Charmantes 1950er-Detached-Familienhaus mit modernem Anbau in der Nähe des Stadtzentrums
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Haus wurde 2018 umfassend modernisiert, wobei der originale Charakter der 1950er‑Jahre erhalten blieb, sodass ein sofort bezugsfertiges Zuhause entsteht, das Charme mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Der stilvolle Anbau im hinteren Erdgeschoss vergrößert den Wohnbereich erheblich, verfügt über Fußbodenheizung und Schiebetüren zum Garten und schafft einen hellen, vielseitigen Raum für modernes Familienleben. Der nach Westen ausgerichtete Hintergarten bietet Nachmittags‑ und Abendsonne, ist gut gepflegt und gewährleistet hohe Privatsphäre, was ihn zu einem attraktiven Außengarten macht. Die Lage ist hervorragend, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV in Fußgängernähe und schneller Autoanbindung an die Autobahnen nach Maastricht, Heerlen und Eindhoven.
Nachteile
- Das Energieetikett D weist nur eine teilweise Dämmung auf, was zu höheren Energiekosten im Vergleich zu besser isolierten Gebäuden führen kann. Die Zentralheizungskessel stammt aus dem Jahr 2012, ist zwar jährlich gewartet, aber über ein Jahrzehnt alt und kann in den kommenden Jahren ersetzt werden. Parkmöglichkeiten sind nur auf öffentlichen Straßen verfügbar, da keine private Garage oder Einfahrt vorhanden ist. Der Speicherplatz im Dachgeschoss ist nur über eine Klapptreppe erreichbar und nicht über eine feste Treppe, was die praktische Nutzungsfähigkeit einschränkt.
Beschreibung
Dieses charmante, abgelegene Familienhaus liegt in der Gemeinde Stein, im südlichen Teil der Niederlande in der Provinz Limburg. Das Haus wurde ursprünglich 1958 gebaut und 2018 sorgfältig modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter und die originalen Details erhalten blieben. Das Ergebnis ist eine Residenz, die die ansprechende Atmosphäre eines 1950er-Jahre-Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort erfolgreich kombiniert.
Der gesamte Wohnbereich beträgt etwa 142 Quadratmeter, ergänzt durch zusätzliche 26 Quadratmeter Innenfläche und 8 Quadratmeter externe Lagerfläche. Das Grundstück umfasst insgesamt 310 Quadratmeter und verteilt sich auf zwei Katastralparzellen: eine mit 290 Quadratmetern und die andere mit 20 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen des Gebäudes liegt bei etwa 630 Kubikmetern. Die Preisfrage entspricht etwa 3.768 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Beim Betreten des Hauses werden Sie im Eingangsflur begrüßt, der eine Fliesenfläche aufweist. Dieser Bereich bietet Zugang zum modernen WC, das mit einer wandhängenden Toilette und einem kleinen Waschbecken ausgestattet ist. Der Zählerkasten ist ebenfalls bequem im Flur untergebracht.
Von der Eingangstür gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer, das mit einem attraktiven Fischgrätenparket (Herringbone) ausgelegt ist und Wärme sowie Charakter in den Raum bringt.
Im hinteren Teil des Erdgeschosses wurde ein stilvoller Anbau hinzugefügt, der den nutzbaren Wohnbereich erheblich erhöht. Dieser Anbau verfügt über eine Fliesenfläche mit Fußbodenheizung, die auch in kälteren Monaten für Komfort sorgt. Große Schiebetüren bieten direkten Zugang zum Hintergarten und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Der Anbau lässt das Erdgeschoss mit natürlichem Licht durchfluten und bietet einen wunderbaren Raum zum Essen oder Entspannen.
Die offene Küche ist in diesen erweiterten Bereich integriert und umfasst eine moderne Kücheninstallation mit Koch- und Waschinsel.
Die Küche ist mit hochwertigen AEG-Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit integrierter Abluft, ein Kühlschrank, eine Spülmaschine und ein Kombinationsbackofen.
Diese Ausstattung macht die Küche sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend und eignet sich für alltägliche Familienmahlzeiten sowie für aufwendigere Kochvorbereitungen.
Auch im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Büro oder Arbeitszimmer, das über ein maßgefertigtes Wandschrank-System verfügt und einen Anschluss für die Waschmaschine bietet.
Der Raum bietet Flexibilität und kann je nach Bedürfnissen der Bewohner für verschiedene Zwecke genutzt werden.
Die erste Etage wird über die ursprüngliche Treppe erreicht, die ihren authentischen Charakter bewahrt.
Der Flur bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und dem modernen Bad.
