Geräumiges Familienhaus mit Solarpaneelen und Ost ausgerichtetem Garten in Tilburg
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Grundstück verfügt über dreizehn Solarpaneele und ein Energielabel B, was hilft, monatliche Energiekosten zu senken und zu einem nachhaltigeren Lebensstil beizutragen.
- Ein kürzlich installierter Zentralheizkessel aus dem Jahr 2023 (Nefit Trendline) bietet zuverlässige und effiziente Heizung ohne die Notwendigkeit einer baldigen Auswechslung.
- Der Standort bietet hervorragende Bequemlichkeit mit dem Bahnhof Tilburg Universität, dem Einkaufszentrum Westermarkt, Schulen und Grünflächen wie Het Wandelbos alles in unmittelbarer Nähe.
- Das Dachgeschoss wurde durch ein Dachfenster erweitert, was ein vollständiges viertes Schlafzimmer mit reichlich natürlichem Licht und zusätzlichem Stauraum hinter den Kniestockwänden schafft.
- Klimaanlagen sind im Wohnzimmer und in zwei Schlafzimmern installiert und bieten ganzjährige Klimakontrolle für erhöhten Komfort sowohl in warmen Sommern als auch in kalten Wintern.
Nachteile
- Eines der Schlafzimmer im ersten Stock misst nur sechs Quadratmeter, was recht klein ist und als vollwertiges Schlafzimmer, insbesondere für Erwachsene, einschränkend sein kann.
- Der Hintergarten ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er morgens und nachmittags Sonne bekommt, aber in den Abendstunden im Schatten liegt, wenn viele Menschen gerne Außenbereiche nutzen.
- Das Gebäude wurde 1963 erbaut, und obwohl Aktualisierungen vorgenommen wurden, können ältere Gebäude noch immer grundlegende Probleme aufweisen, die für diese Bauperiode typisch sind und nicht sofort sichtbar sind.
- Parken ist nur als öffentliches Straßenparken verfügbar, was bedeutet, dass Sie nicht immer einen Parkplatz direkt vor oder in der Nähe des Grundstücks garantieren können.
- Das Badezimmer wird als einfach ausgeführt beschrieben, was darauf hindeutet, dass es möglicherweise an modernen Luxusausstattungen mangelt und potenziell von einer Renovierung profitieren könnte, um zeitgenössischen Erwartungen gerecht zu werden.
Beschreibung
Dieses Reihenhaus in der Kruisherenstraat in Tilburg bietet einen überraschend geräumigen Grundriss, der sowohl Familien als auch Einsteigern und Studenten gleichermaßen gefallen wird. Das Gebäude wurde ursprünglich 1963 erbaut und im Laufe der Jahre gepflegt und aktualisiert, um modernen Komfort zu bieten, während es seinen charakteristischen Charme bewahrt.
Bei Ankunft am Grundstück werden Besucher von einem gepflegten Vorgarten mit etablierten Pflanzen und einem ordentlich angelegten Weg begrüßt, der zur Eingangstür führt. Der Eingangsbereich bietet Zugang zu einem Toilettenraum, einem erneuerten Zählerschrank, einem praktischen Treppenhaus-Schrank und der Treppe zum ersten Stock. Vom Flur aus gelangt man in den hellen und atmosphärischen Durchladeraum. Dank der großen Fenster genießt dieser Raum den ganzen Tag über angenehmes Naturlicht. Ein gemütlicher Kamin mit Glastür verleiht dem Raum Wärme und Charakter, während die installierte Klimaanlage sowohl kühlen als auch heizen kann und so für optimalen Komfort in jeder Jahreszeit sorgt.
Die Küche ist funktional angeordnet und mit verschiedenen Geräten ausgestattet. Dazu gehören ein vierflammiger Gasherd, ein Durchlauferhitzer, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen, ein Kühlschrank, ein 1,25-Becken-Spülbecken, eine separate Spülmaschine zur Übernahme und Anschlüsse für Waschgeräte. Die Küche bietet auch Zugang zum Hintergarten und schafft so einen natürlichen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnen.
