Helles, nach Süden ausgerichtetes Apartment mit Parkplatz im historischen Zentrum

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im historischen Viertel Uilenburg, gleich um die Ecke vom lebhaften Bossche Markt. Die Lage bietet eine seltene Kombination aus städtischer Zentrumsinfrastruktur und einer friedlichen Wohnumgebung. Der Alltag profitiert von der Nähe zu Marktständen, Cafés, Boutiquen und dem Hauptbahnhof, die alle in kurzer Gehweite liegen. Gleichzeitig liegt die Immobilie an einer verkehrsberuhigten Straße, die keinen Durchgangsverkehr hat und so zu Hause eine ruhige Atmosphäre schafft.

Das Apartment befindet sich im ersten Stock eines 1962 erbauten Gebäudes, das als städtisches Denkmal anerkannt ist. Die Fassade ist als Teil des historischen Stadtbildes geschützt, was kulturellen Wert hinzufügt und den ursprünglichen Charakter des Blocks bewahrt. Das Dach ist ein Flachdach, das mit bituminösem Material bedeckt ist – eine typische Lösung für die Bauzeit. Das Gebäude gehört zu einer Eigentümergemeinschaft, die die Instandhaltung, Rücklagen und die jährliche Versammlung organisiert. Der monatliche Beitrag zur Gemeinschaft beträgt 208 €, was die gemeinsamen Kosten und die Rücklage abdeckt.

Im Inneren des Wohnraums liegt der Fokus auf natürlichem Licht. Große Fenster zur Südseite durchfluten das Wohnzimmer das ganze Jahr über mit Tageslicht. Die Ausrichtung sorgt im Winter für ein warmes Ambiente und im Sommer für angenehme Helligkeit. Das Wohnzimmer geht nahtlos in eine offene Küche über, was ein geräumiges Gefühl erzeugt und sich gut für den Alltag sowie zum Unterhalten eignet. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, die die wesentlichen Funktionen für modernes Kochen bieten. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der Stauraum, Platz für Waschgeräte und die zentrale Heizungsanlage bietet.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Schlafzimmer. Das größere Hauptschlafzimmer öffnet sich zu einem privaten Balkon an der Rückseite des Gebäudes. Der Balkon misst neun Quadratmeter und bietet einen ruhigen Außenbereich, in dem die Bewohner frische Luft abseits des Trubels des Stadtzentrums genießen können. Das zweite Schlafzimmer ist flexibel und kann je nach Bedarf des Bewohners als Home‑Office, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden.

Das Bad ist mit einer Badewanne inklusive Einbaudusche, einem Waschbecken ausgestattet, und die separate Toilette befindet sich in einem eigenen Raum. Diese Aufteilung bietet für mehrere Nutzer zusätzlichen Komfort. Die Ausstattungen sind funktional und gut erhalten, was den insgesamt guten Zustand des Apartments widerspiegelt.

Zusätzliche private Annehmlichkeiten umfassen einen Abstellraum im Keller des Gebäudes. Der Abstellbereich bietet zusätzlichen Platz für saisonale Gegenstände, Sportgeräte oder sonstige Dinge, die nicht in den Wohnbereich passen. Das Apartment verfügt zudem über einen exklusiven Parkplatz in einem gesicherten Innenhof. Der Stellplatz ist Eigentum des Bewohners und vor Straßenverkehr geschützt – ein wertvolles Merkmal in einem dicht besiedelten Stadtzentrum.

Die Energieeffizienz ist mit dem Label D bewertet. Die Immobilie verfügt über überall doppelt verglaste Fenster, was die Wärmedämmung verbessert und den Straßenlärm reduziert. Das Heizungssystem besteht aus einem gasbetriebenen Kombikessel, der 2005 installiert wurde und dem Bewohner gehört. Der Kessel liefert sowohl Raumheizung als auch Warmwasser. Zwar ist das Energie-Label nicht das höchste, doch die Doppelverglasung und der relativ moderne Kessel deuten auf ein angemessenes Effizienzniveau für ein Gebäude dieses Alters hin.

Die Rechtslage zeigt, dass das Grundstück städtisches Eigentum ist, das ursprünglich einem Erbbaurecht unterlag, welches jedoch dauerhaft erworben wurde, sodass keine laufenden Erbpachtzahlungen mehr anfallen. Diese Regelung eliminiert eine gängige Quelle zukünftiger Kostensicherheit für Eigentümer von Immobilien auf gepachtetem Grund.

Insgesamt bietet das Apartment eine ausgewogene Mischung aus historischem Charme, zentraler Lage, ruhiger Straßensituation und praktischen Annehmlichkeiten wie privatem Balkon, Abstellraum und einem eigenen Parkplatz. Die Kombination dieser Elemente macht das Zuhause geeignet für Einzelpersonen oder kleine Familien, die einen komfortablen urbanen Lebensstil ohne die üblichen Nachteile des Stadtlebens suchen.

Potenzielle Käufer sollten beachten, dass das Gebäude Teil eines geschützten historischen Umfelds ist, was bestimmte Änderungen an der Fassade oder dem Innenraum, die den Denkmalschutz betreffen, einschränken kann. Die Eigentümergemeinschaft regelt größere Renovierungen, und Genehmigungen von kommunalen Behörden können erforderlich sein. Der monatliche Gemeinschaftsbeitrag von 208 € sollte bei der Budgetplanung für laufende Kosten berücksichtigt werden.

Die Immobilie wird für 410.000 € angeboten und ist derzeit verfügbar. Interessierte können über den Makler einen Besichtigungstermin vereinbaren. Der Verkauf umfasst das Apartment, den privaten Balkon, den Kellerabstellraum und den exklusiven Parkplatz. Alle genannten Merkmale sind im Kaufpreis inbegriffen.

Zusammenfassend bietet die Wohnung helle Wohnbereiche, eine funktionale Küche, zwei flexible Schlafzimmer, ein Bad mit separater Toilette, einen privaten Außenbalkon, gesicherten Parkplatz, zusätzlichen Stauraum und eine Lage, die historisches Ambiente mit modernem Komfort verbindet. Die Kombination dieser Eigenschaften schafft ein überzeugendes Angebot für Käufer, die ein gut gelegenes, komfortables Apartment im Herzen der Stadt suchen.