Charmante Erdgeschosswohnung mit sonnigem Stadtgarten in Pijlsweerd

Gelegen an der Kruisweg im Viertel Pijlsweerd-Zuid von Utrecht, bietet diese Erdgeschosswohnung eine Kombination aus historischem Charakter und modernem Komfort. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1903, wurde jedoch 2015 umfassend renoviert, wobei wichtige Elemente wie die Küche, das Badezimmer und verschiedene Installationen aktualisiert wurden. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das durch Merkmale wie hohe Decken und große Fenster seinen ursprünglichen Charme bewahrt und gleichzeitig die Annehmlichkeiten bietet, die man beim modernen Wohnen erwartet.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 64 Quadratmetern, ergänzt durch zusätzliche 5 Quadratmeter Innenlagerfläche. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 283 Kubikmeter. Es gibt ein Schlafzimmer, was diese Wohnung besonders geeignet für Einsteiger, Singles, Paare oder Eltern macht, die einen komfortablen Ort für ein studierendes Kind suchen.

Beim Betreten der Immobilie durch den eigenen privaten Eingang gelangen Sie in den Flur, der den Zählerschrank beherbergt und Zugang zum Badezimmer bietet. Das Badezimmer ist im modernen Stil gestaltet und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschtischunterschrank mit Waschbecken und eine Toilette. Vom Flur aus gelangen Sie in den geräumigen und hellen Wohnbereich. Die hohen Decken und großen Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für reichlich natürliches Licht und schaffen eine offene und einladende Atmosphäre.

Im hinteren Bereich des Wohnzimmers befinden sich der Essbereich und die halboffene Küche. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Gasherd mit vier Brennern, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank mit Gefrierfach und ein Doppelbecken. Im Küchenbereich befindet sich auch ein Anschlusspunkt für eine Waschmaschine.

Angrenzend an das Wohnzimmer gibt es einen zusätzlichen offenen Raum, der derzeit als Home-Office eingerichtet ist. Dieser vielseitige Bereich könnte je nach Bedarf des neuen Eigentümers auch als Vorratskammer, Wasch- oder Abstellraum dienen. Von der Küche haben Sie direkten Zugang zu einem Überdachungsbau und dem Hintergarten.

Der Hintergarten dient als angenehmer und geschützter Außenbereich, in dem Sie Ruhe und Entspannung genießen können. Der Garten ist vorteilhaft nach Südosten ausgerichtet, was eine gute Sonneneinstrahlung zu bestimmten Tageszeiten ermöglicht. Am Ende des Gartens befindet sich ein praktisches freistehendes Gerätehaus mit Stromanschluss, ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten oder anderen Gegenständen. Der Garten selbst misst 23 Quadratmeter bei Abmessungen von ca. 7,59 Metern Tiefe und 2,98 Metern Breite.

Das Schlafzimmer befindet sich im hinteren Bereich der Immobilie in ruhiger Lage. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und verfügt über einen geräumigen Einbauschrank mit drei Schiebetüren, der reichlich Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet.

Die Immobilie befindet sich im lebhaften und beliebten Pijlsweerd-Viertel, direkt nördlich der Utrechter Innenstadt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants. Der Griftpark, der Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bietet, ist in kurzer Entfernung erreichbar. Die historische Innenstadt von Utrecht ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, sodass Bewohner einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Stadt haben.

Die Erreichbarkeit ist an diesem Standort hervorragend. Der Utrechter Hauptbahnhof ist in komfortabler Fahrradentfernung, was für Pendler, die in andere Städte reisen, sehr praktisch ist. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen schnellen Zugang zu den Autobahnen A2 und A27.

Hinsichtlich des Parkens befindet sich die Immobilie in einem Bereich mit kostenpflichtigem öffentlichen Parken und Parkausweissystemen. Bewohner müssen gegebenenfalls einen Parkausweis über die Gemeinde beantragen, wenn sie in der Nähe ein Fahrzeug parken möchten.

Die Immobilie fällt unter das Energielabel E, was auf eine moderate Energieeffizienz hinweist. Das Gebäude verfügt über teilweise Doppelverglasung und Dachdämmung. Heizung und Warmwasser werden durch eine Gas-Brennwertheizung von Remeha bereitgestellt, die 2015 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.

Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Die Immobilie ist mit einem Glasfaserkabelanschluss, mechanischer Belüftung und natürlichen Belüftungsoptionen ausgestattet. Die Immobilie ist im Grundbuch als Volleigentum unter der Bezeichnung Lauwerecht C 7146 eingetragen.

Eine Eigentümergemeinschaft (VvE) wurde kürzlich für das Gebäude aktiviert. Die erforderlichen Dokumente einschließlich Protokolle, Gebäudeversicherung, Handelsregistereintragung und ein Instandhaltungsplan (MJOP) sind alle verfügbar. Die monatlichen Beiträge und die Details zum Rücklagenfonds werden noch festgelegt, da die VvE-Strukturen noch finalisiert werden.

Der Verkäufer hat den Wunsch geäußert, dass die Notarfirma DvE Notarissen in Zeist die Übertragung abwickelt. Der Übergabetermin wird zwischen den Parteien vereinbart.

Der Kaufvertrag enthält mehrere Standardklauseln. Diese bestehen aus einer Altersklausel, die das Baujahr der Immobilie von 1903 anerkennt, einer Asbestklausel, einer "wie gesehen"-Klausel, die angibt, dass die Immobilie in ihrem jetzigen Zustand verkauft wird, und einer Anforderung für eine Bankgarantie oder Anzahlung in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises.

Der Kaufpreis für diese Immobilie ist auf 399.000 Euro festgesetzt, was etwa 6.234 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis unterliegt den Käuferkosten, was bedeutet, dass zusätzliche Ausgaben wie Grundsteuer, Notargebühren und etwaige Hypothekarkosten vom Käufer zu tragen sind.