Charaktervolles freistehendes Landhaus mit geräumigem Wohnbereich im ländlichen Kerkwijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumiger Wohnbereich von 240 Quadratmetern mit einem flexiblen Praxisraum, der als Home-Office, Atelier oder Ergänzungsunterkunft dienen kann.
- Großes Grundstück von 1.450 Quadratmetern mit einem schön gestalteten Garten, mehreren Terrassen und freiem Blick auf die umliegende Landschaft.
- Ländliche und friedliche Lage in einer Sackgasse, während gleichzeitig bequeme Nähe zu Zaltbommel, dem Bahnhof und der Autobahn A2 besteht.
- Zwei vollständige Badezimmer im ersten Obergeschoss plus ein separates WC, was morgendliches Gedränge in größeren Haushalten reduziert.
- Hauptschlafzimmer verfügt über ein En-Suite-Luxusbadezimmer und einen Walk-in-Kleiderschrank, was einen privaten und komfortablen Rückzugsort schafft.
Nachteile
- Energielabel C zeigt eine mittlere Energieeffizienz, was zu höheren Nebenkosten im Vergleich zu neuer gebauten oder renovierten Objekten führen kann.
- Es ist derzeit keine Garage auf dem Grundstück vorhanden, obwohl das Inserat erwähnt, dass eine möglicherweise hinzugefügt werden könnte.
- Das Objekt wurde 1976 erbaut, was bedeuten kann, dass einige Elemente im Vergleich zu neueren Konstruktionen eine Aktualisierung oder Wartung erfordern.
- Der Kaufpreis von 940.000 Euro ergibt einen Preis pro Quadratmeter von 3.917 Euro, was für einen Bau aus dem Jahr 1976 in einer ländlichen Lage relativ hoch ist.
- Die Hauptheizung beruht teilweise auf Kaminöfen zusätzlich zur Fußbodenheizung, was aktives Management und Brennstofflagerung erfordert.
Beschreibung
Die Kruisstraat 6 in Kerkwijk präsentiert ein markantes freistehendes Landhaus in einer friedlichen ländlichen Umgebung. Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von der grünen Landschaft der Kerkwijk-Gegend. Dieser Standort bietet den Bewohnern die Ruhe des Landlebens bei gleichzeitig bequemer Anbindung an städtische Einrichtungen. Die Stadt Zaltbommel mit ihren Geschäften und Dienstleistungen ist nur eine kurze Fahrt entfernt, ebenso wie der Bahnhof und die Autobahn A2, die nach Utrecht und 's-Hertogenbosch führt.
Das Äußere des Wohnhauses zieht sofort mit seiner bemerkenswerten Architektur die Aufmerksamkeit auf sich. Die Fassaden zeichnen sich durch reiche Details und ein verspieltes Design aus, das dennoch hoch funktional bleibt. Eine geräumige Einfahrt vorne bietet ausreichend Parkplatz für mehrere Fahrzeuge. Das Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.450 Quadratmetern, das weitläufige Gartenbereiche rund um das gesamte Haus ermöglicht.
Eine interessante Besonderheit dieses Objekts ist der separate Praxisraum. Dieser zusätzliche Raum bietet Flexibilität für verschiedene Nutzungen wie ein Home-Office, ein Atelier oder sogar als Unterkunft für ein Familienmitglied, das häusliche Pflege benötigt. Dies macht das Objekt geeignet für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten oder spezielle Raumforderungen über Standard-Wohnflächen hinaus haben.
Beim Betreten des Hauses werden Besucher in einen großzügigen und hellen Wohnbereich empfangen. Große Fenster im gesamten Wohnzimmer schaffen eine starke Verbindung zwischen dem Innenraum und der umliegenden Landschaft. Von verschiedenen Punkten im Raum aus können die Bewohner den Blick auf den sorgfältig gepflegten Garten und die offenen Felder dahinter genießen. Der Wohnbereich ist durch eine Kombination aus Fußbodenheizung und zwei Kaminöfen das ganze Jahr über komfortabel, was sowohl effiziente Wärme als auch eine gemütliche Atmosphäre in den kälteren Monaten bietet.
Die Küche wurde mit Blick auf Praktikabilität entworfen und ist direkt mit dem Wohnbereich verbunden. Diese offene Anordnung erleichtert die Interaktion zwischen Kochen und Geselligkeit und macht den Raum gut geeignet für Familienleben und die Unterhaltung von Gästen.
Das erste Obergeschoss beherbergt vier geräumige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer sticht mit seinem privaten En-Suite-Luxusbadezimmer und einem Walk-in-Kleiderschrank hervor. Diese Aufteilung schafft einen persönlichen Rückzugsort im Haus, der Komfort und Privatsphäre betont. Die übrigen Schlafzimmer auf dieser Ebene sind ebenfalls großzügig proportioniert und eignen sich für Kinder, Gäste oder zur Umwandlung in Home-Office-Räume. Ein zweites vollständiges Badezimmer auf dieser Etage sorgt dafür, dass morgendliche Routinen ohne Stau ablaufen können, was besonders für größere Haushalte von Vorteil ist.