Im gesamten Obergeschoss wurde Hardwood-Parquet verlegt, was zur warmen und einladenden Atmosphäre beiträgt.
Das geräumige Master-Schlafzimmer befindet sich am hinteren Ende des Hauses, während das zweite Schlafzimmer im vorderen Bereich liegt und sich gut als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Arbeitszimmer eignet.
Das dritte Schlafzimmer vervollständigt die Schlafgelegenheit in diesem Stockwerk.
Das Bad im ersten Obergeschoss wurde modern gestaltet und verfügt über eine Fußschranke (Walk‑in‑Dusche), eine wandhängende Toilette und eine elegante Badezimmervorrichtung mit Doppelwaschbecken.
Die Beschläge und Oberflächen schaffen einen zeitgemäßen und praktischen Raum.
Die zweite Etage besteht aus einem Speicherattik, der über eine Klapptreppe (Pull‑down‑Ladder) zugänglich ist.
Obwohl dieser Raum keine volle Stehhöhe bietet, stellt er zusätzliche Lagerfläche für saisonale Gegenstände, Gepäck und andere Alltagsgegenstände bereit, die nicht täglich benötigt werden.
Unter dem Erdgeschoss befindet sich ein praktischer Keller, der als Lagerkeller und Heizungsraum dient.
Dieser zusätzliche Raum ist nützlich für die Aufbewahrung von Vorräten und das unterbringen der Zentralheizungsanlage.
Der Hintergarten ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie.
Nach Westen ausgerichtet, profitiert er von exzellenter Sonneneinstrahlung am Nachmittag und Abend, was ihn zu einem idealen Ort für Outdoor‑Essen und Entspannung nach der Arbeit macht.
Der Garten ist gut gepflegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Er umfasst eine Terrasse, eine Wiese und einen praktischen Seiteneingang, der den Zugang zum Hinteren des Hauses ermöglicht, ohne das Haus durchqueren zu müssen.
Technisch betrachtet verfügt das Haus über eine Kombination aus Holzwand- und Kunststofffensterrahmen, die mit hocheffizienter Doppelverglasung ausgestattet sind.
Einige Fenster sind mit Außenschlägen (Rolladen) für zusätzlichen Komfort und Sicherheit versehen.
Dach und Anbau sind gedämmt, wobei die Dämmung im Anbau ebenfalls Fußbodenheizung unterstützt.
Das Haus trägt derzeit das Energieetikett D, was die teilweise Dämmungsmaßnahmen widerspiegelt.
Die Zentralheizungsanlage ist ein Remeha-Gas‑Brennwertkessel, der 2012 installiert wurde.
Dieser Kessel gehört dem aktuellen Eigentümer und wird jährlich gewartet, sodass er in gutem Betriebszustand bleibt.
Das Haus ist in der Risikokategorie A, B oder C für das Fundament eingestuft, was bedeutet, dass kein erhöhtes Risiko von Fundamentproblemen besteht.
Zusätzliche Features des Hauses umfassen Klimaanlage, Alarmanlage, Glasfaser‑Kabelanschluss und Kabelfernsehen.
Diese modernen Annehmlichkeiten tragen zu Komfort und Sicherheit der Residenz bei.
Die Lage des Hauses ist eines seiner Hauptmerkmale.
Er liegt an einer ruhigen Straße in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum von Stein.
Tagesansässige Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Für Pendler ist laage besonders günstig, da der Autohimmelzug zu den Autobahnen nach Maastricht, Heerlen und Eindhoven innerhalb von etwa zehn Minuten erreichbar ist.
Der nächste NS-Bahnhof liegt etwa zehn Autominuten entfernt und bietet weitere Anbindungsmöglichkeiten.
Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar, da keine private Garage oder Einfahrt zum Grundstück gehört.
Dieses Anwesen ist zum Kaufpreis von 535.000 Euro angeboten, zahlbar durch den Käufer (Kosten Käufer).
Die übliche Anzahlung oder Bankbürgschaft beträgt zehn Prozent des Kaufpreises und muss innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf etwaiger Auflagen beim Notar eingezahlt werden.
Die übliche Frist für die Finanzierung oder andere Auflagen beträgt vier bis sechs Wochen nach mündlicher Vereinbarung.
Explizit wird angegeben, dass ein Kaufvertrag erst nach dem Unterschreiben des schriftlichen Vertrags durch Käufer und Verkäufer wirksam wird.
Interessenten werden gebeten, eine strukturelle Besichtigung auf eigene Kosten zu beauftragen, um ein umfassendes Bild von Zustand des Objekts zu erhalten.
