Geräumige und energieeffiziente Wohnung im Herzen des Osser Zentrums
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energielabel A mit umfassender Dämmung (Dach, Wände, Boden, Doppelverglasung) sorgt für niedrige Energiekosten und komfortable Wohnbedingungen während des gesamten Jahres.
- Erstklassige zentrale Lage in Oss mit allen Einrichtungen einschließlich Geschäften, Supermärkten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in Gehweite, was die Notwendigkeit eines Autos für tägliche Besorgungen beseitigt.
- Geräumige 110 m² Wohnfläche plus 10 m² interner Stauraum, was über dem Durchschnitt für Wohnungen liegt und ausreichend Platz für verschiedene Wohnarrangements und Aufbewahrungsbedürfnisse bietet.
- Kürzlich 2020 renoviert mit neuer Küche, Badezimmer und Toilette, was bedeutet, dass diese wichtigsten Räume über moderne Armaturen und Ausstattungen mit minimaler Abnutzung verfügen.
- Im Eigentum befindlicher Remeha-Kombikessel aus dem Jahr 2020, wodurch laufende Mietkosten vermieden werden, die bei vielen Wohnungseigentümern in den Niederlanden üblich sind.
Nachteile
- Es wird kein privater Außenbereich wie ein Balkon oder eine Terrasse erwähnt, was die Möglichkeiten für Sitzplätze im Freien oder Gartenarbeit einschränkt, die viele Wohnungssuchende wünschen.
- Der VvE (Eigentümergemeinschaft) verfügt über keinen formellen Instandhaltungsplan und hat keine Gebäudeversicherung über die Gemeinschaft abgeschlossen, was Risiken bergen oder in Zukunft zu unerwarteten Sondereinhebungen führen könnte.
- Der Preis pro Quadratmeter von ungefähr 3.864 Euro ist relativ hoch für den Osser Markt, insbesondere für eine Galerie-Wohnung ohne Außenbereich.
- Als Galerie-Wohnung im zweiten Stock bietet die Immobilie möglicherweise eingeschränkte Privatsphäre im Vergleich zu anderen Wohnungstypen, da gemeinsame Laufgänge möglicherweise an Fenstern vorbeiführen.
- Die Fahrradunterbringung ist nur in einer gemeinsamen Einrichtung und nicht in privaten oder sicheren Einzelabstellplätzen verfügbar, was für Bewohner mit wertvollen Fahrrädern ein Anliegen sein könnte.
Beschreibung
Die Kruisstraat 50A in Oss präsentiert eine großzügig geschnittene Wohnung, die direkt im lebendigen Zentrum der Stadt liegt. Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus zentraler Stadtlage mit dem Komfort und dem Raum, die normalerweise mit dem Leben in den Vorstädten verbunden sind. Mit einer Gesamtwohnfläche von 110 Quadratmetern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für ein komfortables tägliches Leben, sei es für ein Paar, eine kleine Familie oder Einzelpersonen, die zusätzlichen Raum für ein Homeoffice oder ein Hobbyzimmer benötigen.
Das Gebäude an der Kruisstraat wurde ursprünglich 1990 erbaut und diente viele Jahre lang als Bürogebäude. Im Jahr 2020 underwent die Immobilie eine umfassende Umwandlung von Gewerbefläche in Wohnraum. Während dieser Umnutzung wurde die gesamte Wohnung an zeitgenössische Wohnstandards und Erwartungen angepasst. Küche, Badezimmer und Toilette wurden 2020 alle neu installiert, was bedeutet, dass zukünftige Bewohner von modernen Sanitäranlagen, zeitgemäßen Materialien und einem frischen Gesamterscheinungsbild in diesen wichtigsten Räumen profitieren werden.
Das Wohnzimmer bildet das Herz der Wohnung und bietet großzügige Abmessungen, die mehrere Möbelarrangements ermöglichen. Es gibt ausreichend Platz, um einen gemütlichen Sitzbereich sowie einen geräumigen Essbereich zu schaffen, was den Raum sowohl für entspannte Abende zu Hause als auch für Dinnerpartys mit Freunden und Familie geeignet macht. Die praktische Aufteilung und die beträchtliche Grundfläche tragen zu einer hellen und offenen Atmosphäre im Wohnbereich bei. Eine natürliche Belüftung ist möglich, und die Wohnung ist außerdem mit einem mechanischen Belüftungssystem ausgestattet, um die ganze Jahr über eine gute Luftqualität zu gewährleisten.
Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Beide Räume bieten ausreichend Platz für Standard-Schlafzimmermöbel, einschließlich Doppelbett, Schränke und Nachttische. Das Vorhandensein von zwei Schlafzimmern macht die Immobilie vielseitig und für verschiedene Haushaltszusammensetzungen geeignet. Eines der Schlafzimmer könnte alternativ je nach den spezifischen Bedürfnissen und Vorlieben der Bewohner als dedizierter Homeoffice-Bereich, Gästezimmer oder Hobbyraum dienen.