Der Hintergarten ist sowohl über die Küche als auch über die Schiebetüren im Wohnzimmer erreichbar. Dieser nach Osten ausgerichtete Garten misst 48 Quadratmeter und ist etwa acht Meter tief und sechs Meter breit. Der Garten verfügt über ein attraktives Holz-Dach, einen doppelten Steinschuppen und einen privaten Hintereingang. Einer der Schuppen bietet direkten Zugang zur hinteren Feuerwehrzufahrt. Dieser Außenbereich bietet einen angenehmen Ort zum Entspannen und gleichzeitig praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartenmöbel und Werkzeuge.
Der erste Stock ist über eine feste Treppe vom Flur aus erreichbar. Der Zwischenboden bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das vordere Schlafzimmer misst zehn Quadratmeter und verfügt über ein breites Aluminium-Waschbecken, was dem Raum ein praktisches Element verleiht. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, und der Raum hat direkten Zugang zu einem Balkon. Dieses Schlafzimmer ist mit stilvollen Holzakzenten fertiggestellt, einschließlich Holzvertäfelungen und einem praktischen Einbauschrank mit Holzschiebetür. Der Balkon selbst ist ebenfalls attraktiv gestaltet und schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen.
Das Badezimmer ist einfach, aber ordentlich gepflegt und vollständig gefliest. Es enthält eine Badewanne mit Duschfunktion, ein Waschbecken und ein zu öffnendes Fenster, das natürliche Belüftung und angenehmes Tageslicht bietet.
Die verbleibenden zwei Schlafzimmer messen zwölf bzw. sechs Quadratmeter. Beide Räume sind mit Liebe zum Detail fertiggestellt und weisen charakteristische Holzakzente auf, die den Räumen eine warme und fast künstlerische Atmosphäre verleihen. Der gesamte erste Stock hat somit seinen eigenen unverwechselbaren Charakter. In beiden vorderen und hinteren Schlafzimmern sind Klimaanlagen installiert, die an warmen Sommertagen für Kühlung sorgen und das ganze Jahr über zu einem angenehmen Raumklima beitragen.
Eine feste Treppe führt zur Dachgeschossebene. Auf dem vorderen Zwischenboden befinden sich der Zentralheizkessel, ein 2023 installiertes Modell Nefit Trendline, sowie der Wechselrichter für die Solarpaneele, ordentlich in einem Einbauschrank verstaut. Dieser Zwischenboden bietet auch Zugang zum vierten Schlafzimmer.
Die Dachgeschossebene verfügt über ein Dachfenster, das sich über den Zwischenboden und das Schlafzimmer erstreckt, was die nutzbare Bodenfläche deutlich vergrößert und eine angenehme Menge an natürlichem Tageslicht bietet. Hinter den Kniestockwänden gibt es auch ausreichend praktischen Stauraum, ideal für die Aufbewahrung von saisonalen Artikeln und anderen Dingen, die Sie lieber aus den Augen behalten möchten.
Das vierte Schlafzimmer fügt dem Grundstück wertvollen Raum hinzu und bietet verschiedene Möglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum. Dank des zusätzlichen Platzes und der Funktionalität stellt diese Etage eine echte Bereicherung für den Wohnkomfort des Hauses dar.
Das Grundstück profitiert von mehreren nachhaltigen Merkmalen, darunter dreizehn Solarpaneele, Klimaanlagen und Kunststofffensterrahmen mit Doppelfensterung. Diese Investitionen haben zu einem attraktiven Energielabel B beigetragen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Bildungseinrichtungen in der Nähe umfassen die Universität Tilburg, De Rooi Pannen und Avans Hogeschool. Es sind auch verschiedene Grund- und weiterführende Schulen vorhanden, was die Nachbarschaft für Familien, Einsteiger und Studenten gleichermaßen attraktiv macht.
Für den täglichen Einkauf und andere Dienstleistungen befindet sich das Einkaufszentrum Westermarkt in kurzer Entfernung. Hier finden Sie ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Supermärkten und Gastronomiebetrieben. Das lebendige Stadtzentrum von Tilburg ist in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch Naturliebhaber werden in der Gegend viel zu schätzen wissen. Het Wandelbos und De Oude Warande befinden sich beide in der Nähe und bieten beliebte Grünflächen zum Spazierengehen, Sport oder zur Entspannung in der Natur.
