Charmante Haarlem-Wohnung aus den 1900er Jahren mit Luxusküche und modernem Komfort

Diese Immobilie wird von einem zertifizierten Expatriate-Makler präsentiert und befindet sich in einem historischen Gebäude, das aus dem Jahr 1900 stammt. Das Bauwerk wurde mit Rücksicht auf seinen ursprünglichen Charakter erhalten und gleichzeitig an zeitgemäße Wohnstandards angepasst. Die nutzbare Gesamtfläche der Wohnung beträgt etwa neunundfünfzig Quadratmeter. Der Grundriss besteht aus einem hellen Wohnzimmer, einer modernen Küche mit Insel, einem einzelnen Schlafzimmer, einem gut ausgestatteten Badezimmer, einem zusätzlichen Hauswirtschaftsraum und Stauraum. Die energetische Leistung des Hauses ist mit dem Label C klassifiziert, was einen mittleren Effizienzniveau anzeigt.

Der Wohnbereich bildet das zentrale Herzstück der Wohnung. Große Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Fenster bieten zudem Ausblicke auf das lebendige Viertel, das gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden ist. Wände und Decken behalten viele der ursprünglichen Details, die für die Architektur des frühen 20. Jahrhunderts typisch sind, und verleihen dem Raum eine warme, authentische Note. Die offene Verbindung zwischen Wohnzimmer und Küche fördert einen nahtlosen Ablauf von Alltagsaktivitäten und geselligen Zusammenkünften.

Die Küche ist ein Blickfang der Immobilie. Sie verfügt über eine großzügige Insel, die mit einem hochwertigen Bosch-Kochfeld ausgestattet ist. Eingebaute Geräte sind in die Schränke integriert und die Arbeitsplatten bieten großzügigen Arbeitsraum. Das Küchendesign kombiniert eine zeitgenössische Ästhetik mit praktischer Funktionalität. Die offene Anordnung ermöglicht es dem Bewohner, mit Gästen zu interagieren, während er Mahlzeiten zubereitet, und das Layout unterstützt verschiedene Kochstile.

Das Schlafzimmer liegt im hinteren Teil der Wohnung und bietet eine ruhigere Umgebung, die sich zum Ausruhen oder als Home‑Office eignet. Der Raum ist groß genug für ein Doppelbett und beinhaltet eingebaute Aufbewahrungslösungen. Die Lage des Schlafzimmers abseits der Hauptverkehrsbereiche trägt zur Wahrung der Privatsphäre bei.

Das Badezimmer zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus. Es beinhaltet eine begehbare Dusche, ein modernes Waschbecken und hochwertige Armaturen. Angrenzend an das Bad befindet sich ein separater Hauswirtschaftsraum, in dem die Wascheinrichtungen untergebracht sind und zusätzlicher Stauraum bereitsteht. Diese Trennung der Nassbereiche trägt zu einem ordentlichen und organisierten Wohngefühl bei.

Ein bemerkenswertes Merkmal der Immobilie ist die Möglichkeit, an der Rückseite des Gebäudes, auf gleicher Höhe wie das Bad, einen Balkon zu schaffen. Diese Option ist im Teilungsplan vermerkt, sodass der neue Eigentümer die Möglichkeit hat, nach entsprechender Genehmigung einen privaten Außenbereich zu realisieren. Das Gebäude verfügt derzeit über keinen privaten Balkon, jedoch bietet die rechtliche Regelung zukünftige Flexibilität.

Die Wohnung profitiert von ihrer Lage in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof Haarlem und zum historischen Grote Markt. Die Nähe zum Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen zu Großstädten wie Amsterdam, Zandvoort und Den Haag. Lokale Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind alle in kurzer Zeit zu erreichen, was den Alltag bequem macht. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind häufig und zuverlässig, was die Immobilie besonders für Pendler oder Stadtliebhaber attraktiv macht.

Die Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die einen monatlichen Hausgeldbeitrag von 50,5 Euro erhebt. Dieser Beitrag deckt die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und der Gebäudehülle ab. Die Gemeinschaft unterhält zudem einen Rücklagenfonds, und der monatliche Beitrag wird als regelmäßige Ausgabe dokumentiert. Parkplätze können über ein kostenpflichtiges System erworben werden, und ein Parkausweis kann für Bewohner, die einen eigenen Stellplatz benötigen, beantragt werden.

Das Heizungssystem besteht aus einem zentralen Heizkessel, der zudem Warmwasser bereitstellt. Der Kessel wurde 2021 installiert und ist ein gasbefeuerter Kombikessel. Das Gebäude ist mit Dach­dämmung, hochwertigen Doppelverglasungen und Wand­dämmung ausgestattet, was zur Energieklasse C beiträgt. Für die Belüftung sorgt ein mechanisches System ergänzend zu natürlichen Lüftungsmöglichkeiten.

Der rechtliche Status der Immobilie ist Voll­ Eigentum, und die Kataster‑Referenz ist bei der Gemeinde Haarlem eingetragen. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock des Gebäudes, der über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar ist. Der Grundriss umfasst insgesamt zwei Zimmer, eines als Schlafzimmer und das andere als Wohnbereich. Es gibt ein Badezimmer und ein separates WC. Das gesamte Innenvolumen beträgt 222 Kubikmeter.

Die Innenausstattung wird als luxuriös beschrieben, wobei hochwertige Materialien in Küche und Bad verwendet wurden. Der allgemeine Zustand der Wohnung ist bezugsfertig, ohne dass größere Renovierungen nötig sind. Die Beschreibung betont die Verbindung von historischem Charme und modernem Komfort und spricht Käufer an, die charaktervolle Immobilien schätzen, die für das heutige Wohnen aktualisiert wurden.

Zusammenfassend bietet die Wohnung einen kompakten, aber gut durchdachten Wohnraum in einem historischen Gebäude, ergänzt durch eine moderne Küche, ein stilvolles Bad, die Option eines zukünftigen Balkons und eine zentrale Lage mit guter Anbindung an Verkehr und städtische Infrastruktur. Das Energie‑Rating, die Nebenkosten und die Struktur der Gemeinschaft sind klar dargestellt, sodass Interessenten die laufenden Kosten der Eigentümerschaft einschätzen können. Die Immobilie steht zum Kauf zu einem Preis von 385 000 Euro zur Verfügung, und der Verkäufer gibt an, dass der Abschluss zügig erfolgen kann.