Obwohl die bereitgestellten Informationen sorgfältig zusammengetragen wurden, übernimmt der Anbieter keine Haftung für Unvollständigkeiten oder Ungenauigkeiten, und alle angegebenen Maße sowie Flächenangaben sind indicative.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom
Bathtub
No bathtub mentioned in the bathroom description which lists inloopdouche, toilet, and double sink
Ensuite Bathroom
Bathroom is accessible from the landing/overloop, not directly from the master bedroom
Guest Toilet
Separate 'moderne toiletruimte' on ground floor with wandcloset and fountain
Bidet
No bidet mentioned in bathroom fixtures
Shared Shower
This is a single-family detached home, not a shared living arrangement
Shared Toilet
This is a single-family detached home with private bathroom facilities
His And Hers Sinks
Listing explicitly states 'badkamermeubel met dubbele wastafel' (double sink)
Bathroom Heated Floor
Floor heating is mentioned only for the ground floor extension, not for the first floor bathroom
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 204 m² rear garden (achtertuin) that is 24 meters deep and 8.5 meters wide, west-facing with privacy.
Front Garden
The features section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
There is a side entrance (zij-ingang) mentioned, but no side garden is described.
Terrace
The garden description explicitly mentions a terrace (terras).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned or implied in the description.
Patio
The extension has a tiled floor with sliding doors to the garden, but this is indoor living space. No separate outdoor patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront location is mentioned or implied.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Stein, Netherlands (near Maastricht), which is not a mountainous area. No mountain view is mentioned.
Remarkable City View
The property is near the center but no city view is mentioned or claimed.
Remarkable Garden View
The garden is described positively but no remarkable garden view is specifically claimed.
Remarkable Sea View
The property is inland near Maastricht, far from the sea. No sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or applicable to this location.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Airconditioning is explicitly listed in the 'Voorzieningen' (facilities) section of the property features.
Central Heating
CV-installatie Remeha (gas fired combi-boiler from 2012) is explicitly mentioned as the heating system, which is central heating.
Fireplace
No fireplace or 'open haard' is mentioned anywhere in the listing description or features.
Hardwood Floors
Visgraatparketvloer (herringbone parquet floor) is mentioned in the living room and parketvloer (parquet floor) on the entire first floor. Parquet is real wood flooring.
Tiled Floors
Tegelvloer (tile floor) is explicitly mentioned in the entrance/hall and in the extension with underfloor heating.
Laminate Flooring
No laminate flooring is mentioned. The floors described are parquet (real wood) and tiles, not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned anywhere in the listing. All floor types specified are parquet or tiles.
Underfloor Heating
Vloerverwarming (underfloor heating) is explicitly mentioned for the extension ('aanbouw met tegelvloer en vloerverwarming').
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. There is a custom-made cabinet wall ('op maat gemaakte kastenwand') in the office, but this is not a walk-in closet.
Home Office
A 'Kantoor/werkkamer' (office/work room) is explicitly listed on the ground floor with a custom-made cabinet wall and washing machine connection.
Skylight
No skylight ('dakraam') is mentioned in the listing description or features.
Exposed Beams
No exposed beams ('zichtbare balken' or 'bouwstenen') are mentioned anywhere in the listing.
Bay Window
No bay window ('erker') is mentioned in the listing description or features.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned; this is a standard family home with no luxury amenities like a pool.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned; this is a standard family home without spa facilities.
Built-In Wardrobes
An 'op maat gemaakte kastenwand' (custom-made cabinet wall) is mentioned in the office/work room, which qualifies as built-in wardrobes/cabinetry.
French Doors
A 'schuifpui' (sliding patio door) is mentioned, but this is not the same as French doors. No French doors are explicitly described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork ('stucwerk' or decorative plaster) is mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
No explicit Scandinavian design elements mentioned; the style is a mix of 1950s character and modern updates without specific Scandinavian references like minimalist design or light Nordic aesthetics.
Modern
The property was modernized in 2018 with a contemporary appearance, modern kitchen installation, modern toilet room, and modern bathroom. However, it retains authentic 1950s character, so it's not purely modern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or loft-style features. The listing emphasizes charm and character rather than industrial aesthetics.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, arched windows, or Mediterranean-style outdoor spaces. The property is a Dutch 1950s home.
Classic
The listing explicitly mentions 1950s character, authentic appearance ('authentieke uitstraling'), authentic details ('authentieke details'), and an authentic staircase ('authentieke trapopgang'). The period features were preserved during renovation.
Außenstil
Traditional Historic
The listing describes a 1950s house with 'authentic details' and 'character' that were preserved during renovation, but 1958 is not typically considered historic.