Zusätzlich zu den Hauptwohnetagen umfasst das Objekt zwei Dachbodenräume, die wertvolle Staukapazität oder Potenzial für weitere Entwicklungen bieten, je nach den Bedürfnissen der künftigen Eigentümer.
Die Außenbereiche der Kruisstraat 6 wurden durchdacht gestaltet. Der Garten rund um das Haus bietet mehrere Terrassen und Sitzplätze, die in üppiges Grün integriert sind. Diese Landschaftsgestaltung ermöglicht es den Bewohnern, die wechselnden Jahreszeiten zu genießen, die lokale Vogelwelt zu beobachten und den ungehinderten Blick auf die umliegende Feldflur von verschiedenen Positionen im Garten aus zu genießen. Ein hölzernes Gartenhaus am hinteren Ende des Grundstücks dient als nützlicher Stauraum oder könnte für kreative Beschäftigungen und Hobbys genutzt werden.
Das Objekt verfügt auch über eine Dachterrasse, die eine weitere Option für draußen Wohnen mit eigener Perspektive auf die ländliche Umgebung bietet.
Aus technischer Sicht wurde das Haus 1976 erbaut und im Laufe der Zeit mit verschiedenen Verbesserungen aktualisiert. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeldeckung. Dämmmaßnahmen umfassen Dachdämmung, Doppelverglasung und Wärmedämmung der Wände. Das aktuelle Energielabel ist C. Heizung und Warmwasser werden durch eine 2016 installierte Remeha Calenta-Gasheizung bereitgestellt, die in den Verkauf inbegriffen ist. Das Objekt verfügt auch über Solarpaneele, die zur Energieeffizienz beitragen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 240 Quadratmeter, zusätzlich gibt es 6 Quadratmeter externen Stauraum. Das Innenvolumen des Hauses beträgt 810 Kubikmeter. Das Objekt wird teilweise möbliert angeboten, was für Käufer attraktiv sein könnte, die einen sanfteren Übergang in ihr neues Zuhause suchen.
Kerkwijk selbst bietet grundlegende lokale Einrichtungen einschließlich einer Grundschule. Für umfangreicheres Einkaufen, Dining und Dienstleistungen bietet die nahegelegene Stadt Zaltbommel ein vollständiges Angebot in etwa fünf Minuten Fahrzeit. Die strategische Lage nahe der Autobahn A2 macht dieses Objekt für Pendler zugänglich, die zu großen Beschäftigungszentren in der Region reisen.
Die katastermäßige Bezeichnung für das Objekt ist KERKWIJK S 480, und die Eigentumssituation ist volles Eigentum. Während es derzeit keine Garage auf dem Grundstück gibt, vermerkt das Inserat, dass der Bau einer gegebenenfalls aufgrund des verfügbaren Platzes auf dem Grundstück möglich wäre.
Dieses Objekt in der Kruisstraat 6 repräsentiert eine Gelegenheit, ein substantielles Familienhaus in einer ländlichen Umgebung zu erwerben, das nicht auf praktische Anbindung an städtische Infrastruktur verzichtet. Die Kombination aus geräumigen Innenbereichen, flexiblen Zusatzräumen und weitläufigen Außenbereichen macht es geeignet für Familien, die von zu Hause aus arbeiten oder jemanden, der einen ruhigeren Lebensstil sucht, ohne komplett von Annehmlichkeiten isoliert zu sein.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) and 'douche' in bathroom features.
Bathtub
Listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in bathroom features.
Ensuite Bathroom
Description states the master bedroom has 'een luxe badkamer en suite' (a luxury en-suite bathroom).
Guest Toilet
Listing mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to 2 total toilets, suggesting a guest-accessible toilet separate from the en-suite.
Double Shower
Not mentioned in the listing; only single shower configurations are implied.
Shared Shower
Second complete bathroom would be shared by other household members, though 'shared shower' typically refers to multi-tenant situations.
Shared Toilet
The separate toilet (not in en-suite) would be used by other household members.
His And Hers Sinks
Listing mentions 'dubbele wastafel' (double sink/vanity) in bathroom features, typically indicating his and hers sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'Dakterras aanwezig' (Roof terrace present) in the features section.
Rear Garden
The listing mentions 'Achter in de tuin staat een houten tuinhuis' (At the back of the garden is a wooden shed), implying a rear garden.
Front Garden
The property has a 'ruime oprit' (large driveway) and a 'tuin rondom' (garden all around), making a front garden highly likely.
Side Garden
The listing states 'tuin rondom' (garden all around), which includes the sides.
Terrace
The description mentions 'verschillende terrassen' (various terraces) in the garden.
Rooftop Terrace
Features list explicitly states 'Dakterras aanwezig' (Roof terrace present).