Die Erreichbarkeit ist hervorragend. Der Bahnhof Tilburg Universität ist in der Nähe und bietet schnelle Verbindungen sowohl zum Tilburger Zentrum als auch zu umliegenden Städten. Verschiedene Hauptverkehrsstraßen sind leicht erreichbar, und in der Nachbarschaft steht kostenloses öffentliches Parken zur Verfügung.
Das Grundstück hat eine Gesamtwohnfläche von 108 Quadratmetern, zusätzlich 12 Quadratmeter externen Stauraum. Das Grundstück umfasst 162 Quadratmeter mit einem Volumen von 315 Kubikmetern. Die katastrale Bezeichnung besteht aus zwei Parzellen: TILBURG AC 1347 mit 138 Quadratmetern und TILBURG AC 2206 mit 24 Quadratmetern, beide im Volleigentum.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing mentions a bathtub with shower function ('ligbad met douchefunctie').
Bathtub
Listing explicitly mentions a bathtub with shower function ('ligbad met douchefunctie').
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing and is accessible to all bedrooms, not en-suite.
Guest Toilet
Listing states there is a separate toilet room ('toiletruimte') in the hall on the ground floor.
Bidet
No mention of a bidet; it is also very uncommon in standard Dutch homes.
Shared Shower
The shower is located in the single family bathroom, not shared between separate rental units or bedrooms.
Shared Toilet
The listing specifies '1 apart toilet', meaning the toilet is separate from the bathroom.
His And Hers Sinks
Listing specifies 'een wastafel' (one sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon/dakterras: Balkon aanwezig' and describes a balcony at the front bedroom on the first floor.
Rear Garden
The listing mentions 'Achtertuin en voortuin' and describes a 48m² rear garden facing east with overkapping and two stone sheds.
Front Garden
The listing mentions 'Achtertuin en voortuin' and describes a maintained front garden with planted borders and a path to the front door.
Side Garden
This is a terraced house (tussenwoning) with no mention of a side garden, which would be atypical for this property type.
Terrace
No specific terrace is mentioned; the overkapping (canopy/pergola) is distinct from a terrace.
Rooftop Terrace
Only a regular balcony is mentioned, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is specifically mentioned; the overkapping is a covered structure, not a patio.
Veranda
The listing mentions a 'fraaie houten overkapping' which is essentially a veranda or covered outdoor structure.
Guest House
No guest house is mentioned or implied in the listing.
Waterfront
No water features or waterfront location mentioned; this is a residential area in Tilburg.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is a residential terraced house in an urban area.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Tilburg is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood, not described as having city views.
Remarkable Garden View
The living room has large windows and sliding doors to the garden, providing garden views.
Remarkable Sea View
Tilburg is inland with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour exists in Tilburg.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly mentioned: airco's in the features list, air conditioning in the living room that can cool and heat, and air conditioning units in two bedrooms.
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) explicitly listed as heating method, with a Nefit Trendline gas combi boiler from 2023.
Fireplace
A 'sfeervolle houtkachel' (cozy wood stove) with a glass door is mentioned in the living room description.
Underfloor Heating
Heating is specified as CV-ketel and wood stove only. No underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
Built-in closets are mentioned, but no walk-in closet specified.
Skylight
A dormer window (dakkapel) is mentioned, which is different from a skylight. No skylights specified.
Exposed Beams
Wooden wall finishes and wood accents are mentioned, but no exposed ceiling beams.
Bay Window
Large windows are mentioned but no bay window specified.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; highly unlikely in a 1963 townhouse.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: two bedrooms have practical built-in closets, and one bedroom has a fixed closet with wooden sliding door.
French Doors
A sliding door (schuifpui) to the garden is mentioned, but no French doors specified.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the 1963 property description.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions wood accents and warm wood details, but lacks specific Scandinavian design elements like minimalism or characteristic light color schemes.
Modern
The property has modern updates including air conditioning, 13 solar panels, plastic window frames, and a 2023 CV boiler, but the 1963 construction and cozy wood stove give it a mixed feel.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, metal accents, concrete finishes, or industrial-style lighting.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta tiles, warm earth tones, or Mediterranean architectural features.
Classic
A 1963 townhouse with characteristic wood details, wood stove, and traditional layout, though updated with modern amenities.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1963 as functional post-war housing, not traditional or historic in style.
Early 20th Century
Built in 1963, well after the early 20th century period (1900-1940).
