Geräumiges Familienheim mit zwei Bädern in ruhiger Lage in Geldrop

Dieses Reihenhaus befindet sich am Kruisboog 15 im beliebten Stadtteil Zesgehuchten in Geldrop. Das Objekt bietet eine Kombination aus Wohnfläche, modernen Annehmlichkeiten und einer günstigen Lage, die es für verschiedene Arten von Bewohnern geeignet macht, von Einsteigern bis hin zu Familien mit Kindern.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Hofbereich, direkt gegenüber einem Spielplatz, was eine attraktive Umgebung für Familien schafft. Die umliegende Nachbarschaft bietet alle wesentlichen Einrichtungen in Gehweite, einschließlich des Zentrums von Geldrop, Schulen, Supermärkte und den Bahnhof. Darüber hinaus bietet die Lage guten Zugang zu den Hauptstraßen, die nach Eindhoven führen, was das Pendeln erleichtert.

Das Erdgeschoss des Objekts zeichnet sich durch eine durchgehend moderne Ausstattung aus. Beim Betreten durch die Haustür gelangen Sie in den Flur, der mit einem Betonoptik-Boden und glatten Wänden gestaltet wurde, was ein zeitgemäßes Erscheinungsbild schafft. Der Flur bietet Zugang zum WC-Raum und zum hellen Durchgangszimmer. Das Wohnzimmer profitiert von großen Fenstern, die reichlich natürliches Licht einlassen und zu einer angenehmen Atmosphäre im Raum beitragen. Unter der Treppe wurde ein praktischer Stauraum integriert, der zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände bietet.

Die halboffene Küche wurde effizient gestaltet mit ausreichend Stauraum und ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören eine Geschirrspülmaschine, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank und eine Elektrokochplatte. Die Anordnung ermöglicht einen praktischen Arbeitsablauf bei gleichzeitiger offener Verbindung zum Wohnbereich.

Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts ist das Vorhandensein von zwei Bädern. Das erste Bad befindet sich im Erdgeschoss und ist über die Waschküche erreichbar, in der sich auch die Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner befinden. Dieses Erdgeschossbad ist vollständig gefliest und enthält eine Dusch kabine und ein Waschbecken mit Holzoptik-Ausführung. Diese Anordnung ist besonders praktisch für Bewohner, die Badeinrichtungen auf der Hauptwohnebene bevorzugen oder benötigen.

Die erste Etage enthält zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die beide von gutem natürlichem Licht profitieren. Das größere der beiden Schlafzimmer befindet sich am hinteren Teil des Grundstücks und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und eine Kleiderwand. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und verfügt über einen Einbauschrank, was die Staukapazität des Hauses erhöht. Das zweite Bad auf dieser Etage wurde als Entspannungsbereich gestaltet und ist modern ausgeführt. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken mit Unterschrank und ein zweites Hänge-WC, was diese Etage in Bezug auf Sanitäranlagen autark macht.

Eine fest installierte Treppe führt zur zweiten Etage, wo Sie einen Treppenabsatz mit dem Heizungsraum und ein überraschend geräumiges drittes Schlafzimmer finden. Dieser Raum wurde durch den Anbau eines breiten Dachgaubens am hinteren Teil vergrößert, was zusätzliche Bodenfläche schafft und mehr natürliches Licht einlässt. Die Abmessungen und Anordnung dieses Raumes machen ihn je nach Bedarf der Bewohner geeignet für die Nutzung als Hauptschlafzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Arbeitszimmer.

Der Außenbereich besteht aus einem pflegeleichten Hintergarten, der mit einer gefliesten Terrasse und bepflanzten Rabatten für Grün angelegt wurde. Ein Holzzaun sorgt für Privatsphäre, und ein Überdachung wurde installiert, die es den Bewohnern ermöglicht, den Außenbereich auch bei weniger günstigen Wetterbedingungen zu nutzen. Ein steinernes Außenhaus befindet sich im Garten, geeignet zur Aufbewahrung von Fahrrädern und Gartengeräten. Der Garten ist über einen Hintereingang erreichbar, was die Bequemlichkeit für den Zugang zum hinteren Teil des Grundstücks erhöht.

Das Objekt verfügt über mehrere Qualitätsmerkmale, die zu seinem Gesamtwert beitragen. Die Fenster und Türen bestehen aus hochwertigem Kunststoff und sind als Dreh-Kipp-Ausführung ausgeführt, inklusive Fliegengitter. Das Haus verfügt über ein Energielabel A, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Die Isolierung wird als vollisoliert beschrieben. Die Heizung wird durch eine Nefit Gas-Brennwertkombitherme bereitgestellt, die 2024 installiert wurde und zum Eigentum des Grundstücks gehört. Weitere erwähnte Merkmale umfassen Velux-Fenster, einen Glasfaserverbindung, natürliche Belüftung und das Vorhandensein von Solarpanelen.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1983 errichtet und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeln. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 127 Quadratmeter, verteilt auf drei Wohnebenen. Die Grundstücksgröße beträgt 149 Quadratmeter. Das Objekt hat ein Volumen von 449 Kubikmetern. Der externe Stauraum beträgt 7 Quadratmeter, und es gibt 1 Quadratmeter gebundene Außenfläche.

Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe des Objekts verfügbar. Der Kaufpreis beträgt 435.000 Euro, was etwa 3.425 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit einer Kosten-koor-Vereinbarung angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für Übertragungskosten wie Notargebühren und Grunderwerbsteuer verantwortlich ist. Der Übergabetermin ist zu besprechen, was beiden Parteien Flexibilität ermöglicht.

Das Objekt wird mit vollem Eigentum angeboten, wie durch die katasterrechtliche Referenz GELDROP K 140 bestätigt. Das Haus befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet und verbindet eine friedliche Wohnumgebung mit der Bequemlichkeit nahegelegener Einrichtungen.