Patio
The property has 'verschillende terrassen' (various terraces), which functions as a patio.
Waterfront
No mention of water nearby.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is very flat; there are no mountains.
Remarkable City View
Located in a rural area 'buitengebied' with views over 'omliggende landerijen' (surrounding fields), not a city view.
Remarkable Garden View
The description explicitly mentions 'zicht op de prachtig aangelegde tuin' (view of the beautifully landscaped garden) from the living room.
Remarkable Sea View
Kerkwijk is inland, no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned or nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks mentioned in the view.
Innenkomfort
Central Heating
The features list a Remeha Calenta gas-fired CV-ketel (central heating boiler) from 2016.
Fireplace
The description explicitly mentions two wood stoves (twee houtkachels).
Underfloor Heating
The description explicitly mentions floor heating (vloerverwarming).
Walk In Closet
The description explicitly mentions a walk-in closet in the master bedroom.
Home Office
The description mentions a practice room ideal for an office or studio (kantoor, atelier) and suggests a bedroom could be used as a home office (thuiskantoor).
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna in the listing.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a characterful country house with richly detailed facades, which contradicts the minimalist, light-wood aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
Built in 1976, it offers contemporary comfort but is described as a characterful country house with richly detailed and playful facades, rather than modern architecture.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed metal, concrete, or raw brick typical of this style.
Mediterranean
The house is a detached country house in the Netherlands with no references to Mediterranean elements like stucco, terracotta, or specific warm color palettes.
Classic
Built in 1976, it has a classic country house feel with richly detailed facades and a traditional layout, though the exact architectural style is a 1970s interpretation.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1976, described as 'karaktervol landhuis' (characterful country house) with 'gevels rijk aan detail' (facades rich in detail), suggesting a traditional appearance rather than strictly historic.
Early 20th Century
Built in 1976, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1976, but described as a characterful detached country house with playful architecture, not a functional mass-produced post-war home.
Modernist
Built in 1976 with 'opvallende architectuur' (striking architecture) and 'speelse vormgeving' (playful design), likely modernist or post-modernist for its time.
Newly Build
Built in 1976 ('Bouwjaar 1976', 'Bestaande bouw').
Küche
Shared Kitchen
The property is a detached single-family house, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practically furnished' rather than a luxury or design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1976 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Description mentions spacious driveway with sufficient parking. Features list 'Op eigen terrein' parking.
Storage Room
External storage space of 6 m² explicitly mentioned in features.
Garage
Features explicitly state 'Soort garage: Niet aanwezig, wel mogelijk' (Garage type: Not present, but possible).
Automatic Garage Door
No garage is present, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, therefore no double garage.
Attic
Description explicitly mentions 'Ook beschikt de woning over 2 vlieringen' (The house has 2 attic/loft spaces). Features also mention 'een vliering'.
Cellar
No cellar mentioned in listing. Uncommon for 1976 Dutch rural detached homes.
Covered Parking
Driveway parking mentioned but no carport or covered parking specified. Would typically be mentioned if present.
Underground Parking
Detached rural property from 1976; underground parking is not present and would be highly unusual.
Shed
Features list 'Schuur/berging: Vrijstaande houten berging' and description mentions 'houten tuinhuis' (wooden garden house).
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental parking spot offering.
Parkspot Sale Price
This is a whole property for sale (€940,000), not a separate parking spot sale.
Regeln
Owners Association
The property is described as a detached house (vrijstaande woning) on its own plot with no shared amenities or VvE mentioned, which is standard for standalone rural properties.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' under the cadastral data, meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association present for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association present for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association present for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association present for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association present for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association present for this detached property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 2-story detached house built in 1976. There is no mention of an elevator, which is highly uncommon for this type of property.
Private Entrance
The property is described as a detached house (vrijstaand landhuis) with its own driveway (ruime oprit), guaranteeing a private entrance.
Automatic Gate
While there is a large driveway (ruime oprit), there is no mention of any gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The house is located on a quiet dead-end street (rustige doodlopende straat) in the countryside, which contradicts the concept of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has two living floors and two attic spaces, built in 1976, with no mention of ramps, elevators, or adapted bathrooms.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The listing describes a practice room and bathrooms, but no dedicated laundry room is mentioned.
Smart Home
The 1976 property description focuses on character, underfloor heating, and wood stoves, with no mention of smart home technology or automation.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and there is absolutely no mention of one in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities).
Double Glazing
Explicitly listed as 'dubbel glas' under the 'Isolatie' (insulation) section.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing with no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed as 'muurisolatie' under the 'Isolatie' (insulation) section.
Floor Insulation
Floor heating ('vloerverwarming') is mentioned in the description, but floor insulation is not listed in the 'Isolatie' section.
Roof Insulation
Explicitly listed as 'dakisolatie' under the 'Isolatie' (insulation) section.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired CV boiler (Remeha Calenta from 2016).
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features underfloor heating and two wood-burning stoves for heating efficiency.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.