und einer lebendigen Kulturszene. Das historische Zentrum mit seinen Kanälen, Museen und vielfältigen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten ist vom Merenwijk aus leicht mit dem Fahrrad erreichbar.

Das Gebäude selbst aus dem Jahr 1975 ist typisch für die Baumethoden jener Zeit. Das Flachdach mit bituminöser Abdeckung ist charakteristisch für viele Häuser aus dieser Ära. Die Anwesenheit von weitgehend Doppelverglasung deutet darauf hin, dass im Laufe der Jahre einige Energieeffizienzverbesserungen vorgenommen wurden.

Der Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2012 ist eine relativ neue Ergänzung und sollte noch mehrere Jahre Lebensdauer haben. Die Tatsache, dass er im Eigentum und nicht gemietet ist, ist ein Vorteil für den neuen Eigentümer.

Bei etwa €4.730 pro Quadratmeter Wohnfläche bietet der Angebotspreis einen Bezugsrahmen für den Vergleich mit ähnlichen Objekten in der Umgebung.

Die jüngsten Renovierungen von Küche und Badezimmer im Jahr 2024 stellen eine erhebliche Investition dar, die dem neuen Eigentümer zugutekommen wird. Küchen- und Badezimmerrenovierungen gehören zu den teuersten Hausverbesserungen, und wenn diese bereits abgeschlossen sind, bedeutet dies, dass der neue Eigentümer einziehen kann, ohne in naher Zukunft größere Arbeiten durchführen zu müssen.

Die Energieleistung des Objekts, wie durch die Energieklasse C angegeben, ist durchschnittlich für ein Haus dieses Alters und Typs. Zukünftige Eigentümer möchten möglicherweise weitere Energieeffizienzverbesserungen in Betracht ziehen, abhängig von ihren Nachhaltigkeitszielen und ihrem Budget.

Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Das Objekt wird mit vollem Eigentum angeboten.