Vollständig renovierte A++ Energie-Wohnung im Delfter Stadtzentrum

Diese vollständig renovierte und nachhaltige Wohnung bietet modernes Wohnen im Herzen des historischen Stadtzentrums von Delft. Gelegen in der Kruisstraat 46 im Viertel In de Veste, bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause mit hochwertigen Materialien und außergewöhnlicher Energieeffizienz suchen.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 102 Quadratmeter Wohnfläche mit einem Gesamtvolumen von 400 Kubikmetern und bietet somit reichlich Platz für komfortables Wohnen. Das 2007 erbaute Objekt wurde komplett renoviert und entspricht nun zeitgemäßen Standards und Vorlieben. Das Energielabel A++ unterstreicht das Engagement für Nachhaltigkeit, was in der heutigen umweltbewussten Wohnungsmarkt zunehmend an Bedeutung gewinnt. Diese beeindruckende Energieeffizienz wird durch eine Kombination verschiedener Merkmale erreicht, darunter eine Wärmepumpe für die Heizung, ein elektrischer Boiler für Warmwasser und eine durchgehende Isolierung der gesamten Wohnung.

In den Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme in den kühleren Monaten, wodurch Heizkörper überflüssig werden und die nutzbare Wandfläche maximiert wird. Die vollständig isolierte Bauweise hält das ganze Jahr über angenehme Temperaturen aufrecht, senkt den Energieverbrauch und trägt zu geringeren Nebenkosten bei. Die Immobilie liegt in einem geschützten Stadtgebiet, was ihre Lage im historisch bedeutsamen Stadtgeflecht von Delft widerspiegelt, während das Interieur komplett für modernes Wohnen renoviert wurde.

Die Raumaufteilung ist durchdacht gestaltet, um Platz und Funktionalität zu maximieren. Im Erdgeschoss befindet sich ein gesicherter gemeinschaftlicher Eingangsbereich mit Gegensprechanlage und Briefkästen. Eine Treppe führt in die erste Etage, wo sich die Wohnung befindet. Beim Betreten begrüßt Sie eine einladende Diele, die Zugang zu allen Räumen bietet und den Ton für die hochwertigen Materialien angibt, die im gesamten Objekt zu finden sind.

Ein modernes Gäste-WC mit Waschbecken befindet sich praktisch im Flur und bietet somit einen leichten Zugang für Bewohner und Gäste, ohne in die privaten Bereiche des Hauses einzugreifen. Daneben befindet sich ein fester Abstellraum, der die technischen Installationen wie die Wärmepumpe, den Boiler-Tank und die mechanische Belüftungsanlage beherbergt. Dieser dedizierte Raum hält die wesentliche Ausrüstung somit organisiert und zugänglich, während sie außer Sichtweite bleibt. Der Schrank enthält auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und schafft einen praktischen Wäscheraum innerhalb der Wohnung.

Der Wohnbereich ist besonders beeindruckend und zeichnet sich durch eine verspielte Raumaufteilung aus, die durch Niveauunterschiede entsteht, die dem Raum Charakter und visuelles Interesse verleihen. Dieses architektonische Merkmal schafft natürliche Zonen im offenen Grundriss, ohne dass Wände oder Trennwände nötig sind, wodurch der Raum dynamisch wirkt. Die offene Küche ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und schafft ein geselliges Ambiente, das sich perfekt für Unterhaltungen eignet. Die Luxusküche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kühl-/Gefrierkombination, ein vierzonen Induktionskochfeld für präzise Temperaturregelung, ein Dunstabzug, ein Geschirrspüler für bequeme Reinigung und ein Kombimikrowellenherd für vielseitige Kochmöglichkeiten.

Die gesamte Wohnung ist mit einem ansprechenden PVC-Boden ausgestattet, der Langlebigkeit mit ästhetischem Appeal verbindet. Diese praktische Bodenauswahl ist sowohl stilvoll als auch pflegeleicht und eignet sich somit für die Anforderungen des täglichen Lebens, während sie das moderne Design im gesamten Zuhause ergänzt.

Das Schlafzimmer ist großzügig proportioniert und verfügt über ein en-suite Badezimmer, das eine private Master-Suite innerhalb der Wohnung schafft. Diese Anordnung verleiht dem Wohngefühl einen Hauch von Raffinesse. Das Badezimmer wird als im Hotel-Chic-Stil gehalten beschrieben, mit hochwertigen Materialien und Armaturen durchgehend. Es umfasst einen modernen Waschtisch mit Stauraum, einen beleuchteten Spiegel, eine geräumige Walk-in-Dusche und wichtig, ein zweites WC. Die wohlüberlegte Integration eines zweiten WCs im Badezimmer erhöht die Bequemlichkeit und Privatsphäre für die Bewohner und stellt sicher, dass das Haupt-WC für Gäste verfügbar bleibt, wenn nötig.

