Bezugsfertiges Familienhaus mit Dachterrasse in Leidschenveen

Dieses Objekt in der Kuifduikerstraat 11 im Viertel De Vissen in Leidschenveen, Den Haag, präsentiert ein vollständig renoviertes Familienhaus, das sofort bezugsfertig ist. Der Preis ist auf 575.000 Euro festgesetzt, wobei die Käuferkosten anfallen. Das Wohnhaus bietet 114 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 143 Quadratmetern und bietet eine komfortable und gut proportionierte Wohnumgebung.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem ordentlichen Flur empfangen, der einen Garderobenbereich und ein modernes WC umfasst. Der Eingang bestimmt sofort den Ton für die Qualität der Ausführungen, die im gesamten Haus zu finden sind. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in den Hauptwohnbereich, der so gestaltet wurde, dass sowohl Licht als auch ein Gefühl der Ruhe maximiert werden. Der Wohn- und Essbereich ist zum Garten ausgerichtet und mit großzügigen Proportionen angelegt. Der Bodenbelag besteht aus PVC in Fischgrätoptik, die dem Raum Wärme und Charakter verleiht. Eine große Schiebetür verbindet den Innenraum nahtlos mit dem Außenbereich und macht den Garten in den wärmeren Monaten effektiv zu einer Erweiterung des Wohnraums.

Vorne im Haus befindet sich die offene Küche, die in einem hohen Standard ausgeführt wurde. Die Küche zeichnet sich durch ein helles Farbschema aus und ist mit einer vollständigen Reihe von Einbaugeräten von Siemens ausgestattet. Die Beschläge umfassen Hettich-Fittings, die für ihre Qualität und Langlebigkeit bekannt sind. Der Grundriss der Küche erleichtert sowohl das praktische Kochen als auch die soziale Interaktion, wodurch sie zu einem angenehmen Raum für den täglichen Gebrauch und zum Empfang von Gästen wird.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Der Grundriss wurde auf Flexibilität ausgelegt, sodass diese Räume je nach Bedarf der Bewohner als Schlafzimmer, Home-Office oder eine Kombination aus beidem genutzt werden können. Auf dieser Etage befindet sich ein Holzparkett in Fischgrätoptik, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das Bad auf dieser Ebene ist luxuriös ausgestattet und verfügt über eine Walk-in-Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschtisch und ein WC. Die Qualität der Materialien und das moderne Design verleihen dem Bad eine hotelähnliche Anmutung.

Das zweite Obergeschoss besteht aus einem offenen Dachgeschossraum, der dem neuen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten bietet. Dieser Bereich könnte als zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office, Hobbyraum oder für jeden anderen Zweck, der zu Ihrem Lebensstil passt, eingerichtet werden. Der Zugang zur Dachterrasse befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und bietet einen ruhigen und privaten Außenbereich, in dem Sie sich entspannen und die Umgebung genießen können.

Der Hintergarten wurde mit Blick auf geringen Pflegeaufwand durchdacht gestaltet. Er verfügt über eine Terrassenfläche, Kunstrasen und einen bequemen Sitzbereich, sodass Sie den Außenbereich sofort ohne umfangreiche Pflege genießen können. Am Ende des Gartens steht ein praktischer, freistehender Holzaufstellschuppen, und ein Seitendurchgang bietet Zugang zur Rückseite des Grundstücks. Der Vorgarten ist ebenfalls ordentlich gepflegt und hinterlässt bei der Ankunft einen positiven ersten Eindruck.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Leidschenveen, der als ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft charakterisiert wird. Das Gebiet bietet ein gutes Gleichgewicht zwischen wohnlicher Ruhe und bequemer Zugang zu den täglichen Notwendigkeiten. Schulen, Kindergärten, Geschäfte und Sporteinrichtungen befinden sich allesamt in kurzer Entfernung. Darüber hinaus verfügt die Nachbarschaft über verschiedene Grünflächen und Spielplätze, was sie besonders für Familien mit Kindern geeignet macht.

Die Erreichbarkeit ist ein weiterer Pluspunkt dieses Standorts. Das Objekt ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wobei RandstadRail und Straßenbahnen in der Nähe verkehren. Der Bahnhof Den Haag Ypenburg ist ebenfalls in der Nähe und bietet weitere Reisemöglichkeiten. Für Autofahrer sind die Autobahnen A4, A12 und A13 leicht erreichbar, was ein effizientes Reisen nach Den Haag, Rotterdam und andere Ziele in der Randstad-Region ermöglicht.

In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt das Objekt über die Energieausweis-Bewertung A, was auf eine gute Energieeffizienz hindeutet. Das Haus ist mit Solarpanelen ausgestattet, die zu niedrigeren Energiekosten beitragen. Die gesamte Renovierung wurde professionell von einem Bauunternehmer durchgeführt, wodurch überall eine qualitativ hochwertige Arbeit gewährleistet ist. Das Objekt profitiert von einer vollständigen Wärmedämmung und einer mechanischen Belüftung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch einen gasbefeuerten Kombikessel, nämlich das Modell Ecotec Plus CW5, das 2021 installiert wurde und in den Verkauf inbegriffen ist.

Das Gebäude ist als Reihenhaus (Tussenwoning) in bestehender Bebauung klassifiziert und wurde ursprünglich 2001 erbaut. Das Dach ist ein geneigtes Dach, das mit bituminösem Dachabdichtungsmaterial gedeckt ist. Das Objekt hat drei Wohnebenen und umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Das Bauvolumen beträgt 390 Kubikmeter. Der an das Gebäude gebundene Außenraum misst 7 Quadratmeter, während der externe Stauraum 8 Quadratmeter umfasst.

Der Hintergarten misst 44 Quadratmeter bei einer Tiefe von 8,30 Metern und einer Breite von 5,27 Metern und ist nach Westen ausgerichtet. Parkplätze sind auf den öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar. Das Eigentum an der Immobilie erfolgt als Volleigentum (Volle Eigendom) und die Katasterbezeichnung lautet 'S-GRAVENHAGE BD 4133.

Dieses Wohnhaus bietet eine Kombination aus modernem Komfort, hochwertigen Materialien und einer günstigen Lage. Die umfassende Renovierung bedeutet, dass der neue Eigentümer ohne zusätzliche Arbeiten einziehen kann, während der flexible Grundriss und die zusätzlichen Räume Raum bieten, das Haus im Laufe der Zeit an Ihre spezifischen Bedürfnisse und Vorlieben anzupassen.