Das Badezimmer, das während der Renovierung 2020 installiert wurde, ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken und einem Waschtischunterschrank ausgestattet. Die separate Toilette erhöht den Komfort für die tägliche Nutzung, insbesondere in Haushalten mit mehreren Bewohnern. Die modernen Armaturen und Ausstattungen in diesen Räumen spiegeln die Qualität der kürzlich durchgeführten Renovierungsarbeiten wider und tragen zum insgesamt bezugsfertigen Zustand der Wohnung bei.
Zusätzlich zum Wohnbereich und den Schlafzimmern umfasst die Wohnung einen internen Stauraum von ungefähr 10 Quadratmetern. Dieser Lagerraum bietet wertvollen zusätzlichen Platz für die Aufbewahrung von saisonalen Artikeln, Gepäck, Sportausrüstung oder Haushaltsgeräten, die nicht täglich benötigt werden. Für die Fahrradunterbringung steht den Bewohnern des Gebäudes eine gemeinsame Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung.
Die Energieleistung der Immobilie ist bemerkenswert gut, wie das Energielabel A belegt. Diese Bewertung zeigt, dass die Wohnung hohe Standards der Energieeffizienz erfüllt, was sich in niedrigeren Energiekosten für die Bewohner und einem komfortablen Raumklima während des gesamten Jahres niederschlägt. Das Gebäude profitiert von umfassenden Dämmmaßnahmen, einschließlich Dachdämmung, Wanddämmung, Bodendämmung und Doppelverglasung. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen 2020 installierten gasbefeuerten Remeha-Kombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum der Immobilie befindet, wodurch die Notwendigkeit eines separaten Kessel-Mietvertrags entfällt.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock des Gebäudes und ist als Galerie Wohnung klassifiziert. Das Flachdach ist mit bituminösem Dachdeckungsmaterial abgedeckt. Die Immobilie wird möbliert übergeben, was für Käufer praktisch sein kann, die eine schlüsselfertige Lösung suchen, ohne Möbel kaufen und transportieren zu müssen.
Die Lage der Kruisstraat 50A ist eines ihrer hervorstechendsten Merkmale. Im Zentrum von Oss gelegen, ist die Wohnung von einer Vielzahl an Einrichtungen umgeben, einschließlich Geschäften, Restaurants und Cafés, Supermärkten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Bewohner können ihre täglichen Besorgungen leicht zu Fuß erledigen, ein Getränk auf einer Terrasse genießen oder kulturelle Einrichtungen besuchen, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein. Diese zentrale Lage bietet einen urbanen Lebensstil mit allem, was die Stadt Oss zu bieten hat, buchstäblich um die Ecke.
Die Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert ist. Die Gemeinschaft hält jährliche Versammlungen ab und erhebt einen monatlichen Beitrag von 145 Euro pro Wohnung. Ein Rücklagenfonds wird unterhalten, der für die Finanzierung zukünftiger Instandhaltungsprojekte wichtig ist. Es sollte jedoch angemerkt werden, dass die Gemeinschaft derzeit keinen formellen Instandhaltungsplan hat und keine Gebäudeversicherung über die Gemeinschaft abgeschlossen wurde. Dies sind Punkte, über die potenzielle Käufer während des Kaufprozesses möglicherweise Auskunft einholen möchten.
Der Kaufpreis für die Wohnung ist auf 425.000 Euro festgesetzt, was den Käuferkosten unterliegt. Dies ergibt einen Preis pro Quadratmeter von ungefähr 3.864 Euro basierend auf den 110 Quadratmetern Wohnfläche. Die Immobilie wird mit vollen Eigentumsrechten angeboten, wie durch die katasteramtliche Registrierung bestätigt, die zwei Parzellen zeigt, beide mit vollem Eigentumsstatus.
Die Kruisstraat 50A bietet eine Kombination aus Raum, modernen Ausstattungen, Energieeffizienz und einer erstklassigen zentralen Lage. Die Umwandlung und Renovierung 2020 haben zu einer Wohnung geführt, die aktuellen Wohnstandards entspricht und für eine sofortige Bezugsfähigkeit bereit ist. Die Immobilie eignet sich für Käufer, die städtisches Leben schätzen und in der Nähe aller Annehmlichkeiten sein möchten, die das Zentrum von Oss bietet, ohne den Komfort eines geräumigen und gut ausgestatteten Zuhauses zu opfern.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features, which typically would be highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The listing does not mention the bathroom being directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the listing's features or description.