Die Immobilie profitiert von einer aktiven und gut geführten Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE), die die Wartung des Gebäudes und der Gemeinschaftsflächen überwacht. Der monatliche Beitrag beträgt €162,42, was angesichts der erbrachten Leistungen ein angemessenes Preis-Leistungs-Verhältnis darstellt. Die VvE hat in allen wesentlichen Kriterien eine gute Führung gezeigt, einschließlich der Registrierung in der Handelskammer, regelmäßiger Jahreshauptversammlungen, festgelegter regelmäßiger Beiträge, eines Rücklagefonds für zukünftige größere Wartungsprojekte, eines strukturierten Wartungsplans und einer umfassenden Gebäudeversicherung.

Die Lage ist zweifellos einer der stärksten Verkauspunkte dieser Wohnung. Im Herzen von Delft gelegen, genießen die Bewohner direkten Zugang zu dem pulsierenden urbanen Lebensstil, den diese historische Stadt bietet. Alles, was für das tägliche Leben benötigt wird, ist bequem zu Fuß erreichbar, einschließlich einer vielfältigen Auswahl an Cafés und Restaurants für verschiedene Geschmäcker. Einkaufskomfort ist ein weiterer bedeutender Vorteil, mit verschiedenen Geschäften und mehreren Supermärkten in Gehweite.

Kulturelle Einrichtungen erhöhen die Attraktivität dieser Lage. Ein Theater und Kino sind in der Nähe und bieten Unterhaltungsmöglichkeiten, ohne in andere Städte reisen zu müssen. Die reiche Geschichte Delfts selbst bildet einen Hintergrund von kultureller Bedeutung, mit Museen, historischen Stätten und architektonischen Schätzen im gesamten Stadtzentrum.

Die Verkehrsanbindungen sind von dieser zentralen Lage aus hervorragend. Der Hauptbahnhof Delft ist leicht erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen zu Großstädten wie Den Haag, Rotterdam und Amsterdam. Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, sind die Autobahnen A4, A12 und A13 alle leicht erreichbar und verbinden Delft effizient mit der breiteren Randstad-Region.

Es sollte beachtet werden, dass im Stadtzentrum ein gebührenpflichtiges Parksystem gilt und für diese spezielle Immobilie keine Parkgenehmigung erhältlich ist. Dies ist jedoch in dichten städtischen Zentren üblich und wird durch die hervorragenden öffentlichen Verkehrsmöglichkeiten und die für niederländische Städte typische Fahrradinfrastruktur ausgeglichen.

Die Wohnung wird mit einer Selbstnutzungsklausel verkauft, da sie zuvor als Mietobjekt genutzt wurde. Dies ist eine wichtige Überlegung für potenzielle Käufer, da dies bestimmte Hypothekenbedingungen beeinflussen kann. Das Übergabedatum ist nach Absprache mit den Verkäufern verfügbar und bietet Flexibilität für die neuen Eigentümer.

Der Verkaufspreis von €535.000 entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. €5.245, was die Premium-Lage, die hochwertige Renovierung und die ausgezeichnete Energieeffizienz der Immobilie widerspiegelt. Bei der Bewertung des Preis-Leistungs-Verhältnisses sollten Faktoren wie der bezugsfertige Zustand, nachhaltige Merkmale, die laufende Kosten senken, und die unersetzliche zentrale Lage gegen die anfängliche Investition abgewogen werden.

Diese Wohnung repräsentiert eine ideale Kombination aus modernem Komfort und historischem Charme. Das vollständig renovierte Interieur mit seinen nachhaltigen Merkmalen bietet alle Annehmlichkeiten des zeitgenössischen Wohnens, während die zentrale Lage in Delft die einzigartige Atmosphäre einer der charmantesten historischen Städte der Niederlande bietet. Ob für einen Berufstätigen, der ein Stadthaus mit hervorragenden Pendlerverbindungen sucht, ein Paar, das ein stilvolles Zuhause in einem lebhaften urbanen Umfeld sucht, oder einen Investor, der an einer hochwertigen Mietimmobilie interessiert ist – diese Wohnung erfüllt eine breite Palette von Wohnbedürfnissen an einem der begehrtesten Standorte in Südholland.