Early 20th Century
This is a 1958 house, not a 1930s-style building (jaren-30 woning). The listing explicitly calls it a 'jaren '50-woning'.
Post War Functional
Built in 1958, this is clearly a post-war house. The listing explicitly describes it as a 'jaren '50-woning' which fits the post-war reconstruction era style.
Modernist
The 2018 renovation gave it a 'contemporary appearance' (eigentijdse uitstraling) with a modern open kitchen, but the core building remains a traditional 1950s structure.
Newly Build
The property was built in 1958 and only renovated in 2018. It is clearly not newly built.
Küche
Dishwasher
Description explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser).
Oven
Description explicitly mentions a combi-oven.
Microwave
A combi-oven typically includes microwave functionality, although a standalone microwave is not explicitly listed.
Refrigerator
Description explicitly mentions a refrigerator (koelkast).
Kitchen Island
Description explicitly mentions a cooking and washing island (kook-/spoeleiland).
Open Plan Kitchen
Description explicitly states it is an open kitchen (open keuken).
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen description or features.
Stove
An induction cooktop is a type of stove and is explicitly mentioned.
Induction Stove
Description explicitly mentions an induction cooktop (inductiekookplaat).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the appliance list.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the description.
Downdraft Extractor
Description explicitly mentions an induction cooktop with integrated extraction (geïntegreerde afzuiging).
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home, so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a stylish modern kitchen with an island and downdraft extractor, indicating a good design but not explicitly a high-end luxury designer brand.
New Kitchen
The kitchen was installed during a modernization in 2018, making it relatively recent but not brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
The listing mentions a 'Bergzolder' (storage attic) and '26 m²' of 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space), plus a cellar for storage.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The listing mentions 'Bergzolder, bereikbaar middels een vlizotrap' (storage attic accessible via pull-down ladder).
Cellar
The listing explicitly describes a 'Kelder' with 'Praktische provisiekelder en stookruimte' (practical storage cellar and boiler room).
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, which typically means uncovered on-street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No garden shed is mentioned; the garden is described with a terrace, lawn, and side entrance only.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house) with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren) in the listing, which is typical for standalone detached homes in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership/freehold) for both cadastral parcels, confirming there is no leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property, so there is no chamber of commerce registration.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property, so there are no annual meetings.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property, so there are no HOA fees.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property, so there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property, so there is no maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property, so there is no HOA buildings insurance.
Other Rules
The listing contains standard Dutch real estate contractual terms (written agreement requirement, 10% deposit/bank guarantee, 4-6 weeks for financing conditions) which are typical legal requirements, not special rules or restrictions on the property use.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 1950s detached family home with 3 floors and a cellar accessed via pull-down stairs (vlizotrap). No elevator is mentioned and would be extremely unusual for this type of property.
Alarm System
The listing explicitly states 'alarminstallatie' (alarm system) in the features section under Voorzieningen.
Private Entrance
This is a detached single-family home (vrijstaande woning) which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a side entrance to the garden (zij-ingang) but no mention of any automated gate system.
Gated Community
This is a standalone detached home on a regular street, not part of any gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple floors, a cellar, pull-down attic stairs (vlizotrap), no elevator, and the bathroom is on the first floor. A 1950s home layout with steps at entrance makes it unsuitable for wheelchair access.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the office/workroom on the ground floor.
Laundry Room
The washing machine connection is located in an office/workroom ('Kantoor/werkkamer'), not a dedicated laundry room. The space serves multiple purposes.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
Explicitly stated in the features section: 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing. Smart home technology would typically be highlighted if present.
Cable Tv
Explicitly listed in the features section: 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned. Water softeners are uncommon in Dutch homes and would likely be mentioned if present as a notable feature.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. This feature would typically be highlighted if present as it adds value to the property.
Double Glazing
The listing explicitly states the property has 'HR- en HR++-beglazing' which are high-efficiency double glazing types.
Triple Glazing
The listing specifically mentions HR and HR++ glazing (double glazing types) but does not mention HR+++ or triple glazing (drievoudig glas).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'gedeeltelijke vloerisolatie (aanbouw)' meaning partial floor insulation in the extension.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in the general features section.
Heat Pump
The heating system is described as 'CV-installatie Remeha (bouwjaar 2012)' which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing. This is a relatively uncommon feature that would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has several energy efficiency features: HR/HR++ high-efficiency double glazing on hardwood and plastic frames, partial shutters (rolluiken) which can reduce heat loss, underfloor heating in the extension (vloerverwarming), and the property was modernized in 2018 with attention to energy efficiency. The energy label is D.
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.