Post War Functional
Built in 1963 as a terraced house (tussenwoning),典型 of post-war functional mass housing in the Netherlands.
Modernist
The base building is 1963 post-war, but has modern updates including plastic window frames, air conditioning, solar panels, and contemporary wood accent finishes.
Newly Build
Built in 1963, clearly not newly built.
Küche
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'losse vaatwasser (ter overname)' meaning a separate dishwasher available for takeover.
Oven
Listing explicitly includes 'oven' in the kitchen equipment list.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
No kitchen island mentioned. This is a 1963 terraced house with functional kitchen, unlikely to have space for an island.
Open Plan Kitchen
Kitchen described as 'sluit hier mooi op aan' (connects nicely) suggesting it's adjacent but not open plan. Layout indicates separate spaces.
Pantry
No pantry mentioned in the listing or layout description.
Stove
Listing explicitly mentions '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas cooktop).
Induction Stove
Listing specifies gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in the kitchen equipment list.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood) but not specified as downdraft type.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared living situation.
Design Kitchen
Kitchen described as 'functioneel ingericht' (functionally arranged) and 'nette en complete' (neat and complete). No designer elements, high-end brands, or luxury finishes mentioned.
New Kitchen
House is from 1963. Kitchen is 'neat and complete' but not described as new or recently renovated. No indication of recent kitchen replacement.
Parken & Lagerung
Parking
The description explicitly states 'vrij parkeren' (free parking) in the neighborhood.
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (staircase closet) on the ground floor and 'bergruimte onder de schuine dakvlakken' (storage space under the sloping roofs) on the attic floor.
Garage
There is no mention of a garage in the features or description. The outdoor storage consists of stone sheds ('stenen bergingen').
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The listing has a dedicated 'Zolderverdieping' (attic floor) with a dormer window, used as a 4th bedroom and storage space.
Cellar
No cellar is mentioned. It is a standard 1963 row house where cellars are highly uncommon and typically would be listed if present.
Bike Storage
The description mentions 'twee stenen bergingen' (two stone sheds) and explicitly states they are ideal for storing 'fietsen' (bicycles).
Covered Parking
There is a wooden canopy ('overkapping') and sheds, but these are described for relaxation and bike/tool storage, not for car parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the property features a standard backyard and free street parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any related infrastructure in the listing.
Workshop
The sheds are described for storing bikes, garden furniture, and tools, but not specifically as a workshop.
Shed
The listing specifies a 'dubbele stenen berging' (double stone shed) in the backyard.
Street Parking Free
The text explicitly states 'kunt u in de wijk vrij parkeren' (you can park for free in the neighborhood).
Street Parking Permit
Since the listing explicitly mentions free public parking, a permit is not required.
Parkspot Rent Price Month
Parking is described as free in the area, so there is no rental price for a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a dedicated parking spot being sold with or separately from the property.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for the cadastral parcels.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 1963 terraced house with fixed stairs to the upper floors and attic; no elevator is mentioned or expected.
Intercom
Standard terraced house without any mention of an intercom system.
Alarm System
No alarm system is listed in the features or description.
Security Cameras
No security cameras are listed in the features or description.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own front door accessible via a private front garden path.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; access to the backyard is via a back alley and the front via a standard garden path.
Video Door Phone
No video door phone is listed in the features or description.
Security Door Window Hardware
The listing mentions standard plastic window frames with double glazing but does not specify any upgraded security door or window hardware.
Gated Community
The house is located on a public street in a residential neighborhood, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a multi-level terraced house with fixed stairs to the first floor and attic, making it unsuitable for wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Only connections for laundry appliances are mentioned in the kitchen, no washing machine is stated to be included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for laundry appliances) in the kitchen.
Laundry Room
The laundry connections are located in the kitchen, and no separate laundry room is described in the layout.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection (glasvezelkabel) listed, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home systems, devices, or automation features in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the property description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions '13 zonnepanelen' in the description and lists 'zonnepanelen' in the provided features.
Double Glazing
The description states 'kunststof kozijnen met dubbele beglazing' (plastic frames with double glazing) and the features section lists 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing but does not mention triple glazing anywhere.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) and a wood stove, with no heat pump mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and has achieved an Energy Label B, which implies additional efficiency measures beyond the listed solar panels and double glazing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.