Bidet
There is no mention of a bidet in the provided text.
Double Shower
The listing mentions a single walk-in shower without specifying multiple showerheads or a double setup.
Shared Shower
The property is a private apartment (galerijflat) and the shower is part of its private facilities, not shared with other residents.
Shared Toilet
The separate toilet is part of the private apartment, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel, en wastafelmeubel' (sink, and sink cabinet) in the singular form, indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the description or the 'Energie' (insulation/heating) section of the features.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a gallery flat and does not mention a private balcony.
Rear Garden
The property is a second-floor apartment with no outdoor ground space.
Front Garden
The property is a second-floor apartment with no outdoor ground space.
Side Garden
The property is a second-floor apartment with no outdoor ground space.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing description or features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a single apartment without a guest house.
Waterfront
The listing does not mention any waterfront location.
Kitchen Garden
The property is a second-floor apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present at this city center apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present at this city center apartment.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned or expected for a city center apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned or expected for a city center apartment.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned or expected for a city center apartment.
Remarkable Mountain View
Oss is located in a flat area of the Netherlands without mountains.
Remarkable City View
Located on the second floor in the city center, it likely has a city view, but it is not described as remarkable.
Remarkable Garden View
There is no garden to view from the second floor.
Remarkable Sea View
Oss is inland and not near the sea.
Remarkable Harbour View
Oss does not have a major harbour visible from the city center.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list. Only mechanical ventilation is listed.
Central Heating
Listing clearly states 'Cv-ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)' which is central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Carpeted Floors
Not mentioned and unlikely given modern Dutch apartment with 'gestoffeerd' (furnished) status typically indicating other flooring types.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is via Cv-ketel which typically means radiators, not underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned. The 10m² internal storage is described for general storage/seasonal items, not as a walk-in closet.
Home Office
Listing mentions potential for a room as 'thuiswerkplek' but no dedicated home office exists as a built-in feature.
Skylight
Not mentioned. Building has a flat roof with no indication of skylights.
Exposed Beams
Not mentioned. 1990 office building converted in 2020 with modern finish makes exposed beams unlikely.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for a 110m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
French Doors
No french doors mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. Modern finish with contemporary materials suggests no ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Listing explicitly mentions 'modern afgewerkt appartement' with contemporary materials and fresh appearance. Kitchen, bathroom, and toilet newly placed in 2020.
Industrial
No industrial elements mentioned. Although originally an office building, it was transformed with modern finish rather than industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned in the listing.
Classic
No classic elements mentioned. The listing emphasizes modern transformation and contemporary materials.
Außenstil
Traditional Historic
Originally built in 1990 as an office and renovated in 2020, it is described as having a modern finish.
Early 20th Century
The building was constructed in 1990, well after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1990, it does not fit the post-war functional style typical of the 1950s-1960s.
Modernist
The apartment was completely transformed in 2020 with modern sanitary facilities, contemporary materials, and a fresh, modern finish.
Newly Build
Although renovated in 2020, it is listed as existing construction from 1990.
Küche
Shared Kitchen
The listing describes a standard apartment for a couple or small family, not a shared living situation.
Design Kitchen
The listing mentions 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finish) and 'eigentijdse materialen' (contemporary materials), suggesting a decent design but not explicitly a luxury designer kitchen.
New Kitchen
The kitchen was newly placed in 2020. It is relatively new but not completely brand new.
Parken & Lagerung
Storage Room
The listing explicitly mentions an indoor storage room (inpandige berging) of approximately 10 m².
Bike Storage
The listing explicitly states that there is a shared bike storage (gezamenlijke fietsenberging).
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE contribution of €145.00 per month.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for the cadastral parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a periodic VvE contribution of €145.00 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Private Entrance
The property is explicitly described as a 'Galerijflat' (gallery flat), which means the entrance is via a shared external or internal gallery, not a private door.
Automatic Gate
The apartment is located in the city center with no mention of any gates or fenced areas.
Gated Community
The property is located in the middle of the lively center of Oss, which contradicts the concept of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is a gallery flat located on the 2nd floor. Even if an elevator is present, gallery flats typically have steps up to the front door, making full wheelchair accessibility highly unlikely.
Versorgung & Technik
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned in the layout, which only lists a living room, two bedrooms, and a bathroom.
Smart Home
No smart home features, systems, or devices are mentioned in the text.
Ventilation System
The features explicitly list 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features explicitly list 'TV kabel' as one of the provisions.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in Dutch residential apartments.
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Listing specifically mentions 'dubbel glas' (double glazing) but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired combi boiler (Remeha Cv-ketel from 2020), no heat pump is mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, features mechanical and natural ventilation, and includes a modern 2020 high-efficiency gas boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.